- BDDK’nin yeni dรผzenlemesi sรถzleลme sayฤฑsฤฑnฤฑ sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑyor
- Sรถzleลme tutarlarฤฑ ve hizmet bedeli nasฤฑl iลliyor
- Fon havuzlarฤฑnฤฑn hangi varlฤฑklarda deฤerlendirileceฤi belirlendi
- Nemasฤฑz bakiye ve yรผksek tutarlฤฑ sรถzleลme oranlarฤฑna sฤฑnฤฑr geldi
- Tasarruf finansman sistemi pratikte nasฤฑl iลliyor
- BDDK’nin yeni kuralฤฑ hangi tarihte yรผrรผrlรผฤe giriyor?
- Tasarruf finansman ลirketlerinde hizmet bedeli ne kadar alฤฑnฤฑyor?
Bankacฤฑlฤฑk Dรผzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) evim sistemine yรถnelik yeni kurallarฤฑ yarฤฑn yรผrรผrlรผฤe giriyor. Faizsiz, uzun vadeli konut, iล yeri ve otomobil ihtiyaรงlarฤฑnฤฑn tasarruf finansman yรถntemiyle karลฤฑlandฤฑฤฤฑ sistemde sรถzleลme sayฤฑsฤฑ sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑlฤฑrken, sรถzleลme tutarlarฤฑna iliลkin รผst limitler gรผncellendi.
BDDK’nin yeni dรผzenlemesi sรถzleลme sayฤฑsฤฑnฤฑ sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑyor
1 Ekim 2026 tarihinde yรผrรผrlรผฤe girecek dรผzenlemeyle aynฤฑ kiลinin en fazla bir taลฤฑt finansmanฤฑ sรถzleลmesi yapabilmesi saฤlanacak. Buna gรถre bir kiลi adฤฑna iki veya รผรง araรง sรถzleลmesi dรผzenlenemeyecek. Aynฤฑ kiลi ayrฤฑca en fazla bir konut veya รงatฤฑlฤฑ iล yeri finansmanฤฑ sรถzleลmesine sahip olabilecek. Bรถylece bir kiลinin toplamda en fazla iki aktif sรถzleลmesi bulunabilecek; bu sรถzleลmelerden biri taลฤฑt, diฤeri konut veya iล yeri finansmanฤฑ iรงin geรงerli olacak.
Sรถzleลme tutarlarฤฑ ve hizmet bedeli nasฤฑl iลliyor
Kararla kiลi veya risk grubu bazฤฑnda sรถzleลme tutarฤฑ sฤฑnฤฑrlarฤฑ da gรผncellendi. Taลฤฑt finansmanฤฑ iรงin azami sรถzleลme tutarฤฑ 6 milyon 250 bin liraya, konut veya รงatฤฑlฤฑ iล yeri finansmanฤฑ iรงin ise 62 milyon 500 bin liraya yรผkseltildi. Bir kiลi veya risk grubuna ait tรผm sรถzleลmelerin toplam tutarฤฑ da 62 milyon 500 bin lirayla sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑldฤฑ. Tasarruf finans ลirketleri รผzerinden konut, iล yeri veya otomobil alฤฑmฤฑ iรงin talep edilen tutarฤฑn yรผzde 7’si kadarฤฑ hizmet bedeli olarak alฤฑnฤฑyor. Bunun dฤฑลฤฑnda tapu harcฤฑ, ipotek bedeli veya araรง devir noter รผcreti gibi devlete รถdenmesi gereken harรงlar haricinde herhangi bir ek รถdeme yapฤฑlmฤฑyor.
| Kalem | รnceki limit | Yeni limit |
|---|---|---|
| Taลฤฑt finansmanฤฑ azami sรถzleลme tutarฤฑ | – | 6.250.000 TL |
| Konut/iล yeri finansmanฤฑ azami sรถzleลme tutarฤฑ | – | 62.500.000 TL |
| Yรผksek tutarlฤฑ taลฤฑt sรถzleลmesi eลiฤi | 2.509.800 TL | 5.000.000 TL |
| Yรผksek tutarlฤฑ konut/iล yeri sรถzleลmesi eลiฤi | 6.274.500 TL | 12.500.000 TL |
Fon havuzlarฤฑnฤฑn hangi varlฤฑklarda deฤerlendirileceฤi belirlendi
Finansal Kurumlar Birliฤi Baลkanlฤฑฤฤฑna gรถnderilen talimata gรถre, tasarruf fon havuzlarฤฑ ile ลirket hesaplarฤฑnda biriken tutarlarฤฑn deฤerlendirilebileceฤi alanlar sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑlarak riskli varlฤฑklara yatฤฑrฤฑm yapฤฑlmasฤฑnฤฑn รถnรผne geรงilmesi ve bu kaynaklarฤฑn hฤฑzla likit hale gelebilecek gรถrece risksiz varlฤฑklarda deฤerlendirilmesi amaรงlandฤฑ. Tasarruf finansman ลirketleri sรถz konusu varlฤฑklarฤฑnฤฑ yalnฤฑzca katฤฑlฤฑm bankalarฤฑnda aรงฤฑlacak Tรผrk lirasฤฑ cinsi รถzel cari hesaplarda veya katฤฑlma hesaplarฤฑnda, Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑnca ihraรง edilen altฤฑna dayalฤฑ olmayan Tรผrk lirasฤฑ cinsi yurt iรงi kira sertifikalarฤฑnda (sukuk) ya da risk deฤeri 1 veya 2 olan Tรผrk lirasฤฑ cinsinden ihraรง edilmiล katฤฑlฤฑm esaslฤฑ yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑnda deฤerlendirebilecek.
Nemasฤฑz bakiye ve yรผksek tutarlฤฑ sรถzleลme oranlarฤฑna sฤฑnฤฑr geldi
Tasarruf fon havuzlarฤฑnda getirisiz kalan tutarlarฤฑn sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑlmasฤฑ amacฤฑyla gรผnlรผk getirisiz bakiyenin, ลirketin bir รถnceki ay sonu itibarฤฑyla hesaplanan tasarruf fon havuzunun binde 2’sini aลmamasฤฑ kararlaลtฤฑrฤฑldฤฑ. Tรผrkiye Cumhuriyet Merkez Bankasฤฑ Elektronik Fon Transferi sisteminin kapanฤฑล saatinden sonra havuza aktarฤฑlan tutarlarฤฑn bir sonraki gรผn hesaplamaya dahil edileceฤi bildirildi. Yรผksek tutarlฤฑ sรถzleลmelerin toplam tutarฤฑnฤฑn ilgili dรถnemdeki toplam sรถzleลme tutarฤฑna oranฤฑ yรผzde 5 ile sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑldฤฑ. Ancak 1 Ocak 2025’ten sonra kurulan ลirketler iรงin kademeli geรงiล รถngรถrรผlerek bu oranฤฑn 30 Haziran 2027’ye kadar yรผzde 15, 1 Temmuz-31 Aralฤฑk 2027 dรถneminde ise yรผzde 10 olarak uygulanmasฤฑna karar verildi.
Tasarruf finansman sistemi pratikte nasฤฑl iลliyor
Tasarruf finansman ลirketleri, yรผksek faiz uygulayan bankalarฤฑn yerine tercih edilmeye baลlandฤฑ. Nakit parasฤฑ olan kiลiler altฤฑ aylฤฑk sรผreรงte tutarฤฑn yรผzde 45’lik kฤฑsmฤฑnฤฑ รถdeyerek taลฤฑt ya da konut finansmanฤฑna eriลebiliyor. รrneฤin 1 milyon liralฤฑk otomobil almak isteyen bir kiลi yรผzde 7 hizmet bedeli olan 70 bin lirayฤฑ รถdeyerek sisteme dahil oluyor. Peลinat isteฤe baฤlฤฑ olarak taksitlere bรถlรผnebiliyor; 450 bin liralฤฑk yรผzde 45’lik tutar altฤฑncฤฑ ayฤฑn sonunda tamamlandฤฑฤฤฑnda kalan 550 bin lirayฤฑ tasarruf finansman ลirketi รถdรผyor. Bu yรผzde 45’lik tutarฤฑn mutlaka altฤฑ ayda รถdenmesi ลartฤฑ bulunmuyor; isteฤe baฤlฤฑ olarak 24 veya 36 ay gibi daha uzun sรผrelere de yayฤฑlabiliyor. Otomobil iรงin azami taksit sรผresi 60 ay, konut iรงin ise 120 ay olarak uygulanฤฑyor. Peลinatsฤฑz ve uzun vadeli giriล yapฤฑldฤฑฤฤฑnda paranฤฑn enflasyon karลฤฑsฤฑnda deฤer kaybetmesi riski ortaya รงฤฑkฤฑyor; bu nedenle altฤฑ ayda yรผzde 45’lik kฤฑsmฤฑn tamamlanmasฤฑ daha makul bir seรงenek olarak deฤerlendiriliyor. Sisteme yatฤฑrฤฑlan taksitlere kar payฤฑ รถdenmiyor; katฤฑlฤฑm bankalarฤฑnฤฑn aylฤฑk yaklaลฤฑk yรผzde 2,5 kar payฤฑ sunmasฤฑna karลฤฑn evim sistemlerinde yatฤฑrฤฑlan tutar sabit kalฤฑyor.
BDDK’nin yeni kuralฤฑ hangi tarihte yรผrรผrlรผฤe giriyor?
BDDK‘nin evim sistemine iliลkin yeni sรถzleลme ve limit kurallarฤฑ 1 Ekim 2026 tarihinde yรผrรผrlรผฤe giriyor.
Tasarruf finansman ลirketlerinde hizmet bedeli ne kadar alฤฑnฤฑyor?
Tasarruf finans ลirketleri, konut, iล yeri veya otomobil alฤฑmฤฑ iรงin talep edilen tutarฤฑn yรผzde 7’si kadarฤฑnฤฑ hizmet bedeli olarak tahsil ediyor; bunun dฤฑลฤฑnda devlete รถdenen harรงlar hariรง baลka bir รถdeme alฤฑnmฤฑyor.
