Sรถzcรผ‘nรผn haberine gรถre Tรผrkiyeโde ev sahibi olmak, ลimdiye kadar birikmiล bir parasฤฑ olmayanlar iรงin artฤฑk imkรขnsฤฑza yakฤฑn bir hayalโฆ
Pandeminin baลlarฤฑnda kamu bankalarฤฑnca verilen ucuz kredilerden sonra baลlayan ciddi konut zamlarฤฑ, Tรผrk lirasฤฑndaki tarihi deฤer kayฤฑplarฤฑnฤฑn getirdiฤi yeni zamlarla ev sahibi olmayฤฑ neredeyse imkรขnsฤฑz hale getirdi.
ฤฐstanbul Emlak Komisyoncularฤฑ Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizamettin Aลa, son gรผnlerde Tรผrk lirasฤฑ รถnemli kazanรงlar saฤladฤฑฤฤฑ iรงin hem kiralฤฑk hem satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑnda bir miktar indirim yaลansa da, fiyatlarฤฑn 2022โde de dalgalฤฑ seyir izleyeceฤini sรถyledi.
Gayrimenkul Deฤerleme Uzmanฤฑ Celal Erdoฤdu, โBugรผn artฤฑk mevcut maliyetlerle 1.3 milyon liradan aลaฤฤฑ yeni daire รผretmek mรผmkรผn deฤil. Nitelikli bir yerde, yeni yapฤฑlmฤฑล 2+1 daireyi 2 milyon liranฤฑn altฤฑnda bulabilmek zorlaลmaya baลladฤฑโ derken; Keller Williams Cadde Gayrimenkul Danฤฑลmanฤฑ Burรงak Sencer รokgรถr ise, โDaha evvel yaลanฤฑlan, aile bรผyรผklerinin ev sahibi olduฤu muhitlerde artฤฑk รงalฤฑลarak ev sahibi olmak mรผmkรผn deฤilโ diye konuลtu.
Deprem riski olanlar bile 1 milyon TL
Celal Erdoฤduโnun Merkez Bankasฤฑโnฤฑn aรงฤฑkladฤฑฤฤฑ Konut Fiyat Endeksiโndeki metrekare fiyatlarฤฑna gรถre yaptฤฑฤฤฑ hesaplamaya gรถre, รผlke genelinde ev sahibi sahibi olmanฤฑn bedeli 600 bin TL. Bu rakam ฤฐstanbulโda 800 bin TLโye รงฤฑkฤฑyor.
Ancak bunlar ortalama fiyatlarโฆ Satฤฑlฤฑk ev ilanlarฤฑna baktฤฑฤฤฑmฤฑzda, ฤฐstanbulโda deprem riski olan 25 yฤฑllฤฑk binalarda bile 2+1 dairelerin 1 milyon TLโyi bulduฤunu gรถrรผyoruz.
Erdoฤdu, son bir yฤฑlda รผlke genelinde ikinci el konutlarฤฑn yรผzde 38 zamlandฤฑฤฤฑ, bu oranฤฑn bazฤฑ illerde yรผzde 55โe รงฤฑktฤฑฤฤฑ bilgisini verdi.
โEnflasyonda 90โlฤฑ yฤฑllara dรถndรผk. Konut fiyatlarฤฑ รงok hฤฑzlฤฑ yรผkseliyorโ diyen Erdoฤdu, โฤฐkinci el ile birinci el konut fiyatlarฤฑ arasฤฑnda 10 puanlฤฑk bir fark var. Son bir yฤฑlda ikinci el konutlar ortalamada yรผzde 38 artarken birinci eller yรผzde 48 arttฤฑโ diye konuลtu.
80 metrekarenin maliyeti 400 bin TL
รretim maliyetlerindeki artฤฑลla ilgili, geรงen sene bu dรถnemde 5 bin 400 TL olan demirin ลu an 12 bin TLโye รงฤฑktฤฑฤฤฑ, 180-190 TL olan รงimentonun 600 TLโye yaklaลtฤฑฤฤฑ bilgisini veren Erdoฤdu, โBir evin maliyeti sadece demir ve betonla oluลmuyor. TLโnin deฤer kaybetmesi, yรผksek enflasyonlu bir dรถneme girilmesi ve bunlarฤฑn รผretim maliyetleri hepsini etkilemesi eve giren her ลeyin maliyeti artฤฑyorโ dedi.
Geรงen sene bu dรถnem metrekaresi 2 bin 200 liraya konut รผretilirken bu yฤฑl bu tutarฤฑn en az 3 bin 800 TLโye yรผkseldiฤi bilgisini veren Erdoฤdu, ลรถyle devam etti:
โBu tutarฤฑn iรงinde arsa yok, mรผteahhitin kรขrฤฑ yokโฆ ฤฐstanbulโda bugรผn 80 metrekarelik bir daire รผretmek iรงin 100 metrekarelik bir daire inลa etmek gerekiyor. Bunun da en az 380 bin liralฤฑk bir maliyeti var. Yani yaklaลฤฑk 400 bin liraya mal edilen bir daire, o da ฤฐstanbulโun gรถbeฤinde deฤilse, 1.3 milyon TLโnin altฤฑnda olma ihtimali yok. Yeni konutlarda durum bu. Nitelikli bir yerde, yeni yapฤฑlmฤฑล 2+1 daireyi 2 milyon liranฤฑn altฤฑnda bulmak zorlaลmaya baลladฤฑ.โ
‘Filler tepiลirken ezilen kitle’
Keller Williams Cadde Gayrimenkul Danฤฑลmanฤฑ Burรงak Sencer รokgรถr, sozcu.com.trโye yaptฤฑฤฤฑ deฤerlendirmede, โKonu ev sahibi olmaksa, ฤฐstanbulโda merkezden uzak 285 bin TLโye 2+1 evler var. Ancak doฤduฤunuz, bรผyรผdรผฤรผnรผz, yaลadฤฑฤฤฑnฤฑz semtlerde, daha รถnce ailelerinizin ev sahibi olduฤu muhitlerde artฤฑk รงalฤฑลarak ev sahibi olmak mรผmkรผn deฤilโ dedi.
โYรถnetici kesimi kastetmiyorum. Onlar รผst dรผzey kazandฤฑklarฤฑ iรงin yine alabilirlerโ diyen รokgรถr, ลรถyle devam etti:
โรniversiteyi bitirmiล, bir kurumda iลe baลlamฤฑล hatta yฤฑllar iรงinde mรผdรผr olmuล รงalฤฑลanlarฤฑn ev satฤฑn alma ihtimali artฤฑk รงok dรผลtรผ. ฤฐnsanlar artฤฑk Anadoluโya yerleลip, oralarda ev almaya รงalฤฑลฤฑyor. Orta direk ve altฤฑ, filler tepiลirken ezilen kitle oluyor. Pek รงok insanฤฑn deฤil konut, nefes alacak hali yok.โ
7 bin TL kira isteyen 5 bin TL’ye dรผลรผrdรผ
ฤฐstanbul Emlak Komisyoncularฤฑ Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizamettin Aลa ise, son gรผnlerde kurdaki dรผลรผลle birlikte ฤฐstanbul Beลiktaลโta 7 bin liralฤฑk bazฤฑ kiralฤฑk evlerin 5 bin TLโye dรผลtรผฤรผnรผ, hem kiralฤฑk hem satฤฑlฤฑk ev fiyatlarฤฑnda bir miktar dรผลรผล yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ, bunun psikolojik bir baskฤฑ olduฤunu, yapฤฑlan indirimlerin yรผzdesel olarak miktarฤฑnฤฑn ilerleyen gรผnlerde daha net bir hale geleceฤini sรถyledi.
Kurdaki dรผลรผลten ziyade kurun hangi seviyede uzun sรผre kalacaฤฤฑnฤฑn รถnemini vurgulayan Aลa, fiyatlardaki asฤฑl dรผลรผลรผn ise konut arzฤฑnฤฑn artmasฤฑna baฤlฤฑ olarak 2023โte gerรงekleลmesini bekliyor.
2023’te yรผzde 30 indirim beklentisi
โFiyatlar 2022โde de dalgalฤฑ seyredecektirโ diyen Aลa, sozcu.com.trโye yaptฤฑฤฤฑ deฤerlendirmeye ลรถyle devam etti:
โDรถviz kurundaki dรผลรผล fiyatlarฤฑn dรผลmesinde psikolojik bir baskฤฑ oluลturdu. ฤฐlerleyen sรผreรงte kur belli bir seviyede sabitlenir, inลaat maliyetleri dรผลer, mรผteahhit รถnรผnรผ gรถrmeye, รถngรถrรผlebilir bรผtรงe yapabilmeye baลlar ve รผretime geรงerse, kentsel dรถnรผลรผmรผn de artmasฤฑyla birlikte konut arzฤฑ รงoฤalฤฑr. Tรผm bunlarฤฑn etkisiyle bir yฤฑllฤฑk sรผreรง sonrasฤฑ 2023โe gelindiฤinde fiyatlarda yรผzde 30 dรผลรผล bekliyorum.โ
