ABD’de ortalama uzun vadeli mortgage oranlarฤฑ bu hafta, yedi ayฤฑn zirvesinden gerileyerek, satฤฑลa sunulan ev sayฤฑsฤฑnฤฑn dรผลรผk olmasฤฑ ve yรผksek borรงlanma maliyetleriyle karลฤฑ karลฤฑya kalan ev alฤฑcฤฑlarฤฑ iรงin bir nebze olsun nefes aldฤฑrdฤฑ.
Mortgage firmasฤฑ Freddie Mac‘in Perลembe gรผnkรผ aรงฤฑklamasฤฑna gรถre, รถnceki hafta % 6,79 olan 30 yฤฑllฤฑk konut kredilerindeki ortalama oran, bu hafta %6,71’e geriledi. Geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถneminde bu oran %5,23 seviyesindeydi.
Bu dรผลรผล, ortalama oranฤฑn Kasฤฑm ayฤฑnฤฑn baลฤฑnda yedi ayฤฑn zirvesi olan %7,08’e รงฤฑkmasฤฑndan sonra yaลandฤฑ. รnceki hafta %6,18 olan 15 yฤฑllฤฑk sabit faizli ipoteklerin ortalama oranฤฑ da bu hafta %6,07’ye dรผลtรผ. Bu oran bir yฤฑl รถnce %4,38 idi.
Yรผksek oranlar, ev alฤฑcฤฑlarฤฑna ek maliyetler getirerek, sรผrekli yรผkselen ev fiyatlarฤฑ karลฤฑsฤฑnda Amerikalฤฑlarฤฑn ev alma imkanlarฤฑnฤฑ sฤฑnฤฑrlฤฑyor. รzellikle, son yฤฑllarda %3 civarฤฑnda seyreden 30 yฤฑllฤฑk mortgage oranlarฤฑnda bu yฤฑlki iki katฤฑ artฤฑล, evlerini satmayฤฑ dรผลรผnen ya da yeniden finanse etmeyi planlayan ev sahiplerini bu adฤฑmlarฤฑ atmaktan alฤฑkoyuyor. Piyasadaki ev sayฤฑsฤฑnฤฑn tarihi dรผลรผk seviyelerde olmasฤฑnฤฑn bir nedeni de bu.
Freddie Mac’in Baล Ekonomisti Sam Khater, “Yรผksek oranlar ve diฤer maliyet zorluklarฤฑ devam ederken, stok sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑ ev alฤฑcฤฑlarฤฑnฤฑn รถnรผndeki en bรผyรผk engeli oluลturuyor” ifadelerini kullandฤฑ.
Bu yฤฑl, yรผksek mortgage oranlarฤฑ ve az sayฤฑda mevcut ev nedeniyle durgun bir dรถnem geรงiren ABD konut piyasasฤฑ yavaล yavaล toparlanmaya baลladฤฑ. National Association of Realtors verilerine gรถre, ABD’deki ikinci el ev satฤฑลlarฤฑ, Nisan ayฤฑnda sona eren 12 aylฤฑk dรถnemde %23,2 dรผลerek, dokuz ay รผst รผste %20 veya daha fazla dรผลรผล yaลadฤฑ.
Az sayฤฑda evin bulunmasฤฑ, fiyatlarฤฑn yรผkselmesine neden oldu. Nisan ayฤฑnda ulusal medyan ev fiyatฤฑ, bir รถnceki yฤฑla gรถre sadece %1,7 azalarak 388.800 dolara dรผลtรผ.ย
Artan maliyetlere raฤmen ev almayฤฑ sรผrdรผrenler de bulunuyor. Redfin emlak komisyoncusunun verilerine gรถre, Nisan ayฤฑnda ABD’dekiย ย ev satฤฑลlarฤฑnฤฑn %33,4’รผ nakit รถdeme yapฤฑlarak gerรงekleลtirildi. Bu oran, bir รถnceki yฤฑlย %30,7 olan orandan daha yรผksek ve son dokuz yฤฑldaki en yรผksek nakit alฤฑm oranฤฑnฤฑ temsil ediyor.
Mortgage oranlarฤฑ son zamanlarda, kredi verenlerin kredi fiyatlandฤฑrmasฤฑnda rehber olarak kullandฤฑklarฤฑ 10 yฤฑllฤฑk Hazine tahvili getirisindeki yรผkseliลe paralel olarak arttฤฑ. Bu getiri, iki hafta รถnce %3,81 ile Mart’tan bu yana en yรผksek seviyesine รงฤฑkmฤฑลtฤฑ. Perลembe gรผnรผ ise %3,74 seviyesinde seyrediyordu.
Faiz oranlarฤฑndaki belirsizlik, gelecek hafta yapฤฑlacak Fed faiz politikasฤฑ toplantฤฑsฤฑnฤฑn ardฤฑndan da devam edebilir ve mortgage oranlarฤฑnda daha fazla dalgalanma yaratma riski taลฤฑyor.ย
Fed, yรผksek seyreden enflasyonu kontrol altฤฑna almak amacฤฑyla, son 14 ayda 10 kez faiz artฤฑลฤฑna gitti. Ancak Fed Baลkanฤฑ Jerome Powell ve diฤer merkez bankasฤฑ yetkilileri, bu ayki politika yapฤฑcฤฑlar toplantฤฑsฤฑnda faiz artฤฑrฤฑmฤฑna gitmeme sinyali verdi. Bu, Fed’in รถnceki faiz artฤฑลlarฤฑnฤฑn ekonomi รผzerindeki etkilerini deฤerlendirme ลansฤฑ kazanmasฤฑ anlamฤฑna gelebilir.
