Yerli ve yabancฤฑlara yapฤฑlan konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn rekor kฤฑrdฤฑฤฤฑ 2017’de, beklentileri gerรงekleลen gayrimenkul sektรถrรผ temsilcileri, yรผkseliล trendinin bu yฤฑl da devam etmesini รถngรถrรผyor.
Tรผrkiye ฤฐstatistik Kurumu (TรฤฐK) tarafฤฑndan aรงฤฑklanan konut satฤฑล istatistiklerine gรถre, รผlke genelinde 2017’de satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑ, bir รถnceki yฤฑla gรถre yรผzde 5,1 arttฤฑ ve 1 milyon 409 bin 314 oldu.
Yabancฤฑlara yapฤฑlan konut satฤฑลlarฤฑ ise รถnceki yฤฑla kฤฑyasla yรผzde 22,2 artarak 22 bin 234’e yรผkseldi. Bรถylece konut satฤฑลฤฑnda yerli ve yabancฤฑlardan tรผm zamanlarฤฑn rekoru kฤฑrฤฑldฤฑ.
Geรงen yฤฑl yaลanan yรผksek artฤฑลฤฑ sevindirici bulan sektรถr temsilcileri; arsa maliyetlerinin ve faizlerin dรผลรผrรผlmesi, devlet teลvikleri ve kampanyalarฤฑn sรผrmesi, bankalarฤฑn konut kredisi taleplerine olumlu dรถnmesinin yanฤฑ sฤฑra yeni finansal รงรถzรผmlerin gerรงekleลmesi durumunda bu yฤฑl da satฤฑลlardaki yรผkseliลin sรผreceฤini tahmin ediyor.
– “Yabancฤฑya satฤฑลฤฑn artarak sรผreceฤi kanaatindeyiz”
AA muhabirine deฤerlendirmelerde bulunan Konut Geliลtiricileri ve Yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ Derneฤi (KONUTDER) ve Sur Yapฤฑ Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Altan Elmas, 2016 yฤฑlฤฑnda gerรงekleลen 1 milyon 341 bin 453 konut satฤฑลฤฑnฤฑ hem รผlke ekonomisi hem de Tรผrk milletine olan inanรงla geรงeceklerini sรถylediklerini anฤฑmsatarak, “2017 yฤฑlฤฑ iรงin koyduฤumuz 1 milyon 400 bin satฤฑล hedefini tutturmuล olmanฤฑn mutluluฤunu yaลamaktayฤฑz.” dedi.
Yabancฤฑya konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn dรผzenli bir biรงimde arttฤฑฤฤฑna iลaret eden Elmas, “2017 yฤฑlฤฑnda yabancฤฑya konut satฤฑลฤฑnda 2016 yฤฑlฤฑna gรถre rekor seviyede konut satฤฑลฤฑ gerรงekleลtirdik. 2018 yฤฑlฤฑnda da yabancฤฑya satฤฑลฤฑn artarak sรผreceฤi kanaatindeyiz. Yabancฤฑya satฤฑลtaki yรผkseliล, gayrimenkul sektรถrรผnรผn Tรผrk ekonomisine katkฤฑsฤฑnฤฑn devam ettiฤinin en รถnemli gรถstergesi.” yorumunu yaptฤฑ.
Elmas, 2018 yฤฑlฤฑnda gayrimenkul sektรถrรผnรผn yรผzde 5 bรผyรผyeceฤi รถngรถrรผsรผnde bulunarak, ลu deฤerlendirmelerde bulundu:
“2017’de Tรผrkiye ekonomisinin lokomotifi olmayฤฑ sรผrdรผren gayrimenkul sektรถrรผ 2018’de de lokomotif olmayฤฑ sรผrdรผrecek. Alternatif finansman modellerinin geliลmesiyle orta ve alt gelir gruplarฤฑ da konut satฤฑn alma imkanฤฑ bulacak. Gayrimenkul sertifikasฤฑ iรงin biz de elimizi taลฤฑn altฤฑna koyacaฤฤฑz. Gayrimenkul sertifikalarฤฑnฤฑn aktif kullanฤฑlmaya baลlanmasฤฑyla konut almak isteyen รงok daha geniล bir tabana ulaลabileceฤiz.”
Bina inลaat maliyetlerinin geรงen yฤฑla gรถre yรผzde 19 arttฤฑฤฤฑnฤฑ vurgulayan Elmas, “Bu maliyet artฤฑลlarฤฑna raฤmen konut รผreticilerinin fiyatlarฤฑnda bir deฤiลiklik olmadฤฑฤฤฑ dรผลรผnรผlรผrse, konut alฤฑcฤฑlarฤฑ ve yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑnฤฑn konut alฤฑmฤฑ iรงin harekete geรงmelerinde fayda gรถrรผyoruz.” diye konuลtu.
“Faiz oranlarฤฑnda gerรงekleลecek bir dรผลรผล yรผkseliลi destekleyecek”
Haldฤฑz ฤฐnลaat Yรถnetim Kurulu รyesi Fatih Haldฤฑz ise Tรผrkiye ekonomisinin lokomotif sektรถrlerinden biri olan inลaat sektรถrรผnde hรผkรผmetin aldฤฑฤฤฑ destekleyici kararlarla birlikte konut satฤฑลฤฑnda 2016 yฤฑlฤฑnda kฤฑrฤฑlan rekorun 2017 yฤฑlฤฑnda yeniden kฤฑrฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ anฤฑmsattฤฑ.
Haldฤฑz, “Konut satฤฑลฤฑnda yaลanan yรผkseliลin รผlke ekonomisinin her geรงen gรผn bรผyรผmesi ve refah dรผzeyinin artmasฤฑ ile doฤru orantฤฑlฤฑ olduฤu tartฤฑลฤฑlmaz bir gerรงektir.” dedi.
Bununla birlikte yabancฤฑlara yapฤฑlan konut satฤฑลฤฑnda yaลanan artฤฑลฤฑn yapฤฑlan yasal dรผzenlemelerin yanฤฑ sฤฑra yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn Tรผrkiye’ye olan gรผveninin de bir kanฤฑtฤฑ olduฤunu dile getiren Haldฤฑz, “2018 yฤฑlฤฑnda da yรผkseliล trendinin devam edeceฤini dรผลรผnรผyoruz. Bununla birlikte konut faiz oranlarฤฑnฤฑn yรผksek olmasฤฑ orta ve dar gelirli vatandaลฤฑn konut sahibi olmasฤฑnฤฑ zorlaลtฤฑrmaktadฤฑr. Faiz oranlarฤฑnda gerรงekleลecek bir dรผลรผลรผn bu yรผkseliลi destekleyeceฤini ve รผreticinin elinde bulunan stokun erimesinde bรผyรผk etkisi olacaฤฤฑnฤฑ dรผลรผnรผyoruz.” ลeklinde konuลtu.
“Rekor, genรง Tรผrkiye’nin demografik yapฤฑsฤฑnฤฑ yansฤฑtฤฑyor”
Fuzul Grup Yรถnetim Kurulu Baลkan Yardฤฑmcฤฑsฤฑ Eyรผp Akbal da Tรผrkiye’de 2017’de satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑnฤฑn bekledikleri bir rekor olduฤuna iลaret ederek, “Konjonktรผrel olarak bรถlgemizde oldukรงa sฤฑkฤฑntฤฑlฤฑ durumlar oluลmuล olsa da konut satฤฑลฤฑnda kฤฑrdฤฑฤฤฑmฤฑz rekor, hem รผlkemizin potansiyelini, hem oldukรงa genรง olan yaล ortalamamฤฑzฤฑ hem de ne kadar enerjik bir nรผfus olduฤumuzu fazlasฤฑyla ortaya koyuyor.” dedi.
Akbal, Tรผrkiye’nin bu konut satฤฑล rakamฤฑ ile aynฤฑ zamanda Avrupa’nฤฑn da en fazla konut satan รผlkesi konumunda olduฤunu aktararak, ลunlarฤฑ sรถyledi:
“Rekorda; uzun vadeli konut kredisinde baลlangฤฑรง rakamฤฑ olan yรผzde 25 tutarฤฑndaki sermayeyi saฤlama zorunluluฤunun yรผzde 20’ye indirilmesi, KDV ve damga vergisi muafiyeti ile konut alฤฑmฤฑnda yรผzde 15 devlet desteฤi uygulanmasฤฑ etkili oldu. รzetle devlet ekonominin en yรผksek hฤฑzla iลleyen รงarkฤฑnฤฑn yavaลlamamasฤฑ iรงin her tรผrlรผ fedakarlฤฑฤฤฑ yaptฤฑ.
Ayrฤฑca Emlak Konut GYO รถncรผlรผฤรผnde markalฤฑ konut รผreticilerinin kampanyalarฤฑ da bu fedakarlฤฑฤฤฑ perรงinledi. Keza geรงen yฤฑl yabancฤฑlara vatandaลlฤฑk hakkฤฑnฤฑn yanฤฑ sฤฑra getirilen KDV muafiyeti de rakamlara pozitif etki etti. Nitekim yabancฤฑya hem konut satฤฑลฤฑnda hem de cirosal anlamda 2016’ya kฤฑyasla yรผzde 20’nin รผzerinde bir bรผyรผme gerรงekleลti.”
2018’de de 2017 gibi bir rekor isteniyorsa bazฤฑ รถnlemler alฤฑnmasฤฑ gerektiฤine dikkati รงeken Akbal, ลunlarฤฑ kaydetti:
“Bunlardan ilki konut kredi faiz oranlarฤฑnฤฑn yรผksekliฤi… Geรงen seneye kฤฑyasla 30 baz puan yukarฤฑdayฤฑz. Ayrฤฑca bankalar konut kredisi almak isteyen her 100 tรผketiciden 60’ฤฑnฤฑ reddetmeye baลladฤฑ. Keza geรงen sene devletin sektรถre verdiฤi teลvikler bu sene yok. Bu รผรงรผ, รถzellikle finansal araรงlara ulaลabilen konut รผreticilerinin kendi finansal modellerini geliลtirmeye itiyor. Burada da sermayesi gรผรงlรผ olamayan markalarda orta vadede ciddi riskler oluลabilir. Tรผm bunlarฤฑn รถnรผne geรงebilecek formรผl ise Konutbank… Tรผketiciye az maliyetli ve uzun vadeli konut kredisi verebilirsek, sektรถrde olasฤฑ bir รงok riski de hedge etmiล oluruz.”
“Arsa maliyetleri ve faizlerin dรผลรผrรผlmesi ile satฤฑลlar daha da artacak”
Nuhoฤlu ฤฐnลaat Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Ali Nuhoฤlu ise satฤฑล paylarฤฑnda en etkili olan illerin ฤฐstanbul, Ankara ve ฤฐzmir olduฤunu belirterek, “Bizim de Nuhoฤlu ฤฐnลaat olarak bu bรถlgelerde projelerimiz mevcut. ฤฐstanbul’da Yenitepe Kadฤฑkรถy, ฤฐzmir’de Yenitepe ฤฐzmir ve Ankara’da Cubes Ankara projelerimizden 2017’nin son รงeyreฤinde 300 milyon liralฤฑk bir satฤฑล gerรงekleลtirdik. Gerรงekleลtirdiฤimiz satฤฑลlar TรฤฐK verilerini doฤruluyor.” diye konuลtu.
Orta ve alt gelir grubuna yรถnelik รงalฤฑลmalar konusunda bir takฤฑm รถnlemler alฤฑnabileceฤini kaydeden Nuhoฤlu, “รzellikle arsa maliyetlerinin ve faizlerin en az yรผzde 0,60’lara dรผลรผrรผlmesi ile bu satฤฑล rakamlarฤฑ daha da artacaktฤฑr. 2018’in Tรผrkiye iรงin daha iyi bir yฤฑl olacaฤฤฑnฤฑ dรผลรผnรผyorum.” yorumunu yaptฤฑ.
“Saatte satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑ 150’nin รผzerinde”
Kuzu Grup Yรถnetim Kurulu รyesi ve รst Yรถneticisi (CEO) รzen Kuzu, son 10 yฤฑllฤฑk dรถneme bakฤฑldฤฑฤฤฑnda konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn 3 katฤฑna รงฤฑktฤฑฤฤฑnฤฑ belirterek, “Saatte satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑ ise 150’nin รผzerinde gerรงekleลti.” dedi.
Yabancฤฑya yapฤฑlan konut satฤฑลlarฤฑndaki artฤฑลฤฑn en รถnemli sebebinin, Tรผrkiye’de 1 milyon dolarlฤฑk ev alan, 2 milyon dolarlฤฑk yatฤฑrฤฑm yapan, 3 milyon dolarlฤฑk hesap aรงanlara vatandaลlฤฑk hakkฤฑnฤฑn verilmesi olduฤunu aktaran Kuzu, ลunlarฤฑ kaydetti:
“Hรผkรผmetimiz tarafฤฑndan yรผrรผtรผlen Kanal ฤฐstanbul, 3. Havalimanฤฑ gibi mega projelerin de yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑyฤฑ รผlkemize รงektiฤi tartฤฑลฤฑlmaz bir gerรงek. Devletimizin konut satฤฑลฤฑna teลviki, faiz indirimleri, tapu harcฤฑ ve damga vergisindeki indirimler ile sektรถrรผmรผz 2017’de ivme kazandฤฑ. Dรผzenlenen kampanyalar, lansmanlar ve firmalarฤฑn uyguladฤฑฤฤฑ cazip รถdeme koลullarฤฑ ile gayrimenkul sektรถrรผ 2017โyi rekorla kapattฤฑ.”
Kuzu, “Tรผrkiye, inลaat sektรถrรผnde en iyiler arasฤฑnda yer almakta ve biz de bu gรผcรผmรผzรผn farkฤฑndayฤฑz. Siyasi ve ekonomik istikrarฤฑmฤฑz ile beraber, milletimiz ve vatanฤฑmฤฑz iรงin sรผrdรผrรผlebilir, ekolojik, รงaฤฤฑmฤฑzฤฑn gereksinimlerini karลฤฑlayan, modern, dรผnyada ses getiren marka projelere imza atmaya devam edeceฤiz. ฤฐnanฤฑyorum ki รผlkemiz 2018’de de bรผyรผmeye ve geliลmeye devam edecek, yatฤฑrฤฑm iรงin en ideal รผlke olarak ilk sฤฑralarda yer alacak ve inลaat sektรถrรผ Tรผrkiye’nin lokomotifi olma รถzelliฤini koruyacaktฤฑr.” bilgisini verdi.
“Dรผnya standartlarฤฑnฤฑn รผzerinde konut inลa ediliyor”
Anadolu Yakasฤฑ ฤฐnลaat Mรผteahhitleri Derneฤi (AYฤฐDER) Baลkanฤฑ Melih Tavukรงuoฤlu da 2016 yฤฑlฤฑnฤฑ 1 milyon 341 bin 453’le kapatan sektรถrรผn, 2015 yฤฑlฤฑndan bu yana her sene yeni bir rekora imza attฤฑฤฤฑnฤฑ belirterek, 2017 yฤฑlฤฑnda da beklentilerin devam ettiฤini ve yaklaลฤฑk 1 milyon 400 bin konut satฤฑลฤฑyla yeni bir rekora daha imza atฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
Tavukรงuoฤlu, yฤฑl iรงerisinde gerรงekleลtirilen KDV indirimleri, konut fiyatlarฤฑnฤฑn dรผลmesi ve markalฤฑ bรผyรผk konut projelerinin yanฤฑ sฤฑra Emlak Konut gibi kurumlarฤฑn yapmฤฑล olduฤu kampanyalarฤฑn konut satฤฑลฤฑnฤฑ tetiklediฤini aktararak, ลunlarฤฑ kaydetti:
“2018 yฤฑlฤฑnda da bu ivmenin devam etmesi iรงin sektรถr olarak bazฤฑ รถnlemleri almamฤฑz gerekiyor. Dรถviz kurundaki belirsizliฤe karลฤฑ yerli inลaat malzemelerinin รผretimi ve tรผketimi yaygฤฑnlaลtฤฑrฤฑlmalฤฑ, lรผks konut รผretimine bir sฤฑnฤฑrlama getirilmeli, arsa maliyetlerindeki oransฤฑz artฤฑลa bir รงรถzรผm getirilerek daha uygun maliyetli konutlar รผretebilmeliyiz.
รรผnkรผ konut rakamlarฤฑna baktฤฑฤฤฑnฤฑz zaman รถzellikle 750 bin TL’den itibaren konut satฤฑลlarฤฑnda bir yavaลlama sรถz konusu. Ayrฤฑca banka kredi oranlarฤฑ yaklaลฤฑk yรผzde 1,25’e dayanmฤฑล durumda. Banka da kredi vermek istemiyor, konut alฤฑcฤฑsฤฑ da kredilerden uzak duruyor. Faiz oranlarฤฑnฤฑn mutlaka 0,80-0,90 bandฤฑna inmesi gerekiyor.”
รzellikle yabancฤฑya konut satฤฑลฤฑnda yรผzde 22,2โlik artฤฑลฤฑn umut vaat edici olduฤuna iลaret eden Tavukรงuoฤlu, “Ancak konut sattฤฑฤฤฑmฤฑz รผlkelere baktฤฑฤฤฑmฤฑz zaman yฤฑllardฤฑr Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt gibi Arap yatฤฑrฤฑmcฤฑ ekseninden รงฤฑkabilmiล deฤiliz. รlkemizde dรผnya standartlarฤฑnฤฑn รผzerinde konut inลa ediliyor. รlkemizin marka deฤerini yรผkseltip, gรผvenli bir รผlke olduฤunu gรถsterip Avrupalฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑnฤฑ da konut sahibi yapabilmeliyiz.” diye konuลtu.
