Gelirlerin dรผลtรผฤรผ, temel ihtiyaรง maliyetlerinin sรผrekli yรผkseldiฤi ortamda barฤฑnma sorunu kรผresel รงapta karmaลฤฑk bir hal alฤฑyor.
Bloomberg HT‘nin haberine gรถre 2020 yฤฑlฤฑnda pandemi ile kapanmalarฤฑn farklฤฑ bir boyut kazandฤฑrdฤฑฤฤฑ barฤฑnma konusu ve emlak sektรถrรผnde kรผresel olarak 2021โin sonuna doฤru belirginleลen fiyat hareketliliฤi, 2022โnin ana gรผndem maddelerinden biri olmayฤฑ sรผrdรผrรผyor.
Tรผrkiyeโde de konut fiyat artฤฑลฤฑnda rekor serisi sรผrerken, son olarak TCMBโnin ลubat ayฤฑna iliลkin aรงฤฑkladฤฑฤฤฑ konut fiyat endeksi verilerine gรถre konut fiyatlarฤฑ yฤฑllฤฑk yรผzde 96,4 artฤฑล gรถsterdi. Benzer durum dรผnyanฤฑn birรงok รผlke ve ลehrinde giderek yayฤฑlarak gรถrรผlmeye devam ediyor.
Yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑ Portekizโde daha fazla รถdeyerek konut sahibi oluyor.
Bloombergโden Henrique Almeidaโnฤฑn aktardฤฑฤฤฑ bilgilere gรถre; Portekizโin baลkenti Lizbonโda geรงen Aralฤฑk ayฤฑndan itibaren รผlke dฤฑลฤฑndan gelen talep nedeniyle emlak fiyatlarฤฑ yรผzde 11,4 artฤฑล kaydetti. Portekiz Ulusal ฤฐstatistik Enstitรผsรผโnรผn verilerine gรถre Portekizโde yerel halkฤฑn metrekare baลฤฑna รถdediฤi ortalama fiyat bin 858 euro olurken, yabancฤฑlar metrekare baลฤฑna ortalama 4 bin 283 euro รถdedi.
Yabancฤฑlarฤฑn sayฤฑsฤฑ yรผzde 40 arttฤฑ
Son yฤฑllarda Portekiz; uygun iklim koลullarฤฑ, vergi avantajlarฤฑ ve vatandaลlฤฑk ile oturum koลullarฤฑnda sunulan imkanlar gibi nedenlerle uluslararasฤฑ emlak yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑnฤฑn dikkatini รงekiyor. รlkede yabancฤฑlara sabit yรผzde 20 gelir vergisi ve emeklilik gelirlerine yรผzde 10โluk vergi oranฤฑ uygulanฤฑrken, kripto varlฤฑklardan elde edilen kazanรงlara vergilendirme yapฤฑlmฤฑyor. Son 10 yฤฑlda Portekizโde yaลamaya baลlayan yabancฤฑlarฤฑn sayฤฑsฤฑ, istatistik kurumu verilerine gรถre yรผzde 40 artarak 555 bini aลtฤฑ.
Parasฤฑ yetmeyen kent dฤฑลฤฑna taลฤฑnฤฑyor
Merkezi yerleลim yerlerinde ikamet etmeye gรผcรผ yetmeyenler ลehirlerden uzaklara taลฤฑnyor.
Ancak sรถz konusu bu durumun bir de farklฤฑ yรผzรผ bulunuyor. Yabancฤฑ ilgisi ile fiyatlarฤฑn artmasฤฑ ve ลehir merkezindeki cazip konutlara olan talep, yerlilerin mevzu bahis yerlerde konut edinme ve barฤฑnma koลullarฤฑnฤฑ zorlaลtฤฑrฤฑyor. Pandemi ile uzaktan รงalฤฑลmanฤฑn yaygฤฑnlaลmasฤฑ รถzellikle Lizbon gibi kentlere yerleลen ve yerleลmek isteyen baลta Kuzey Amerika ve Kuzey Avrupalฤฑlarฤฑ รถne รงฤฑkarฤฑrken, Lizbon gibi merkez noktalarda mevcut gelir koลullarฤฑnda ikamet etmeye gรผcรผ yetmeyen yerliler de ลehirlerden uzaklara taลฤฑnmayฤฑ seรงiyor.
“Yabancฤฑya avantaj saฤlanฤฑyor”
Portekizliler yabancฤฑlara tanฤฑnan imkanlarฤฑn kendileri aรงฤฑsฤฑndan adaletsizliฤe neden olduฤu gรถrรผลรผnde.
Portekizโde รผlke yรถnetimi gรถrรผlen bu sorunlar รผzerine vize ve oturum konularฤฑnda bir takฤฑm kฤฑsฤฑtlamalara giderken, sivil toplum kuruluลu yรถneticisi Antonio Machado โyabancฤฑlarฤฑn merkezlerde nitelikli konut alฤฑmฤฑnda mali ve vergisel aรงฤฑdan avantajlฤฑ olduklarฤฑโ hususuna dikkat รงekiyor. Machadoโya gรถre yabancฤฑlarฤฑn รถdemekle mรผkellef olduklarฤฑ vergi ve masraflar, yerlilerle kฤฑyaslanmayacak dรผzeyde makul ve bu durum ciddi bir adaletsizliฤe neden oluyor.
