Almanya’da ticari gayrimenkul fiyatlarฤฑ, 2023’รผn son รงeyreฤinde รถnceki yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre yรผzde 12,1 gerileyerek, kayฤฑtlarฤฑn tutulduฤundan beri gรถrรผlen en sert dรผลรผลรผ kaydetti.
Almanya’da ipotekli konut finansmanฤฑ saฤlayan Alman ฤฐpotek Bankalar Birliฤi (VDP), geรงen yฤฑlฤฑn tamamฤฑna ve son รงeyreฤine iliลkin konut fiyat verilerini aรงฤฑkladฤฑ.
Buna gรถre, Alman emlak piyasasฤฑnda krizin sonu hala gรถrรผnmรผyor. Konut fiyatlarฤฑ, 2023’รผn dรถrdรผncรผ รงeyreฤinde bir รถnceki รงeyreฤe gรถre ortalama yรผzde 1,6 dรผลtรผ. 2022โnin aynฤฑ dรถnemi ile karลฤฑlaลtฤฑrฤฑldฤฑฤฤฑnda ise yรผzde 6,1’lik dรผลรผล gรถrรผldรผ.
Alman ticari gayrimenkul fiyatlarฤฑ son รงeyrekte bir รถnceki รงeyreฤe gรถre yรผzde 4,9, yฤฑllฤฑk bazda yรผzde 12,1 gerileyerek kayฤฑtlarฤฑn tutulduฤundan beri gรถrรผlen en sert dรผลรผลรผ kaydetti. Bu, 2022’nin ikinci รงeyreฤinde zirveye ulaลan fiyatlarda yรผzde 16,5’lik bir dรผลรผล olarak kayฤฑtlara geรงti.
VDP ฤฐcra Kurulu Baลkanฤฑ Jens Tolckmitt, konuya iliลkin deฤerlendirmesinde, “Kamuoyunda sฤฑkรงa yapฤฑlan spekรผlasyonlara raฤmen emlak fiyatlarฤฑnda trendin tersine dรถnmesi henรผz gรถrรผnmรผyor. Durum 2024’te de zor olmaya devam edecek.” ifadelerini kullandฤฑ.
– “Kiralฤฑk daire bulamama sosyal sorunu bรผyรผyecek”
Emlak sektรถrรผ, Almanya’da uzun yฤฑllardฤฑr faiz oranlarฤฑnฤฑn dรผลmesi ve talebin artmasฤฑyla ivme kazanmฤฑลtฤฑ. Ancak, Avrupa Merkez Bankasฤฑnฤฑn (ECB), yรผksek enflasyona karลฤฑ artan faiz oranlarฤฑyla mรผcadele etmesi emlak sektรถrรผnรผ olumsuz etkiliyor. Yรผksek faizler de inลaat ve diฤer sektรถrlerdeki yatฤฑrฤฑmlarฤฑ daha pahalฤฑ hale getirerek ekonomide sorunlara yol aรงฤฑyor.
Malzeme maliyetlerinin รถnemli รถlรงรผde artmasฤฑ da birรงok projeyi inลaatรงฤฑlar iรงin karsฤฑz hale getiriyor. Finans koลullarฤฑnฤฑn zorlaลmasฤฑ ve inลaat anlaลmalarฤฑnฤฑn iptal edilmesi veya bekletilmesi de bazฤฑ inลaat ลirketlerini iflasa sรผrรผkledi.
Emlak ve Konut ลirketleri Birliฤi (BFW), kriz nedeniyle Alman federal hรผkรผmetinden รถnlemler alฤฑnmasฤฑnฤฑ talep ediyor.
Uzmanlara gรถre, bu, รถzellikle bรผyรผk ลehirlerde uygun fiyatlฤฑ konutlarฤฑn gelecek yฤฑllarda da yetersiz kalmasฤฑna sebep olacak ve “kiralฤฑk daire” bulamama sosyal sorunu bรผyรผyecek.
รte yandan inลaat sektรถrรผndeki kriz Alman ekonomisini de zorluyor. Alman ekonomisi, geรงen yฤฑl yรผksek enflasyonun alฤฑลฤฑlmฤฑลฤฑn dฤฑลฤฑnda satฤฑn alma gรผcรผnรผ etkilemesi, yรผksek enerji fiyatlarฤฑ, zayฤฑf dฤฑล talep ve yรผksek faiz oranlarฤฑ nedeniyle bir รถnceki yฤฑla gรถre yรผzde 0,3 daralmฤฑลtฤฑ.
Ekonomide devam eden kรผรงรผlmeden รงฤฑkmak iรงin mรผcadele eden Almanya’da bu yฤฑl iรงin ekonomik gรถrรผnรผm belirsizliฤini koruyor.
