MSCI Real Assets’in Perลembe gรผnรผ yaptฤฑฤฤฑ aรงฤฑklamaya gรถre, yรผksek faiz oranlarฤฑ ve ekonomik gรถrรผnรผmden รผrken yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn satฤฑn alma planlarฤฑnฤฑ askฤฑya almasฤฑyla Avrupa ticari gayrimenkul yatฤฑrฤฑmlarฤฑ 2023’รผn ilk รงeyreฤinde son 11 yฤฑlฤฑn en dรผลรผk seviyesine geriledi.
Avrupa’nฤฑn en bรผyรผk gayrimenkul sektรถrรผ olan satฤฑlan ofis sayฤฑsฤฑ rekor seviyede dรผลerken, iลlem hacmi 10,8 milyar Euro (11,94 milyar $) ile 13 yฤฑlฤฑn en dรผลรผk seviyesine geriledi.
ฤฐngiltere, Avrupa’nฤฑn en bรผyรผk ticari gayrimenkul piyasasฤฑ olarak zirvedeki yerini korudu ancak Paris, Londra’yฤฑ geride bฤฑrakarak bรถlgenin en aktif yatฤฑrฤฑm noktasฤฑ haline geldi ve ilk รงeyrekteki en bรผyรผk รผรง Avrupa gayrimenkul anlaลmasฤฑnฤฑn tamamฤฑ Fransa’nฤฑn baลkentinde gerรงekleลti.
Ticari gayrimenkuller, keskin faiz artฤฑลlarฤฑ, resesyon korkularฤฑ ve COVID-19 salgฤฑnฤฑnฤฑn ardฤฑndan ofis doluluk oranlarฤฑnda ve perakende satฤฑลlarda yaลanan dรผลรผลlerin deฤerler รผzerinde baskฤฑ yaratmasฤฑnฤฑn ardฤฑndan finansal istikrara iliลkin yeni endiลelerin odaฤฤฑ haline geldi.
Kฤฑsa sรผre รถnce yapฤฑlan bir JP Morgan yatฤฑrฤฑmcฤฑ anketi, ticari gayrimenkulรผ bir sonraki finansal krizin en olasฤฑ nedeni olarak gรถstermiลti.
Uluslararasฤฑ Para Fonu’nun tahminlerine gรถre sektรถre daha fazla kaynak aktarฤฑlacak.
MSCI EMEA gayrimenkul varlฤฑklarฤฑ araลtฤฑrma mรผdรผrรผ Tom Leahy, “Mart ayฤฑndaki bankacฤฑlฤฑk รงalkantฤฑsฤฑnฤฑn ardฤฑndan gayrimenkul finansmanฤฑnฤฑn mevcudiyetine iliลkin bariz endiลeler olsa da, henรผz sฤฑkฤฑntฤฑlฤฑ satฤฑลlarda yaygฤฑn bir artฤฑล gรถrmedik” dedi.
Dev varlฤฑk yรถneticisi Blackstone’un, ticari gayrimenkuldeki yavaลlamanฤฑn bazฤฑ varlฤฑk satฤฑลlarฤฑnฤฑ engellemesi nedeniyle ilk รงeyrek kazanรงlarฤฑ dรผลtรผ. Blackstone, itfa taleplerindeki artฤฑลฤฑn ardฤฑndan gayrimenkul gelir ortaklฤฑฤฤฑndan para รงekme iลlemlerini sฤฑnฤฑrlandฤฑrdฤฑ.
