Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatฤฑrฤฑm Ortaklฤฑฤฤฑ Derneฤi’nin (GYODER) raporuna gรถre, yฤฑlฤฑn 9 ayฤฑnda Tรผrkiye genelinde 1 milyon 2 bin 391 adet konut el deฤiลtirdi.
GYODER’in Tรผrk Ekonomi Bankasฤฑ (TEB) katkฤฑlarฤฑyla hazฤฑrladฤฑฤฤฑ dรผnya ve Tรผrkiye ekonomisinden, temel makro ekonomik gรถstergelere, sektรถr iรงi รผretim rakamlarฤฑndan, รงeลitli istatistiklere kadar รถnemli bilgiler aktaran “GYODER Gรถsterge 2018-3. รeyrek Raporu” yayฤฑmlandฤฑ.
Rapora gรถre, geliลtirici firmalarฤฑn yaptฤฑklarฤฑ senetli satฤฑลlar, yฤฑlฤฑn ikinci รงeyreฤinde yรผzde 51,5 dolayฤฑnda oluลtu. Bu rakam bir รถnceki รงeyrek dรถnemde ise yรผzde 26,4 dรผzeyindeydi. Senetli satฤฑลlarฤฑn hฤฑzlฤฑ artฤฑลฤฑnda รถnemli rol oynayan unsurlardan biri konut kredi faizlerindeki hฤฑzlฤฑ yรผkseliล oldu.
Yฤฑllฤฑk yaklaลฤฑk 1,4 milyon konutun el deฤiลtirdiฤi, demografik nedenlerden dolayฤฑ 650 bin adet yeni konut ihtiyacฤฑnฤฑn sรผrdรผฤรผ Tรผrkiye’de, gayrimenkul piyasasฤฑ yavaล yavaล bir dengeye oturmaya baลladฤฑ.
Ocak-eylรผl dรถneminde Tรผrkiye genelinde 1 milyon 2 bin 391 adet konut el deฤiลtirdi. Bu konutlarฤฑn 256 bin 283 adedi ipotekli satฤฑลlardan, 746 bin 108 adedi ise diฤer satฤฑลlardan oluลtu. Geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถneminde ise Tรผrkiye genelinde 1 milyon 30 bin 728 adet konut satฤฑlฤฑrken, ipotekli satฤฑลlarฤฑn sayฤฑsฤฑ 363 bin 227 adet, diฤer satฤฑลlar ise 667 bin 501 adet olarak gerรงekleลmiลti.
รรงรผncรผ รงeyrekte yaลanan kur artฤฑลฤฑ, yabancฤฑlarฤฑn konut alฤฑmฤฑnda olumlu etki yarattฤฑ. Yฤฑlฤฑn ilk รงeyreฤinde yรผzde 6,1 dรผzeyinde olan yabancฤฑlara konut satฤฑล oranฤฑ, ikinci รงeyrek dรถneminde yรผzde 8,5 dรผzeyine, รผรงรผncรผ รงeyrek dรถneminde ise yรผzde 12,8 dรผzeyine ulaลtฤฑ.
Yabancฤฑlara konut satฤฑลฤฑ, yฤฑlฤฑn 9 ayฤฑnda 2017’nin aynฤฑ dรถnemine gรถre yabancฤฑya yapฤฑlan konut satฤฑลlarฤฑ yรผzde 58,5 artarak 24 bin 155 adede ulaลtฤฑ. Geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถneminde bu rakam 15 bin 241 adet olarak gerรงekleลmiลti. Yฤฑlฤฑn ilk yarฤฑsฤฑ kamu bankalarฤฑnฤฑn รถnderliฤinde yapฤฑlan aylฤฑk 0,98 faizli konut kredisi kampanyalarฤฑ sektรถre ivme kazandฤฑrdฤฑ. Eylรผl ayฤฑ itibarฤฑyla Emlak Konut GYO liderliฤinde baลlatฤฑlan “Tรผrkiye ฤฐรงin Kazanรง Vakti” kampanyasฤฑ da oldukรงa ilgi gรถrdรผ. Konut kredisi faiz oranlarฤฑnฤฑn yรผksek olmasฤฑ, yรผklenicilerin yaptฤฑฤฤฑ kampanyalarฤฑn daha รงok talep gรถrmesini saฤladฤฑ.
Konut kredisi hacmi 198 milyar lirayฤฑ aลtฤฑ
Aฤustos ayฤฑ sonunda konut kredisi hacmi 198 milyar lirayฤฑ aลtฤฑ. 2017 sonunda yรผzde 45,6 olan kamu mevduat bankalarฤฑnฤฑn toplam konut kredisi hacmi iรงindeki payฤฑ, 2018 yฤฑlฤฑ รผรงรผncรผ รงeyreฤinde yรผzde 48,2 olarak gerรงekleลti. Yerli รถzel ve yabancฤฑ mevduat bankalarฤฑnฤฑn payฤฑ ise 2017 sonunda yรผzde 47,5 seviyesinden 2018 yฤฑlฤฑ 3. รงeyreฤinde yรผzde 45,1 seviyesine geriledi. Takipteki konut kredilerinin toplam konut kredilerine oranฤฑ ise 2017 Aฤustos’ta yรผzde 0,44 seviyesinde iken 2018 Aฤustos itibarฤฑyla yรผzde 0,43 oldu.
รรงรผncรผ รงeyrek dรถneminde ฤฐstanbul’da 85 bin 881 metrekare yeni ofis alanฤฑnฤฑn pazara girmesiyle toplam arz 6,08 milyon metrekareye รงฤฑktฤฑ. Bu dรถnemde boลluk oranฤฑ yรผzde 24,62 olarak gerรงekleลti.
AVM sayฤฑsฤฑ 448’e ulaลtฤฑ
Tรผrkiye genelinde 2017 yฤฑl sonu 429 olan toplam AVM sayฤฑsฤฑ, 2018 Ekim sonu itibarฤฑyla 448’e ulaลtฤฑ. 2018 yฤฑl sonuna kadar yeni aรงฤฑlacak alฤฑลveriล merkezleriyle bu sayฤฑnฤฑn 488’e yรผkselmesi, toplam kiralanabilir alanฤฑn da 16 milyon 352 bin metrekareyi geรงmesi bekleniyor.
รรงรผncรผ รงeyrek sonu itibarฤฑyla 63 ilde AVM bulunuyor. 18 il ise henรผz AVM ile tanฤฑลmadฤฑ. Ancak gelecek iki yฤฑllฤฑk sรผreรงte AVM ile tanฤฑลmayan illerin sayฤฑsฤฑnฤฑn 16’ya dรผลmesi bekleniyor.
En fazla alฤฑลveriล merkezine sahip iller, 145 ile ฤฐstanbul, 38 ile Ankara, 28 ile ฤฐzmir olarak sฤฑralandฤฑ. Toplam kiralanabilir alan stoku 13 milyon 326 bin metrekare olurken, ฤฐstanbul toplam stokun yaklaลฤฑk yรผzde 39’unu oluลturuyor.
Tรผrkiye’nin birincil lojistik pazarlarฤฑ olan ฤฐstanbul-Kocaeli bรถlgesinde, yaklaลฤฑk 9,93 milyon metrekare toplam depo stokunda 5,99 milyon metrekare ticari kullanฤฑm amaรงlฤฑ lojistik arzฤฑ yer alฤฑyor. รรงรผncรผ รงeyrekte yรผzde 12 bir boลluk bulunuyor.
