Gayrimenkul sektรถrรผ bu yฤฑl konut ve turizm alanฤฑndaki yatฤฑrฤฑmlarฤฑyla dikkat รงeken Samsun’da bir araya geldi. Gayrimenkul Yatฤฑrฤฑm Ortaklฤฑฤฤฑ Derneฤi (GYODER) tarafฤฑndan bu yฤฑl 5’incisi Samsun’da yapฤฑlan Geliลen Kentler Zirvesi’ne katฤฑlan รevre ve ลehircilik Bakanฤฑ Erdoฤan Bayraktar, afet riski altฤฑndaki alanlarฤฑnฤฑn dรถnรผลรผmรผyle ilgili kanunun istismar edildiฤini belirterek, ada bazฤฑnda yapฤฑlan dรถnรผลรผmlerde bir bina iรงin alman รงรผrรผk raporunun genelleลtirilmesi yรถnรผnde รงalฤฑลmalar yapฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ kaydetti. Karadeniz Bรถlgesi’ndeki inลat sektรถrรผ temsilcilerini bir araya getiren zirvede konuลan Bayraktar, “Saฤlam binalar da iลin iรงine dahil edilerek vergisel avantajlardan yararlandฤฑrฤฑlฤฑyor. Biz buna izin vermeyeceฤiz. Yรถnetmeliklerde eksiklikler varsa bunu kapatacaฤฤฑz. Yaลlฤฑ ve yalnฤฑzlara รถdeme yapmayan var. รte yandan, bazฤฑ mรผteahhitlerin kentsel dรถnรผลรผm kapsamฤฑnda รผรงte iki รงoฤunluk hakkฤฑna dayanarak apartmanda yalnฤฑz kalanlarฤฑ ya da yaลlฤฑ kiลilerin parasฤฑnฤฑ รถdemiyor. Devlet olarak bu insanlarฤฑ maฤdur ettirmeyeceฤiz. Ya bu kiลilerin malฤฑnฤฑ biz alacaฤฤฑz. Ya da aynฤฑ bรถlgede daire vereceฤiz” dedi.
Esenler ve Gaziosmanpaลa gibi pek รงok ilรงede dรถnรผลรผmรผn baลlatฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyleyen Bayraktar, 200 bin konut ve birimin yฤฑkฤฑmฤฑnฤฑ baลladฤฑklarฤฑnฤฑ yฤฑlbaลฤฑna kadar ise 50 bin konutun daha yฤฑkฤฑmฤฑna baลlayacaklarฤฑnฤฑ belirtti. Kentsel dรถnรผลรผmรผn halk tarafฤฑndan benimsendiฤini, imar ruhsat ve gibi pek รงok alanda geliลme olacaฤฤฑm aktaran Erdoฤan, kentsel dรถnรผลรผmle teknik alt yapฤฑsฤฑ tamamlanmฤฑล, atฤฑk toplam tesisleriyle ekolojik kentler aรงฤฑsฤฑndan yapฤฑlacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi. ฤฐmar haklarฤฑnฤฑn transferi, menkulleลtirilmesi ve kaynak รผretilmesini kanuna koyduklarฤฑnฤฑ aktaran Bayraktar, “Menkulleลtirmede ortaklฤฑk karฤฑลacak. รรผnkรผ gayrimenkulรผn deฤerinin tespitiyle ilgili รงok fazla itirazlar olabilir. Ancak bunu gerรงekleลtirmeye devam edeceฤiz” dedi. Mavi bayraklฤฑ deniz konusunda Tรผrkiye’nin ฤฐspanya ve Yunanistan’dan sonra รผรงรผncรผ olduฤunu kaydeden Bayraktar, 11 yฤฑl รถnce vahลi depolama alanlarฤฑnฤฑn artฤฑk dรผzenli depolama alanlarฤฑyla bunlarฤฑn enerjiye dรถnรผลtรผrรผldรผฤรผnรผ belirtti. Bayraktar, fabrika bacalarฤฑnฤฑ atฤฑk su deลarjฤฑnฤฑ artฤฑk uzak kumandalฤฑ online sistemiyle takip edeceklerini sรถyledi.
Zirvede konuลan Samsun Bรผyรผkลehir Belediye Baลkanฤฑ Yusuf Ziya Yฤฑlmaz, 600 milyar dolarlฤฑk bรผyรผklรผฤรผyle Tรผrkiye’de gayrimenkulรผn ekonominin omurgasฤฑ haline geldiฤini aktardฤฑ. Sadece geรงen yฤฑl Samsun’da 12 bin konut yapฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ ve hala kentte konut aรงฤฑฤฤฑnฤฑn sรผrdรผฤรผnรผ belirten Yฤฑlmaz, 12 yฤฑl iรงinde Samsun’da 12 milyar dolarlฤฑk 120 bin adet konut yatฤฑrฤฑmฤฑ yapฤฑlmasฤฑ gerektiฤini sรถyledi. Bunun da yฤฑlda 1 milyar dolarlฤฑk konut yatฤฑrฤฑmฤฑ anlamฤฑna geldiฤini aktaran Yฤฑlmaz, bu yatฤฑrฤฑmlarla kentte konut stokunun yenileneceฤini ve kent estetiฤi yรผksek projeler รผretileceฤini kaydetti. Gelecek 10-15 yฤฑl iรงinde ลehirlere kazandฤฑrฤฑlacak yeni kent estetiฤiyle Ortadoฤu coฤrafyasฤฑnda รถrnek olabileceฤini belirten Yฤฑlmaz, geรงmiลte kentleลme politikalarฤฑndaki hatalarฤฑn tekrarlanmamasฤฑ iรงin radikal kararlar alฤฑnarak uygulanmasฤฑ gerektiฤini belirtti. Artฤฑk birey ve toplum odaklฤฑ kentler yaratฤฑlmasฤฑ gerektiฤine iลaret eden Yฤฑlmaz, “รok katlฤฑ yapฤฑlaลmalar yerine az katlฤฑ yapฤฑlaลmalarla kentlerin doฤa ve insan odaklฤฑ geliลmeleri saฤlanmalฤฑdฤฑr. Toplumun sosyal ve kรผltรผrel geliลimi iรงin deฤiลimi biran รถnce baลlatmamฤฑz gerekmektedir” dedi. Kentsel tasarฤฑn rehberi olmadan kentsel planlama yapฤฑlmamasฤฑ gerektiฤine de dikkat รงeken Yฤฑlmaz, “Gรผnรผ kurtaracak planlama anlayฤฑลฤฑ yerine kentsel tasanm rehberinde รถngรถrรผlen dรผzenlemelerin fiziki mekana yansฤฑtฤฑlmasฤฑ gerekir. Artฤฑk kiลiler sadece yollara ve binalara bakmฤฑyor, kent estetiฤine yรถn veren reklam, cephe, kaldฤฑrฤฑm taลlarฤฑnฤฑn gรถrselliฤi, kullanฤฑlan malzemenin kalitesi gibi kenti oluลturan birรงok objeye dikkat etmekte” diye konuลtu.
Tรผrkiye’nin her ne kadar petrolรผ olmasa da deฤerlendirmesi gereken bir gayrimenkul pazarฤฑ olduฤuna iลaret eden GYODER Baลkanฤฑ Aziz Torun, gayrimenkulรผn de altฤฑn deฤerinde olduฤunu sรถyledi. Artฤฑk Tรผrkiye’nin taลฤฑnฤฑ topraฤฤฑnฤฑ betonunu altฤฑna รงevirip ihracat รผrรผnรผ olarak deฤerlendirilebileceฤini anlatan Torun, “Bu รถnemli fฤฑrsatฤฑ deฤerlendirmemizgerekir. Bunu bรผyรผk ลehirlerin dฤฑลฤฑnda Anadolu ลehirlerine yayฤฑlmasฤฑ gerekir” dedi. Samsun’un turizm potansiyeli aรงฤฑsฤฑndan รถnemli bir/konumda olduฤunu belirten Torun, 4 yฤฑl รถnce sadece perakende maฤazalarฤฑndan oluลan bir ahลveriลฤฑ^e^lรถrรผ varken bugรผn ลehirde 3 tane AVM’ye ve รงok sayฤฑda otele sahip olduฤunu sรถyledi.
ลehirlerin ister spor olsun ister baลka bir dalda olsun marka deฤerleriyle รถn plana รงฤฑkmasฤฑ gerektiฤini kaydeden Genรงlik ve Spor Bakanฤฑ Suat Kฤฑlฤฑรง, bรถylece ลehirlerin ekonomiye katkฤฑlarฤฑnฤฑn daha da kolaylaลacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi. Birรงok ilde 789 adet spor tesislerinin yapฤฑmฤฑna devam ettiklerini aktaran Kฤฑlฤฑรง, 48 ilde de havuz yapmaya devam ettiklerini kaydetti.
Zirvede konuลan Rรถnesans Holding Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Erman Ilฤฑcak, ลehirde tฤฑpkฤฑ Singapur รถrneฤindeolduฤu gibi bir petro kimya adasฤฑnฤฑn kurulmasฤฑnฤฑ รถnerdi. Bรถylece 6 bin dรถnรผm alan รผzerine kurulacak ada ile bรถlgede 7-8 milyar dolarlฤฑk ihracatฤฑn sรถz konusu olabileceฤini ifade eden Ilฤฑcak, ลu deฤerlendirmeyi yaptฤฑ: “Doฤalgazฤฑn Tรผrkiye’ye girdiฤi nokta olan Samsun buna รงok uygun bir ลehir. Tek sorun arsa รผretimi. Deniz doldurularak kazanฤฑlacak alanda kurulacak kimya adasฤฑnda 7-8 milyar dolarlฤฑk รผretim yapฤฑlabilir. 20 bine yakฤฑn nitelikli iลgรผcรผ รงalฤฑลtฤฑrฤฑlabilir. Buda Samsun’u gรถรง veren bir ลehir olmaktan รงฤฑkaracak ve aynฤฑ zamanda 10 bin yeni konutun bรถlgede yapฤฑlmasฤฑ anlamฤฑna geliyor.”
1 milyon 253 bin nรผfusuyla bรถlgede รถnemli bir gรผรง haline Samsun’da GYODER tarafฤฑndan hazฤฑrlanan Samsun Gayrimenkul Sektรถrรผ ve Deฤerlendirme ve รngรถrรผler raporuna gรถre kentte 125 metrekare รผzeri evler tercih edilirken, konut tiplerindeki yฤฑฤฤฑlmanฤฑn ise 3+1 ve 4+1 tipinde bรผyรผk konutlarda olduฤu dikkat รงekiyor. Samsun’un konut piyasasฤฑnฤฑn kentin merkezinin batฤฑ kesimlerinde dรผzenli konut ve perakende alanlarฤฑnฤฑn oluลtuฤu dikkat รงekerken, merkezin gรผneyinde kalan bรถlgelerde ise รงarpฤฑk yapฤฑlaลma gรถzlemekte ve bu bรถlgelerde dรถnรผm projeleri geliลtirilmekte. Samsun’da ana konut bรถlgeleri olarak llkadฤฑm, Atakum, ve Canik ilรงeleri olarak dikkat รงekerken, konut geliลimi Kazฤฑm Karabekir Mahallesi’den baลlayarak 100. Yฤฑl Bulvarฤฑ etrafฤฑna doฤru yayฤฑldฤฑฤฤฑ gรถrรผlรผyor. Kentte llkadฤฑm รงevresinde planlฤฑ ve site tarzฤฑ yapฤฑlaลma ortaya รงฤฑkarken, Canik ilรงesinde ise kentsel dรถnรผลรผm รถnplana รงฤฑkฤฑyor. Atakum’un sahil kesimleri yรผksek gelir grubuna hitap eden konutlarla dikkat รงekerken, kentte en yรผksek konut fiyatlar ise 600 bin TL ve รผzeriyle Atakum’daki sahil bandฤฑnda gรถrรผlรผyor. Daha iรง bรถlgelerde ise site tarzฤฑ yapฤฑlarda 300 bin TL ve รผzerinde. รniversite รถฤrencileri konut talebinin oluลmasฤฑnda รถnemli bir etken iken Atakum ilรงesinin Ondokuzmayฤฑs รniversitesine yakฤฑnlฤฑฤฤฑ nedeniyle de รถn plana รงฤฑktฤฑฤฤฑ ifade ediliyor. Bunun dฤฑลฤฑndaki apartman tarzฤฑndaki yapฤฑlarda ise 130 bin TL ve รผzerinde olarak gรถzlenmekte. Burada metrekare satฤฑล fiyatฤฑ 1100 TL ile 3 bin 500 TL arasฤฑndayken, llkadฤฑm ilรงe sฤฑnฤฑrlarฤฑnda ise site tarzฤฑ konutlarda fiyatlar 180 bin TL. Apartman tarzฤฑ yapฤฑlarda ise fiyatlar 100 bin TL ve รผzerinde. Kentin Canik ilรงesinde metrekare fiyatฤฑ 720 TL ile 1200 TL iken, Tekkekรถy ilรงe sฤฑnฤฑrlarฤฑnda ise 720 TL ile 1200 TL arasฤฑnda.
