ฤฐstanbulโda รถzellikle kentsel dรถnรผลรผm etkisi ile yoฤun inลaat รงalฤฑลmalarฤฑ yapฤฑlan yerlerde ve lรผks konut bรถlgelerinde konut satฤฑล ve kira fiyatlarฤฑ dรผลรผลe geรงti. Konut sayฤฑsฤฑ talep edilenin รผstรผnde olunca fiyatlar yรผzde 20โyi aลan oranda geriledi.
Birkaรง yฤฑl รถncesinde kiralฤฑk ev bulunamayan yerlerde ลimdi evler boล. Uzmanlar fiyatlarฤฑndaki dรผลรผลรผ 2 nedene baฤlฤฑyor. Birincisi; kentsel dรถnรผลรผm baลlayฤฑnca insanlar evlerini bฤฑrakฤฑp geรงici ev aradฤฑ. Bir anda talep arzฤฑn รถnรผne geรงince fiyatlar tฤฑrmandฤฑ. ลimdilerde vatandaล biten evine geรงince geรงici evler boลaldฤฑ. Bir de dรถnรผลรผm projelerinde mรผteahhidin payฤฑna dรผลen evler piyasaya รงฤฑktฤฑ. Yรผzlerce proje aynฤฑ aynda bitince bu defa arz talebin รงok รถnรผne geรงti. Fiyat dรผลรผลรผndeki ikinci neden olarak da suni artฤฑลlar gรถsteriliyor. Yani fiyatlandฤฑrma hatasฤฑ yapฤฑp gereฤinden pahalฤฑya satฤฑlmaya รงalฤฑลฤฑlan projeler ลimdi mecburen makul seviyelere รงekiliyor.Finansman sorunu รงeken orta ve kรผรงรผk รถlรงekli firmalar fiyatlarฤฑ dรผลรผrรผrken markalฤฑ konut projeleri รผreten firmalarda indirim ve uzun vadelerle รถnรผnรผ aรงmaya รงalฤฑลฤฑyor.
Konut Geliลtiricileri ve Yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ Derneฤi (KONUTDER) Baลkanฤฑ รmer Faruk รelik konut pazarฤฑnda arz talep dengesinin bozulduฤuna dikkat รงekti. รelik, โFikirtepe, Baฤdat Caddesi gibi yerlerde arz talep dengesine bakฤฑlmaksฤฑzฤฑn fรผtursuzca รผretim yapฤฑldฤฑ. Dรถnรผลรผm mรผteahhidin kazandฤฑฤฤฑ, para eden ilรงelerde yoฤunlaลtฤฑ. Model bรถyle olunca belli yerlerde ihtiyaรง fazlasฤฑ konut birikti. Bunu satamayan mรผteahhit de fiyatlarฤฑnฤฑ geri รงekmek zorunda kaldฤฑ. Bankacฤฑlฤฑk sektรถrรผnรผn inลaata bakฤฑลฤฑ ortada. Satฤฑล sorunu รงeken ลirketler itibarฤฑnฤฑ korumak ve banka borcunu รถdemek iรงin fiyat dรผลรผrdรผ. Burada asฤฑl sorun yapฤฑlan iล modelinde. Anadolu yakasฤฑnฤฑ รถrnek veriyoruz ama ฤฐstanbulโรผn tรผmรผ hatta Ankara ve ฤฐzmir iรงin de aynฤฑ sonuรง bizi bekliyor. Tรผrkiyeโde yฤฑllฤฑk ortalama 600 bin konut ihtiyacฤฑ var. Mรผteahhitler bunu yapฤฑyor. Ama ลimdi 200-300 bin de dรถnรผลรผmden ilave geliyor. Pazarda ihtiyaรง fazlasฤฑ รผrรผn birikiyor. รrรผn geliyor ama vatandaลฤฑn alฤฑm gรผcรผ artmฤฑyor. Arz artฤฑyor, ihtiyacฤฑ olan vatandaล evden uzaklaลฤฑyorโ diye konuลtu.
ANADOLU YAKASI DรลรลTE
Anadolu Yakasฤฑ ฤฐnลaat Mรผteahhitleri Derneฤi (AYฤฐDER) Baลkanฤฑ Melih Tavukรงuoฤluโna gรถre Anadolu yakasฤฑnda fiyatฤฑnฤฑ yรผzde 35 dรผลรผren mรผteahhit de var. Avrupa yakasฤฑna kฤฑyasla Anadolu yakasฤฑnda fiyat dรผลรผลlerinin daha etkili olduฤunu belirten Tavukรงuoฤlu, โNerede son yฤฑllarda fazla ev yapฤฑldฤฑysa fiyatlar bugรผnlerde orada dรผลรผลe geรงti. Anadolu yakasฤฑnda orta ve kรผรงรผk รถlรงekli รงok firma dรถnรผลรผme girdi. Sadece Kadฤฑkรถyโde 2 yฤฑlda 2 bin ruhsat alฤฑndฤฑ. Bu en az 10 bin yeni ev demek. รlkedeki geliลmeler, ekonomik durum, sฤฑnฤฑrฤฑmฤฑzda olanlar, moral bozuklularฤฑ hepsi bir araya gelince talep dรผลรผyor. Kadฤฑkรถyโรผn geneli, Sancaktepe, Ataลehirโin bir bรถlรผmรผ, Kartal ve Maltepeโda dรผลรผลler var. Kimi yerde yรผzde 5 kiminde yรผzde 35โ dedi. ฤฐstanbulโda kentsel dรถnรผลรผmรผn en yoฤun olduฤu bรถlgelerin baลฤฑnda Kadฤฑkรถy geliyor. ลantiye alanฤฑna dรถnen bรถlgede 1000โden fazla ลantiye de รงalฤฑลma sรผrรผyor. Bรถlgede konut ve satฤฑล fiyatlarฤฑ ise bu yฤฑl gerilemeye baลladฤฑ. Baฤdat Caddesiโnde faaliyet gรถsteren Remax Tรผrkiye ofisi sahibi Savaล Kurtbaล, โProjeler peล peลe bitti. Evler aynฤฑ anda piyasaya รงฤฑktฤฑ. Geรงen yฤฑl 150 metrekare bir evi รงok rahat 5 bin liraya kiraya verirdik ลimdi 3 bin 500 lira ve ev boล. Geรงen yฤฑl metrekare fiyatฤฑ 5 bin dolar olan ev ลimdi 3 bin 500- 4 bin dolar. Bรถlge genelinde hem satฤฑล hem kirada yรผzde 20-25 dรผลรผล varโ dedi. Era Gayrimenkul Tรผrkiye Genel Koordinatรถrรผ Mustafa Baygan ise hatalฤฑ fiyatlandฤฑrma yapan mรผteahhitlerin bugรผn sorun yaลadฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyledi. Baygan, โFiyatlar ลimdi tรถrpรผleniyor. รรผnkรผ bรถlge bazฤฑnda ciddi ลiลmeler vardฤฑ. Baฤdat Caddesiโnde geรงen yฤฑl 3+1 bir yeni ev iรงin 2 milyon dolar diyen bugรผn 1.5 milyon TL diyor. Doฤu fiyatla รงฤฑkan projelerde satฤฑล sorunu yokโ diye konuลtu.
KฤฐRACI ARANIYOR!
ฤฐSTANBUL Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizameddin Aลa ise ฤฐstanbul genelinde kiralarฤฑn dรผลtรผฤรผnรผ sรถyledi. Tรผm emlak ofislerinin elinde kiracฤฑ bekleyen ev olduฤunu belirten Aลa, โGeรงen yฤฑl ev bulunamฤฑyor diyorduk ลimdi emlak ofisleri kiracฤฑ bulamฤฑyor diye ev sahibine evini geri veriyorโ dedi. Geรงtiฤimiz yฤฑllarda hem dรถnรผลรผm hem de Suriyelilerin etkisi ile ciddi bir talep olduฤunu belirten Aลa, ลimdilerde hem talebin dรผลtรผฤรผnรผ hem de arzฤฑn arttฤฑฤฤฑnฤฑ ifade etti. Kira rakamlarฤฑnฤฑn yรผzde 20-25 dรผลtรผฤรผnรผ belirten Aลa, satฤฑลta ise lรผks konutlarda sorun olduฤunu sรถyledi. Alt ve orta gelirli iรงin konut ihtiyacฤฑnฤฑn sรผrdรผฤรผnรผ belirten Aลa, โMerkezi lokasyonda milyon dolarlarฤฑ anlฤฑyoruz. Ama ลehrin dฤฑลฤฑndaki ilรงelerde de evlerin metrekare fiyatฤฑ 4-5 bini buldu. ฤฐnsanlar iลine 2 saat uzakta yaลayฤฑp bu fiyatฤฑ รถdemek istemiyor. Son aylarda satฤฑลlar dรผลรผnce inลaat ลirketleri ciddi kampanyalara baลladฤฑโ dedi.
1 MฤฐLYON LฤฐRAรSTร SORUNLU
EVA Gayrimenkul Deฤerleme Genel Mรผdรผrรผ Cansel Turgut Yazฤฑcฤฑ konut alฤฑmฤฑnฤฑn moralle iliลkisine dikkat รงekti. Son aylarda vatandaลlarฤฑn harcamalarฤฑnda kesintiye gittiฤini belirten Yazฤฑcฤฑ, โฤฐstanbulโda yรผzde 18โi bulan fiyat dรผลรผล var. Bazฤฑ bรถlgelerde fiyatlar gerรงekten รงok ลiลmiลti. Arz talep makasฤฑ da aรงฤฑldฤฑ. รzellikle 1 milyon lira รผstรผ evlerde problem ciddi. Ama eriลilebilir konutta sorun yok. En bรผyรผk kriz dรถneminde dahi bu kesimde alฤฑลveriล oluyorโ dedi. Sorunun lรผks konutta olduฤunu belirten Coldwell Banker Brokerโฤฑ Burak รzmutafoฤlu, โBahรงeลehir bรถlgesinde faaliyet gรถsteriyoruz. Bรถlgede milyonluk villa tipi konutlarda yรผzde 10โluk bir fiyat gerilemesi var. Ancak daha makul fiyatlarda gerileme yok. Kira piyasasฤฑ ise kรถtรผ. Nedeni ise arz fazlasฤฑ. Sadece Kiptaล bรถlgede 4 bin ev yaptฤฑ ve bunlarฤฑn bรผyรผk kฤฑsmฤฑnฤฑ satmak ya da kiralamak iรงin yatฤฑrฤฑmcฤฑ grup aldฤฑ. ลimdi o evler mรผลteri bekliyor. Kiralar iรงin yรผzde 20โlik dรผลรผลten bahsetmek mรผmkรผnโ dedi. Sanayi ve fabrika binalarฤฑnฤฑn rezidanslara dรถnรผลtรผฤรผ Basฤฑn Ekspres ve Gรผneลli bรถlgesinde de benzer bir tablo var. Hem kira hem de konut fiyatlarฤฑnda 6 aydฤฑr gerileme olduฤunu belirten Altฤฑn Emlak Brokerโฤฑ Mehmet Tatar, โMarkalฤฑ bรผyรผk projeler var ve onlarda fiyat dรผลmรผyor. Ama tek, 2 blok yapan firmalarda durum farklฤฑ. 3 ay รถnce evine 420 bin isteyen ลimdi 360 bine razฤฑ. Yine bir dรผkkan kirasฤฑ iรงin 45 bin isteyen mรผลterim 30 bine dรผลtรผ. Fiyatlar olmasฤฑ gerek yere geldi รงรผnkรผ fazla ลiลmiลti. Kriz fiyatlarฤฑ terbiye ettiโ dedi. (Hรผrriyet / Gรผlistan Alagรถz)
