ABD’nin en popรผler konut kredisinin faiz oranฤฑ geรงen hafta Aralฤฑk 2000’den bu yana en yรผksek seviyeye ulaลarak mortgage baลvurularฤฑnฤฑn 28 yฤฑlฤฑn en dรผลรผk seviyesine inmesine neden oldu.
Mortgage Bankacฤฑlarฤฑ Birliฤi (MBA), 18 Aฤustos’ta sona eren haftada 30 yฤฑllฤฑk sabit faizli mortgage’ฤฑn ortalama sรถzleลme oranฤฑnฤฑn 15 baz puan artarak %7,31’e yรผkseldiฤini aรงฤฑkladฤฑ. Bu artฤฑล, konut kredisi oranlarฤฑnฤฑ etkileyen devlet tahvillerinin getirilerinin 2007-2009 mali krizinden bu yana en yรผksek seviyeye รงฤฑkmasฤฑnฤฑn ardฤฑndan geldi.
ABD ekonomisine iliลkin ลaลฤฑrtฤฑcฤฑ derecede gรผรงlรผ verilerin yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn Federal Rezerv’in faiz oranlarฤฑnฤฑ ne kadar sรผre yรผksek tutacaฤฤฑna iliลkin dรผลรผncelerini yeniden ลekillendirmesiyle Hazine tahvillerinin getirileri yaz boyunca yรผkseldi. Fed, 1980’lerden bu yana gรถrรผlen en direnรงli enflasyonu yenmek iรงin Mart 2022’de sฤฑfฤฑra yakฤฑn olan gรถsterge politika faizini %5,50’ye yรผkseltti.
Gรผรงlรผ bir iล piyasasฤฑ ve saฤlam tรผketici harcamalarฤฑ iรงeren direnรงli bir ekonomide konut piyasasฤฑ, Fed’in talebi soฤutmak ve enflasyonu dรผลรผrmek iรงin attฤฑฤฤฑ agresif adฤฑmlardan en รงok etkilenen sektรถr olarak รถne รงฤฑktฤฑ.
Borรงlanma maliyetleri arttฤฑkรงa, konut satฤฑลlarฤฑ geรงen yฤฑlฤฑn tamamฤฑnda dรผลtรผ ve bu yฤฑl umut edilen toparlanma henรผz gerรงekleลmedi. รrnek olarak: ABD’deki konut emlak iลlemlerinin รงoฤunluฤunu oluลturan daha รถnce sahip olunan evlerin satฤฑลlarฤฑ Temmuz ayฤฑnda ikinci kez dรผลerek Ocak ayฤฑndan bu yana en dรผลรผk seviyeye geriledi.
Veriler yakฤฑn zamanda bir iyileลmeye iลaret etmiyor. Konut ipotek baลvurularฤฑ endeksi geรงen hafta %5 dรผลerek Nisan 1995’ten bu yana en dรผลรผk seviyeye geriledi. Bu, Nisan ayฤฑndan bu yana gรถrรผlen en bรผyรผk haftalฤฑk dรผลรผล oldu.
MBA’in baล ekonomist yardฤฑmcฤฑsฤฑ Joel Kan’a gรถre, “Yรผksek faiz ortamฤฑ ve satฤฑn alma gรผcรผnรผn erozyona uฤramasฤฑ nedeniyle ev alฤฑcฤฑlarฤฑ piyasadan รงekildi. Dรผลรผk konut arzฤฑ da birรงok pazarda ev fiyatlarฤฑnฤฑ yรผksek tutuyor ve alฤฑcฤฑlarฤฑn karลฤฑlaลtฤฑฤฤฑ satฤฑn alฤฑnabilirlik engellerini artฤฑrฤฑyor.”
MBA verilerine gรถre, mevcut kredileri yeniden finanse etmek iรงin yapฤฑlan baลvurular Aralฤฑk ayฤฑndan bu yana en dรผลรผk seviyeye geriledi.
Mevcut ipotekli kredisi olan ev sahiplerinin bรผyรผk รงoฤunluฤu, 2022 yฤฑlฤฑnda faiz oranlarฤฑnฤฑn yรผkselmeye baลlamasฤฑndan รถnce alฤฑnmฤฑล bir krediye sahip ve bu da refinansman faaliyeti iรงin bir engel teลkil ediyor. Bu dinamik aynฤฑ zamanda konut arzฤฑ eksikliฤine de katkฤฑda bulunuyor รงรผnkรผ taลฤฑnmak iรงin caydฤฑrฤฑcฤฑ bir unsur.
