ฤฐstanbulโda ev kiralarฤฑndaki artฤฑล gรผndemi meลgul etmeye devam ediyor.
ntv’nin haberine gรถre รถzellikle kentsel dรถnรผลรผm, pandemi nedeniyle memleketine giden insanlarฤฑn dรถnmesi, kฤฑsฤฑtlamalarฤฑn kalkmasฤฑyla dรผฤรผnlerdeki artฤฑล ve okullarda yรผz yรผze eฤitimin baลlamasฤฑ, kiralฤฑk evlere olan talebi artฤฑrarak ev fiyatlarฤฑndaki artฤฑลฤฑ hฤฑzlandฤฑrdฤฑ.
Megakentte kiralฤฑk ev fiyatlarฤฑ, bazฤฑ semtlerde yรผzde 100’รผn รผzerinde artmฤฑล durumda. Kiralฤฑk ev fiyatlarฤฑnฤฑn รถzellikle son bir yฤฑlda bu kadar artmasฤฑ vatandaลlarฤฑ da zor durumda bฤฑrakฤฑyor. Yalnฤฑzca yรผksek fiyatlar deฤil, kiralฤฑk ev sayฤฑsฤฑndaki azalma ve evlerin beklentiyi karลฤฑlamamasฤฑ da insanlarฤฑ etkiliyor.
Peki bu sรผreรง ne kadar devam edecek, normalleลme olacak mฤฑ? Ntv.com.tr konuyu uzmanlarฤฑna sordu. Son bir yฤฑlda fiyatlarฤฑn ortalama yรผzde 55 arttฤฑฤฤฑna dikkat รงeken sektรถr temsilcileri, bu sรผrecin iki sene daha devam etmesini bekliyor.
BEYKOZ, SARIYER, BEลฤฐKTAล BAลI รEKฤฐYOR
Tรผm Giriลimci Emlak Mรผลavirleri Derneฤi (TรGEM) Baลkanฤฑ Hakan Akdoฤan; enflasyon, pandeminin etkileri ve arzฤฑn talebi karลฤฑlamamasฤฑ nedeniyle artฤฑลฤฑn devam edeceฤini sรถyledi.
En yรผksek kira artฤฑลฤฑnฤฑn Beykoz, Sarฤฑyer, Beลiktaลโta olduฤuna dikkat รงeken Akdoฤan, โMerkeze yakฤฑn yerlerde kiralar daha รงok arttฤฑ. ลiลliโde geรงen sene 6 bin liraya oturan bir kiracฤฑ ลu an 9 bin lira ev kirasฤฑ รถdemek durumunda. En uygun semtlerde bile yรผzde 50 oranฤฑnda bir artฤฑล sรถz konusu. ฤฐnลaat sektรถrรผnรผn dรถviz kurlarฤฑndan durma noktasฤฑnda gelmesi ve yeni รผretimin olmamasฤฑ da รถnemli etkenlerdenโ dedi.
Konut kredilerinin yรผkselmesi, kentsel dรถnรผลรผmรผn durmasฤฑ ve yeni evlenen รงiftlerin talep dalgasฤฑ oluลturmasฤฑyla kiralฤฑk evlere olan talebin arttฤฑฤฤฑna dikkat รงeken Akdoฤan, bu durumun kiralardaki artฤฑลlara yansฤฑdฤฑฤฤฑnฤฑ belirtti.
“ฤฐNSANLARDA DIลARDA KALMA KORKUSU BAลLADI”
Vatandaลฤฑn yรผksek kiralardan hem ekonomik hem de psikolojik olarak etkilendiฤini vurgulayan Akdoฤan, โฤฐnsanlarda ev bulamama ve dฤฑลarda kalma korkusu oldu. Artฤฑk bir evi aynฤฑ anda 5-10 kiลi tutmak istiyor ama maalesef รถyle olmuyor. Bu da bรผtรงelerine uymayan ve beklentilerini karลฤฑlamayan evleri mecburen tutmalarฤฑna sebep oluyor. โYeter ki ev bulayฤฑm, fiyatฤฑ ve rahatlฤฑฤฤฑ รถnemli deฤilโ dรผลรผncelerine girdilerโ diye konuลtu.
“EV SAHฤฐBฤฐ KฤฐRACI ARASINDA DAVALAR ARTACAK”
Yabancฤฑ gรถรงmenlerin de kiralardaki artฤฑลฤฑ etkilediฤini belirten Akdoฤan, โPsikolojik nedenlerle kiraya รงฤฑkฤฑlan evlerde ilerde sorunlar yaลanacak. Ev sahibi ve kiracฤฑ arasฤฑnda โkira tahliye davalarฤฑโ yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ duyabiliriz. ฤฐnsanlar รถzellikle bu dรถnem dฤฑลarda kalฤฑrฤฑm korkusuyla gelirinin รงok รผzerinde evlere รงฤฑktฤฑ. รoฤu vatandaล gelirininin yarฤฑsฤฑnฤฑ kiraya veriyor. ฤฐlerleyen zamanda รถdeme sฤฑkฤฑntฤฑlarฤฑ baลlayacak. Bu durumda da ev sahipleriyle problemler yaลayabilirlerโ dedi.
“KAPISINDAN GฤฐRฤฐLMEYECEK EVLERฤฐ TUTUYORLAR”
Yรผzรผne bakฤฑlmayacak evlerin bile ลu an tutulduฤuna dikkat รงeken Akdoฤan, “Kiralฤฑk ev sayฤฑsฤฑ o kadar az ki, insanlar eskiden kapฤฑsฤฑndan bile girmediฤi evleri tutacak hale geldi” dedi.
KฤฐRALAMA YERฤฐNE SATIN ALMA
Kiralฤฑk evlerin yรผksek fiyat artฤฑลฤฑ insanlarฤฑ ev almaya yรถnlendirdiฤini belirten Akdoฤan, โSatฤฑlฤฑk evlerde de ciddi bir artฤฑล var. Konut kredi kampanyasฤฑ insanlardan รงok talep gรถrdรผ, kiraya verecekleri parayฤฑ ev alฤฑp รถdemek istiyorlar. Bu tabii ki daha mantฤฑklฤฑโ diye konuลtu.
“รรZรM YENฤฐ KONUT YAPIMINDA”
Emlak Uzmanฤฑ Hakan รzelmacฤฑklฤฑ da artฤฑลฤฑn 2 yฤฑl daha devam edeceฤi gรถrรผลรผnde. Yeni konutlar yapฤฑlmaya baลlayฤฑnca fiyatlarฤฑn dรผลeceฤini dile getiren รzelmacฤฑklฤฑ, “Burada TOKฤฐ ve Emlak Konutโa รงok iล dรผลรผyor. ลehir merkezlerine yakฤฑn yerlerde doฤaya zarar vermeden yeni konutlar yapฤฑlฤฑrsa dar gelirli aileler iรงin bรผyรผk fฤฑrsat olurโ dedi.
SEMT SEMT KฤฐRA ARTIลI FARKLI
Artฤฑล oranฤฑnฤฑn semtlere gรถre deฤiลtiฤini belirten รzelmacฤฑklฤฑ, “Kira artฤฑลฤฑ bu sene Beykozโda yรผzde 100โe yakฤฑn, Sarฤฑyerโde yรผzde 90, Tuzlaโda ve Maltepeโde yรผzde 85, Ataลehirโde yรผzde 80โlik bir artฤฑล oldu” dedi.
รzelmacฤฑklฤฑ, artฤฑลฤฑn en az yaลandฤฑฤฤฑ semtleri ise Sultangazi (yรผzde 45), Fatih (yรผzde 40), Gรผngรถren (yรผzde 35), Esenler (yรผzde 30) ve Bayrampaลa (yรผzde 25) olarak sฤฑraladฤฑ.
“SATIN ALMAK DAHA MANTIKLI”
Bu dรถnem ev satฤฑn almanฤฑn doฤru bir hamle olacaฤฤฑna da dikkat รงeken รzelmacฤฑklฤฑ, โAmortisman sรผresi ลimdiye kadar hiรง bu kadar dรผลmemiลti. Bu dรถnem ev almak daha mantฤฑklฤฑ. Bir iki yฤฑl sonra ev almak daha da zorlaลacak. Geรงen sene 1500 liraya kirada oturan birinin evinin deฤeri 600 bin liraydฤฑ. ลimdi ise 600 bin liralฤฑk bir evin kirasฤฑ 3000 lira olmuล durumda. Aradaki farkฤฑ siz dรผลรผnรผnรผnโ diye konuลtu.
DEPREM VE YABANCI ETKฤฐSฤฐ
Deprem korkusunun da kiralฤฑk ev arayฤฑลฤฑnฤฑn nedenlerinden olduฤunu ifade eden รzelmacฤฑklฤฑ, “ฤฐnsanlar daha saฤlam bir evde oturmak amacฤฑyla yeni ev aradฤฑ ve ister istemez kiralฤฑฤa yรถneldi” dedi.
รzelmacฤฑklฤฑ, “Yabancฤฑ mรผลterilerin ฤฐstanbulโdaki รถzellikle yรผksek fiyatlฤฑ evlere talip olmasฤฑ da kiralarฤฑn bu kadar yรผkselmesini etkilemiล durumda” ifadelerini kullandฤฑ.
