# Yükselen konut fiyatları krizi tetikleyebilir

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/yukselen-konut-fiyatlari-krizi-tetikleyebilir-67317h/
- Yayımlanma: 2021-07-22T07:34:33+03:00
- Yazar: Selim Soydan

Sözcü’nün haberine göre dünyanın birçok ülkesinde yükselen ev fiyatları, merkez 
bankalarının salgın desteğini dizginleme becerisi için yeni bir test olacak. Bloomberg
haber ajansında yer alan analize göre, salgın teşviklerinin çok yavaş geri çekilmesi,
gayrimenkul fiyatlarının daha da şişmesi ve uzun vadede finansal istikrar endişelerinin
kötüleşmesi riskini taşıyor. Desteği çok sert geri çekmenin de konut fiyatlarını
düşük gösterip piyasaları sarsarak pandemiden sonra başlayan ekonomik toparlanmayı
tehdit edeceğinden korkuluyor.

**2008’İ ARATMASIN**

Konut (mortgage) krizinin tetiklediği 2008 küresel finansal krizinin anıları hâlâ
tazeyken, yükselen ev fiyatlarının nasıl kontrol altında tutulacağı, varlık alımlarını
yavaşlatmayı ve hatta faiz oranlarını yükseltmeyi tartışan bazı merkez bankalarının
önünde yeni bir sınav olarak duruyor. 2008’deki krizde, ABD’nin gayri safi yurt 
içi hasılasında 14 trilyon dolar ve küresel piyasada 20 trilyon dolarlık kayba yol
açmıştı. ABD’de 9 milyon kişi işsiz kalmış, 8 milyon konuta bankalar el koymuştu.

**MERKEZ BANKALARI TETİKTE**

Tahvil alım programlarını daraltmayı tercih eden ABD Merkez Bankası (Fed) yetkilileri,
bunu yapmak için neden olarak artan konut fiyatlarını gösterdi. Özellikle konut 
talebini canlandıracağı endişesiyle ipoteğe dayalı menkul kıymet alımlarını dikkatle
izliyorlar.

Yeni Zelanda, Güney Kore ve Kanada merkez bankaları da bu konuda yeni politikalar
belirlemeye çalışıyorlar. Konut fiyatlarını artırmadaki rolü nedeniyle eleştirilere
maruz kalan Kanada Merkez Bankası, daha az genişlemeci bir politikaya geçen ilk 
merkez bankalarından biri oldu.

Geçen ay Güney Kore Merkez Bankası, gayrimenkulün “önemli ölçüde pahalı” olduğu 
ve hane halkı borcunun geri ödenmesi yükünün arttığı konusunda uyarıda bulundu. 
Avrupa Merkez Bankası da bu ay enflasyon hedefini yükselterek, ek enflasyon ölçümlerinde
konut maliyetlerini de dikkate alacağını açıkladı. İngiltere Merkez Bankası ise 
ülkede yükselen konut fiyatları konusunda tedirgin olduğunu belirtti.

## **FİYATLAR DEĞERİNİN YÜZDE 10 ÜZERİNDE**

Merkezi Londra’da bulunan ekonomik tahmin ve analiz kuruluşu Oxford Economics’in
yayınladığı son rapora göre, gelişmiş ülkelerde konut fiyatları ekonomiler arasında
önemli farklılıklar olsa da, uzun vadeli eğilimlere kıyasla değerinin yüzde 10 üzerine
çıkmış durumda. Bunun 1900’lü yıllardan bu yana en büyük artış olduğuna dikkat çekilen
raporda, fiyat artışından en çok etkilenecek ülkelerin başında Hollanda, Kanada,
İsveç, Almanya ve Fransa’nın geldiği belirtiliyor. Raporda, konut fiyatlarındaki
yüksek artışın finansal istikrarı tehdit edecek boyuta ulaşma riski bulunduğuna 
dikkat çekiliyor.