Kira sรถzleลmelerinde dรถvizden TL’ye dรถnรผlmesine iliลkin dรผzenleme sonrasฤฑnda gelirlerinde kayฤฑp yaลayan ve yรผkselen kurla birlikte banka borรงlarฤฑnda รงฤฑkmaza giren bazฤฑ AVM’ler kredi borรงlarฤฑnฤฑn faizini bile รถdeyemeyecek noktaya geldi. Tรผrkiye’deki AVM‘lerin toplam banka borcu 12 milyar dolarฤฑ bulurken bunun yรผzde 88’inin dรถviz olduฤu belirtiliyor.
Sรถzcรผ’nรผn haberine gรถre Tรผrkiye’de yatฤฑrฤฑmlarฤฑ olan ALMAN ECE Marketplaces’in iลtiraki olan, ticari gayrimenkul geliลtirme ve yรถnetim ลirketi ECE Tรผrkiye CFO’su Nuri ลapkacฤฑ, faaliyette olan 450’ye yakฤฑn AVM’nin, 280 tanesinin 20 bin metrekare รผzerinde olduฤuna dikkat รงekerek, โBunlarฤฑn yaklaลฤฑk 80’i bankalarฤฑn elinde ve bankalar tarafฤฑndan yaลatฤฑlmaya รงalฤฑลฤฑlฤฑyor. ลu an ciddi anlamda zor sรผreรง geรงiren, bankalarฤฑn eline geรงen AVM’ler var. AVM’ler iรงin zorluklar 2018’de kiralarฤฑn dรถvizden TL’ye dรถnmesiyle baลladฤฑ. Bazฤฑ AVM’ler faizini รถdeyemiyor, bu anaparasฤฑnฤฑ hiรง รถdeyemeyecek demek. 1-2 milyon dolardan bahsetmiyoruz burada. Bize bankalar รผzerinden โbizi alฤฑn’ ya da โbize destek verin’ diyen AVM’ler mevcutโ deฤerlendirmesini yaptฤฑ. Kiralarฤฑn son 3-4 yฤฑlda yรผzde 150, kredi maliyetlerinin ise yรผzde 350 arttฤฑฤฤฑna iลaret eden ลapkacฤฑ, โSon yapฤฑlandฤฑrma รถnerisi hayata geรงerse, yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ rahatlatabilir. Borรงlarฤฑnฤฑ รถdeyemeyen yerli yatฤฑrฤฑmcฤฑlar bankalarla รถyle anlaลmalar yapmฤฑลlar ki 20-30 yฤฑlda yaptฤฑklarฤฑ AVM yatฤฑrฤฑmlarฤฑnฤฑ, grup ลirketlerini, ลahsi kefaletlerini vermiลler. Bankalarla masaya oturduklarฤฑnda banka ne derse kabul etmek zorundalarโ dedi.
โTicari gayrimenkul kanunu bir an รถnce รงฤฑkarฤฑlmalฤฑ’
Kira artฤฑลlarฤฑna iliลkin, bu noktada ticari gayrimenkul kanunun bir an รถnce รงฤฑkarฤฑlmasฤฑ gerektiฤini aktaran Nuri ลapkacฤฑ, siyasi otoritelerin kendilerine hak verdiฤini ancak bir geliลme kaydedilmediฤini belirtti. ลapkacฤฑ, Ece Tรผrkiye olarak 2019’a gรถre ziyaretรงi sayฤฑlarฤฑnฤฑn yรผzde 7, satฤฑล cirolarฤฑnฤฑn ise yรผzde 223 arttฤฑฤฤฑnฤฑ dile getirdi.
