ฤฐstanbul’un arsa deฤeri 2020 sonu itibarฤฑyla 23.4 trilyon liraya (2.7 trilyon dolar) ulaลtฤฑ.
Emlak bilgi bankasฤฑ Tapusor.com’un ‘ฤฐstanbul’un Arsa Deฤeri’ baลlฤฑklฤฑ araลtฤฑrmasฤฑna gรถre, ฤฐstanbul’un arsa deฤeri hem TL hem de dolar aรงฤฑsฤฑndan artmaya devam ediyor.
Toplamda 5 bin 343 kilometrekare bรผyรผklรผฤe sahip ฤฐstanbul’da, deฤer atamasฤฑ mรผmkรผn olmayan yollar ve gรถller gibi satฤฑลฤฑ gerรงekleลtirilemeyecek alanlar hesaplama dฤฑลฤฑ bฤฑrakฤฑldฤฑฤฤฑnda araลtฤฑrmaya konu olan alanฤฑn bรผyรผklรผฤรผnรผn 4 bin 543 kilometrekare olduฤu gรถrรผlรผyor.
ฤฐl genelindeki 39 ilรงenin ve tรผm mahallelerin dahil edildiฤi araลtฤฑrmaya gรถre, 2018’de 9.4 trilyon lira olarak รถlรงรผlen ฤฐstanbul’un arsa deฤeri, 2020 sonu itibarฤฑyla yรผzde 149’luk artฤฑลla 23.4 trilyon liraya ulaลtฤฑ.
Sรถz konusu deฤer dolar bazฤฑnda 2.5 trilyon dolardan 2.7 trilyon dolara ulaลtฤฑ.
En pahalฤฑ arsalar ลiลli ve Beyoฤlu’nda
Araลtฤฑrmaya gรถre, ฤฐstanbul’un arsa deฤeri en yรผksek ilรงelerin baลฤฑnda, 28 bin 270 liralฤฑk ortalama metrekare rakamฤฑyla ลiลli geliyor. Fulya, Teลvikiye, Mecidiyekรถy ve Halaskargazi gibi mahallelere ev sahipliฤi yapan ลiลli’nin deฤeri yรผzde 35’ten fazla arttฤฑ.
ลiลli’yi, 27 bin lirayla Beyoฤlu, 22 bin 746 lirayla Beลiktaล, 19 bin 600 lirayla Kadฤฑkรถy, 18 bin 400 lirayla Bakฤฑrkรถy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor.
Arsa fiyatlarฤฑ en pahalฤฑ 10 ilรงe sฤฑralamasฤฑnda Kaฤฤฑthane 13 bin liralฤฑk ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaลa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Kรผรงรผkรงekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alฤฑyor.
Gรผngรถren ve Esenler’de arsa kalmadฤฑ
Sรถz konusu araลtฤฑrmanฤฑn 2018 sonuรงlarฤฑnda ilk sฤฑrada yer alan Kadฤฑkรถy, aradan geรงen sรผrede ลiลli ve Beyoฤlu’ndaki fiyat artฤฑลlarฤฑnฤฑn gerisinde kalarak dรถrdรผncรผ sฤฑraya geriledi.
Ortalama arsa deฤerleri Beyoฤlu’nda yรผzde 21, Beลiktaล’ta yรผzde 25 civarฤฑnda artฤฑล gรถsterdi.
ฤฐstanbul’da arsa ticaretinin yoฤun olduฤu ilรงeler Silivri, รatalca, Arnavutkรถy, ลile, Bรผyรผkรงekmece, Beykoz, Tuzla, รmraniye, Beylikdรผzรผ ve Pendik olarak sฤฑralandฤฑ.
Yapฤฑlaลmasฤฑnฤฑ tamamlayan Esenler ve Gรผngรถren’de ise neredeyse boล arsa kalmamasฤฑ dikkati รงekti.
Rapora gรถre, arsa yatฤฑrฤฑmlarฤฑ son dรถnem gayrimenkul piyasasฤฑnฤฑ รถnemli oranda etkiledi. รzellikle kฤฑrsal ve tarฤฑmsal nitelikli arsa ve tarlalarda salgฤฑn etkisiyle yaลanan talep artฤฑลฤฑ fiyatlara yansฤฑdฤฑ.
Bu durum รถzellikle arsa kategorisindeki gayrimenkullerin yukarฤฑ yรถnlรผ hareketini tetikleyen en รถnemli faktรถr olarak รถn plana รงฤฑktฤฑ.
‘ฤฐstanbul’da arsa ve konut fiyatlarฤฑ รผlke ortalamasฤฑnฤฑn รผzerinde’
Gayrimenkul Yurt Dฤฑลฤฑ Tanฤฑtฤฑm Derneฤi (GฤฐGDER) ve Nevita Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Faruk Akbal, ฤฐstanbul’un gayrimenkul fiyatlarฤฑ aรงฤฑsฤฑndan hak ettiฤi deฤeri hala yakalamadฤฑฤฤฑnฤฑ belirterek, “ฤฐstanbul, Avrupa’nฤฑn ve dรผnyanฤฑn รถnde gelen ลehirleri ve metropolleri ile kฤฑyaslandฤฑฤฤฑnda gayrimenkul yatฤฑrฤฑmฤฑ aรงฤฑsฤฑndan hala รงok cazip” dedi.
ฤฐstanbul’un รผlke GSYH’sindeki payฤฑnฤฑn yรผzde 30.7 olduฤunu, dฤฑล ticarette รงok รถnemli bir konumda bulunduฤunu, ulusal ve uluslararasฤฑ ลirketlerin รงok bรผyรผk รงoฤunluฤunun merkezinin ve รผretim รผssรผnรผn bu kentte yer aldฤฑฤฤฑnฤฑ anlatan Akbal, “ฤฐstanbul’un รผlke ekonomisi aรงฤฑsฤฑndan ne kadar รถnemli olduฤu herkesin malumu. Her geรงen gรผn รถnemini artฤฑran ฤฐstanbul’un yฤฑldฤฑzฤฑ, uluslararasฤฑ finans merkezi sayesinde daha da parlayacak” diye konuลtu.
Akbal, ฤฐstanbul’un ekonomik, kรผltรผrel ve coฤrafi anlamda sahip olduฤu รถnemin bu kentteki gayrimenkul fiyatlarฤฑna direkt yansฤฑdฤฑฤฤฑnฤฑ kaydederek, “Bu nedenle hem arsa hem de konut fiyatlarฤฑnฤฑn en yรผksek ortalamaya sahip olduฤu illerimizin baลฤฑnda ฤฐstanbul geliyor. รlke geneline gรถre deฤerler yรผksek olsa da artmaya devam edeceฤi gรถrรผลรผndeyiz” aรงฤฑklamasฤฑnda bulundu.
‘Dรผnya ve Avrupa kentlerine gรถre cazip’
Faruk Akbal, ฤฐngiltere merkezli kรผresel gayrimenkul danฤฑลmanlฤฑk ลirketi Knight Frank tarafฤฑndan dรผnya รงapฤฑnda 56 รผlke ve bรถlgenin deฤerlendirildiฤi Kรผresel Konut Fiyat Endeksi’nin ilk รงeyrek verilerinin yayฤฑnlandฤฑฤฤฑnฤฑ dile getiren Akbal, ลu bilgileri verdi:
“Mart 2021 sonu itibarฤฑyla konut fiyatlarฤฑnฤฑn yฤฑllฤฑk bazda en รงok deฤerlendiฤi รผlkenin Tรผrkiye olduฤu gรถrรผldรผ. 12 aylฤฑk dรถnemde yรผzde 32’lik artฤฑลla listenin ilk sฤฑrasฤฑnda รผlkemiz yer aldฤฑ. Rapora gรถre yรผzde 16.5’lik enflasyon dรผลรผldรผkten sonra bile konutta net deฤer kazancฤฑnฤฑn yรผzde 16’ya yakฤฑn olduฤu gรถrรผlรผyor. Avrupa’da ise konutlar ortalama yรผzde 8 civarฤฑnda deฤerlendi. Tรผm bunlara raฤmen, dรถviz kurundaki volatilite sebebi ile รผlkemizde gayrimenkul edinmek oldukรงa ucuz. Henรผz Avrupa rakamlarฤฑna yakฤฑn bile deฤiliz.”
Akbal, ฤฐstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatฤฑ 462 euro iken, Paris’te 11 bin 613 euro, Londra’da 10 bin 797 euro, Mรผnih’te 8 bin 442 euro, Madrid’de 2 bin 630 euro, Lizbon’da 3 bin 346 euro, ฤฐtalya Bolzano’da ise 3 bin 41 euroya kadar yรผkseldiฤini sรถyledi.
Faruk Akbal, “Dolayฤฑsฤฑyla Knight Frank’ฤฑn son raporu, ฤฐstanbul ve Tรผrkiye’den gayrimenkul almanฤฑn hem yerliler hem de yabancฤฑlar iรงin รงok cazip olduฤunu ortaya koyuyor” diye konuลtu.
‘Yรผksek talep ฤฐstanbul’daki her metrekarenin deฤerini daha da artฤฑrฤฑyor’
ฤฐstanbul ฤฐnลaatรงฤฑlar Derneฤi (ฤฐNDER) Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Nazmi Durbakayฤฑm, ฤฐstanbul’un yรผzyฤฑllar boyu sahip olduฤu jeopolitik konumundan dolayฤฑ dรผnyanฤฑn gรถzbebeฤi olduฤunu sรถyledi.
Kรผreselleลen dรผnyada, geliลen ve deฤiลen ekonomi ve siyasetin sonucu ฤฐstanbul’un รถnemini bir kat daha artฤฑrdฤฑฤฤฑnฤฑ dile getiren Durbakayฤฑm, ลu deฤerlendirmelerde bulundu:
“Doฤu ve batฤฑ kรผltรผrleri arasฤฑnda kรถprรผ vazifesi gรถren ฤฐstanbul, aynฤฑ zamanda finans, kรผltรผr ve turizmin baลkenti. ฤฐstanbul’un bu konumu kaรงฤฑnฤฑlmaz olarak ulusal ve uluslararasฤฑ bir gรถรง yaลanmasฤฑna yol aรงฤฑyor. Yurt iรงi ve yurt dฤฑลฤฑ konut satฤฑลlarฤฑnda ฤฐstanbul liderliฤi elden bฤฑrakmฤฑyor. Ancak ฤฐstanbul’daki toprak arzฤฑ sฤฑnฤฑrlฤฑ olduฤu iรงin ekonomideki arz-talep kanunu iลlemeye baลladฤฑ. Sฤฑnฤฑrlฤฑ toprak, arsa, bina ve konut arzฤฑna karลฤฑlฤฑk sรผrekli artan yรผksek talep ฤฐstanbul’daki her metrekarenin deฤerini daha da artฤฑrฤฑyor. Atalarฤฑmฤฑzฤฑn ‘ฤฐstanbul’un taลฤฑ topraฤฤฑ altฤฑn’ รถzdeyiลi, gerรงeฤe dรถnรผลtรผ.”
