Mรผteahhitlerin รถzellikle kentsel dรถnรผลรผm bรถlgelerinde 25-30 kata kadar รงฤฑkardฤฑฤฤฑ kat yoฤunluฤu Planlฤฑ Alanlar ฤฐmar Yรถnetmeliฤiโnin bina oturum tabanฤฑnฤฑ yรผzde 40โtan yรผzde 60โa geniลletmesiyle azalacak. Daha รถnce bin 200 metrekare alan รผzerinde yรผzde 40 taban oturumuyla 480 metrekare alanda bina yapฤฑlabilirken, yeni yรถnetmelikle bu alan 720 metrekareye รงฤฑktฤฑ. Bu durum, eskiden 5 kat yapฤฑlabilen arsaya ลimdi 3 katlฤฑ bina yapฤฑlabilmesi anlamฤฑna geliyor.
ODA BรYรKLรKLERฤฐ
Yรถnetmeliฤin getirdiฤi bir diฤer yenilik stรผdyo dairelerin yeniden dรผzenlenmesi. Fiyatฤฑ 1+1 ve 2+1โlere gรถre daha ucuz olduฤu iรงin รถฤrencilerin yanฤฑ sฤฑra, yeni evli ailelerin de son dรถnemde tercih etmeye baลladฤฑฤฤฑ 1+0 dairelerin รผretimlerine yeni konut projelerinde artฤฑk son verilecek. Yeni dรผzenlemeye gรถre, en kรผรงรผk dairede oturma odasฤฑ en az 12, yatak odasฤฑ 9, mutfak 3.3, banyo 3 ve tuvalet net 1.2 metrekare olacak. Bรถylece bir daire toplamda net 28,5 metrekareden daha kรผรงรผk olamayacak. Bu sayede arada kapฤฑ olmasa bile ayrฤฑ bir oda yapฤฑlmasฤฑ zorunlu olacak.
Karar’ฤฑn haberine gรถre eski yรถnetmelikte oturma ve yatak odasฤฑ bรผyรผklรผkleri belli olmadฤฑฤฤฑ iรงin mรผteahhitler yรถnetmeliฤi delebiliyordu. ลimdi odalarฤฑn bรผyรผklรผฤรผ belli olduฤu iรงin mรผteahhitler oturma odasฤฑna ek 9 metrekarelik yatak odasฤฑ yapmak zorunda olacak. Sรถz konusu yรถnetmelik, konut projelerindeki ortak alanlarda da รถnemli deฤiลiklikleri getiriyor.
Eski uygulamada, her katta daireye รถzel kat bahรงesi yapฤฑlabiliyordu. Yeni yรถnetmelikle, ancak iki katta bir kat bahรงesi yapฤฑlabilecek. Bu kat bahรงeleri ortak alana dahil edilecek. Yine yรถnetmeliฤe gรถre, yol ve kaldฤฑrฤฑmlarฤฑn otopark olarak kullanฤฑmฤฑnฤฑ engellemek iรงin park ve meydanlarฤฑn altฤฑ otoparka dรถnรผลtรผrรผlecek. รte yandan binalar istenen renge de boyanamayacak. Belediyeler, รงevrenin รถzelliklerine gรถre yapฤฑlar arasฤฑnda uyum saฤlamak, gรผzel bir gรถrรผnรผm elde etmek amacฤฑyla dฤฑล cephe boya ve kaplamalarฤฑ ile รงatฤฑnฤฑn malzemesini ve rengini tayin edebilecek. Bitmiล yapฤฑlar iรงin de sรถz konusu yetki kullanฤฑlabilecek. รte yandan emsale dahil alanฤฑn toplam yรผzde 20โsini geรงmemek koลuluyla, sรถkรผlรผr-takฤฑlฤฑr-katlanฤฑr cam panellerle kapatฤฑlmฤฑล olanlar dรขhil balkonlar, aรงฤฑk รงฤฑkmalar ile kat bahรงe ve teraslarฤฑ, kฤฑล bahรงeleri, iรง bahรงeler, tesisat alanฤฑ, yangฤฑn gรผvenlik koridoru, bina giriล holleri, kat holleri, asansรถr รถnรผ sahanlฤฑklarฤฑ, kat ve ara sahanlฤฑklarฤฑ dahil aรงฤฑk ya da kapalฤฑ merdivenler emsale dahil edilemeyecek.
TERAS ORTAK ALAN
TGM Trend Gayrimenkul Genel Mรผdรผrรผ Hakan Erilkun, Planlฤฑ Alanlar ฤฐmar Yรถnetmeliฤi ile teraslarฤฑn artฤฑk ortak kullanฤฑm alanฤฑ olarak kabul edileceฤini belirterek, havuz, bahรงe dรผzenlemelerinin terasa yapฤฑlacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi. Hakan Erilkun, รถnceden terasta yapฤฑlan bu tarz uygulamalarฤฑn ancak Bรผyรผkลehir Yรถnetmeliฤi ile yapฤฑlฤฑrken, yeni dรผzenlemeyle bu uygulamalarฤฑn standart dahilinde rahatรงa faaliyete geรงirilebileceฤini ifade etti. Yรถnetmeliฤin kat bahรงeleri ile ilgili รงok รถnemli bir dรผzenlemeyi daha beraberinde getirdiฤini vurgulayan Hakan Erilkun, โรnceki uygulamada her katta, aileye รถzel kat bahรงesi yapฤฑlabiliyordu. Yeni yรถnetmelikle ancak 2 katta bir kat bahรงesi yapฤฑlabilecek. Ayrฤฑca bu kat bahรงeleri ortak alana dahil edilmiล olacakโ dedi. Yeni yรถnetmeliฤin sadece daire standartlarฤฑna dokunmakla kalmadฤฑฤฤฑna iลaret eden Erilkun, โYeni yรถnetmelikle artฤฑk gerรงek proje รผretimi yapฤฑlmฤฑล olacak. Ortak alan kullanฤฑmlarฤฑnฤฑn ferahlฤฑฤฤฑna ve bรผyรผklรผฤรผne dikkat edilen bu projelerde daire รผretiminde belli bir kalite kalibresi ve proje genelinde dikey yerine yatay ve รงok daha geniล alana yayฤฑlan bir proje รผretimi teลvik ediliyorโ aรงฤฑklamasฤฑnda bulundu.
BฤฐNALAR ฤฐSTENEN RENGE BOYANAMAYACAK
Yeni Planlฤฑ Alanlar ฤฐmar Yรถnetmeliฤi ile 1+0 olarak nitelendirilen stรผdyo dairelerin รผretimlerine son verilecek. En kรผรงรผk daire net 28.5 metrekarede 1 oda, 1 salon, mutfak, banyo ve tuvaletten oluลacak.
Yeni yรถnetmelikle bina istenen renge de boyanamayacak.
Belediyeler, รงevrenin รถzelliklerine gรถre yapฤฑlar arasฤฑnda uyum saฤlamak, gรผzel bir gรถrรผnรผm elde etmek iรงin dฤฑล cephe boya ve kaplamalarฤฑ ile รงatฤฑnฤฑn malzemesini ve rengini tayin edebilecek. Bitmiล yapฤฑlar iรงin de sรถz konusu yetki kullanฤฑlabilecek.
Yeni yรถnetmelikle, emsal verilip taban alanฤฑ verilmeyen parsellerde taban alanฤฑ sฤฑnฤฑrฤฑ yรผzde 60โa kadar รงฤฑkarฤฑlabilecek. Bรถylelikle kat yoฤunluฤu azaltฤฑlacak.
รrneฤin, yol cephesi 30 metre, derinliฤi 40 metre olan 1.200 metrekarelik bir arsada, yรผzde 40 taban alanฤฑ kat sayฤฑsฤฑ ile taban oturumunun 480 metrekare olmasฤฑ gerekiyor.
Yeni yรถnetmeliฤe gรถre yoldan 5โer metre komลulardan 3โer metre รงekilmek sureti ile, 720 metrekarelik bir taban alanฤฑ olacak.
Bรถylelikle, 5 kat yapฤฑlabilen arsaya, yeni dรผzenleme ile 3,3 katlฤฑ bina yapฤฑlabilecek. Yatay mimariye de geรงiล saฤlanmฤฑล olacak.
Yรถnetmelikle, inลaat ruhsatฤฑ beklenmeden kazฤฑ izin belgesi de verilebilecek.
Planlฤฑ alanlar imar yรถnetmeliฤi ile yol boyu ticaretin teลekkรผl ettiฤi konut alanlarฤฑnda, zemin katlarda otopark yรผkรผnรผn karลฤฑlanmasฤฑ ลartฤฑyla ticari kullanฤฑmlara izin verilecek.
Buna gรถre, bu alanlarda gรผrรผltรผ ve kirlilik oluลturmayan, imalathane niteliฤinde olmayan, gayrisฤฑhhi รถzellik taลฤฑmayan, halkฤฑn gรผnlรผk ihtiyaรงlarฤฑnฤฑ karลฤฑlamaya yรถnelik dรผkkรขn, kuafรถr, terzi, muayenehane, lokanta, pastane, anaokulu, kreล gibi konut dฤฑลฤฑ hizmetlerin ticari kullanฤฑmlarฤฑna izin verilecek.
Bir bรถlgede imar planฤฑyla getirilmiล farklฤฑ ลartlar yoksa, arazinin meyli, yolun durumu, mevcut yapฤฑlarฤฑn รถzellikleri, yรถresel ihtiyaรงlar gรถz รถnรผnde tutularak, parselde asgari รถlรงรผ belirlenecek.
Yรถnetmeliฤin genel esaslarฤฑ deฤiลtirilmemek kaydฤฑyla, belediyelerin kendi yรถnetmeliklerini hazฤฑrlamalarฤฑna ve bu sayede yรถresel uygulama yapmalarฤฑna imkรขn tanฤฑnacak.
รte yandan yapฤฑlmasฤฑ zorunlu otopark alanlarฤฑnฤฑn 2 katฤฑ alan ve bunun yanฤฑnda bรผtรผn cepheleri gรถmรผlรผ otoparklar, emsal dฤฑลฤฑnda yapฤฑlabilecek.
Otoparklarฤฑn, bina yan, arka ve kฤฑsmen รถn bahรงenin altฤฑna yapฤฑlabilmesi de saฤlanacak.
