Vatandaลฤฑn baลฤฑ yรผksek kira fiyatlarฤฑndan sonra kendisine dava aรงmak isteyen ev sahibiyle dertte.
Sozcu.com.trโye konuลan ฤฐstanbul Emlak Komisyoncularฤฑ Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizamettin Aลa, evini daha yรผksek bir tutara kiraya vermek amacฤฑyla mevcut kiracฤฑlarฤฑnฤฑ รงฤฑkarma yoluna giden ev sahibi sayฤฑsฤฑnฤฑn arttฤฑฤฤฑna dikkat รงekerek, kiracฤฑlara aรงฤฑlmaya baลlanan tespit ya da tahliye davalarฤฑnda patlama yaลanacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
โรnรผmรผzdeki gรผnlerde ev sahiplerinin kiracฤฑlarฤฑna aรงtฤฑฤฤฑ davalar daha da artacakโ diyen Aลa, โGidiลata baktฤฑฤฤฑmฤฑzda mahkemelerin kitleneceฤini, herkesin birbiriyle davalฤฑk olmasฤฑnฤฑ รถngรถrรผyoruzโ diye konuลtu.
โDAVA AรMAK ฤฐรฤฐN GEREKEN SรRE UZATILMALIโ
Aลaโnฤฑn verdiฤi bilgilere gรถre, ev sahibinin 5 yฤฑlฤฑn sonunda gรผnรผn koลullarฤฑna uygun bir kira talep etme hakkฤฑ bulunuyor. Bunun dฤฑลฤฑnda bir de, ev sahibinin 10. yฤฑlฤฑn sonunda hiรงbir sebep gรถstermeksizin tahliye davasฤฑ aรงma hakkฤฑ var.
Maฤduriyetleri engellemek iรงin tespit davasฤฑ aรงฤฑlma sรผresinin 5 yฤฑldan 7-8 yฤฑla; tahliye davalarฤฑnฤฑn sรผresinin de 10 yฤฑlฤฑn รผzerine รงฤฑkarฤฑlmasฤฑnฤฑ รถneren Aลa, โBunu yapmak bir kararnameye bakar. Vatandaลฤฑn maฤdur olmamasฤฑ iรงin bu dava sรผrelerinin aรงฤฑlmasฤฑ iรงin gerekli sรผrelerin uzatฤฑlmasฤฑ gerekโ dedi.
Aลa, bunlara ek olarak TรFEโye gรถre belirlenen yฤฑllฤฑk kira artฤฑลlarฤฑnฤฑn oranฤฑnda da iyileลtirmeye gidilmesi gerektiฤini ifade etti.
โTEBLฤฐGAT GรNDERMEDEN รIKARAMAZโ
Ancak kirada oturan yurttaลฤฑn da haklarฤฑ mevcut. Bu kapsamda, mal sahibinin, รงฤฑkarmak istediฤi kiracฤฑya kira kontratฤฑnฤฑn sรผresi dolmadan bir ay รถnce tebligat gรถndermesi gerekiyor.
Nizamettin Aลa, bu tebligatฤฑn kiracฤฑnฤฑn eline 30 gรผn รถnceden geรงmemesi durumunda kira kontratฤฑnฤฑn otomatik olarak bir yฤฑl daha uzadฤฑฤฤฑnฤฑn bilgisini verdi.
Tebligat zamanฤฑnda ulaลsa da mal sahibinin haklฤฑ bir sebep gรถstererek dava aรงmasฤฑ gerektiฤine dikkat รงeken Aลa, โEฤer mal sahibi โkendim oturacaฤฤฑmโ diyerek dava aรงฤฑp da davayฤฑ kazandฤฑฤฤฑ halde o dairede oturmazsa, bunun tespiti halinde 3 yฤฑl evi boล tutmak zorunda. Baลkasฤฑna verdiyse sizin kiranฤฑzฤฑ tazmin etmekle yรผkรผmlรผ. Fakat bunlarฤฑ รงฤฑkarฤฑlan kiracฤฑ tespit etmeli. Bรถyle bir aรงฤฑk varโ diye konuลtu.
โBAZI MAL SAHฤฐPLERฤฐ KOMฤฐSYON ฤฐSTEMEYE BAลLADIโ
Ayrฤฑca, Nizamettin Aลaโnฤฑn yaลanan bir iki olaydan aktardฤฑฤฤฑna gรถre, internet รผzerinden kendisi ilan veren bazฤฑ mal sahipleri, kiracฤฑdan aldฤฑฤฤฑ depozitonun yanฤฑ sฤฑra bir de komisyon istemeye baลladฤฑ.
โMal sahiplerinin fฤฑrsatรงฤฑlฤฑฤฤฑ had safhadaโ diyen Aลa, โBazฤฑ kiracฤฑlar gelip, mal sahiplerinin kendilerine โemlakรงฤฑya verdiฤin bir aylฤฑk komisyonu bana verโ dediฤini aktarฤฑyor. Ya da ev sahipleri doฤrudan bize gelip komisyonun yarฤฑsฤฑnฤฑ istiyorโ diye konuลtu.
TALEP ARTTI AMA EV YOK
รte yandan, vatandaล artan kira fiyatlarฤฑ ile kiralฤฑk konut arzฤฑnฤฑn yetersizliฤi arasฤฑnda sฤฑkฤฑลtฤฑ. Geรงici de olsa yรผksek fiyattan ev tutmak zorunda olanlar, kiralฤฑk ev sayฤฑsฤฑnฤฑn azlฤฑฤฤฑndan dolayฤฑ kiraya รงฤฑkamฤฑyor.
Kiralฤฑk ev fiyatlarฤฑndaki yฤฑllฤฑk artฤฑล aฤustosta รผlke genelinde yรผzde 34.6; bazฤฑ illerde ise yรผzde 60โฤฑ aลarken, kiralฤฑk ilan sayฤฑsฤฑnฤฑn ise yฤฑllฤฑk bazda yaklaลฤฑk yรผzde 50 azaldฤฑฤฤฑ belirtiliyor.
ฤฐstanbul Emlak Komisyoncularฤฑ Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizamettin Aลa, ลu an kiralฤฑk ilanฤฑ olan evlerin รงoฤunun yรผksek bedelli olduฤuna dikkat รงekerek, โMakul fiyatlฤฑ olsalar belki bir tane bile ilan gรถremezsinizโ dedi.โ
โKiralฤฑk ev yok. Ev olmayฤฑnca ilan da olmuyorโ diyen Aลa, โGeรงen sene her emlakรงฤฑnฤฑn elinde 15-20 anahtar vardฤฑ, mรผลteri bulunamฤฑyordu. Bu yฤฑl her emlakรงฤฑnฤฑn kapฤฑsฤฑnฤฑn รถnรผnde 15-20 mรผลteri var, ev yokโ ลeklinde konuลtu.
โBฤฐR ANDA 100 BฤฐN AฤฐLE EV ARAMAYA BAลLADIโ
Aลaโya gรถre, ฤฐstanbulโda kiralฤฑk ev olmamasฤฑnฤฑn ana sebeplerinden biri kentsel dรถnรผลรผm.
โHฤฑzlฤฑ bir kentsel dรถnรผลรผme girdik. Bir anda 100 bine yakฤฑn hane halkฤฑ ev aramaya baลladฤฑ. 110 bine yakฤฑn bina yฤฑkฤฑldฤฑโ diyen Aลa, โSonra yรผz yรผze eฤitimin baลlamasฤฑyla รถฤrenciler de gelince talep iyice arttฤฑโ dedi.
Aลa, bu sorunun รงรถzรผlmesi iรงin sadece kiralanmak รผzere dairelerin olacaฤฤฑ inลaatlarฤฑn devlet tarafฤฑndan teลvik edilmesini ve atฤฑl durumdaki bina ve tesislerin geรงici de olsa meskene รงevrilmesini รถnerdi.
โARZ BฤฐTฤฐNCE FฤฐYAT ARTTIโ
Sozcu.com.trโye konuลan Eva Gayrimenkul Deฤerleme Genel Mรผdรผrรผ Cansel Turgut Yazฤฑcฤฑ ise, tรผm bunlar olurken yeni gayrimenkul รผretiminin olmamasฤฑnฤฑn da tetikleyici olduฤunu sรถyledi.
Yazฤฑcฤฑ, โArz bitti piyasada. Arz bitince fiyat arttฤฑ. Yeni gayrimenkul รผretimi de azaldฤฑ. Bu da fiyat artฤฑลฤฑna neden oluyorโ dedi.
โBir de enflasyon gibi bir gerรงeฤimiz var. Gayrimenkul yerine farklฤฑ finansal enstrรผmanlara yatฤฑrฤฑm yapฤฑlmaya baลlandฤฑโ diyen Yazฤฑcฤฑ, โฤฐnsanlar artฤฑk yeni evi yatฤฑrฤฑm amacฤฑyla almฤฑyorlar. Bu da kiraya verilecek ev sayฤฑsฤฑnฤฑn dรผลmesinde รถnemli bir etkenโ diye konuลtu.
