Amerikalılar arasında konut piyasasıyla ilgili görüşler ikiye ayrılmış durumda. Fannie Mae’nin konut hissiyatını ölçen endeks, Mayıs ayında 1,2 puan düşerek 65,6’ya geriledi. Anketin sonuçlarına göre, “satın almak için iyi bir zaman” bileşeni en düşük seviyesine yaklaştı. Ancak satıcılar, kendilerini daha olumlu hissediyorlar.
“Satmak için iyi bir zaman” bileşeni, Mayıs ayında Temmuz ayından bu yana en yüksek seviyeye çıktı. Ayrıca, tüketicilerin büyük bir kısmı konut fiyatlarının önümüzdeki yıl artacağını düşünüyor. Bu durum, satıcıların tercih ettiği bir sonuç.
Ancak bu çelişkili bakış açıları, konut piyasasının “düşük envanter” sorununu yansıtıyor. Alıcılar, listelenen konut sayısından fazla olduğu için, rekabetin yüksek olduğu ve satıcıların birden fazla teklif aldığı bir piyasayla karşı karşıya.
ABD Ulusal Emlakçılar Derneği Baş Ekonomisti Jessica Lautz, “ABD konut piyasasında daha fazla konut arzı olsaydı, daha dengeli bir piyasaya sahip olurduk” açıklamasını yaparak envanter sorununu vurguladı.
Ankete katılan Amerikalıların %80’i şu anda ev almanın kötü bir zaman olduğunu düşünürken, %65’i hala satış için uygun bir piyasa olduğunu ifade ediyor.
Ancak “düşük envanter” nedeniyle tüm satın alma taleplerinin karşılanamadığı belirtiliyor. Bu nedenle de Nisan ayında imzalanan konut satışları, Mart ayına kıyasla %3,4 azaldı.
Bu durum, halihazırda piyasada bulunan satıcılar için bir avantaj sağlıyor. Apollo Global Management’ın verilerine göre, satılan her konut için ortalama teklif sayısı arttı. Nisan ayında 3,1’e yükselerek Ekim ayındaki 2,4’e kıyasla daha fazla teklif alındığı görüldü.
İnşaat şirketleri ise daha iyimser bir bakış açısına sahip. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği’nin yaptığı araştırmaya göre, inşaatçılar arasındaki güven Mayıs ayında üst üste beşinci ayda da iyileşti ve son 10 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Bunun nedeni ise yeniden satış tarafında sınırlı envanter olması.
Ancak uzmanlar, alıcıların mortgage faiz oranlarının değişken doğasını kabullenmeye başlamasıyla birlikte daha fazla talep oluşabileceğini ve ev fiyatlarının yükselebileceğini belirtiyor.
Sonuç olarak, konut piyasasında satıcılar memnun olsa da alıcılar endişeli bir durumda bulunuyor. Düşük envanter nedeniyle rekabetin artması, alıcıları zor durumda bırakırken, satıcılar için daha iyi bir konum sağlıyor. Konut arzının artmasıyla birlikte piyasanın daha dengeli bir hal alması bekleniyor.
