Sermaye Piyasasฤฑ Kurulu (SPK), gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑna iliลkin esaslarฤฑn belirlendiฤi tebliฤinde deฤiลikliฤe gitti.
SPK’nฤฑn Gayrimenkul Yatฤฑrฤฑm Fonlarฤฑna ฤฐliลkin Esaslar Tebliฤi’nde deฤiลiklikler iรงeren yeni tebliฤi, Resmi Gazete’nin bugรผnkรผ sayฤฑsฤฑnda yayฤฑmlanarak yรผrรผrlรผฤe girdi.
Deฤiลiklikler kapsamฤฑnda, tebliฤin gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonu bรถlรผmรผne yeni bir madde eklendi.
Eklenen madde ile fon faaliyet ve yatฤฑrฤฑmlarฤฑnฤฑn katฤฑlฤฑm finans ilkelerine uygun olarak yerine getirileceฤinin iรง tรผzรผk ve ihraรง belgesinde belirtilmesi durumunda, fon unvanฤฑnda “katฤฑlฤฑm” ibaresi kullanฤฑlabilecek.
Tebliฤin gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑnฤฑn temsili bรถlรผmรผnde yer alan maddede yapฤฑlan deฤiลiklikle, yรถnetim kurulunun yetkisini devredebileceฤi personellerde dรผzenlemeye gidildi. Bรถylece, ilgili madde yeni yรถnetmelikte ลu ลekilde yer aldฤฑ:
“Fon, tรผm faaliyetlerinin icrasฤฑnda, kurucunun yรถnetim kurulu tarafฤฑndan temsil edilir. Yรถnetim kurulu, bu yetkisini bir veya daha fazla รผyeye veya kurucunun birinci derece imza yetkisine sahip personeline devredebilir ancak fonun kuruluล, katฤฑlma payฤฑ ihracฤฑ, tasfiye, yรถnetim รผcreti artฤฑลฤฑ ile katฤฑlma payฤฑ sahiplerinin yatฤฑrฤฑm kararlarฤฑnฤฑ etkileyebilecek nitelikteki diฤer iลlemlerinin yรถnetim kurulu kararฤฑ ile yapฤฑlmasฤฑ zorunludur.”
Yรถnetim kurulu yetkisini, รถnceki tebliฤe gรถre sadece bir veya daha fazla murahhas รผyeye devredebiliyordu.
– Fon katฤฑlma paylarฤฑnฤฑn ihracฤฑ
Tebliฤin fon katฤฑlma paylarฤฑnฤฑn ihracฤฑ bรถlรผmรผnde yer alan maddelerde dรผzenlemeye gidilirken, yeni bir madde de eklendi.
Tebliฤde “Katฤฑlma paylarฤฑ, ihraรง belgesinin kurulca onaylanmasฤฑnฤฑ takiben iรง tรผzรผk, ihraรง belgesi ve varsa yatฤฑrฤฑmcฤฑ bilgi formundaki esaslar รงerรงevesinde ve ihraรง belgesinde belirtilen satฤฑล baลlangฤฑรง tarihinden itibaren ihraรง belgesinde ilan edilen daฤฤฑtฤฑm kanallarฤฑ aracฤฑlฤฑฤฤฑyla yatฤฑrฤฑmcฤฑlara sunulur. Belirlenecek satฤฑล baลlangฤฑรง tarihi, her durumda onaylฤฑ ihraรง belgesinin kurucu tarafฤฑndan teslim alฤฑnmasฤฑnฤฑ takip eden 3 ayฤฑ geรงemez. Bu sรผre zarfฤฑnda katฤฑlma paylarฤฑ satฤฑลa sunulmayan fonlarฤฑn tasfiye edilmesi talebiyle 6 iล gรผnรผ iรงerisinde kurula baลvurulmasฤฑ zorunludur.” ลeklinde yer alan madde, ลรถyle deฤiลtirildi:
“Katฤฑlma paylarฤฑ, ihraรง belgesinin kurulca onaylanmasฤฑnฤฑ takiben iรง tรผzรผk, ihraรง belgesi ve varsa yatฤฑrฤฑmcฤฑ bilgi formundaki esaslar รงerรงevesinde ve ihraรง belgesinde belirtilen satฤฑล baลlangฤฑรง tarihinden itibaren ihraรง belgesinde ilan edilen daฤฤฑtฤฑm kanallarฤฑ aracฤฑlฤฑฤฤฑyla yatฤฑrฤฑmcฤฑlara sunulur. Belirlenecek satฤฑล baลlangฤฑรง tarihi, her durumda onaylฤฑ ihraรง belgesinin kurucu tarafฤฑndan teslim alฤฑnmasฤฑnฤฑ takip eden 6 ayฤฑ geรงemez. Bu sรผre zarfฤฑnda katฤฑlma paylarฤฑnฤฑn satฤฑลฤฑna baลlanmamฤฑล fonlarฤฑn tasfiye edilmesi talebiyle 6 iล gรผnรผ iรงerisinde kurula baลvurulmasฤฑ zorunludur. Satฤฑล baลlangฤฑรง tarihine kadar kurulca onaylanmฤฑล bilgilendirme dokรผmanlarฤฑnda yer alan bilgilerde herhangi bir deฤiลiklik olmasฤฑ halinde kurucu tarafฤฑndan bilgilendirme dokรผmanlarฤฑnda yapฤฑlacak deฤiลikliklere onay verilmesi talebiyle derhal kurula baลvurulur.”
ฤฐlgili bรถlรผme eklenen maddeyle de katฤฑlma paylarฤฑnฤฑn gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri kapsamฤฑndaki baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผmler ve gayrimenkule dayalฤฑ haklar karลฤฑlฤฑฤฤฑnda satฤฑlabilmesi iรงin iรง tรผzรผk ve ihraรง belgesinde bu yรถnde hรผkรผm bulunmasฤฑ zorunluluฤu getirildi.
– Fon katฤฑlma paylarฤฑnฤฑn satฤฑลฤฑ, iadesi ve devri
Tebliฤin, fon katฤฑlma paylarฤฑnฤฑn satฤฑลฤฑ, fona iadesi ile yatฤฑrฤฑmcฤฑlar arasฤฑnda devri bรถlรผmรผnde de dรผzenlemeye gidilirken, ลu madde eklendi:
“Katฤฑlma payฤฑ alฤฑm satฤฑmฤฑ TL’nin yanฤฑ sฤฑra mรผnhasฤฑran Tรผrkiye’de yerleลik yabancฤฑlara, dฤฑลarฤฑda yerleลik kiลilere ve Tรผrk Vatandaลlฤฑฤฤฑ Kanununun Uygulanmasฤฑna ฤฐliลkin Yรถnetmelik’in 20. maddesinin 2. fฤฑkrasฤฑnฤฑn e bendi kapsamฤฑna giren kiลilere satฤฑlmak รผzere pay grubu oluลturulmak suretiyle Tรผrkiye Cumhuriyet Merkez Bankasฤฑ tarafฤฑndan gรผnlรผk alฤฑm satฤฑm kurlarฤฑ ilan edilen yabancฤฑ para birimleri รผzerinden de gerรงekleลtirilebilir. Bu durumda, katฤฑlma payฤฑ fiyatฤฑ baฤlฤฑ olduฤu pay grubuna gรถre TL ve yabancฤฑ para birimi cinsinden aรงฤฑklanฤฑr.”
Sรถz konusu bรถlรผme eklenen bir diฤer madde ile fon katฤฑlma paylarฤฑnฤฑn ihracฤฑnฤฑn veya katฤฑlma paylarฤฑnฤฑn fona iadesinin ayni olarak gerรงekleลtirilmek istenmesi durumunda her iลlem รถncesinde varsa fonun mevcut tรผm katฤฑlma payฤฑ sahiplerinin mutabakatlarฤฑnฤฑn alฤฑnmasฤฑ, bu hususun portfรถy saklayฤฑcฤฑsฤฑ tarafฤฑndan da teyit edilmesi ve sรถz konusu belgelerin fon sรผresi ve takip eden 5 yฤฑl boyunca kurucu nezdinde muhafaza edilmesi zorunluluฤu getirildi
– Fon faaliyetlerine iliลkin esaslar
Tebliฤin fon faaliyetlerine iliลkin esaslarฤฑn belirlendiฤi bรถlรผmde asgari portfรถy bรผyรผklรผฤรผne iliลkin maddede de deฤiลiklik yapฤฑldฤฑ.
Dรผzenlenen madde ile bildirilen sรผre sonunda fon portfรถy deฤerinin kurulca belirlenen asgari deฤere ulaลmamasฤฑ halinde fonun yatฤฑrฤฑm faaliyetlerine son verilerek en geรง 6 ay iรงinde fonun tasfiyesine izin verilmesi talebiyle kurula baลvurulmasฤฑ ve kurulca verilecek izni takiben fon iรง tรผzรผฤรผnรผn ticaret sicilinden terkin ettirilmesi zorunluฤu getirildi.
Fon portfรถyรผne iliลkin sฤฑnฤฑrlamalar bรถlรผmรผnde de deฤiลikliฤe gidilirken, ayrฤฑca tapuya ลerhi zorunlu sรถzleลmelere iliลkin maddede dรผzenleme yapฤฑldฤฑ.
Bu dรผzenleme sonucunda, fon lehine sรถzleลmeden doฤan alฤฑm, รถn alฤฑm ve geri alฤฑm haklarฤฑnฤฑn, gayrimenkul satฤฑล vaadi sรถzleลmeleri gibi fon lehine haklar saฤlayan sรถzleลmelerin, rehinli alacaklarฤฑn serbest dereceye ilerleme haklarฤฑnฤฑn tapu siciline ลerhi zorunlu kฤฑlฤฑndฤฑ.
Sรถz konusu sรถzleลmelerin karลฤฑ tarafฤฑnฤฑn, Toplu Konut ฤฐdaresi Baลkanlฤฑฤฤฑ, ฤฐller Bankasฤฑ, belediyeler ile bunlarฤฑn baฤlฤฑ ortaklฤฑklarฤฑ, iลtirakleri ve/veya yรถnetim kuruluna aday gรถsterme imtiyazฤฑnฤฑn bulunduฤu ลirketler olmasฤฑ halinde bu sรถzleลmelerin tapu siciline ลerhinin zorunlu olmadฤฑฤฤฑ belirtildi.
Performans รผcreti ve fon toplam giderine iliลkin esaslar bรถlรผmรผnde de bir dizi dรผzenleme yapฤฑlan tebliฤ kapsamฤฑnda, deฤerleme gerektiren iลlemlere de aรงฤฑklฤฑk getirildi.
รte yandan, tebliฤin gayrimenkul deฤerleme kuruluลunun seรงimi ve bilgi verme yรผkรผmlรผlรผฤรผ maddelerinde de dรผzenlemeye gidildi.
