Amerikalฤฑlar arasฤฑnda konut piyasasฤฑyla ilgili gรถrรผลler ikiye ayrฤฑlmฤฑล durumda. Fannie Mae’nin konut hissiyatฤฑnฤฑ รถlรงen endeks, Mayฤฑs ayฤฑnda 1,2 puan dรผลerek 65,6’ya geriledi. Anketin sonuรงlarฤฑna gรถre, “satฤฑn almak iรงin iyi bir zaman” bileลeni en dรผลรผk seviyesine yaklaลtฤฑ. Ancak satฤฑcฤฑlar, kendilerini daha olumlu hissediyorlar.
“Satmak iรงin iyi bir zaman” bileลeni, Mayฤฑs ayฤฑnda Temmuz ayฤฑndan bu yana en yรผksek seviyeye รงฤฑktฤฑ. Ayrฤฑca, tรผketicilerin bรผyรผk bir kฤฑsmฤฑ konut fiyatlarฤฑnฤฑn รถnรผmรผzdeki yฤฑl artacaฤฤฑnฤฑ dรผลรผnรผyor. Bu durum, satฤฑcฤฑlarฤฑn tercih ettiฤi bir sonuรง.
Ancak bu รงeliลkili bakฤฑล aรงฤฑlarฤฑ, konut piyasasฤฑnฤฑn “dรผลรผk envanter” sorununu yansฤฑtฤฑyor. Alฤฑcฤฑlar, listelenen konut sayฤฑsฤฑndan fazla olduฤu iรงin, rekabetin yรผksek olduฤu ve satฤฑcฤฑlarฤฑn birden fazla teklif aldฤฑฤฤฑ bir piyasayla karลฤฑ karลฤฑya.
ABD Ulusal Emlakรงฤฑlar Derneฤi Baล Ekonomisti Jessica Lautz, “ABD konut piyasasฤฑnda daha fazla konut arzฤฑ olsaydฤฑ, daha dengeli bir piyasaya sahip olurduk” aรงฤฑklamasฤฑnฤฑ yaparak envanter sorununu vurguladฤฑ.
Ankete katฤฑlan Amerikalฤฑlarฤฑn %80’i ลu anda ev almanฤฑn kรถtรผ bir zaman olduฤunu dรผลรผnรผrken, %65’i hala satฤฑล iรงin uygun bir piyasa olduฤunu ifade ediyor.
Ancak “dรผลรผk envanter” nedeniyle tรผm satฤฑn alma taleplerinin karลฤฑlanamadฤฑฤฤฑ belirtiliyor. Bu nedenle de Nisan ayฤฑnda imzalanan konut satฤฑลlarฤฑ, Mart ayฤฑna kฤฑyasla %3,4 azaldฤฑ.
Bu durum, halihazฤฑrda piyasada bulunan satฤฑcฤฑlar iรงin bir avantaj saฤlฤฑyor. Apollo Global Management’ฤฑn verilerine gรถre, satฤฑlan her konut iรงin ortalama teklif sayฤฑsฤฑ arttฤฑ. Nisan ayฤฑnda 3,1’e yรผkselerek Ekim ayฤฑndaki 2,4’e kฤฑyasla daha fazla teklif alฤฑndฤฑฤฤฑ gรถrรผldรผ.
ฤฐnลaat ลirketleri ise daha iyimser bir bakฤฑล aรงฤฑsฤฑna sahip. Ulusal Ev ฤฐnลaatรงฤฑlarฤฑ Birliฤi’nin yaptฤฑฤฤฑ araลtฤฑrmaya gรถre, inลaatรงฤฑlar arasฤฑndaki gรผven Mayฤฑs ayฤฑnda รผst รผste beลinci ayda da iyileลti ve son 10 ayฤฑn en yรผksek seviyesine ulaลtฤฑ. Bunun nedeni ise yeniden satฤฑล tarafฤฑnda sฤฑnฤฑrlฤฑ envanter olmasฤฑ.
Ancak uzmanlar, alฤฑcฤฑlarฤฑn mortgage faiz oranlarฤฑnฤฑn deฤiลken doฤasฤฑnฤฑ kabullenmeye baลlamasฤฑyla birlikte daha fazla talep oluลabileceฤini ve ev fiyatlarฤฑnฤฑn yรผkselebileceฤini belirtiyor.
Sonuรง olarak, konut piyasasฤฑnda satฤฑcฤฑlar memnun olsa da alฤฑcฤฑlar endiลeli bir durumda bulunuyor. Dรผลรผk envanter nedeniyle rekabetin artmasฤฑ, alฤฑcฤฑlarฤฑ zor durumda bฤฑrakฤฑrken, satฤฑcฤฑlar iรงin daha iyi bir konum saฤlฤฑyor. Konut arzฤฑnฤฑn artmasฤฑyla birlikte piyasanฤฑn daha dengeli bir hal almasฤฑ bekleniyor.
