Gayrimenkul Yurt Dฤฑลฤฑ Tanฤฑtฤฑm Derneฤi’nin (GฤฐGDER) aรงฤฑklamasฤฑna gรถre, dernek, AGS Global iล birliฤiyle hazฤฑrladฤฑฤฤฑ yabancฤฑya konut satฤฑล endeksi GฤฐGDEKS’in tanฤฑtฤฑmฤฑnฤฑ gerรงekleลtirdi.
GฤฐGDER รผyelerinin satฤฑล fiyatฤฑndan yรถntemine ve gรผncel sektรถr beklentilerine kadar pek รงok soruya verdikleri yanฤฑtlarฤฑn dรผzenli olarak raporlanmasฤฑna ve gerรงekรงi bir eฤilim ortaya koymasฤฑna dayanan รงalฤฑลmanฤฑn, 3 ayda bir raporlanmasฤฑ amaรงlanฤฑyor.
Tanฤฑtฤฑm toplantฤฑsฤฑnda konuลan GฤฐGDER Baลkanฤฑ รmer Faruk Akbal, GฤฐGDEKS araลtฤฑrmasฤฑnฤฑn, 30 รผye firmanฤฑn, geride kalan รผรงรผncรผ รงeyrekteki yabancฤฑya gayrimenkul satฤฑลlarฤฑnฤฑn adet, ciro ve ortalama satฤฑล fiyatฤฑ bazฤฑnda nabzฤฑnฤฑ tuttuฤunu bildirdi.
Endeksin sektรถrรผn hedeflerine ulaลmasฤฑnda bir denetleme gรถrevi gรถreceฤini kaydeden, “GฤฐGDEKS, Tรผrkiye’de yabancฤฑya gayrimenkul satฤฑลฤฑnฤฑn ortalama birim fiyatฤฑnฤฑ ortaya รงฤฑkaran, fiyat beklentilerini ise gerรงekรงi biรงimde ortaya koymayฤฑ mรผmkรผn kฤฑlacak, yabancฤฑya satฤฑลฤฑn nabzฤฑnฤฑ tutacak ve hedeflere ulaลฤฑp ulaลmadฤฑฤฤฑmฤฑzฤฑ test edebilmeye imkan verecek, eลsiz bir veri seti.” ifadelerini kullandฤฑ.
Akbal, ocakta yabancฤฑya ortalama konut satฤฑล fiyatฤฑnฤฑ 161 bin 500 dolar olarak tespit ettiklerini anฤฑmsatarak, “Bu fiyatฤฑ baz deฤer (100 puan) olarak kabul edersek, nisan-haziran dรถneminde 194 bin 602 dolarla 120,5 puana yรผkselen GฤฐGDEKS, geride bฤฑraktฤฑฤฤฑmฤฑz รงeyrekte yรผkseliลini sรผrdรผrerek 196 bin 37 dolarla 121,4 baz puana ulaลtฤฑ. Ortalama konut satฤฑล fiyatฤฑnda yaลanan deฤer artฤฑลฤฑ eylรผlde yฤฑl baลฤฑna gรถre yรผzde 21 oldu.” aรงฤฑklamasฤฑnda bulundu.
Satฤฑล deฤerini 2025’te 225 bin dolara yรผkseltmeyi hedeflediklerini kaydeden Akbal, hayata geรงirdikleri uygulamalarla sektรถrde ne kadar yol aldฤฑklarฤฑnฤฑ 3 ayda bir yayฤฑnlayacaklarฤฑ GฤฐGDEKS veri setleriyle takip edeceklerini bildirdi.
“Satฤฑลlarฤฑnda banka kredisi kullandฤฑrdฤฑฤฤฑnฤฑ belirtenlerin oranฤฑ dรผลรผลte”
รmer Faruk Akbal, รผรงรผncรผ รงeyrekte yabancฤฑya konut satฤฑลlarฤฑnda banka kredisi kullandฤฑrdฤฑฤฤฑnฤฑ belirtenlerin oranฤฑnda anlamlฤฑ bir dรผลรผล yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ belirterek, “nisan-mayฤฑs dรถneminde yรผzde 30 olan oranฤฑn รผรงรผncรผ รงeyrekte yรผzde 10 olarak gerรงekleลtiฤini aktardฤฑ.
Satฤฑลlarฤฑnda kredi kullandฤฑrmadฤฑฤฤฑnฤฑ belirtenlerin oranฤฑnฤฑn yรผzde 90 olduฤunu kaydeden Akbal, ฤฐngiltere gibi pazarlarda bu oranฤฑn yarฤฑ yarฤฑya olduฤunu, kat edecekleri รงok ciddi mesafe bulunduฤunu anlattฤฑ.
Akbal, bir รถnceki รงeyreฤe gรถre gelecekte yabancฤฑya konut satฤฑลฤฑnda artฤฑล bekleyenlerin oranฤฑnda gerileme yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ kaydederek, “Bir รถnceki รงeyrekteki olumlu sektรถr beklentileri, son รงeyrekte gelen olumlu verilerle realize oldu. Ancak son dรถnemde uygulamaya geรงen otomatik deฤerleme sisteminin yabancฤฑya gayrimenkul satฤฑลlarฤฑna olan olumsuz etkileri, sektรถrde yฤฑlฤฑn son รงeyreฤiyle ilgili beklentilerde รงekimserliฤe neden oldu.” deฤerlendirmesinde bulundu.
“Otomatik deฤerleme firmasฤฑ atanmasฤฑyla 15 gรผnde 478 milyon liralฤฑk kayฤฑp var”
GฤฐGDER Baลkanฤฑ Akbal, otomatik deฤerleme firmasฤฑ atanmasฤฑyla yaลanan zararฤฑn 15 gรผnde 478 milyon lira olarak gerรงekleลtiฤini belirterek, ลu bilgileri verdi:
“Bugรผn Tรผrkiye’de uluslararasฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑlara satฤฑlan her 100 gayrimenkulden yaklaลฤฑk 25’ini GฤฐGDER’in gerรงekleลtirdiฤini gรถz รถnรผne aldฤฑฤฤฑmฤฑzda, 478 milyon liralฤฑk bu kaybฤฑn tรผm sektรถre yansฤฑmasฤฑnฤฑn tรผmevarฤฑmla 1,8 milyar lirayฤฑ rahatlฤฑkla bulabileceฤi somut bir veri รผzerinden gรถrรผlรผyor.
Teminat amaรงlฤฑ hazฤฑrlanan raporlardaki deฤerler ile gayrimenkulรผn piyasa fiyatฤฑ arasฤฑnda yรผzde 45’e kadar varabilen deฤer farklฤฑlฤฑklarฤฑ nedeniyle yabancฤฑ alฤฑcฤฑlarฤฑn gรผveninin kฤฑrฤฑlmasฤฑ, yaลanan maddi zararฤฑn boyutunu yรผkseltmekle kalmadฤฑ, aynฤฑ zamanda itibar kaybฤฑna da neden oldu. รรถzรผm noktasฤฑnda acil bir hamle yapฤฑlmazsa, sektรถrรผn yaลadฤฑฤฤฑ zarar katlanarak รถnรผmรผzdeki 2-3 ay iรงinde satฤฑลlar hฤฑzla dรผลecektir. Bu durumda yฤฑl sonunda 50 bin adetlik satฤฑล hedefimizin tutmasฤฑ รงok zor gรถrรผnmekle birlikte รถnรผmรผzdeki yฤฑl 30 bin adetleri dahi yakalamakta zorlanฤฑrฤฑz.”
Akbal, sektรถrรผn kanayan bu yarasฤฑnฤฑ durdurabilmek iรงin GฤฐGDER olarak uygulamanฤฑn รงฤฑkฤฑล nedeni olan “hileli rapor dรผzenlenmesinin engellenmesi” adฤฑna alternatif yeni รงรถzรผmler geliลtirdiklerini, bunlarฤฑ รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑ’na sunduklarฤฑnฤฑ kaydederek, “Gรถrรผลmemiz olumlu geรงti, bakanฤฑmฤฑz Murat Kurum da konuyu yakฤฑndan takip ediyor. Bu konuda olumlu geliลmeler kaydedebilirsek, kฤฑsa sรผrede kamuoyu ile paylaลmayฤฑ umuyoruz.” ifadesini kullandฤฑ.
AGS Global Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Ahmet Gรผler ise GฤฐGDEKS verilerinin bundan sonra dรผzenli olarak, ocak, nisan, temmuz ve ekim aylarฤฑnฤฑn ilk haftasฤฑnda yayฤฑnlanacaฤฤฑnฤฑ bildirdi.
Gayrimenkul sektรถrรผnรผn bilimsel dayanaฤa sahip araลtฤฑrmalara ve veri bazlฤฑ analizlere artฤฑk daha รงok ihtiyacฤฑnฤฑn bulunduฤunu aktaran Gรผler, “Ancak gerรงekรงi eฤilimleri ortaya koymaya yarayan veriler geliลtirerek sektรถre iliลkin saฤlฤฑklฤฑ deฤerlendirmeler ve isabetli รถngรถrรผler yapabiliriz. GฤฐGDEKS, bu aรงฤฑdan yine sektรถrde รถnemli bir aรงฤฑฤฤฑ dolduracak.” deฤerlendirmesinde bulundu.
