Kira fiyatlarฤฑndaki reel kayฤฑp serisi ลubat ayฤฑnda da hฤฑz kesmeden devam etti. Sahibinden platformu ile Bahรงeลehir รniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araลtฤฑrmalar Merkezi (BETAM) ortaklฤฑฤฤฑnda hazฤฑrlanan ลubat ayฤฑ piyasa raporu, Tรผrkiye genelindeki gayrimenkul dinamiklerini detaylฤฑ verilerle gรถzler รถnรผne serdi.
Aรงฤฑklanan rapor sonuรงlarฤฑna gรถre รผlke genelindeki kiralฤฑk ve satฤฑlฤฑk piyasalarฤฑnda reel fiyat dรผลรผลleri varlฤฑฤฤฑnฤฑ sรผrdรผrรผyor.
Tรผrkiye genelinde Kira bedellerindeki ve satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑndaki reel dรผลรผล eฤilimi ลubat ayฤฑnda da belirginliฤini korudu. Sahibinden ve BETAM iลbirliฤiyle hazฤฑrlanan Kiralฤฑk ve Satฤฑlฤฑk Konut Piyasasฤฑ Gรถrรผnรผmรผ raporu, gayrimenkul sektรถrรผndeki gรผncel tabloyu tรผm detaylarฤฑyla yansฤฑtฤฑyor. Hazฤฑrlanan metne gรถre, reel konut fiyatlarฤฑ hem รผlke genelinde hem de รผรง bรผyรผkลehirde bir รถnceki aya kฤฑyasla gerileme kaydetti.
Analistler, reel fiyatlardaki dรผลรผลรผn temel nedenini enflasyon oranฤฑnฤฑn nominal fiyat artฤฑลlarฤฑnฤฑ geride bฤฑrakmasฤฑna baฤlฤฑyor. Yรผksek enflasyon ortamฤฑnda mรผlk fiyatlarฤฑ rakamsal olarak artsa bile, alฤฑm gรผcรผne endekslendiฤinde deฤer kaybฤฑ yaลanabiliyor. Raporda yer alan veriler, 2025 yฤฑlฤฑnฤฑn aynฤฑ ayฤฑyla yapฤฑlan kฤฑyaslamalarda da benzer bir daralmaya iลaret ediyor.
ฤฐzmir’de dikkat รงeken deฤiลim
Tรผrkiye genelinde ve ฤฐzmir’de satฤฑlฤฑk konutlarฤฑn reel fiyatlarฤฑnda yฤฑllฤฑk bazda belirgin bir gerileme izlenirken, Ankara piyasasฤฑ bir miktar artฤฑลla farklฤฑ bir yรถn รงizdi. ฤฐstanbul piyasasฤฑnda ise yฤฑllฤฑk bazda fiyatlarฤฑn yatay bir seyir izlediฤi gรถrรผlรผyor. Reel konut fiyat endeksi ลubat ayฤฑnda bir รถnceki aya gรถre yรผzde 2,1 oranฤฑnda azalarak gayrimenkul sektรถrรผndeki yavaลlamayฤฑ teyit etti.
Endeks deฤerleri ocak ayฤฑyla karลฤฑlaลtฤฑrฤฑldฤฑฤฤฑnda ฤฐstanbul’da 0,9 puanlฤฑk, Ankara’da 1,3 puanlฤฑk ve ฤฐzmir’de 2,9 puanlฤฑk azalฤฑล gรถsterdi. Kaydedilen azalฤฑลlar, ipotekli konut satฤฑลlarฤฑndaki dรผลรผล ve yรผksek kredi faizlerinin talebi baskฤฑlamasฤฑnฤฑn doฤrudan bir sonucu olarak deฤerlendiriliyor.
ลubat ayฤฑ verileri ฤฑลฤฑฤฤฑnda reel konut fiyat endeksi ฤฐstanbul’da 153,5 seviyesinde tutunurken, memur kenti Ankara’da 190, ฤฐzmir’de ise 157,6 seviyesinde gerรงekleลti. Gayrimenkul uzmanlarฤฑ, konut piyasasฤฑndaki reel kayฤฑplarฤฑn yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ alternatif finansal araรงlara yรถnlendirme potansiyeli taลฤฑdฤฑฤฤฑnฤฑ belirtiyor. Konut kredilerine eriลimin zorlaลmasฤฑ ve mevduat faizlerinin yรผksekliฤi, barฤฑnma amaรงlฤฑ olmayan gayrimenkul alฤฑmlarฤฑnฤฑ bรผyรผk รถlรงรผde sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑyor.
Satฤฑlฤฑk konut piyasasฤฑndaki daralma, doฤrudan kiralฤฑk konut arzฤฑnฤฑ ve piyasadaki fiyat dengelerini de etkiliyor. Yatฤฑrฤฑm amaรงlฤฑ alฤฑmlarฤฑn yavaลlamasฤฑ, ilerleyen dรถnemlerde piyasaya sunulacak kiralฤฑk ev sayฤฑsฤฑnda daralma yaratma riski taลฤฑyor.
Reel kira deฤiลimleri ve bรผyรผkลehirlerdeki fiyat hareketleri
Raporun en dikkat รงekici kฤฑsฤฑmlarฤฑndan birini, Tรผrkiye genelinde satฤฑlฤฑk konutlarฤฑn yฤฑllฤฑk reel fiyat deฤiลim oranlarฤฑndaki hareketlilik oluลturuyor. ลubat ayฤฑnda yฤฑllฤฑk reel fiyat deฤiลim oranฤฑ, bir รถnceki aya kฤฑyasla 1,9 puan azalarak yรผzde 3,9 seviyesinde bir dรผลรผล sergiledi. Yฤฑllฤฑk reel fiyat deฤiลimleri incelendiฤinde, bรผyรผkลehirler arasฤฑndaki ayrฤฑลma net bir ลekilde ortaya รงฤฑkฤฑyor.
Yฤฑllฤฑk enflasyondan arฤฑndฤฑrฤฑlmฤฑล fiyatlar ฤฐstanbul’da yรผzde 0 seviyesinde kalarak yatay bir รงizgi izlerken, ฤฐzmir’de yรผzde 5,9 oranฤฑnda dรผลรผล kaydetti. Baลkent Ankara ise yฤฑllฤฑk bazda yรผzde 1,8 oranฤฑndaki reel artฤฑลla diฤer metropollerden tamamen farklฤฑ bir performans gรถsterdi. Ankara’daki artฤฑลฤฑn, ลehrin aldฤฑฤฤฑ iรง gรถรง ve konut arzฤฑndaki bรถlgesel yetersizliklerden kaynaklandฤฑฤฤฑ dรผลรผnรผlรผyor.
Satฤฑlฤฑk piyasasฤฑndaki tabloya benzer ลekilde, reel kira cephesinde de รผlke genelinde negatif bรถlge hakimiyetini sรผrdรผrรผyor. Aรงฤฑklanan ลubat ayฤฑ verilerine gรถre reel kiralarฤฑn yฤฑllฤฑk deฤiลim oranฤฑ yรผzde 2,9 oranฤฑnda geriledi. Rakamlar, kiracฤฑlarฤฑn nominal olarak daha yรผksek bedeller รถdemesine raฤmen, รถdenen tutarlarฤฑn enflasyon karลฤฑsฤฑnda reel olarak eridiฤini kanฤฑtlฤฑyor.
รlke genelindeki dรผลรผล eฤilimine raฤmen, megakent ฤฐstanbul piyasasฤฑ tamamen zฤฑt yรถnde bir hareket sergiliyor. ฤฐstanbul, yรผzde 6,9 oranฤฑndaki artฤฑลla reel olarak yรผkseliลin yaลandฤฑฤฤฑ tek bรผyรผk il olarak kayฤฑtlara geรงti. ฤฐstanbul’daki yรผksek talep, kentsel dรถnรผลรผm sรผreรงlerinin yarattฤฑฤฤฑ geรงici barฤฑnma ihtiyacฤฑ ve yeni konut รผretimindeki yavaลlama, fiyatlarฤฑ yukarฤฑ taลฤฑyan temel dinamikler olarak sฤฑralanฤฑyor.
Diฤer taraftan, Ankara ve ฤฐzmir’deki kiralฤฑk piyasasฤฑnda dรผลรผล eฤilimi hฤฑz kesmeden devam ediyor. Bir รถnceki yฤฑlฤฑn ลubat ayฤฑyla yapฤฑlan karลฤฑlaลtฤฑrmalara gรถre reel kiralar baลkent Ankara’da yรผzde 1,4 oranฤฑnda azaldฤฑ. Ege bรถlgesinin en bรผyรผk ลehri ฤฐzmir’deki dรผลรผล ise yรผzde 6,9 oranฤฑyla รผlke ortalamasฤฑnฤฑn oldukรงa รผzerinde gerรงekleลti. ฤฐzmir’deki sert gerileme, ลehirdeki kiralฤฑk konut arzฤฑnฤฑn talebi karลฤฑlama konusunda daha dengeli bir yapฤฑya ulaลtฤฑฤฤฑnฤฑ gรถsteriyor.
Analistler, metropoller arasฤฑndaki ciddi farklarฤฑn yerel ekonomilerin dinamiklerinden ve bรถlgesel gรถรง hareketlerinden beslendiฤini vurguluyor. Tรผm rakamlar, Tรผrkiye gayrimenkul piyasasฤฑnฤฑn tek bir yรถne gitmediฤini, aksine her ลehrin kendi iรง dinamikleriyle farklฤฑ bir denge arayฤฑลฤฑnda olduฤunu teyit ediyor. Gayrimenkul yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ, deฤiลen getiri oranlarฤฑnฤฑ dikkate alarak stratejilerini bรถlgesel bazda yeniden ลekillendiriyor.
