# ABD’de yeni ev satışlarında sürpriz artış

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/yeni-ev-satislari/
- Yayımlanma: 2025-09-24T18:33:50+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

ABD’de yeni ev satışları önemli bir artış kaydetti. Ancak bu yükselişin, konut kredisi(
mortgage) faizlerindeki düşüşten kaynaklanan olumlu etkisinin, zayıflayan işgücü
piyasası nedeniyle sınırlı kalabileceği belirtildi.

Ticaret Bakanlığı’na bağlı Nüfus Sayımı Bürosu’nun Çarşamba günü açıkladığı verilere
göre, geçen ay mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık bazda ABD’de yeni ev satışları%
20,5 oranında artarak 800.000 adede ulaştı. Temmuz ayı satış hızı ise daha önce 
652.000 birim olarak açıklanmışken 664.000 birime revize edildi. Reuters anketine
katılan ekonomistler, ABD konut satışlarının yaklaşık %14’ünü oluşturan yeni konut
satışlarının 650.000 birime gerileyeceğini tahmin etmişlerdi. Sözleşme imzalandığında
sayılan yeni ev satışları, aylık bazda dalgalı seyir izleyebilir ve büyük revizyonlara
tabi olabilir. Ağustos ayındaki satışlar yıllık bazda da %15,4’lük bir artış gösterdi.

## Faiz indirimleri ve mortgage oranlarına etkisi

![ABD'de yeni ev satışlarında sürpriz artış](https://i3.wp.com/www.borsatek.com/
app/uploads/2025/02/mortgage_konut_konut-kredisi_emlak.webp)

Federal Rezerv’in ([Fed](https://www.federalreserve.gov/)) para politikasını gevşetmeye
devam etme hazırlığı çerçevesinde konut kredisi faiz oranları düştü. ABD merkez 
bankası, geçen hafta gösterge gecelik faiz oranını 25 baz puan düşürerek %4,00-%
4,25 aralığına çekti. Fed, 2025’in geri kalanında istikrarlı bir indirim hızı öngördüğünü
belirtti.

Mortgage finansmanı kuruluşu Freddie Mac’in sağladığı verilere göre, piyasada en
çok tercih edilen 30 yıllık konut kredisi faiz oranı, geçen hafta %6,26 ile son 
11 ayın en düşük seviyesine geriledi. Temmuz ortasından bu yana düşüş eğiliminde
olan bu oran, Ocak ortasında ulaştığı %7,04 seviyesinden kademeli olarak aşağı çekildi.
Bu durum, konut piyasasında alıcılar için cazip bir ortam yaratmış oldu.

## ABD’de yeni ev satışları artarken, istihdam zayıflıyor

![ABD'de yeni ev satışlarında sürpriz artış Borsatek](https://i1.wp.com/www.borsatek.
com/app/uploads/2025/01/3809.jpg)

Konut piyasasındaki bu canlanmaya rağmen, ABD işgücü piyasasında zayıflama gözlendi.
Tarım dışı istihdam artışı, geçen yılın aynı döneminde aylık ortalama 82.000 iken,
bu dönemde 29.000’e geriledi. İşgücü piyasasındaki bu yavaşlama, tüketicilerin alım
gücü ve genel ekonomik güven üzerindeki potansiyel olumsuz etkileri nedeniyle yeni
ev satışlarındaki güçlü artışın sürdürülebilirliği konusunda endişe yaratmaktadır.
Konut kredisi faizlerindeki düşüşün yarattığı olumlu hava, işsizlik veya gelir istikrarı
endişesiyle dengelenebilir.

## ABD’de yeni ev satışlarının geleceği

![ABD'de yeni ev satışları](https://i1.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/
08/abd-yeni-konut-satislari-1024x576.webp)

İşgücü piyasasındaki bu zayıflık, konut piyasasının ivmesini yavaşlatabilecek temel
faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Federal Rezerv’in faiz indirimlerine devam
etme beklentisi, konut talebini desteklemeye devam edecek olsa da, istihdam piyasasındaki
olumsuz gelişmelerin konut alıcılarını frenlemesi mümkündür. Piyasaların bundan 
sonraki seyrinde, hem [Fed’in faiz kararları](https://www.borsatek.com/sp500-powell-konusmasi/)
hem de istihdam verileri yakından takip edilmeye devam edilecektir.