Özet
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (TRGYO), Başakşehir Kayabaşı Mahallesi’nde bulunan toplam 45.629,83 metrekarelik taşınmazlarını 1.197.822.529,58 TL artı KDV bedelle sattı.
Satış işleminde taşınmazların 42.072,25 metrekaresi İbn Haldun Üniversitesi’ne, 3.557,58 metrekaresi ise Vetra Venture İnşaat Turizm Enerji A.Ş.’ye devredildi.
Değerleme raporunda söz konusu taşınmazlar için 1.196.347.000 TL artı KDV değer takdir edilmişti.
Şirket düzeltme bildiriminde, satılan duran varlığın aktif toplamına oranının yanlış hesaplandığını belirtti. Kayıtlı değerin aktif toplama oranı yüzde 0,125 olarak düzeltildi.
| Maddi Duran Varlık Satımı | |
| Yapılan Açıklama Güncelleme mi? | Hayır (No) |
| Yapılan Açıklama Düzeltme mi? | Evet (Yes) |
| Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi | 04.05.2026 |
| Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı? | Hayır (No) |
| Bildirim İçeriği | |
| Satışa Konu Maddi Duran Varlığın Niteliği | Arsa |
| Satışa Konu Maddi Duran Varlığın Mevkii, Yüzölçümü | İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi, 2200 Ada 1 Parsel, 2201 Ada 2 Parsel, 2202 Ada 1 Parsel ,2219 Ada 3 Parsel, Toplam: 45.629,83 M2 |
| Satışa İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi | 27/04/2026 |
| Satışa İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı? | Var |
| Toplam Satış Bedeli | 1.197.822.529,58 +KDV |
| İşlem Bedelinin Ortaklığın Yönetim Kurulu Karar Tarihinden Önceki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş Ağırlıklı Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Değerine Olan Oranı (%) | %1,48 |
| Satış Bedelinin Ortaklık Ödenmiş Sermayesine Oranı (%) | %119,78 |
| Satış Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Mali Tablosundaki Aktif Toplamına Oranı (%) | %0,76 |
| Satış Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Maddi Duran Varlıkların Net Değerine Oranı (%) | %0,96 |
| Satılan Duran Varlığın Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Kayıtlı Değerinin Aktif Toplamına Oranı (%) | 0,125% |
| İşlem Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Yıllık Finansal Tablolara Göre Oluşan Hasılat Tutarına Oranı (%) | %8,06 |
| Satış Koşulları | Peşin (Cash) |
| İşlemin Tamamlandığı/Tamamlanacağı Tarih | 30.04.2026 |
| Satış Amacı ve Ortaklığın Faaliyetlerine Etkisi | Olumlu |
| Elde Edilen Maddi Duran Varlık Satış Karının/Zararının Tutarı | 1.001.925.405 TL |
| Varsa Satış Karının Ne Şekilde Değerlendirileceği | Şirketin devam eden yatırımlarının finansmanında kullanılacaktır. |
| Varsa Satış Karının Ne Şekilde Değerlendirileceğine İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi | – |
| Karşı Taraf | İbn Haldun Üniversitesi 42.072,25 M2, Vetra Venture İnşaat Turizm Enerji A.Ş. 3.557,58 M2 |
| Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır? | Hayır (No) |
| Karşı Taraf İle Olan İlişkinin Niteliği | Ticari Anlaşma |
| Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi | – |
| Önemli Niteliklteki İşlem Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı | – |
| Maddi Duran Varlığın Değerinin Belirlenme Yöntemi | Değerleme Raporu |
| Değerleme Raporu Düzenlendi mi? | Düzenlendi (Prepared) |
| Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni | Düzenlendi |
| Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası | 08.01.2026 – TRGYO 2510202 |
| Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Ünvanı | REEL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
| Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar | 1.196.347.000 TL |
| İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi | Gerçekleştirilmiştir. |
| Açıklamalar | |
İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi, 2200 Ada 1 Parsel, 2201 Ada 2 Parsel, 2202 Ada 1 Parsel, 2219 Ada 3 Parsel üzerindeki toplam 45.629,83 M2 yüzölçümlü taşınmazların tamamı 1.197.822.529,58 TL +KDV bedelle İbn Haldun Üniversitesi (42.072,25 M2) ve Vetra Venture İnşaat Turizm Enerji A.Ş. (3.557,58 M2) kurumlarına satılmıştır.Değerleme raporunda sözkonusu taşınmazlar için 1.196.347.000 TL + KDV değer takdir edilmiştir.Düzeltme nedeni: Satılan Duran Varlığın Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Kayıtlı Değerinin Aktif Toplamına Oranı (%) değeri yanlış anlaşılarak hesaplanmıştır. Kayıtlı Değer /Aktif Toplam oranı: %0,125 olacaktır. | |
*** Bu haber, KAP bildirimi esas alınarak "Borsatek AI-Scribe" tarafından oluşturulmuştur. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Bağlayıcı metin aşağıdaki orijinal KAP bildirimidir.
TRGYO - TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Özet Bilgiler
| Merkez Adresi | Rüzgarlıbahçe Mahallesi Özalp Çıkmazı No: 4 34805 Beykoz/İstanbul |
| Elektronik Posta Adresi | [email protected] |
| İnternet Adresi | www.torunlargyo.com.tr |
| Bağımsız Denetim Kuruluşu | PwC BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş |
| Şirketin Süresi | Süresiz |
| Sermaye Piyasası Aracının İşlem Gördüğü Pazar | YILDIZ PAZAR |
| Sektör | MALİ KURULUŞLAR / GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI |
| Dahil Olduğu Endeksler | BIST YILDIZ, BIST MALİ, BIST 500, BIST TEMETTÜ, BIST TÜM, BIST TÜM-100, BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT. |
TRGYO - TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Bağlantı Kurulacak Yetkililer
TRGYO - TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Finansal Bilgiler
FİNANSAL DURUM TABLOSU
| FİNANSAL DURUM TABLOSU | 2023/12 | 2024/12 | 2025/12 | 2026/03 |
|---|---|---|---|---|
| Sunum Para Birimi | 1000TL | 1000TL | 1000TL | 1000TL |
| Finansal Tablo Niteliği | Konsolide | Konsolide | Konsolide | Konsolide |
| Dönen Varlıklar | 7.928.266 | 22.629.909 | 27.706.943 | 27.554.726 |
| Duran Varlıklar | 72.663.489 | 92.800.796 | 129.173.338 | 159.135.060 |
| Toplam Varlıklar | 80.591.755 | 115.430.705 | 156.880.281 | 186.689.786 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 2.382.309 | 4.126.045 | 4.037.222 | 6.927.228 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.970.074 | 14.066.102 | 22.272.280 | 34.452.992 |
| Toplam Yükümlülükler | 8.352.383 | 18.192.147 | 26.309.502 | 41.380.220 |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 72.239.372 | 97.238.558 | 130.570.779 | 145.309.566 |
| Ödenmiş Sermaye | 1.000.000 | 1.000.000 | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | ||||
| Toplam Özkaynaklar | 72.239.372 | 97.238.558 | 130.570.779 | 145.309.566 |
| Toplam Kaynaklar | 80.591.755 | 115.430.705 | 156.880.281 | 186.689.786 |
| KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 2023/12 | 2024/12 | 2025/12 | 2026/03 |
| Sunum Para Birimi | 1000TL | 1000TL | 1000TL | 1000TL |
| Finansal Tablo Niteliği | Konsolide | Konsolide | Konsolide | Konsolide |
| Hasılat | 4.970.728 | 12.510.573 | 14.856.180 | 3.357.280 |
| Satışların Maliyeti | -1.281.225 | -5.032.160 | -4.257.655 | -747.972 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 3.689.503 | 7.478.413 | 10.598.525 | 2.609.308 |
| Finans Sektörü Faaliyetleri Hasılatı | ||||
| Finans Sektörü Faaliyetleri Maliyeti | ||||
| Finans Sektörü Faaliyetlerinden Brüt Kâr (Zarar) | ||||
| Brüt Kâr (Zarar) | 3.689.503 | 7.478.413 | 10.598.525 | 2.609.308 |
| Esas Faaliyet Kârı (Zararı) | 11.157.758 | 8.011.933 | 12.022.376 | 2.435.428 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Kârı (Zararı) | 11.787.515 | 8.132.200 | 13.111.428 | 2.516.439 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Kârı (Zararı) | 12.639.940 | 9.287.484 | 15.027.678 | 2.290.062 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Kârı (Zararı) | 12.638.978 | 8.611.405 | 7.729.931 | 1.626.603 |
| Durdurulan Faaliyetler Dönem Kârı (Zararı) | ||||
| Net Dönem Kârı (Zararı) | 12.638.978 | 8.611.405 | 7.729.931 | 1.626.603 |
| Dönem Kârının (Zararının) Dağılımı, Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Dönem Kârının (Zararının) Dağılımı, Ana Ortaklık Payları | 12.638.978 | 8.611.405 | 7.729.931 | 1.626.603 |
| Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) | 669.557 | -733.853 | -409.157 | 0 |
| Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) | 13.308.535 | 7.877.552 | 7.320.774 | 1.626.603 |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı, Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı, Ana Ortaklık Payları | 13.308.535 | 7.877.552 | 7.320.774 | 1.626.603 |
KAR VEYA ZARAR
| KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 2023/12 | 2024/12 | 2025/12 | 2026/03 |
|---|---|---|---|---|
| Sunum Para Birimi | 1000TL | 1000TL | 1000TL | 1000TL |
| Finansal Tablo Niteliği | Konsolide | Konsolide | Konsolide | Konsolide |
| Hasılat | 4.970.728 | 12.510.573 | 14.856.180 | 3.357.280 |
| Satışların Maliyeti | -1.281.225 | -5.032.160 | -4.257.655 | -747.972 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) | 3.689.503 | 7.478.413 | 10.598.525 | 2.609.308 |
| Finans Sektörü Faaliyetleri Hasılatı | ||||
| Finans Sektörü Faaliyetleri Maliyeti | ||||
| Finans Sektörü Faaliyetlerinden Brüt Kâr (Zarar) | ||||
| Brüt Kâr (Zarar) | 3.689.503 | 7.478.413 | 10.598.525 | 2.609.308 |
| Esas Faaliyet Kârı (Zararı) | 11.157.758 | 8.011.933 | 12.022.376 | 2.435.428 |
| Finansman Geliri (Gideri) Öncesi Faaliyet Kârı (Zararı) | 11.787.515 | 8.132.200 | 13.111.428 | 2.516.439 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Kârı (Zararı) | 12.639.940 | 9.287.484 | 15.027.678 | 2.290.062 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Kârı (Zararı) | 12.638.978 | 8.611.405 | 7.729.931 | 1.626.603 |
| Durdurulan Faaliyetler Dönem Kârı (Zararı) | ||||
| Net Dönem Kârı (Zararı) | 12.638.978 | 8.611.405 | 7.729.931 | 1.626.603 |
| Dönem Kârının (Zararının) Dağılımı, Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Dönem Kârının (Zararının) Dağılımı, Ana Ortaklık Payları | 12.638.978 | 8.611.405 | 7.729.931 | 1.626.603 |
| Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) | 669.557 | -733.853 | -409.157 | 0 |
| Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) | 13.308.535 | 7.877.552 | 7.320.774 | 1.626.603 |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı, Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı, Ana Ortaklık Payları | 13.308.535 | 7.877.552 | 7.320.774 | 1.626.603 |
