ABD’deย Haziran baลฤฑnda yฤฑlฤฑn en yรผksek seviyesine ulaลtฤฑktan sonra รผรง hafta รผst รผste gerileyen mortgage faiz oranฤฑ bu hafta yรผkselldi
Freddie Mac tarafฤฑndan yapฤฑlan aรงฤฑklamada, 30 yฤฑllฤฑk konut kredisi ortalama oranฤฑnฤฑn geรงen haftaki %6,67 seviyesinden %6,71’e yรผkseldiฤini sรถyledi. Bir yฤฑl รถnce bu oran ortalama %5,70 idi.
Artฤฑล, ortalama oranฤฑ รผรง hafta รถnceki seviyesine geri getirdi. Mortgage faizleri 1 Haziran’da ortalama %6,79 ile bu yฤฑl ลimdiye kadarki en yรผksek seviyesine ulaลmฤฑลtฤฑ.
Yรผksek oranlar, yฤฑllardฤฑr yรผkselen ev fiyatlarฤฑ ve arzdaki azalma nedeniyle talebin daha da azalmasฤฑna neden oluyor.
Mortgage Bankacฤฑlarฤฑ Birliฤi Perลembe gรผnรผ yaptฤฑฤฤฑ aรงฤฑklamada, Mayฤฑs ayฤฑnda ev satฤฑn alma kredisi baลvurularฤฑnda listelenen medyan aylฤฑk รถdemenin bir yฤฑl รถncesine gรถre %14,1 ve Nisan ayฤฑna gรถre %2,5 artฤฑลla 2.165 dolara yรผkseldiฤini sรถyledi.
Mevcut ortalama 30 yฤฑllฤฑk konut kredisi faiz oranฤฑ, ultra dรผลรผk faiz oranlarฤฑnฤฑn konut satฤฑลlarฤฑ ve yeniden finansman dalgasฤฑnฤฑ teลvik ettiฤi iki yฤฑl รถncesinin iki katฤฑndan daha fazla.ย
Piyasadaki konut sayฤฑsฤฑnฤฑn azlฤฑฤฤฑ da konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn bu yฤฑl yavaล seyretmesinin รถnemli bir nedeni. National Association of Realtors’a gรถre, geรงen ay ABD’de daha รถnce oturulan evlerin satฤฑลlarฤฑ bir รถnceki yฤฑla gรถre %20,4 dรผลerek, yฤฑllฤฑk bazda %20 veya daha fazla dรผลรผลรผn yaลandฤฑฤฤฑ รผst รผste 10 aya iลaret etti.
Dรผลรผk mortgage oranlarฤฑ geรงtiฤimiz on yฤฑlฤฑn bรผyรผk bir bรถlรผmรผnde konut piyasasฤฑnฤฑn canlanmasฤฑna yardฤฑmcฤฑ olmuล ve borรงlularฤฑn daha yรผksek ev fiyatlarฤฑnฤฑ finanse etmesinin รถnรผnรผ aรงmฤฑลtฤฑ. Bu eฤilim bir yฤฑldan biraz daha uzun bir sรผre รถnce, Federal Rezerv’in enflasyonu dรผลรผrmek iรงin ekonomiyi yavaลlatmak amacฤฑyla kฤฑsa vadeli faiz oranฤฑnฤฑ artฤฑrmaya baลlamasฤฑyla tersine dรถnmeye baลladฤฑ.
Kredi verenlerin kredileri fiyatlandฤฑrmak iรงin bir rehber olarak kullandฤฑklarฤฑ ABD Hazine tahvillerine yรถnelik kรผresel talep, yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn gelecekteki enflasyon beklentileri ve Fed’in faiz oranlarฤฑyla ilgili yaptฤฑklarฤฑ konut kredisi oranlarฤฑnฤฑ etkiliyor.
Toplamda Fed, Mart 2022’den baลlayarak gรถsterge faiz oranฤฑnฤฑ 10 kez artฤฑrdฤฑ. Merkez bankasฤฑ bu ayฤฑn baลlarฤฑnda yaptฤฑฤฤฑ politika yapฤฑcฤฑlar toplantฤฑsฤฑnda yeni bir artฤฑลa gitmemeyi tercih etti. Yine de Fed, enflasyonla mรผcadelesinde bu yฤฑl iki kez daha faiz artฤฑrabileceฤi uyarฤฑsฤฑnda bulundu.
Bu aรงฤฑk uรงlu yaklaลฤฑm, Fed’in bir sonraki hamlelerine iliลkin belirsizliฤi artฤฑrdฤฑ ve bu da mortgage oranlarฤฑ iรงin daha dalgalฤฑ hareketlere yol aรงabilir.
Evlerini yeniden finanse edenler arasฤฑnda popรผler olan 15 yฤฑllฤฑk sabit faizli ipoteklerin ortalama oranฤฑ da bu hafta yรผkseldi ve geรงen haftaki %6,03 seviyesinden %6,06’ya รงฤฑktฤฑ. Freddie Mac, bir yฤฑl รถnce bu oranฤฑn ortalama %4,83 olduฤunu aรงฤฑkladฤฑ.
