Ticaret Bakanlฤฑฤฤฑ, alฤฑลveriล merkezleriyle ilgili sektรถr paydaลlarฤฑnฤฑn gรถrรผล ve katkฤฑlarฤฑyla hazฤฑrlanan Yรถnetmelik deฤiลikliฤinde รถne รงฤฑkan hususlarฤฑ paylaลtฤฑ.
Aรงฤฑklamada ลรถyle denildi:
“รlkemizde 2000โli yฤฑllarฤฑn baลฤฑndan itibaren perakende ve gayrimenkul sektรถrlerinde yaลanan dรถnรผลรผmle birlikte alฤฑลveriล merkezlerinin sayฤฑsฤฑ da artmฤฑลtฤฑr. Bu durum, bir yandan รผlke ekonomisine katkฤฑ saฤlarken diฤer yandan sektรถr aktรถrleri arasฤฑnda kiracฤฑ ve kiraya veren iliลkisi รงerรงevesinde alฤฑลveriล merkezinin muhtelif giderlerinden kaynaklanan sorunlarฤฑn ortaya รงฤฑkmasฤฑna sebep olmuลtur. Bu nedenle, alฤฑลveriล merkezleri ile ilgili olarak gerek uygulamada karลฤฑlaลฤฑlan sorunlarฤฑn รงรถzรผmรผ gerekse sektรถrden gelen geri bildirimler doฤrultusunda kamuoyu taleplerinin karลฤฑlanmasฤฑ amacฤฑyla Alฤฑลveriล Merkezleri Hakkฤฑnda Yรถnetmelikte deฤiลiklik yapฤฑlmฤฑลtฤฑr.
Alฤฑลveriล merkezleriyle ilgili sektรถr paydaลlarฤฑnฤฑn gรถrรผล ve katkฤฑlarฤฑyla hazฤฑrlanan Yรถnetmelik deฤiลikliฤinde รถne รงฤฑkan hususlar ลunlardฤฑr:
Alฤฑลveriล merkezlerinde ortak gelir ve ortak giderlerin kapsamฤฑ belirlenmiลtir.
Alฤฑลveriล merkezleri arasฤฑndaki uygulama birliฤinin saฤlanmasฤฑ ve ลeffaflฤฑฤฤฑn artฤฑrฤฑlmasฤฑ amacฤฑyla ortak kullanฤฑm alanlarฤฑndan elde edilen gelirler ile bu alanlara iliลkin giderlerin kapsamฤฑ belirlenmiลtir.
Bu รงerรงevede, ortak kullanฤฑm alanlarฤฑna iliลkin elektrik, su, doฤalgaz, yenileme niteliฤinde olmayan bakฤฑm ve onarฤฑm gibi ortak kullanฤฑm alanฤฑ giderleri ile alฤฑลveriล merkezinde fiilen รงalฤฑลan bordrolu yรถnetim personelinin gรถreviyle ilgili giderlerin ortak gider olduฤu ve alฤฑลveriล merkezindeki iลletmelerden yalnฤฑzca bu giderler iรงin ortak gider katฤฑlฤฑm payฤฑ tahsil edilebileceฤi kabul edilmiลtir. Bundan bรถyle, sรถz konusu giderlerin dฤฑลฤฑnda kalan giderler ile ortak gider niteliฤini haiz olup belgelendirilmeyen giderler iรงin iลletmelerden herhangi bir bedel talep edilemeyecektir.
Ayrฤฑca, ortak kullanฤฑm alanlarฤฑndan elde edilen geรงici kiralama, reklam, pazarlama, kรผltรผrel ve sanatsal faaliyet, baz istasyonu, atm ve diฤer ortak kullanฤฑm alanฤฑ gelirleri ile alฤฑลveriล merkezi yรถnetimlerince iลletmelerden alฤฑnan gider avanslarฤฑndan elde edilen her tรผrlรผ gelir ortak gelir kabul edilmiล ve bu gelirlerin yalnฤฑzca ortak giderlerin karลฤฑlanmasฤฑnda kullanฤฑlabileceฤi kurala baฤlanmฤฑลtฤฑr.
Reklam, pazarlama ve danฤฑลmanlฤฑk gibi giderler iรงin iลletmelerden ortak gider katฤฑlฤฑm payฤฑ tahsil edilmesinin รถnรผne geรงilmiลtir.
Alฤฑลveriล merkezinin ortak gideri niteliฤinde olmayan ve alฤฑลveriล merkezi maliki veya yรถnetimine ait giderler olduฤu kabul edilen reklam, pazarlama ve danฤฑลmanlฤฑk gibi giderler iรงin alฤฑลveriล merkezindeki iลletmelerden bundan bรถyle herhangi bir bedel tahsil edilemeyecektir. Ancak, sรถzleลme serbestisi ilkesi doฤrultusunda, Yรถnetmelik deฤiลikliฤinden รถnce kurulan sรถzleลmelerde hรผkรผm bulunmasฤฑ halinde bahse konu giderler iรงin iลletmelerden, sรถzleลmeler yenileninceye ya da uzatฤฑlmฤฑล sayฤฑlฤฑncaya kadar katฤฑlฤฑm payฤฑ tahsil edilebilecektir.
Yine Yรถnetmelik deฤiลikliฤinden รถnce kurulan sรถzleลmelerde yรถnetim giderlerinin alt kalemlerinin belirtilmemiล olmasฤฑ halinde, iลletmelerden yalnฤฑzca alฤฑลveriล merkezinde fiilen รงalฤฑลan bordrolu yรถnetim personelinin gรถreviyle ilgili giderler iรงin katฤฑlฤฑm payฤฑ tahsil edilebilecektir.
Ortak gelir ve gider raporunun asgari standartlarฤฑ belirlenmiลtir.
Alฤฑลveriล merkezlerinde her yฤฑl bir รถnceki yฤฑlฤฑn ortak gelir ve giderleriyle ilgili standart, gerรงeฤe uygun, ลeffaflฤฑฤฤฑn ve hesap verilebilirliฤin saฤlandฤฑฤฤฑ raporlarฤฑn oluลturulmasฤฑ zorunlu hale getirilmiลtir. Ortak gelir ve gider raporunun oluลturulmasฤฑna iliลkin olasฤฑ tereddรผtlerin ortadan kaldฤฑrฤฑlmasฤฑnฤฑ teminen proaktif bir yaklaลฤฑmla raporda bulunmasฤฑ gereken asgari unsurlar aรงฤฑk ve detaylฤฑ ลekilde belirlenmiลtir.
Alฤฑลveriล merkezi yรถnetiminin ortak gider paylaลฤฑmฤฑna iliลkin uygulamalarฤฑ baฤฤฑmsฤฑz denetime tabi kฤฑlฤฑnmฤฑลtฤฑr.
Ortak gider katฤฑlฤฑm payฤฑ hesaplama ve tahsilatlarฤฑ ile raporlamalarฤฑnฤฑn mevzuata uygun olup olmadฤฑฤฤฑnฤฑn kontrol ve tespiti amacฤฑyla alฤฑลveriล merkezi yรถnetimlerine baฤฤฑmsฤฑz denetim yรผkรผmlรผlรผฤรผ getirilmiลtir. Bu kapsamda, sรถz konusu uygulamalar her yฤฑl Kamu Gรถzetimi Muhasebe ve Denetim Standartlarฤฑ Kurumu tarafฤฑndan yetkilendirilen baฤฤฑmsฤฑz denetim kuruluลlarฤฑnca denetlenerek rapora baฤlanacak ve alฤฑลveriล merkezindeki iลletmelerin bilgisine sunulacaktฤฑr.
Baฤฤฑmsฤฑz denetim kuruluลlarฤฑnca hazฤฑrlanacak raporda Yรถnetmeliฤe aykฤฑrฤฑ tรผm uygulamalar ayrฤฑntฤฑlฤฑ ลekilde belirtilecek, bรถylece Bakanlฤฑฤฤฑmฤฑzca yapฤฑlan denetimlerle birlikte alฤฑลveriล merkezlerinin ortak gelir ve giderlerine iliลkin รงifte denetim yapฤฑlmasฤฑ saฤlanarak bu hususlarda yaลanan maฤduriyet ve mevzuata aykฤฑrฤฑlฤฑklarฤฑn รถnรผne geรงilecektir.”
