Vatandaลฤฑ zorlayan en รถnemli konularฤฑn baลฤฑnda gelen kiralฤฑk daire fiyatlarฤฑndaki artฤฑลta ipin ucu iyice kaรงtฤฑ.
รeลitli ilan sitelerinde 1+1 dairelere bile 15 bin TLโyi bulan fiyatlar istenmesi pes dedirtti. Beklenen bรผyรผk ฤฐstanbul depreminde yฤฑkฤฑlma tehlikesi bulunan eski binalarda da durum farklฤฑ deฤil.
25-30 yaลฤฑn รผzerindeki yapฤฑlarda ortalama bรผyรผklรผkteki bir daire kirasฤฑ geรงen yฤฑl 2 bin 500- 4 bin TL aralฤฑฤฤฑnda deฤiลirken, bu yฤฑl 7 bin TLโden baลlayฤฑp 20 bin TLโyi aลabiliyor. Yani geรงen yฤฑl bir รถnceki yฤฑla gรถre iki kat zamlandฤฑฤฤฑ iรงin gรผndem olan bu daireler, son bir yฤฑlda ortalama yรผzde 200 daha zamlanmฤฑล oldu.
Sฤฑfฤฑr binalarda ise bu fiyatlar semtine gรถre deฤiลmekle birlikte 40 bin TLโye kadar รงฤฑkฤฑyor.
Herkesin kafasฤฑnda ise aynฤฑ soru var: Bu daireleri bu fiyatlara kim tutuyor ya da tutabilen var mฤฑ?
5 bin 500 TLโlik asgari รผcretin ortalama รผcret haline geldiฤi konuลulan Tรผrkiyeโde, aylฤฑk 10 bin TLโyi aลan kira bedellerini kimin รถdeyebildiฤi ve fiyatlarฤฑn ilerleyen dรถnemlerde nasฤฑl seyredeceฤini uzmanlarฤฑyla konuลtuk.
Sozcu.com.trโye konuลan Gayrimenkul Deฤerleme Uzmanฤฑ Ahmet Bรผyรผkduman, arzฤฑn talebe yetiลmediฤi zamanlarda konut ya da kira bedellerinin gelirin รผzerinde artฤฑล gรถsterebileceฤine dikkat รงekti.
ฤฐstanbul Emlak Komisyoncularฤฑ Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizamettin Aลa ise, sozcu.com.trโye yaptฤฑฤฤฑ deฤerlendirmede โSรถz konusu yรผksek kiralarฤฑn istendiฤi daireleri tutabilen tek tรผk kiลi รงฤฑkฤฑyor ama รงok azฤฑ bu kiralarฤฑ รถdeyebiliyorโ dedi.
โBu evleri mecburiyetten tutan bazฤฑ vatandaลlar da var ama onlar da bir mรผddet sonra รถdeme yapamฤฑyorโ diyen Aลa, โลu anki kiralar รถdenemeyecek meblaฤlarda. รdenemiyor da zaten. Bรถyle bir tablo var ลu anโ diye konuลtu.
Aลaโnฤฑn verdiฤi bilgiye gรถre, yรผksek kira bedellerinden kiralฤฑk evlere talep azaldฤฑ.
Kira fiyatlarฤฑnฤฑn geldiฤi seviyeden dolayฤฑ halihazฤฑrdaki davalarฤฑn yรผzde 40โฤฑnฤฑn gayrimenkulle ilgili olduฤunu da belirten Aลa, โMal sahipleri ile kiracฤฑlar arasฤฑnda รงok bรผyรผk gerginlikler yaลanฤฑyor. Vatandaล โfiyatlar yรผksek, ev bulamฤฑyoruz. Bulsak da รงok yรผksek bedeller isteniyorโ ya da โev sahibi kapฤฑma dayanฤฑyorโ gibi ลikรขyetlerle bize gelirken, ev sahipleri de โkiracฤฑ evimi yaktฤฑโ gibi ลikรขyetlerle geliyor. Biz meslek odasฤฑyฤฑz ama bu sorunlarla muhatabฤฑzโ dedi.
Peki, kira fiyatlarฤฑndaki artฤฑล hฤฑzฤฑ yavaลlar mฤฑ?
Aลaโnฤฑn tahminlerine gรถre, konut fiyatlarฤฑ azalan talebin de etkisiyle gelecek seneden itibaren bir miktar dรผลmeye baลlayacak.
ฤฐstanbulโda kira fiyatlarฤฑnฤฑn son bir yฤฑlda yรผzde 200 arttฤฑฤฤฑ bilgisini veren Aลa, โTahminlerimiz, kiralarฤฑn gelecek yฤฑldan itibaren dรผลmesi yรถnรผnde. Eylรผl, ekim, kasฤฑm aylarฤฑnda รผniversite รถฤrencilerinin etkisiyle talep oluลacaktฤฑr, fiyatlar oynayabilir ama รถnรผmรผzdeki yฤฑl kira bedellerinde yรผzde 25-30 oranlarฤฑnda bir dรผลรผล bekliyoruzโ dedi.
Ancak bu artฤฑล, son bir yฤฑlda yรผzde 200 artan fiyatlar karลฤฑsฤฑnda oldukรงa sฤฑnฤฑrlฤฑ kalmฤฑล olacak.
Sektรถr temsilcilerine gรถre, fiyatlardaki artฤฑลฤฑn temel nedenlerinden biri olan arz eksikliฤi giderilmeden, talebe yetecek arza ulaลฤฑlmadan fiyatlar artmaya devam edecek.
Ancak yeni binalarฤฑn inลa edilmesi de inลaat maliyetlerindeki rekor artฤฑลlarฤฑn sรผrmesi sorunuyla karลฤฑ karลฤฑya.
TรฤฐKโin bugรผn haziran ayฤฑna iliลkin aรงฤฑkladฤฑฤฤฑ ฤฐnลaat Maliyet Endeksiโne gรถre, maliyetler haziranda yฤฑllฤฑk yรผzde 106,87 artarak yeni bir rekor kฤฑrdฤฑ.
Dรถviz kurunun belli bir seviyede sabitlenip, inลaat maliyetlerinin dรผลmesiyle fiyatlarda da kalฤฑcฤฑ bir sabitlenmenin yaลanabileceฤine dikkat รงeken sektรถr temsilcileri, fiyatlardaki dรผลรผล iรงin ise mรผteahhitlerin รถnรผnรผ gรถrmeye, รถngรถrรผlebilir bรผtรงe yapabilmesine ve รผretime geรงmelerine baฤlฤฑ olduฤunu vurguluyor.
