Türkiye gayrimenkul piyasasında yıllardır süregelen “resmi işlemleri düşük bedelden gösterme” alışkanlığı, yeni yılın ilk ışıklarıyla birlikte tarihe karışmaya hazırlanıyor.
Mali Suçları Araştırma Kurulu’nun (MASAK) para transferlerine yönelik getirdiği ve 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girecek olan sıkı denetim mekanizması, tapu dairelerindeki işlem pratiklerini kökten değiştirecek. Konut, arsa veya iş yeri alım satımı yapacak vatandaşlar için geri sayım sürerken, artık belediye rayiç bedeli üzerinden işlem yapmak bankacılık sistemindeki yeni beyan zorunluluğu nedeniyle imkansız hale geliyor.
Mevcut sistemde, piyasa değeri 10 milyon lira olan bir mülkün resmi evraklarda 3 milyon lira gibi daha düşük bir rayiç bedelle gösterilmesi yaygın bir uygulamaydı. Vatandaşlar bu yöntemle 400 bin lira yerine 120 bin lira harç ödeyerek maliyetten kaçınırken, kamu maliyesi her işlemde önemli bir vergi geliri kaybına uğruyordu.
Ancak yeni düzenlemeyle birlikte bankaların para transferlerinde talep edeceği “dayanak belge” ve açıklama zorunluluğu bu kapıyı tamamen kapatıyor. Alıcı ve satıcı arasındaki para trafiği, tapu kayıtlarındaki satış bedeliyle birebir örtüşmek zorunda kalacak.