Almanya’da dรผลรผk faiz sayesinde kolaylaลan finansmana karลฤฑn รผlke genelinde konutlarฤฑn aลฤฑrฤฑ deฤerli olmasฤฑ ve komisyoncularฤฑn talep ettiฤi yรผksek รผcretler, ev sahibi olmayฤฑ zorlaลtฤฑrฤฑyor.
Avrupa Merkez Bankasฤฑ’nฤฑn (ECB) dรผลรผk faiz ve parasal geniลleme gibi para politikalarฤฑ uygulamasฤฑnฤฑn ardฤฑndan Avro Bรถlgesi รผlkelerinde, รถzellikle de Almanya’da, dรผลรผk faiz oranlarฤฑnฤฑn konut sektรถrรผne etkisi gรผndeme gelmiลti. Yapฤฑlan araลtฤฑrmalar ve yayฤฑmlanan istatistikler, Avrupaโnฤฑn lokomotif รผlkesi Almanyaโda konut almanฤฑn giderek zorlaลtฤฑฤฤฑnฤฑ ortaya koyuyor. รlkede konut ve ticari gayrimenkul fiyatlarฤฑ, bu yฤฑlฤฑn รผรงรผncรผ รงeyreฤinde artmaya devam etti.
Gerรงek iลlem verilerine dayanan Almanya VDP Emlak Fiyat Endeksi, bu yฤฑlฤฑn รผรงรผncรผ รงeyreฤinde 2016’nฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre yรผzde 7,7 arttฤฑ. VDP Emlak Fiyat Endeksi’nin yayฤฑmlandฤฑฤฤฑ 2006’dan bu yana gerรงekleลen รงeyrek bazdaki en gรผรงlรผ artฤฑล, bu yฤฑlฤฑn temmuz-eylรผl dรถneminde kaydedildi.
“Almanya’daki emlak fiyatlarฤฑnฤฑn yรผkselmesinde Brexit’in de etkisi var”
Almanya’da inลaat projeleri yapan Gรผn Holding Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Osman Gรผn, AA muhabirine yaptฤฑฤฤฑ aรงฤฑklamada, inลaat sektรถrรผnรผn finans piyasalarฤฑna baฤlฤฑ olduฤunu belirterek, “ลu anda Avrupa piyasasฤฑnda faizler รงok dรผลรผk. Bu nedenle inลaat projelerine ilgi yรผksek. Ancak bu durumun ne kadar devam edeceฤini bilemiyoruz. Faizler yรผkselirse inลaat sektรถrรผnde durgunluk baลlar ancak bir kriz olmaz.” ลeklinde konuลtu.
Gรผn, Alman bankalarฤฑnฤฑn kredi verirken รงok dikkatli davrandฤฑฤฤฑnฤฑ ifade ederek, “รnlerinde bir ABD รถrneฤi var. Bu nedenle yatฤฑrฤฑmlarฤฑn kฤฑsa vadede dรถnรผลรผnรผ saฤlamak istiyorlar.” dedi.
Almanya’daki emlak fiyatlarฤฑnฤฑn yรผkselmesinde Birleลik Krallฤฑkโฤฑn Avrupa Birliฤi’nden (AB) ayrฤฑlmasฤฑnฤฑn da (Brexit) etkisi olduฤunu dile getiren Gรผn, ลunlarฤฑ kaydetti:
“Brexit, Almanya genelinde deฤil ama metropol bรถlgelerde รงok etkili oldu. รrneฤin, Frankfurt kentinde ve yakฤฑn bรถlgelerde buna baฤlฤฑ olarak bรผro fiyatlarฤฑ oldukรงa yรผkseldi. Brexit dolayฤฑsฤฑyla sadece ฤฐngilizler deฤil, dรผnyanฤฑn diฤer bรถlgelerinden ลirketler, รถzellikle de Uzak Doฤulu firmalar bu bรถlgeyi tercih ediyor. Ancak bu durumun ne kadar devam edeceฤini bilemeyiz. 2 yฤฑl da sรผrebilir, 20 yฤฑl da…”
Gayrimenkul fiyatlarฤฑ, kasaba ve ลehirlerde yรผzde 15 ila 30 “aลฤฑrฤฑ deฤerli”
Konut fiyatlarฤฑndaki yรผkseliลin yanฤฑ sฤฑra fiyatlarฤฑn “aลฤฑrฤฑ deฤerli” olmasฤฑ da konut alฤฑmฤฑnda karลฤฑlaลฤฑlan diฤer bir sorunu oluลturuyor.
Almanya Merkez Bankasฤฑ’nฤฑn (Bundesbank) geรงen ay yayฤฑmladฤฑฤฤฑ raporda referans gรถsterdiฤi 2016 yฤฑlฤฑ model hesaplamalarฤฑ, gayrimenkullerin, kasaba ve ลehirlerde yรผzde 15 ila 30 “aลฤฑrฤฑ deฤerli” olduฤunu ortaya koydu.
Bundesbank Baลkan Yardฤฑmcฤฑsฤฑ Claudia Buch, konuya iliลkin deฤerlendirmesinde, “Almanyaโdaki emlak piyasasฤฑ bir bรผtรผn olarak ekonomi iรงin รถnemli. Konut finansmanlarฤฑ, tรผm hanehalkฤฑ borcunun 3’te ikisinden fazlasฤฑnฤฑ oluลturmakta ve รถzel sektรถr iรงin 2 krediden biri emlak ile baฤlantฤฑlฤฑ.” ifadelerini kullandฤฑ.
Ev alฤฑmฤฑna komisyon engeli
Komisyoncularฤฑn talep ettiฤi yรผksek รผcretler de รผlkede konut alฤฑrken karลฤฑlaลฤฑlan diฤer รถnemli bir sorunu oluลturuyor.
Merkezi Kรถln’de bulunan Alman Ekonomi Enstitรผsรผ’nรผn (IW) yaptฤฑฤฤฑ araลtฤฑrmaya gรถre, รผlkede dรผลรผk faiz sayesinde konut alฤฑmฤฑ, neredeyse her yerde kiradan daha ucuz olmasฤฑna karลฤฑn aracฤฑlฤฑk รผcretleri bu sรผreรงte รถnemli bir engel olarak gรถrรผlรผyor.
Baลkent Berlin’de 200 bin avroluk bir konuta 14 bin avro komisyon รผcreti talep edilebildiฤi belirtilen araลtฤฑrmaya gรถre, Berlinโde dairelerin yaklaลฤฑk yรผzde 80’i komisyoncular tarafฤฑndan satฤฑลa sunuluyor. Sรถz konusu oran, Dรผsseldorf’ta yรผzde 76, Kรถln’de yรผzde 63 ve รผlke genelinde yรผzde 59 olarak belirlendi. Uzmanlar, bu duruma karลฤฑ tedbirler alฤฑnmasฤฑ gerektiฤini vurguluyor.
Bu arada, sรถz konusu faktรถrlerin yanฤฑ sฤฑra รผlkede รถzellikle metropol ลehirlerde konut aรงฤฑฤฤฑnฤฑn yรผksek olmasฤฑ ve kiralarฤฑn da giderek artmasฤฑ รถnemli bir sorun olarak gรถrรผlรผyor.
