ฤฐstanbul’da kentsel dรถnรผลรผmรผn yoฤun olduฤu bรถlgelerde ve lรผks konutlarda fiyatlarda dรผลรผล yaลandฤฑฤฤฑ haberine sektรถrden aรงฤฑklamalar geldi. Gรผlistan Alagรถz’รผn konuyla ilgili Hรผrriyet’te yer alan haberi ลรถyle:
Hรผrriyetโte geรงtiฤimiz รงarลamba gรผnรผ yayฤฑnlanan โarz fazlasฤฑ olan bรถlgelerde ev fiyatlarฤฑ dรผลรผyorโ haberi ses getirdi. Gayrimenkul sektรถrรผ temsilcilerinin bir kฤฑsmฤฑ รถzellikle kentsel dรถnรผลรผm olan bรถlgelerde arzฤฑn talebin รถnรผne geรงtiฤini, bu nedenle fiyatlarฤฑn gerilediฤini aรงฤฑkladฤฑ. Konut Geliลtiricileri ve Yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ Derneฤi (KONUTDER) ile Anadolu Yakasฤฑ ฤฐnลaat Mรผteahhitleri Derneฤi (AYฤฐD) baลkanlarฤฑ ile emlak danฤฑลmalarฤฑ รถzellikle ฤฐstanbul Anadolu yakasฤฑnda talepten fazla รผretim yapฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ ve son 1 yฤฑlda fiyatlarฤฑn yรผzde 20โyi aลan oranda gerilediฤini belirtmiลti. Konu ile ilgili deฤerlendirme yapan ฤฐstanbul ฤฐnลaatรงฤฑlar Derneฤi (ฤฐNDER) Baลkanฤฑ Nazmi Durbakayฤฑm ise Kadฤฑkรถyโรผn tรผmรผnde bir fiyat dรผลรผลรผ olmadฤฑฤฤฑnฤฑ, bazฤฑ ลirketlerin finansman sorununu รงรถzmek iรงin ucuz ev sattฤฑฤฤฑnฤฑ dile getirdi.
6 EVDEN BฤฐRฤฐ FEDA
Baฤdat Caddesiโnde yaลanan geliลmeleri deฤerlendiren Durbakayฤฑm, โBaฤdat Caddesiโnde orta ve kรผรงรผk รถlรงekli iล yapan รงok fazla firma var. Bunlar yรผzde 60-70 oranla kentsel dรถnรผลรผm yapmasฤฑ gerekirken yรผzde 80-85 teklif edip iล aldฤฑlar. Projeyi yapฤฑp evleri satmayฤฑnca zor girdi. Bu adamฤฑn 6 dairesi varsa birini feda etti. 2 milyon liraya satฤฑyorsa o evi 1.5 milyona satฤฑp o para ile sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑnฤฑ รงรถzรผyor. รรผnkรผ bรผyรผk ลirketler gibi banka kredisi kullanma ya da kampanya yapma ลansฤฑ yok. Bu tip รถrnekleri gรถrรผyoruz. Ama bunlar tรผm piyasada ev fiyatlarฤฑnฤฑn dรผลtรผฤรผnรผ gรถstermezโ dedi. Dรถviz ile fiyatlandฤฑrฤฑlmฤฑล gayrimenkullerdeki fiyatlarฤฑn, kurlardaki aลฤฑrฤฑ artฤฑลฤฑndan dolayฤฑ yeniden ayarlandฤฑฤฤฑnฤฑ belirten Durbakayฤฑm, โGeรงen seneye gรถre olan kur artฤฑลฤฑ yรผzde 20 seviyelerine olup bu farkฤฑ dรถvizle satan firmalarฤฑn indirim olarak yansฤฑtmasฤฑ yanlฤฑล bir algฤฑya sebep oluyorโ dedi
โTOPLU ALIMโ YAPILIYOR
ฤฐnลaat ลirketlerince yapฤฑlan kampanyalarฤฑn yanlฤฑล yorumlandฤฑฤฤฑnฤฑ belirten Durbakayฤฑm, โPerakende sektรถrรผ โkara cumaโ diyor ve yok pahasฤฑna รผrรผn satฤฑyor. ลimdi onlar battฤฑ mฤฑ? Gayrimenkul sektรถrรผnde de dรถnem dรถnem kampanyalar olabilir. Bunu sektรถrde โbalon varโ diye yorumlayamayฤฑzโ dedi. Konut dรผลรผล aรงฤฑklamalarฤฑnฤฑn art niyeli olduฤunu sรถyleyen Durbakayฤฑm, โKonut sektรถrรผnde de spekรผlatif sรถylemler ve hareketler ile fiyatlarฤฑn aลaฤฤฑ รงekilmesine รงalฤฑลฤฑlmasฤฑna ve daha sonra toplu alฤฑm yapฤฑlmasฤฑna, borsada olduฤu gibi โtasvip edilmeyen iลlemler kategorisindeโ bakmak lazฤฑm. ลayet bir inลaat firmasฤฑnฤฑn finansmana ihtiyacฤฑ varsa, bundan spekรผlatรถr deฤil, tรผketici faydalanmalฤฑโ diye konuลtu.
MรTEAHHฤฐTLERDEN รรZรM รNERฤฐLERฤฐ
ฤฐNDER kentsel dรถnรผลรผm sรผrecinde yaลanan sorunlarฤฑ masaya yatฤฑrmak ve รงรถzรผm yollarฤฑnฤฑ konuลmak iรงin 7 Aralฤฑkโta โKentsel Dรถnรผลรผm รรถzรผmleri Konferansฤฑโ dรผzenledi. Konferans sonrasฤฑ hazฤฑrlanan sonuรง bildirgesi de รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑ ile paylaลฤฑldฤฑ. Bildirgede รถne รงฤฑkan konular ise ลรถyle;
-Kentsel dรถnรผลรผm parsel deฤil ada bazฤฑnda olmalฤฑ.
-Dรถnรผลรผmde yerel halkฤฑn beklenti ve รถnerileri dikkate alฤฑnmalฤฑ.
-Tรผrkiyeโde 300 bini bulan yapฤฑ mรผteahhidi var. Bunlar sฤฑnฤฑflandฤฑrฤฑlmalฤฑ. Yรผklenicilerin yeterliliฤi hususuna kamu aรงฤฑklฤฑk getirmeli, her aรงฤฑdan yetkin olmayan kurumlar yรผklenici olamamalฤฑ.
-Dรถnรผลรผm projelerinde ihtiyaรง fazlasฤฑ ticari alan yapฤฑlmamalฤฑ.
-Dรถnรผลme dair ihtilaflarฤฑn hฤฑzlฤฑ รงรถzรผlebilmesi iรงin ihtisas mahkemeleri kurulmalฤฑ.
-Konut projelerinde otopark mรผstakil olarak tapulandฤฑrฤฑlmalฤฑ. ฤฐhtiyaรง fazla otopark bรถlge ihtiyaรงlarฤฑ iรงin kullanฤฑlmalฤฑ. Bรถylece otopark kullanmayan daha uygun fiyatla ev sahibi olabilir.
-Yeลil binalar teลvik edilmeli.
-Kat Karลฤฑlฤฑฤฤฑ Yapฤฑm Anlaลmasฤฑ iรงeriฤinin hem ticari, hem de hakkaniyet aรงฤฑlarฤฑndan yeniden ele alฤฑnmasฤฑ gerekiyor. Tip sรถzleลme oluลturulmasฤฑ รถneriliyor.
-Masterplan/ kentsel tasarฤฑm รงalฤฑลmalarฤฑ aceleye getirilmemeli, รงok disiplinli ve kapsamlฤฑ yapฤฑlmalฤฑ.
-Dรถnรผลen bรถlgenin altyapฤฑ ve sosyal donatฤฑlarฤฑnฤฑn yรผkรผ รถzel sektรถr ve kamu arasฤฑnda hakkaniyetli paylaลtฤฑrฤฑlmalฤฑ.
-Yรผkleniciyle anlaลma aลamasฤฑnda en sona kalarak ek รงฤฑkar yaratmaya รงalฤฑลan kรถtรผ niyetli taraflara karลฤฑ yaptฤฑrฤฑm uygulanmalฤฑ.
-Aynฤฑ adaya farklฤฑ yรผklenicilerin dahil olmasฤฑ bir รงok adanฤฑn dรถnรผลรผmรผnรผ kilitliyor, bu durum engellenmeli.
-En รถnemli taraflardan biri ilรงe belediyeleri, sรผrece aktif dahil olmalarฤฑ gerekiyor.
