WeWork bir zamanlar 47 milyar dolar deฤeriyle ABD’nin en deฤerli giriลimiydi. SoftBank ve risk sermayesi ลirketi Benchmark’ฤฑn yanฤฑ sฤฑra JPMorgan Chase gibi bรผyรผk Wall Street Bankalarฤฑ da dahil olmak รผzere mavi รงipli yatฤฑrฤฑmcฤฑlardan yatฤฑrฤฑm aldฤฑ.
WeWork nedir?
2010’da kurulan WeWork, bรผyรผk mรผlkler รผzerinde uzun kiralamalar yaparak ve alanฤฑ daha esnek, daha kฤฑsa dรผzenlemelerle birden fazla kรผรงรผk iลletmeye kiralayarak ofis pazarฤฑnda devrim yaratmayฤฑ amaรงladฤฑ. Mรผlk sahipliฤi tarafฤฑndan engellenmeyen bir iล modeline sahip bir yฤฑkฤฑcฤฑ olarak gรถrรผlรผyordu. Baล dรถndรผrรผcรผ bir hฤฑzla geniลledi, bu da geliri artฤฑrdฤฑ ama aynฤฑ zamanda bรผyรผk zararlara da yol aรงtฤฑ.
ลirketin kurucularฤฑ kimler?
Adam Neumann ve eลi Rebekah Neumann, Miguel McKelvey ile birlikte ลirketi kurdu ve 47 milyar dolar deฤerinde ABD’nin en deฤerli startup’ฤฑ haline gelmesine yardฤฑmcฤฑ oldu. WeWork’รผn markasฤฑ, ลirketinin misyonunun “dรผnyanฤฑn bilincini yรผkseltmek” olduฤunu sรถyleyen gรถsteriลli, รถzgรผr ruhlu ฤฐsrail doฤumlu giriลimciye gรผรงlรผ bir ลekilde baฤlฤฑydฤฑ.
Ancak, Neumann’ฤฑn kรขr pahasฤฑna hฤฑzlฤฑ bรผyรผme arayฤฑลฤฑ ve eksantrik davranฤฑลlarฤฑ hakkฤฑndaki ifลaatlar, gรถrevden alฤฑnmasฤฑna ve 2019’da ilk halka arzฤฑn raydan รงฤฑkmasฤฑna neden oldu.
WeWork bu hafta iflas baลvurusunda bulunmadan hemen รถnce Neumann, “Doฤru strateji ve ekiple, yeniden yapฤฑlanmanฤฑn WeWork’รผn baลarฤฑlฤฑ bir ลekilde ortaya รงฤฑkmasฤฑnฤฑ saฤlayacaฤฤฑna inanฤฑyorum” dedi.
WeWork’รผn serveti nasฤฑl dibe vurdu?
WeWork’รผn dramatik dรผลรผลรผ, SoftBank’ฤฑn kurucusu Masayoshi Son’ฤฑn ลirketin geleceฤine iliลkin cรถmert tahminlerinin ardฤฑndan geldi.
WeWork ilk olarak 2019 yฤฑlฤฑnda Neumann’ฤฑn genel mรผdรผrlรผฤรผnde bir halka arz giriลiminde bulundu ve ana ลirketi We Company halka arza hazฤฑrlanmak iรงin aylar harcadฤฑ. รnerilen hisse satฤฑลฤฑ, yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn ลirketin aฤฤฑr zararlarฤฑnฤฑ sorgulamalarฤฑ ve Neumann’ฤฑn yรถnetim tarzฤฑ ve kurumsal yรถnetim eksikliklerine karลฤฑ รงฤฑkmalarฤฑnฤฑn ardฤฑndan olaฤanรผstรผ bir ลekilde patladฤฑ.
2021 yฤฑlฤฑna gelindiฤinde WeWork’รผn deฤerine iliลkin tahminler 10 milyar dolara kadar dรผลmรผลtรผ. ลirket nihayet o yฤฑlฤฑn Ekim ayฤฑnda bir aรงฤฑk รงek satฤฑn alma ลirketiyle birleลme yoluyla halka aรงฤฑldฤฑ.
ลirketin yรผkseliลi ve dรผลรผลรผ, Oscar รถdรผllรผ Jared Leto’nun Neumann’ฤฑ ve Anne Hathaway’in Rebekah’yฤฑ canlandฤฑrdฤฑฤฤฑ “WeCrashed” adlฤฑ bir televizyon dizisine dรถnรผลtรผrรผldรผ.
WeWork neden ABD iflas korumasฤฑ istedi?
ลirket, COVID-19 salgฤฑnฤฑnฤฑn ardฤฑndan รงok sayฤฑda insanฤฑn evden รงalฤฑลmaya baลlamasฤฑyla pahalฤฑ kira sรถzleลmeleri ve anlaลmalarฤฑ iptal eden kurumsal mรผลterilerle boฤuลtu. ลirket kira sรถzleลmelerini deฤiลtirmek ve borรงlarฤฑnฤฑ yeniden yapฤฑlandฤฑrmak iรงin รงalฤฑลtฤฑ, ancak bu iflasฤฑnฤฑ engellemek iรงin yeterli olmadฤฑ.
Clayton, “Yenilikรงi finansal รถlรงรผtler nadiren gerรงekten yenilikรงi olur, bunun yerine nakit kar eksikliฤini gizlemenin bir yoludur ve WeWork bu oyunu sonuna kadar oynadฤฑ” dedi.
Haziran sonu itibariyle WeWork’รผn uzun vadeli kira yรผkรผmlรผlรผkleri 13,3 milyar dolardฤฑ – COVID sonrasฤฑ ofis alanฤฑ talebindeki dรผลรผลte ลirket iรงin sakatlayฤฑcฤฑ bir yรผk.
ลirket iรงin sฤฑrada ne var?
WeWork Pazartesi gรผnรผ yaptฤฑฤฤฑ aรงฤฑklamada, ลirketin kredi verenlerinin yaklaลฤฑk %92’sinin yeniden yapฤฑlandฤฑrma destek anlaลmasฤฑ kapsamฤฑnda teminatlฤฑ borรงlarฤฑnฤฑ รถzsermayeye dรถnรผลtรผrmeyi kabul ettiฤini ve yaklaลฤฑk 3 milyar dolarlฤฑk borcun silindiฤini sรถyledi.
Hukuk firmasฤฑ Cadwalader, Wickersham & Taft LLP, Aฤustos ayฤฑnda web sitesinde ev sahiplerine yรถnelik bir notta, “WeWork, ABD iflas kanununun hรผkรผmlerini kullanarak kendisini kรผlfetli kiralamalardan kurtarabilir” dedi.
CFRA Research’รผn baล yatฤฑrฤฑm stratejisti Sam Stovall, “SoftBank, Titanic’in dibine vurmadan รถnce kendi yatฤฑrฤฑmฤฑnฤฑn bรผyรผk bir kฤฑsmฤฑnฤฑ ลirketten รงฤฑkarmaya รงalฤฑลฤฑyorsa hiรง ลaลฤฑrmam” dedi.
รnรผmรผzdeki aylarda boลluklarฤฑn artmasฤฑ beklendiฤinden, kรผresel ticari emlak kredi piyasasฤฑnฤฑ 2024 yฤฑlฤฑnda zorlu bir sรผreรง bekliyor olabilir. Zayฤฑf talep ve yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn yatฤฑrฤฑm yapma konusundaki isteksizliฤi nedeniyle genel gayrimenkul deฤerleri keskin bir ลekilde dรผลรผล kaydetti.
