Tรผrkiye Cumhuriyet Merkez Bankasฤฑ (TCMB) 100 metrekarelik bir ev almak iรงin gerekli konut kredisinin aylฤฑk taksit รถdeme tutarฤฑnฤฑn son 4,5 yฤฑl iรงinde nominal yรผzde 21 oranฤฑnda azaldฤฑฤฤฑnฤฑn hesaplandฤฑฤฤฑnฤฑ bildirdi. TCMB’nin bugรผn aรงฤฑklanan Finansal ฤฐstikrar Raporu’nda “Finansman ฤฐmkanlarฤฑndaki Geliลmelerin Hanehalkฤฑnฤฑn Konut Kredisi Talebine Etkisi” konulu bi รงalฤฑลma yayฤฑmladฤฑ. รalฤฑลmada, 2009 yฤฑlฤฑ son รงeyreฤi ile 2013 yฤฑlฤฑ ikinci รงeyreฤi arasฤฑnda, konut kredisi vade ve faizleri ile konut fiyatlarฤฑndaki geliลmelerin, hanehalkฤฑnฤฑn konut alฤฑm gรผcรผ รผzerindeki etkisi deฤerlendirildi.
Konut kredisi faiz oranlarฤฑ 2009-2013 dรถneminde ortalama yรผzde 12’lerden yรผzde 9’lara geriledi. 7-10 yฤฑl vadeli konut kredisi kullanฤฑmฤฑ ise รถnemli รถlรงรผde arttฤฑ. Sรถz konusu dรถnemde konut metrekare birim fiyatฤฑ yรผzde 38’lik artฤฑลla 870 liradan 1.200 liraya yรผkselirken, asgari รผcret yรผzde 34’lรผk artฤฑลla 978 liraya ulaลtฤฑ. รeลitli nedenlerden dolayฤฑ 2009 yฤฑlฤฑ sonunda 5 yฤฑl vadeli kredi tercihinde bulunan mรผลterilerin, geรงen zaman iรงinde 7-10 yฤฑl vadeli kredilere yรถneldikleri, tarihi dรผลรผk seviyelere gerileyen faizlerin tรผketicileri uzun vadeli kredi kullanmaya teลvik ettiฤi ve bankalarฤฑn da daha uzun vadeli konut kredisi kullandฤฑrabildiklerinin gรถrรผldรผฤรผ belirtilen รงalฤฑลmada, bu nedenle tipik bir konut kredisi mรผลterisi iรงin konut kredisi vadelerinin 5 yฤฑldan 10 yฤฑla uzadฤฑฤฤฑ kabul edildi. Bu veriler ฤฑลฤฑฤฤฑnda 100 metrekarelik bir ev almak iรงin gerekli konut kredisinin aylฤฑk taksit รถdeme tutarฤฑnฤฑn son 4,5 yฤฑl iรงinde nominal yรผzde 21 oranฤฑnda azaldฤฑฤฤฑnฤฑn hesaplandฤฑฤฤฑ belirtilen รงalฤฑลmada, ลunlar kaydedildi: “Bu ลartlar altฤฑnda, aylฤฑk gelirin yarฤฑsฤฑnฤฑ konut kredisi taksidine ayฤฑrarak bir ev alabilmek iรงin 2009 yฤฑlฤฑ sonunda yaklaลฤฑk 4 bin lira aylฤฑk gelire sahip olmak gerekirken, 2013 yฤฑlฤฑ Haziran ayฤฑ itibariyle aylฤฑk 3 bin liralฤฑk bir gelir aynฤฑ ลartlarda bir ev almak iรงin yeterli olmaktadฤฑr. Oysaki, sรถz konusu dรถnemde aylฤฑk gelirin asgari รผcret artฤฑลฤฑna paralel arttฤฑฤฤฑ varsayฤฑmฤฑ altฤฑnda, bugรผn 3 bin lira geliri olan bir kiลi, 2009 yฤฑlฤฑ sonunda konut kredisi kullanmฤฑล olsaydฤฑ, maaลฤฑnฤฑn neredeyse tamamฤฑnฤฑ konut kredisi taksidine yatฤฑrmak durumunda kalacaktฤฑ.”
Konut kredileri aylฤฑk รถdeme geliลimi ise ลรถyle:
Eki.09
Haz.13
Yรผzde Deฤiลim
Kont Deฤeri (TL)
87.000
120.000
38
Maliyet Faizi (%)
12
9
-25
Vade (Ay)
60
120
100
Aylฤฑk Taksit (TL)
1.935
1.520
-21
ฤฐhtiyaรง Duyulan Aylฤฑk Gelir (TL)
3.870
3.040
-21
