JLL Tรผrkiye, 2021 รผรงรผncรผ รงeyreฤine iliลkin Tรผrkiyeโnin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasasฤฑ Verileri Raporuโnu aรงฤฑkladฤฑ. Perakende, ofis ve lojistik sektรถrรผnรผn deฤerlendirildiฤi raporda, 2021 yฤฑlฤฑnฤฑn รผรงรผncรผ รงeyreฤi baz alฤฑnฤฑrken 2024 yฤฑlฤฑna iliลkin de รงarpฤฑcฤฑ รถngรถrรผleri yer alฤฑyor.
Ticari gayrimenkul alanฤฑnda finansal ve profesyonel hizmetler veren ve yatฤฑrฤฑm yรถnetimi danฤฑลmanlฤฑฤฤฑ sunan JLL Tรผrkiyeโnin raporuna gรถre, รผรงรผncรผ รงeyrekte canlanan perakende sektรถrรผ ve tรผketici harcamalarฤฑ ekonomideki bรผyรผmenin sรผreceฤine iลaret ediyor.
AVM sayฤฑsฤฑnฤฑn 482โye yรผkselmesi bekleniyor
Tรผrkiyeโnin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasasฤฑ Verileri Raporuโnda yer alan perakende sektรถrรผyle ilgili verileri deฤerlendiren JLL Tรผrkiye Eล CEOโsu Dora ลahintรผrk, โRapora gรถre, pandemi tedbirlerine raฤmen 2020โnin รผรงรผncรผ รงeyreฤinde 438 olan AVM sayฤฑsฤฑnฤฑn 2021โin รผรงรผncรผ รงeyreฤinde 445โe yรผkseldiฤi gรถrรผlรผyor. Tรผrkiyeโdeki mevcut alฤฑลveriล merkezi arzฤฑnฤฑn ise yeni aรงฤฑlan 3 alฤฑลveriล merkezinde 100.000 m2 toplam kiralanabilir alanฤฑn eklenmesiyle 13,7 milyon m2 seviyesine ulaลtฤฑฤฤฑ gรถzlemleniyorโ dedi.
ลahintรผrk 2024 รถngรถrรผlerini de aktardฤฑฤฤฑ yorumuna ลu ลekilde devam etti: โฤฐstanbul yรผzde 37 oranฤฑyla mevcut arzฤฑn รงoฤunluฤuna ev sahipliฤi yaparken, ฤฐstanbulโu sฤฑrasฤฑyla yรผzde 13 ile Ankara ve yรผzde 5 ile ฤฐzmir takip ediyor. Mevcutta 37 alฤฑลveriล merkezinde yaklaลฤฑk 1,2 milyon m2 inลaat halinde kiralanabilir alan bulunurken, toplam arzฤฑn 2024 sonu itibarฤฑyla 14,9 milyon m2 seviyesine ulaลmasฤฑ beklenmektedir. Paralel olarak, 2020 yฤฑlฤฑnฤฑn aynฤฑ รงeyreฤinde 161 m2 olarak kaydedilen perakende yoฤunluฤu, 2021 รผรงรผncรผ รงeyreฤinde 1.000 kiลi baลฤฑna 164 m2 olarak kaydedilmiล olup, 2024 yฤฑlฤฑnda inลaat halindeki projelerin tamamlanmasฤฑyla yaklaลฤฑk yรผzde 10 artฤฑลla Tรผrkiyeโdeki toplam AVM sayฤฑsฤฑnฤฑn 482โye ve 1.000 kiลi baลฤฑna 172 m2 olarak ulaลmasฤฑ bekleniyorโ.
A sฤฑnฤฑfฤฑ ofisler, 2023’te yaklaลฤฑk %30 artacak
Yeni รงalฤฑลma dรผzeninin A sฤฑnฤฑfฤฑ ofislere olumlu etkisine deฤinen JLL Tรผrkiye Eล CEOโsu Tarkan Ander ise ofis sektรถrรผyle ilgili deฤerlendirmesinde ลunlarฤฑ belirtti: โYฤฑlฤฑn รผรงรผncรผ รงeyreฤi itibarฤฑyla ฤฐstanbulโda mevcut A Sฤฑnฤฑfฤฑ ofis arzฤฑ 5,7 milyon m2 seviyesine yรผkselirken, inลaat halindeki ofis arzฤฑ yaklaลฤฑk 1,8 milyon mยฒ olarak gรถzlemlendi. 2023 sonu itibarฤฑyla toplam A sฤฑnฤฑfฤฑ ofis arzฤฑnฤฑn 7,4 milyon mยฒ seviyesini aลmasฤฑyla yaklaลฤฑk yรผzde 30 artฤฑล olmasฤฑ bekleniyor.
2021โin รผรงรผncรผ รงeyreฤinde Asya yakasฤฑnda Ataลehir, MฤฐAโda ise Levent kiralama iลlemleri bakฤฑmฤฑndan รถne รงฤฑkan alt pazarlar olmuลtur. Biliลim ve teknoloji, biyoteknoloji ve ilaรง ile hazฤฑr ofis ลirketleri kiralama iลlemlerinde en aktif ลirketler olarak kaydedilmiลtir. A sฤฑnฤฑfฤฑ ofis binalarฤฑnda boลluk oranฤฑnda dรผลรผล gรถzlemlenirken, 2021 ikinci รงeyreฤinde %16,9 oranฤฑnda kaydedilen ฤฐstanbul MฤฐA bรถlgesi boลluk oranฤฑ, pazara yeni arzฤฑn giriลi ile yรผkselerek 3ร 2021โde %18,3 olarak kaydedilmiลtir.
Perakende sektรถrรผ lojistik pazarฤฑnฤฑ canlandฤฑrdฤฑ
JLL Tรผrkiyeโnin 2021 yฤฑlฤฑnฤฑn รผรงรผncรผ รงeyreฤini deฤerlendirdiฤi Tรผrkiyeโnin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasasฤฑ Verileri Raporuโnda, ฤฐstanbul ve Kocaeli alt pazarlarฤฑnฤฑ kapsayan Marmara Bรถlgesiโndeki toplam lojistik arzฤฑnฤฑn 2021 รผรงรผncรผ รงeyreฤi itibarฤฑyla 10,52 milyon metrekareye ulaลtฤฑฤฤฑ gรถrรผlรผyor.
Mevcut verilere gรถre, 2021โin รผรงรผncรผ รงeyreฤinde 17.370 m2 lojistik depo kiralama iลlemi gerรงekleลmiล olup, 2021 yฤฑlฤฑ toplamฤฑnda kiralama iลlemleri 221.636 m2 โye ulaลmฤฑลtฤฑr. Boลluk oranฤฑ ise %11,1 olarak kayฤฑt altฤฑna alฤฑnmฤฑลtฤฑr. Lojistik pazarฤฑ 2021 รผรงรผncรผ รงeyreฤinde de Covid-19 krizi sonrasฤฑnda en raฤbet gรถren pazarlardan biri olmaya devam etmiลtir. 2021 yฤฑlฤฑnda kiralama iลlemlerinde en รถne รงฤฑkan sektรถrler sฤฑrasฤฑyla %37 ve %35โlik pay ile perakende ve e-ticaret olurken, 3. Parti Lojistik (3PL) %21 pay ile sฤฑrayฤฑ takip etmiลtir.
Pandeminin etkisiyle perakendecilerin รงevrimiรงi satฤฑล kanallarฤฑna yaptฤฑฤฤฑ yatฤฑrฤฑmlarฤฑn da etkisiyle, pandemi nedenli kฤฑsฤฑtlama kararlarฤฑyla birlikte ortaya รงฤฑkan kayda deฤer talebi karลฤฑlamak iรงin, perakende lojistik sรผreรงlerini iyileลtiren marketlerin etkisiyle kent lojistiฤi kavramฤฑnฤฑn gรผndeme geldiฤi de 2021 yฤฑl sonu beklentileri arasฤฑnda yer alฤฑyor.
