Tapu Kanunu ve Bazฤฑ Kanunlarda Deฤiลiklik Yapฤฑlmasฤฑna Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayฤฑmlanarak yรผrรผrlรผฤe girdi.
Kanuna gรถre, taลฤฑnmaz mรผlkiyetinin devrini amaรงlayan sรถzleลmeler, taraflarฤฑn farklฤฑ tapu mรผdรผrlรผkleri veya yurt dฤฑลฤฑ teลkilatฤฑnda bulunmalarฤฑ halinde, taraf iradeleri resmi gรถrevliler tarafฤฑndan ayrฤฑ ayrฤฑ alฤฑnarak sรถzleลme tamamlanabilecek.
Kadastro tespiti veya tapu sicilinde gerรงekleลtirilen iลlemler nedeniyle oluลan hatadan olumsuz etkilenen hisselerin maliklerine, ayni ve ลahsi hak lehtarlarฤฑna, hatanฤฑn nedenleri ve dรผzeltme sonrasฤฑ oluลacak hisse durumunu gรถsteren tebligat yapฤฑlacak.
Yapฤฑlacak iลlem konusunda tapu kaydฤฑnฤฑn beyanlar hanesine belirtme yapฤฑlacak ve bu belirtme dรผzeltme iลlemi kesinleลinceye kadar korunacak. Tebliฤ tarihinden itibaren 30 gรผn iรงinde ilgililerince muvafakat verilmesi halinde dรผzeltme iลlemi yapฤฑlacak.
Bu sรผre iรงinde muvafakat verilmezse, tapu mรผdรผrlรผฤรผnce hatalฤฑ kayฤฑt resen dรผzeltilerek iลlem sonucu ile dรผzeltme iลlemine karลฤฑ tebliฤden itibaren 60 gรผn iรงinde asliye hukuk mahkemesinde dava aรงฤฑlabileceฤi ilgilisine bildirilecek.
Tapu senedinde artฤฑk fotoฤraf olmayacak
Kanunla birlikte tapu iลlemlerine fotoฤraf yapฤฑลtฤฑrฤฑlmasฤฑ dรผzenlemesi, bรผrokrasinin ve kฤฑrtasiyeciliฤin azaltฤฑlmasฤฑ amacฤฑyla yรผrรผrlรผkten kaldฤฑrฤฑldฤฑ.
Ayrฤฑca hatalฤฑ blok veya baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผm numaralarฤฑnฤฑn daha kolay ve kรผlfetsiz bir ลekilde dรผzeltilebilmesi amacฤฑyla dรผzenleme yapฤฑldฤฑ.
Kat mรผlkiyetine tabi yapฤฑlarฤฑn projesindeki hatalฤฑ blok numaralarฤฑnฤฑn dรผzeltilebilmesi iรงin; blok bazฤฑnda kat malikleri kurulunun salt รงoฤunluฤuyla alฤฑnmฤฑล karar ile lisanslฤฑ harita ve kadastro bรผrosu veya kadastro mรผdรผrlรผฤรผ tarafฤฑndan hazฤฑrlanan teknik rapor gereฤince dรผzenlenen ve ilgili idarece onaylanan yeni vaziyet planฤฑ tapu mรผdรผrlรผฤรผne sunulacak.
Kat mรผlkiyetine tabi yapฤฑlarฤฑn projesindeki hatalฤฑ baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผm numaralarฤฑnฤฑn dรผzeltilebilmesi iรงin lisanslฤฑ harita ve kadastro bรผrosu veya kadastro mรผdรผrlรผฤรผ tarafฤฑndan hazฤฑrlanan ve ilgili idarece onaylanan teknik rapor tapu mรผdรผrlรผฤรผne sunulacak. Bu dรผzeltmelerde ayni ve ลahsi hak lehtarlarฤฑnฤฑn muvafakatฤฑ aranacak.
Tarฤฑm arazileri izin alฤฑnmadan tarฤฑmsal amaรง dฤฑลฤฑnda kullanฤฑlamayacak
ฤฐmar Kanunu’nda yapฤฑlan deฤiลiklikle tarฤฑm arazileri Toprak Koruma ve Arazi Kullanฤฑmฤฑ Kanunu’nda belirtilen izinler alฤฑnmadan tarฤฑmsal amaรง dฤฑลฤฑnda kullanฤฑlamayacak, planlanamayacak, kรถy ve mezralarฤฑn yerleลik alanฤฑ ve civarฤฑ yerleลik alan olarak tespit edilemeyecek.
รzel hukuk kiลilerinin mรผlkiyetinde olup uygulama imar planฤฑnda dรผzenleme ortaklฤฑk payฤฑna konu kullanฤฑmlarda yer alan taลฤฑnmazlar, ilgisine gรถre Hazine veya ilgili idarelerin mรผlkiyetindeki taลฤฑnmazlar ile trampa yapฤฑlarak veya satฤฑn alฤฑnarak, ilgili kamu kurum ve kuruluลunca kamulaลtฤฑrฤฑlarak kamu mรผlkiyetine geรงirilecek.
Kullanฤฑm amacฤฑna uygun รถzel tesis yapฤฑlabilecek
Ortaklฤฑk payฤฑna konu kullanฤฑmlardan, yol, meydan, ibadet yerleri, park ve รงocuk bahรงeleri hariรง olmak รผzere yapฤฑ yapฤฑlabilecek diฤer alanlarda alanlarฤฑn kamuya geรงiลi saฤlanฤฑncaya kadar maliklerinin talebi halinde ilgili kamu kuruluลunun uygun gรถrรผลรผ alฤฑnarak plandaki kullanฤฑm amacฤฑna uygun รถzel tesis yapฤฑlabilecek.
ฤฐlgili mevzuat uyarฤฑnca hiรงbir ลekilde yapฤฑ yapฤฑlamayacak alanlarda geรงici de olsa yapฤฑ yapฤฑlmasฤฑna izin verilmeyecek. Mevcut yapฤฑlar kamulaลtฤฑrฤฑlฤฑncaya kadar korunabilecek. Bu alanlar 5 yฤฑllฤฑk imar programฤฑ sรผresi iรงinde, kamu mรผlkiyetine geรงirilmek zorunda olacak, bu sรผre en fazla 1 yฤฑl uzatฤฑlabilecek.
Parsel maliklerinin hisselerini idareye hibe etmeleri veya bedelsiz devretmeleri durumunda, idare, devir iลlemlerini bedel almaksฤฑzฤฑn gerรงekleลtirmekle yรผkรผmlรผ olacak. Bu iลlemler iรงin parsel maliklerinden hiรงbir vergi, resim, harรง, dรถner sermaye รผcreti ve herhangi bir ad altฤฑnda bedel alฤฑnmayacak.
Kamu kullanฤฑmฤฑna ait sosyal, kรผltรผrel ve teknik altyapฤฑ alanlarฤฑnฤฑn, Hazine veya kamu mรผlkiyetindeki alanlarla trampa yapฤฑlmasฤฑ halinde de ลahฤฑs veya รถzel hukuk kiลilerinden hiรงbir vergi, harรง, รผcret, dรถner sermaye รผcreti ve herhangi bir ad altฤฑnda bedel alฤฑnmayacak. Bu maddenin uygulanmasฤฑna iliลkin usul ve esaslar bakanlฤฑkรงa hazฤฑrlanan yรถnetmelikle belirlenecek.
ฤฐmarlฤฑ alanlarda parselasyon planฤฑnฤฑn yapฤฑlmasฤฑ esas olacak
ฤฐmar planฤฑ bulunan alanlarda, uygulama imar planฤฑna uygun olarak รถncelikle parselasyon planฤฑnฤฑn yapฤฑlmasฤฑ esas olacak. ฤฐmar planฤฑ bulunan alanlarda, ifraz (ayฤฑrma) ve tevhit (birleลtirme) iลlemleri, parselasyon planฤฑ tescil edilmiล alanlarda yapฤฑlabilecek.
Parselasyon planฤฑ tescil edilmiล yerlerde yapฤฑlacak ifraz veya tevhidin imar planlarฤฑna ve imar mevzuatฤฑna uygun olmasฤฑ gerekecek.
Kamu Mali Yรถnetimi ve Kontrol Kanunu’nda belirtilen merkezi yรถnetim kapsamฤฑndaki kamu idarelerinin yetkisi iรงindeki kamu yatฤฑrฤฑmlarฤฑnda veya kamu mรผlkiyetine ait alanlarda parselasyon planฤฑnฤฑn tatbiki mรผmkรผn olmayan meskun alanlarla koruma amaรงlฤฑ imar planฤฑ bulunan alanlarda ve bรผyรผk bir kฤฑsmฤฑ uygulama imar planฤฑna uygun ลekilde oluลan imar adalarฤฑnฤฑn geri kalan kฤฑsฤฑmlarฤฑnda parselasyon planฤฑ yapฤฑlmadan ifraz ve tevhit yoluyla bu parsellerin plana uygun oluลmasฤฑ saฤlanacak.
Mevcut haliyle yapฤฑlaลmaya elveriลli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi รผzerine veya doฤrudan, parsel maliklerine kendi aralarฤฑnda anlaลmalarฤฑ iรงin yapacaฤฤฑ tebliฤden itibaren 3 ay iรงerisinde maliklerce anlaลma saฤlanamamasฤฑ halinde, resen tevhit ve fiili duruma gรถre ifraz yoluyla iลlem yapmaya ilgili idare yetkili olacak.
Kanuna gรถre, dรผzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalarฤฑn daฤฤฑtฤฑmฤฑ sฤฑrasฤฑnda alฤฑnacak dรผzenleme ortaklฤฑk paylarฤฑ, yรผzden 40’tan yรผzde 45’e รงฤฑkacak. Dรผzenleme ortaklฤฑk paylarฤฑ, dรผzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalarฤฑn, dรผzenlemeden รถnceki yรผzรถlรงรผmlerinin yรผzde 45’ini geรงemeyecek.
Kamu ortaklฤฑk paylarฤฑ kaldฤฑrฤฑldฤฑ
Mevcut dรผzenlemedeki kamu ortaklฤฑk paylarฤฑ (KOP) kaldฤฑrฤฑlarak yerine dรผzenleme ortaklฤฑk payฤฑ (DOK) getirildi.
Dรผzenleme ortaklฤฑk paylarฤฑ, dรผzenlemeye tabi tutulan yerlerle bรถlgenin ihtiyacฤฑ olan yol, meydan, park, otopark, รงocuk bahรงesi, yeลil saha, ibadet yeri ve karakol, Milli Eฤitim Bakanlฤฑฤฤฑna baฤlฤฑ รถฤretime yรถnelik eฤitim tesis alanlarฤฑ, Saฤlฤฑk Bakanlฤฑฤฤฑna baฤlฤฑ saฤlฤฑk tesis alanlarฤฑ, pazar yeri, semt spor alanฤฑ, toplu taลฤฑma istasyonlarฤฑ ve duraklarฤฑ, otoyol hariรง eriลme kontrolรผnรผn uygulandฤฑฤฤฑ yol, su yolu, resmi kurum alanฤฑ, mezarlฤฑk alanฤฑ, belediye hizmet alanฤฑ, sosyal ve kรผltรผrel tesis alanฤฑ, รถzel tesis yapฤฑlmasฤฑna konu olmayan aฤaรงlandฤฑrฤฑlacak alan, rekreasyon alanฤฑ olarak ayrฤฑlan parseller ve mesire alanlarฤฑ gibi umumi hizmet alanlarฤฑndan oluลacak.
Dรผzenlemeye tabi tutulan alan iรงinde bulunan taลkฤฑn kontrol tesisi alanlarฤฑ Hazine mรผlkiyetindeki alanlardan karลฤฑlanacak.
Bรถlgenin ihtiyacฤฑna ayrฤฑlan alanlardan belediye hizmetleriyle ilgili olanlar, bu amaรงlarla kullanฤฑlmak kaydฤฑyla ilgili belediye adฤฑna, diฤer alanlar ise imar planฤฑndaki kullanฤฑm amacฤฑ doฤrultusunda, bu amacฤฑ gerรงekleลtirecek olan idareye tahsis edilmek รผzere Hazine adฤฑna tescil edilecek.
Herhangi bir parselden bir defadan fazla dรผzenleme ortaklฤฑk payฤฑ alฤฑnmayacak ancak her tรผrlรผ imar planฤฑ kararฤฑ ile yapฤฑlaลma koลulunda ve nรผfusta artฤฑล olmasฤฑ halinde, artฤฑล olan parsellerden, uygulama sonucunda oluลan deฤerinin รถnceki deฤerinden az olmamasฤฑ kaydฤฑyla, ilk uygulamadaki dรผzenleme ortaklฤฑk payฤฑ oranฤฑnฤฑ yรผzde 45’e kadar tamamlamak รผzere ilave dรผzenleme ortaklฤฑk payฤฑ kesintisi yapฤฑlabilecek.
Belediye veya valiliฤin parselasyon planlarฤฑnฤฑ, imar planlarฤฑnฤฑn kesinleลme tarihinden itibaren 5 yฤฑl iรงinde yapmasฤฑ ve onaylamasฤฑ esas olacak. Parselasyon planฤฑ yapmamalarฤฑ sebebiyle doฤacak her tรผrlรผ kamulaลtฤฑrma iล ve iลlemlerinden belediyeler veya valilikler sorumlu olacak.
Mevcut yapฤฑlar nedeniyle parsellerden dรผzenleme ortaklฤฑk payฤฑ alฤฑnamadฤฑฤฤฑ hallerde, bu payฤฑn miktarฤฑ, dรผzenlemenin gerรงekleลtirilebilmesi iรงin yapฤฑlacak kamulaลtฤฑrmada kullanฤฑlmak รผzere bedele dรถnรผลtรผrรผlecek.
Bedel takdiri, bedel tespiti esaslarฤฑ gรถzetilerek Sermaye Piyasasฤฑ Kanunu’na gรถre lisans almฤฑล gayrimenkul deฤerleme uzmanlarฤฑ veya ilgili idare takdir komisyonlarฤฑnca raporlandฤฑrฤฑlarak tespit edilecek. Tespit edilen bedel, tapu kรผtรผฤรผnรผn beyanlar hanesinde belirtilecek.
Tespit ve ilan edilen bedel, yeniden deฤerleme oranฤฑnda gรผncellenmek suretiyle รถdenmedikรงe devir yapฤฑlamayacak ve yapฤฑ ruhsatฤฑ verilemeyecek. Bedelin tamamen รถdenmesi halinde taลฤฑnmaz maliki ya da idarenin talebi รผzerine terkin edilecek.
Dรผzenleme sonucu taลฤฑnmaz maliklerine verilecek parseller, รถncelikle dรผzenlemeye alฤฑnan taลฤฑnmazฤฑn bulunduฤu yerden, bu mรผmkรผn olmuyorsa en yakฤฑnฤฑndaki eล deฤer alandan verilecek.
Dรผzenleme alanฤฑnda bulunan imar adalarฤฑnda, asgari parsel bรผyรผklรผฤรผnรผ karลฤฑlamak kaydฤฑyla, imar uygulama alanฤฑnda kalan hisseli arsa ve araziler, hisse sahiplerinin muvafakatฤฑ halinde veya fiili kullanฤฑm esasฤฑna gรถre mรผstakil hale getirilebilecek.
Uygulama imar planฤฑnda hรผkรผm bulunmamasฤฑ halinde yรถnetmelikte belirlenen asgari parsel bรผyรผklรผklerinin altฤฑnda parsel oluลturulamayacak.
Kamu hizmetlerine ayrฤฑlan yerlere rastlayan alanlardaki aฤaรง ve yapฤฑlar, belediye veya valilikรงe bedeli รถdenerek sรถkรผlรผp yฤฑkฤฑlabilecek. Dรผzenlemeye iliลkin usul ve esaslar bakanlฤฑkรงa yรถnetmelikle belirlenecek.
Belediye ve mรผcavir alanlar iรงinde veya dฤฑลฤฑndaki iskan dฤฑลฤฑ alanlarda yapฤฑlacak tarฤฑmsal amaรงlฤฑ seralar, entegre tesis niteliฤinde olmamak ve ilgili il tarฤฑm ve orman mรผdรผrlรผฤรผnden uygun gรถrรผล alฤฑnmak koลuluyla yapฤฑ ruhsatฤฑ aranmadan yapฤฑlabilecek.
Etรผt ve projelerinin ruhsat vermeye yetkili idarece incelenmesi, fen, sanat ve saฤlฤฑk kurallarฤฑna uygun olmasฤฑ zorunlu olacak. Etรผt ve projelerinin inลasฤฑnฤฑn sorumluluฤu, mรผellifi ve fenni mesulรผ olan mimar ve mรผhendislere ait olacak. Bu yapฤฑlar ilgili idarece ulusal adres bilgi sistemine ve kadastro paftasฤฑna iลlenecek. Bu alanlara yapฤฑlacak seralar iรงin yola cephesi olan komลu parsellerden sรผresiz geรงiล hakkฤฑ alฤฑnmฤฑล ve bu konuda tapu kayฤฑtlarฤฑna ลerh konulmuล olmak kaydฤฑyla yola cephe saฤlama koลulu aranmayacak.
Yapฤฑlaลmamฤฑล parseller, parsel maliklerinin muvafakatฤฑ, araรง giriล ve รงฤฑkฤฑลlarฤฑnฤฑn trafiฤi aksatmamasฤฑ ve ilgili idareden izin alฤฑnmak kaydฤฑyla zemini geรงirimli malzemeyle kaplanarak ve gerekli iลaretlemeler yapฤฑlarak, yapฤฑ kapsamฤฑna girmeyecek ลekilde aรงฤฑk otopark olarak iลletilebilecek.
Metruk binalarฤฑn yฤฑkฤฑm iลlemleri
Metruk yapฤฑlar ile bir kฤฑsmฤฑ veya tamamฤฑnฤฑn yฤฑkฤฑlacak derecede tehlikeli olduฤu belediye veya valilik tarafฤฑndan tespit edilen yapฤฑlarฤฑn sahiplerine bu yapฤฑlarฤฑn izalesi iรงin belediye veya valilikรงe 3 gรผn iรงinde tebligat yapฤฑlacak.
Tebligat yapฤฑlamamasฤฑ halinde bu durum tebligat yapan idarenin internet sayfasฤฑnda 30 gรผn sรผreyle ilan edilecek. Tebligat varakasฤฑ, tebliฤ yerine kaim olmak รผzere tehlikeli yapฤฑya asฤฑlacak. Malik dฤฑลฤฑnda binada ikamet amacฤฑyla oturanlara da ayrฤฑca tahliye iรงin tebligat yapฤฑlacak.
Tebligatฤฑ veya ilanฤฑ mรผteakip 30 gรผnรผ geรงmemek รผzere ilgili idarece belirlenen sรผre iรงinde yapฤฑ sahibi tarafฤฑndan tehlikeli durumun ortadan kaldฤฑrฤฑlmamasฤฑ halinde, tehlikenin giderilmesi veya yฤฑkฤฑm iลleri belediye veya valilikรงe yapฤฑlacak. Yapฤฑlan masraf yรผzde 20 fazlasฤฑyla yapฤฑ sahibinden tahsil edilecek.
ฤฐmar planlarฤฑnda kamu hizmetleri iรงin ayrฤฑlan yerlerde alanฤฑ, sฤฑnฤฑrฤฑ, hisse dรผzeltimi yapฤฑlamamasฤฑ nedeniyle zamanla sicili ile zemini uyumsuz hale gelen veya zamanla farklฤฑ nedenlerle fiili kullanฤฑcฤฑsฤฑ ile maliki farklฤฑlaลmฤฑล parseller gibi konu รงeลitliฤi ve taraf fazlalฤฑฤฤฑ bulunan ve mรผnferit davalarla รงรถzรผmรผ mรผmkรผn olmayan taลฤฑnmazlarฤฑn sฤฑnฤฑr ve koordinatlarฤฑ รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑnฤฑn teklifiyle Cumhurbaลkanฤฑnca belirlenecek.
Belirlenen alanlarda her tรผrlรผ iyileลtirme, iล ve iลlemler ile tapudaki iลlemlerin yรผrรผtรผlmesinde, imar planฤฑ ve imar uygulamalarฤฑ ile hak sahibine devir ve benzeri ilgili iลlemlerde bakanlฤฑk yetkili olacak. Uygulamaya iliลkin usul ve esaslar bakanlฤฑkรงa belirlenecek.
Rayiรง bedel รผzerinden doฤrudan satฤฑlacak
Yapฤฑ Kayฤฑt Belgesi sahipleri ile bunlarฤฑn kanuni veya akdi haleflerinin 31 Aralฤฑk 2019 tarihine kadar yapacaklarฤฑ satฤฑn alma talepleri รผzerine taลฤฑnmazlar, รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑ tarafฤฑndan rayiรง bedel รผzerinden doฤrudan satฤฑlacak.
Bu gelirler hakkฤฑnda Hazineye Ait Taลฤฑnmaz Mallarฤฑn Deฤerlendirilmesi ve Katma Deฤer Vergisi Kanununda Deฤiลiklik Yapฤฑlmasฤฑ Hakkฤฑnda Kanun’un ilgili maddelerindeki hรผkรผmler uygulanmayacak.
Yapฤฑ kayฤฑt belgesine konu taลฤฑnmaz iรงin ฤฐmar ve Gecekondu Mevzuatฤฑna Aykฤฑrฤฑ Yapฤฑlara Uygulanacak Bazฤฑ ฤฐลlemler ve ฤฐmar Kanununun Bir Maddesinin Deฤiลtirilmesi Hakkฤฑnda Kanun hรผkรผmlerine gรถre tapu tahsis belgesi alฤฑnmasฤฑ ve bu belgeye esas arsa bedellerinin รถdenmiล olmasฤฑ halinde ayrฤฑca satฤฑล bedeli alฤฑnmayacak.
Yapฤฑ kayฤฑt belgesi alฤฑnan taลฤฑnmazlarฤฑn satฤฑลa konu edilen kฤฑsฤฑmlarฤฑndan yapฤฑ kayฤฑt belgesi tarihi ile satฤฑล tarihi arasฤฑndaki dรถnem iรงin ecrimisil alฤฑnmayacak. Tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecek ve satฤฑล tarihi itibarฤฑyla tahsil edilen ecrimisil tutarฤฑ satฤฑล bedelinden mahsup edilecek. Bu tutardan fazlasฤฑ iade edilmeyecek.
ฤฐmar Kanunu’na eklenen maddeyle yรผrรผrlรผk tarihinden รถnce ilgili idare veya yetkili kurumca onaylanmฤฑล ancak tescil iลlemi tamamlanmamฤฑล parselasyon planlarฤฑnda hesaplanmฤฑล dรผzenleme ortaklฤฑk payฤฑ kesintilerine gรถre yรผrรผtรผlen iล ve iลlemlere iki yฤฑl sรผreyle devam edilecek.
Hazineye ait tarฤฑm arazilerinin satฤฑลฤฑnda baลvurular 31 Aralฤฑk’a uzatฤฑldฤฑ
Belediye ve mรผcavir alan sฤฑnฤฑrlarฤฑ iรงinde yer alan ve imar planฤฑ bulunmayan veya imar planฤฑnda tarฤฑmsal amaca ayrฤฑlan Hazineye ait tarฤฑm arazilerinin satฤฑลฤฑnda baลvuru sรผresi 31 Aralฤฑk 2019’a kadar uzatฤฑlacak.
Satฤฑlan tarฤฑm arazilerinin satฤฑล tarihinden itibaren 30 yฤฑl iรงerisinde 1/5000 veya 1/1000 รถlรงekli imar planฤฑnda tarฤฑm dฤฑลฤฑ amaca ayrฤฑlmasฤฑ halinde, gรผncel satฤฑล bedeli ile satฤฑล tarihinden itibaren TรFE oranฤฑnda artฤฑrฤฑlarak gรผncellenen bedel arasฤฑndaki fark, son kayฤฑt malikinden tahsil edilecek.
Bu sรผre iรงerisinde tarฤฑm arazilerinin 3 yฤฑl aralฤฑksฤฑz olarak tarฤฑmsal amaรงla kullanฤฑlmamasฤฑ halinde, satฤฑล iลlemi iptal edilerek, taลฤฑnmaz resen Hazine adฤฑna tescil edilecek ve รถdenen bedel faizsiz olarak kayฤฑt malikine iade edilecek.
Hazineye Ait Taลฤฑnmaz Mallarฤฑn Deฤerlendirilmesi ve Katma Deฤer Vergisi Kanununda Deฤiลiklik Yapฤฑlmasฤฑ Hakkฤฑnda Kanun kapsamฤฑnda, Hazineye intikal eden yapฤฑ ve tesislerin satฤฑลฤฑnda, yapฤฑ ve tesis bedeli, yapฤฑ yaklaลฤฑk birim maliyet bedelinin yรผzde 5’i olarak hesaplanacak.
Silivri ve รatalca’daki Hazineye ait taลฤฑnmazlarฤฑn satฤฑลฤฑ
ฤฐstanbul ili Silivri ilรงesine baฤlฤฑ Sayalar, Danamandฤฑra ve รayฤฑrdere kรถyleri ile รatalca ilรงesi Hallaรงlฤฑ, Gรผmรผลpฤฑnar, Aydฤฑnlar, Karamandere ve Yaylacฤฑk kรถylerinin eski kรถy yerleลim alanlarฤฑ ile รatalca ilรงesi Binkฤฑlฤฑรง Mahallesinin yerleลim alanฤฑnda bulunan Hazineye ait taลฤฑnmazlarฤฑn 7 bin metrekareye kadar olan kฤฑsmฤฑ 19 Temmuz 2003 tarihinden รถnce kullanฤฑlฤฑyor olmasฤฑ ve kullanฤฑmฤฑn halen devam etmesi kaydฤฑyla ve 31 Aralฤฑk 2019 tarihine kadar idareye baลvuruda bulunulmasฤฑ halinde, kullanฤฑcฤฑlarฤฑna veya bunlarฤฑn kanuni haleflerine doฤrudan satฤฑlabilecek.
Satฤฑลlarda satฤฑล bedeli, รถdeme ลekli, taksit sรผresi ve sayฤฑsฤฑ, uygulanacak faiz oranฤฑ ve diฤer hususlarda Orman Kรถylรผlerinin Kalkฤฑnmalarฤฑnฤฑn Desteklenmesi ve Hazine Adฤฑna Orman Sฤฑnฤฑrlarฤฑ Dฤฑลฤฑna รฤฑkarฤฑlan Yerlerin Deฤerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarฤฑm Arazilerinin Satฤฑลฤฑ Hakkฤฑnda Kanun’un Hazineye ait tarฤฑm arazilerinin satฤฑลฤฑna iliลkin hรผkรผmleri kฤฑyasen uygulanacak.
Tรผrk Medeni Kanunu’nun, ipoteฤin terkinini isteme hakkฤฑna iliลkin dรผzenlemesinde yapฤฑlan deฤiลiklikle ipotek sรผreli olarak kurulmuลsa sรผrenin bitiminden itibaren 30 gรผn iรงinde ipotekli taลฤฑnmaz รผzerinde ฤฐcra ve ฤฐflas Kanunu’na gรถre ลerh konulmamasฤฑ halinde ipotek, malikin talebiyle tapu mรผdรผrlรผฤรผnce terkin edilecek. Bu dรผzenleme 6 ay sonra yรผrรผrlรผฤe girecek.
Belediye Kanunu uyarฤฑnca kentsel dรถnรผลรผm ve geliลim alanlarฤฑ iรงerisinde yer alan eฤitim ve saฤlฤฑk alanlarฤฑ hariรง kamuya ait olup harca esas deฤer รผzerinden belediyelere devredilen gayrimenkuller iรงin Cumhurbaลkanฤฑnca kentsel dรถnรผลรผm ve geliลim alanฤฑ kararฤฑ alฤฑndฤฑฤฤฑ tarihten itibaren ecrimisil tahakkuk ettirilmeyecek ve tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecek. Tahsil edilenler ise iade edilecek.
Toprak Koruma ve Arazi Kullanฤฑmฤฑ Kanunu’na eklenen geรงici maddeyle 19 Temmuz 2005 tarihinden รถnce onaylanan 1/5000 veya 1/1000 รถlรงekli imar planlarฤฑ veya arsa vasfฤฑ kazanmฤฑล parseller ile bu maddenin yรผrรผrlรผฤe girdiฤi tarihten รถnce belirlenen onaylฤฑ kรถy veya mezralarฤฑn yerleลik alanฤฑ ve civarฤฑ ile yerleลik alanlar izinli kabul edilecek.
Eล deฤer 2/B arazisi verilebilecek
2/B taลฤฑnmazlarฤฑnda kayฤฑt maliki ve kullanฤฑcฤฑ รงakฤฑลmasฤฑ nedeniyle satฤฑn alma ve iade hakkฤฑndan yararlanamayanlara, 31 Aralฤฑk 2020 tarihine kadar baลvuruda bulunmalarฤฑ halinde durumlarฤฑna gรถre eล deฤer 2/B arazisi verilebilecek.
Orman Kรถylรผlerinin Kalkฤฑnmalarฤฑnฤฑn Desteklenmesi ve Hazine Adฤฑna Orman Sฤฑnฤฑrlarฤฑ Dฤฑลฤฑna รฤฑkarฤฑlan Yerlerin Deฤerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarฤฑm Arazilerinin Satฤฑลฤฑ Hakkฤฑnda Kanun’a eklenen geรงici madde ile baลvuru ve รถdeme sรผreleri uzatฤฑldฤฑ.
Buna gรถre, 2/B alanlarฤฑnda bulunan taลฤฑnmazlar ile Hazineye ait tarฤฑm arazilerinin satฤฑลฤฑna iliลkin olarak; sรผresi iรงinde baลvuru yapmayanlarฤฑn baลvuru sรผresi, kendilerine yapฤฑlan tebligatta belirtilen bedeli sรผresi iรงerisinde รถdemeyenlerin รถdeme sรผresi, taksitli satฤฑลlarda, sรถzleลmesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasฤฑnฤฑ vadesinde รถdemeyenlerin รถdeme sรผresi 16 Aralฤฑk 2019’a kadar uzatฤฑldฤฑ.
Sรผresi iรงinde baลvuru yapฤฑlmayan taลฤฑnmazlarฤฑn satฤฑล bedeli, 2/B taลฤฑnmazlarฤฑ ve Hazineye ait tarฤฑm arazileri iรงin kanunda belirtilen baลvuru sรผrelerinin son gรผnรผnรผ izleyen รผรง aylฤฑk sรผrenin bittiฤi gรผnden ve รถdeme yapmak amacฤฑyla idareye baลvurulduฤu gรผne kadar geรงecek sรผre iรงin TรFE aylฤฑk deฤiลim oranlarฤฑ toplamฤฑnda artฤฑrฤฑlarak hesaplanacak.
Sรผresi iรงerisinde baลvuru yapmayanlarฤฑn baลvuru sรผresinin uzatฤฑlmasฤฑndan yararlanabilmesi iรงin bu ลekilde hesaplanan satฤฑล bedelinin yรผzde 50’sinin yapฤฑlacak tebligattan itibaren 3 ay iรงinde รถdenmesi gerekecek.
Taksitli satฤฑลlarda, sรถzleลmesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasฤฑnฤฑ vadesinde รถdemeyenlerin dรผzenlemeden yararlanabilmesi iรงin vadesi geรงmiล taksit tutarlarฤฑnฤฑn tamamฤฑnฤฑn, vadesi gelmemiล taksit tutarlarฤฑnฤฑn ise yรผzde 50’sinin 16 Aralฤฑk 2019’a kadar รถdenmesi gerekecek.
Afet riski nedeniyle yฤฑkฤฑlan yapฤฑlarฤฑn sicilindeki haklar
Afet Riski Altฤฑndaki Alanlarฤฑn Dรถnรผลtรผrรผlmesi Hakkฤฑnda Kanun kapsamฤฑndaki yapฤฑlarฤฑn sicilinde bulunan haklar ve ลerhler, yapฤฑnฤฑn yฤฑkฤฑlmasฤฑndan sonra hisseler รผzerinde devam edecek. Bu haklar ve ลerhler, dรถnรผลรผm uygulamasฤฑnda tapuda yapฤฑlacak iลlemler iรงin engel teลkil etmeyecek.
Yeni yapฤฑlar iรงin kat irtifakฤฑ ve kat mรผlkiyeti tesisi safhasฤฑnda belirtilen haklar ve ลerhler, muvafakat aranmaksฤฑzฤฑn yalnฤฑzca sรถz konusu haklar ve ลerhlerden yรผkรผmlรผ olan malike dรผลecek baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผmler รผzerinde devam ettirilecek.
Dรถnรผลรผm uygulamalarฤฑndaki taลฤฑnmazlarฤฑn, dรถnรผลรผm uygulamalarฤฑ iรงin yapฤฑm iลini รผstlenen mรผteahhide devredilmesi durumunda, mรผteahhidin รผรงรผncรผ kiลilere olan borรงlarฤฑ nedeniyle bu taลฤฑnmazlar hakkฤฑnda haciz ve tedbir uygulanamayacak.
Yapฤฑm iลine baลlanฤฑlmasฤฑndan itibaren 6 ay iรงinde kat irtifakฤฑnฤฑn kurulmamasฤฑ durumunda bu taลฤฑnmazlar hakkฤฑnda haciz ve tedbirler uygulanacak.
Kanun kapsamฤฑndaki alanlarda ve parsellerde gerรงek ve รถzel hukuk tรผzel kiลilerince uygulamada bulunulmasฤฑ durumunda, yapฤฑm iลini รผstlenen mรผteahhitlerin payฤฑna dรผลen baฤฤฑmsฤฑz birimlerin satฤฑลฤฑ, inลaatฤฑn ilerleme seviyesine gรถre ve idarenin iznine gรถre yapฤฑlabilecek.
Mรผteahhit, kendi payฤฑna dรผลen baฤฤฑmsฤฑz birimlerin satฤฑลฤฑna izin verilmesi iรงin idareye mรผracaat edecek. ฤฐdare, yerinde tespit yaparak veya yapฤฑ denetimi sisteminden kontrol ederek inลaatฤฑn tamamlanma oranฤฑnฤฑ belirleyecek ve bu oranฤฑn yรผzde 10’u altฤฑndaki oranda mรผteahhit payฤฑna dรผลen baฤฤฑmsฤฑz birimlerin satฤฑลฤฑnฤฑn yapฤฑlabileceฤini ilgili tapu mรผdรผrlรผฤรผne bildirecek.
Mรผteahhit payฤฑna dรผลen baฤฤฑmsฤฑz birimlerin, inลaatฤฑn tamamlanma oranฤฑnda veya bu oranฤฑn รผstรผndeki bir oranda satฤฑลฤฑ iรงin bรผtรผn maliklerin muvafakatฤฑ gerekecek.
Maliklere sรถzleลmeleri feshetme hakkฤฑ
Afet Riski Altฤฑndaki Alanlarฤฑn Dรถnรผลtรผrรผlmesi Hakkฤฑnda Kanun kapsamฤฑndaki alanlarda ve parsellerde maliklerce anlaลma saฤlanmasฤฑndan sonra bir yฤฑl iรงinde yeni yapฤฑnฤฑn yapฤฑm iลine baลlanฤฑlmamฤฑลsa veya yapฤฑm iลi belirli bir seviyede durdurulmuล ve en az 6 aydฤฑr inลai faaliyete devam edilmiyorsa sรถzleลmelerin feshi iรงin hisseleri oranฤฑnda maliklerin en az 3’te 2 รงoฤunluฤuyla karar alฤฑnabilecek.
Bu kararla, รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑna baลvurularak yeni yapฤฑnฤฑn yapฤฑm iลine baลlanฤฑlฤฑp baลlanฤฑlmadฤฑฤฤฑnฤฑn veya yapฤฑm iลinin, projenin bitirilmesini gerektirecek seviyedeki ekip ve ekipmanla devam edip etmediฤinin tespiti istenecek.
Belirtilen durumlarฤฑn tespiti halinde, mรผteahhide 30 gรผn sรผre verilerek iลe baลlamasฤฑ veya devam etmesi gerektiฤi, aksi takdirde bu sรผrenin bittiฤi tarihte sรถzleลmelerin resen feshedileceฤi bildirilecek.
Buna raฤmen iลe baลlanฤฑlmamasฤฑ veya devam edilmemesi durumunda, ayrฤฑca ihtar รงekmeye gerek kalmaksฤฑzฤฑn 30 gรผnlรผk sรผrenin bittiฤi tarihte hak sahipleri ile mรผteahhit arasฤฑnda imzalanmฤฑล olan gayrimenkul satฤฑล vaadi sรถzleลmeleri ile arsa payฤฑ karลฤฑlฤฑฤฤฑ inลaat sรถzleลmeleri, ilgililerinin muvafakatฤฑ aranmaksฤฑzฤฑn resen feshedilmiล sayฤฑlacak.
Fesih tarihine kadar mรผteahhit tarafฤฑndan hak sahiplerine yapฤฑlan kira yardฤฑmฤฑ รถdemeleri, hak sahiplerinden geri talep edilemeyecek.
Yฤฑkฤฑlacak derecede riskli olan yapฤฑlarฤฑn bulunduฤu alanlarla kendiliฤinden รงรถken veya zeminin kaymasฤฑ, heyelan, su baskฤฑnฤฑ, kaya dรผลmesi, yangฤฑn, patlama gibi sebeplerle aฤฤฑr hasar gรถren veya aฤฤฑr hasar gรถrme riski bulunan yapฤฑlarฤฑn bulunduฤu alanlarda dรถnรผลรผm uygulamalarฤฑ, maliklerin ve ilgililerinin muvafakatฤฑ aranmaksฤฑzฤฑn รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑnca resen yapฤฑlabilecek.
Riskli yapฤฑlarฤฑn listesi kapฤฑlarฤฑna asฤฑlacak
Riskli olarak tespit edilen yapฤฑlarฤฑn listesi, bu yapฤฑlarฤฑn kapฤฑsฤฑna asฤฑlacak ve ilgili muhtarlฤฑkta 2 gรผn sรผreyle ilan edilecek. Riskli yapฤฑ tespiti iลlemi, bu ilanla maliklere ลahsen tebliฤ edilmiล sayฤฑlacak.
Riskli yapฤฑ tespitlerine karลฤฑ maliklerce veya kanuni temsilcilerince 2 gรผn iรงinde itiraz edilebilecek ve itirazlar 3 gรผn iรงinde teknik heyetler tarafฤฑndan incelenip karara baฤlanacak.
Yapฤฑlarฤฑn, รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑnca verilen sรผre iรงinde tahliye edilmesi mecburi olacak. Verilen sรผrede yapฤฑlarฤฑn tahliye edilmemesi durumunda, kilitli olan kapฤฑlarฤฑ aรงmak veya aรงtฤฑrmak da dahil olmak รผzere tahliye ve yฤฑktฤฑrmaya yรถnelik iล ve iลlemler, gerektiฤinde kolluk kuvvetlerinin de yardฤฑmฤฑyla yapฤฑlabilecek.
Tapuda yapฤฑlacak satฤฑล, devir, ipotek tesisi iลlemleri ile tapu kaydฤฑndaki haklarฤฑn ve ลerhlerin terkini iลlemleri de dahil bรผtรผn tapu ve kadastro iลlemleri, yฤฑkฤฑm ve yapฤฑma iliลkin her tรผrlรผ izin ve ruhsat iล ve iลlemleri, diฤer idareler nezdinde yรผrรผtรผlecek iล ve iลlemler, maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksฤฑzฤฑn รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑnฤฑn gรถrรผลรผne gรถre yapฤฑlacak.
Uygulama yapฤฑlacak alanda bulunan kamu kurum ve kuruluลlarฤฑna ait taลฤฑnmazlardan dรถnรผลรผm uygulamasฤฑna dahil edilecek olanlar ile รถzel mรผlkiyete tabi diฤer bรผtรผn taลฤฑnmazlar, Bakanlฤฑฤฤฑn talebi รผzerine Hazine adฤฑna tescil olacak.
Yapฤฑlacak yeni yapฤฑlar iรงin inลaat ruhsatฤฑ, Hazine adฤฑna dรผzenlenecek ve hak sahiplerine haklarฤฑna karลฤฑlฤฑk gelecek baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผmlerin devri yapฤฑlฤฑncaya kadar kat irtifakฤฑ ile kat mรผlkiyeti Hazine adฤฑna kurulacak.
Uygulama yapฤฑlacak alan sฤฑnฤฑrlarฤฑ iรงinde bulunan taลฤฑnmazlarla ilgili daha รถnce imzalanan gayrimenkul satฤฑล vaadi sรถzleลmeleri ile arsa payฤฑ karลฤฑlฤฑฤฤฑ inลaat sรถzleลmeleri, bu sรถzleลmelerin taraflarฤฑnฤฑn ve diฤer ilgililerin muvafakatฤฑ aranmaksฤฑzฤฑn, uygulamalarฤฑn รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑnca yรผrรผtรผlmesinin uygun gรถrรผldรผฤรผ tarih itibarฤฑyla feshedilmiล sayฤฑlacak.
Afet Riski Altฤฑndaki Alanlarฤฑn Dรถnรผลtรผrรผlmesi Hakkฤฑnda Kanun’da yapฤฑlan deฤiลiklikle, kanunun yรผrรผrlรผฤe girmesinden รถnce mรผteahhitten kaynaklanan sebeplerle inลaatฤฑna baลlanmamฤฑล ya da yapฤฑm iลi belirli bir seviyede durdurulmuล yapฤฑm iลlerinde de 1 yฤฑllฤฑk ve 6 aylฤฑk sรผreler beklenmeden sรถzleลmenin feshi imkanฤฑ getirildi.
Sฤฑnavda baลarฤฑlฤฑ olanlar “Milli Emlak Uzmanฤฑ” kadrosuna atanacak
Kanunla birlikte Milli Emlak Genel Mรผdรผrlรผฤรผ kadrolarฤฑnda bulunan vesฤฑnav tarihi itibarฤฑyla en az 3 yฤฑl gรถrev yapan, mevzuatta รถngรถrรผlen diฤer ลartlarฤฑ taลฤฑyan personelden, 5 yฤฑl iรงerisinde iki defa yapฤฑlacak sฤฑnavda baลarฤฑlฤฑ olanlar “Milli Emlak Uzmanฤฑ” kadrosuna atanacak.
