Mart 2021โden itibaren geรงen bir yฤฑllฤฑk dรถnemde Tรผrkiye genelinde konut kiralarฤฑ yรผzde 100โรผn รผzerinde artฤฑล gรถsterdi. Emlakjet.com verilerine gรถre Tรผrkiye genelinde ortalama kira rakamฤฑ 3 bin 100 TL olurken, ฤฐstanbulโda Tรผrkiye ortalamasฤฑnฤฑn iki katฤฑnฤฑn รผzerine รงฤฑkarak 6 bin 500 TLโyi buldu. Kiralar hฤฑzla yรผkselince, yurttaลฤฑn kiralฤฑk ev kriteri de deฤiลti. Eskiden, evโiล arasฤฑndaki mesafe, bina yaลฤฑ ve depreme dayanฤฑklฤฑlฤฑk gibi kriterler รถn planda iken, artฤฑk รถncelik en uygun fiyatlฤฑ ev oldu.
Yรผkselen kiralarฤฑn bรผtรงe iรงindeki payฤฑ da yรผkseldi. Verilere gรถre TรฤฐK 2020 yฤฑlฤฑ ortalama kiลi baลฤฑ yฤฑllฤฑk geliri 33 bin 428 TL aรงฤฑklarken, Tรผrkiyeโde ortalama aylฤฑk kira fiyatฤฑ 1300 TL oldu. Sรถz konusu rakamย kiลilerin yฤฑllฤฑk gelirinin yรผzde 47โsine denk geliyor. Daha sonraki yฤฑllarda kiลi baลฤฑ gelirin asgari รผcretteki zam kadar arttฤฑฤฤฑ varsayฤฑlarak yapฤฑlan hesaplamadayurttaลlarฤฑnย gelirinin yรผzde 61โini kira masrafฤฑna ayฤฑrdฤฑฤฤฑ tahmin ediliyor.
Dรผnya’dan Leyla ฤฐlhan’ฤฑn haberine gรถre,ย kira artฤฑลlarฤฑnฤฑn, konut satฤฑล fiyatlarฤฑnฤฑn artmasฤฑnฤฑn arkasฤฑndan geldiฤini sรถyleyen TSKB Gayrimenkul Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Makbule Yรถnel Maya, “Pandemi ile birlikte 2 yฤฑla yakฤฑn bir sรผre toplumun bรผyรผk kฤฑsmฤฑ รงevrimiรงi kendi evlerinde ya da memleketlerinde yaลamฤฑลtฤฑ. Dolayฤฑsฤฑyla bu kopuลtan sonra farklฤฑ amaรงlarla kent merkezine dรถnme talebi aynฤฑ anda oluลtu. Birden artan talep canlฤฑlฤฑฤฤฑ da yรผkselen satฤฑล fiyatlarฤฑ ile birlikte kiralarda artฤฑลฤฑ hฤฑzlandฤฑrdฤฑ. Yeni konut sayฤฑsฤฑndaki azalma da artฤฑลlarda etkili oldu”ย dedi. Merkezi yerlerde kiralar arttฤฑkรงa yรถnelimin daha รงeperlere ya da eski konut stokuna kaydฤฑฤฤฑnฤฑ aktaran Maya, “Ayrฤฑca kiralamalarda eskiden รถzellikle depreme dayanฤฑklฤฑ olmasฤฑndan dolayฤฑ tercih edilen yeni konutlarฤฑn artan rakamlar karลฤฑsฤฑnda eskisi kadar ana belirleyici etken olmadฤฑฤฤฑnฤฑ gรถrebiliyoruz” aรงฤฑklamasฤฑnฤฑ yaptฤฑ.
Paylaลฤฑmlฤฑ kira รถdeyenlerin sayฤฑsฤฑnฤฑn arttฤฑฤฤฑna dikkat รงeken Maya, “Paylaลฤฑmlฤฑ kira eskiden daha รงok รผniversite รถฤrencilerinde gรถrรผlรผrken artฤฑk bekar nรผfus iรงin de bir alternatif, yine oda kiralamak da artan kira rakamlarฤฑ karลฤฑsฤฑnda gider tarafฤฑnฤฑ kiลi bazฤฑnda dรผลรผrebilmek adฤฑna bir alternatif olarak karลฤฑmฤฑza daha sฤฑk รงฤฑkฤฑyor. Ev-iล, ev-okul arasฤฑndaki mesafe uzaklฤฑฤฤฑndan ziyade artฤฑk ev-iล/ev-okul arasฤฑndaki ulaลฤฑm baฤlantฤฑlarฤฑ ve alternatif toplu ulaลฤฑm aฤlarฤฑ da belirleyici kriter olarak daha sฤฑk karลฤฑmฤฑza รงฤฑkฤฑyor”ย diye konuลtu.
Tapusor.com โGayrimenkul Sektรถrรผ Piyasa Analizi 2022 1. รeyrekโ raporuna gรถre Tรผrkiye genelinde il bazฤฑnda 1000 TL altฤฑnda kiralฤฑk konut bulunan ลehir sayฤฑsฤฑ 16โya dรผลtรผ. Adฤฑyaman, Aฤrฤฑ, Bingรถl, Erzurum, Gรผmรผลhane, Kastamonu, Kฤฑrลehir, Mardin, Nevลehir, Niฤde, Siirt, Aksaray, Kฤฑrฤฑkkale ve Iฤdฤฑr dฤฑลฤฑnda tรผm ลehirlerde kira bedelleri 1000 TLโnin รผzerine รงฤฑktฤฑ. ฤฐlk รงeyrekte kiralฤฑk daire metrekare birim fiyatฤฑ 10 TL’den 14 TL’ye รงฤฑkan Konya yรผzde 40 deฤer artฤฑลฤฑyla ilk sฤฑrada yer alฤฑrken ฤฐstanbul, Nevลehir ve Yalova yรผzde 33 artฤฑลla ikinciliฤi paylaลtฤฑ. Bu illeri yรผzde 31 deฤer artฤฑลฤฑyla Adana takip etti. ฤฐstanbul’da kiralฤฑk daire birim metrekare fiyatlarฤฑ 40 TL’ye ulaลtฤฑ.
