Dรถvizle alฤฑnan kiralarฤฑn TL’ye dรถnmesi, ortak alan giderlerinde yapฤฑlan dรผzenlemeler gibi regรผlasyonlarla deฤerinin รถnemli bir kฤฑsmฤฑnฤฑ yitiren AVM’ler sermaye eritti. Toplam 13 milyar dolarlฤฑk banka borรงlarฤฑnฤฑn yรผzde 74’รผnรผn vadesinin 2022-2024 dรถneminde geleceฤine dikkat รงekilen AVM‘lerin, borรงlar nedeniyle รถzkaynaklarฤฑnฤฑn yรผzde 25’ini bitirdiฤi belirtildi.
Sรถzcรผ’nรผn haberine gรถre yasal dรผzenlemeler nedeniyle yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑ aรงฤฑsฤฑndan kan kaybeden sektรถr, โArtฤฑk regรผlasyonlar bitsinโ mesajฤฑnฤฑ da verdi. Bu yฤฑl 13’รผncรผsรผ dรผzenlenen Alฤฑลveriล Ekonomisi Zirvesi’nde konuลan Ernst and Young Tรผrkiye Yรถnetici Ortaฤฤฑ Cengiz Gรถฤebakan, sektรถrรผn kur ve faiz etkisi ile finansman giderlerinin toplam gelirlerinin 3.4 katฤฑna ulaลtฤฑฤฤฑnฤฑ kaydetti. Borรงlarฤฑn yรผzde 74’รผnรผn 2024’e kadar vadesinin geleceฤini ve burada bir vade sฤฑkฤฑลmasฤฑ olduฤunu kaydeden Gรถฤebakan, โAVM’ler, ekonomik รถmrรผ รงok uzun yapฤฑlar. Kredi vadelerini 5-6 yฤฑla sฤฑkฤฑลtฤฑrฤฑp nakit akฤฑลlarฤฑna uyumsuz bir yapฤฑ oluลturmanฤฑn gereฤi yoktur. Yรผzde 25 รถzkaynak yendi bitirildi. Neyse ki gรผรงlรผ sermayedarlarฤฑ var da iรงeri sermaye enjekte ederek temerrรผde uฤramadan bugรผne getirdilerโ dedi.
Tรผrkiye genelinde 2022’de 446 AVM’ye ulaลฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ ancak yatฤฑrฤฑmlarฤฑn deฤerinin dรผลtรผฤรผnรผ aktaran Alฤฑลveriล Merkezleri Yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ Derneฤi (AYD) Yรถnetim Kurulu Baลkan Yardฤฑmcฤฑsฤฑ Cem Eriรง, โAVM’lerin deฤerlerinin bu kadar ucuzlamasฤฑ iรงimizi acฤฑtฤฑyor. Bugรผn sฤฑfฤฑrdan bir AVM yapmaya kalksak bu deฤerlerin katbekat รผstรผnรผ harcamak gerekiyor. Bu regรผlasyonlar sonucunda yabacฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn payฤฑ yรผzde 30’lardan yรผzde 20’lere dรผลtรผโ dedi.
Yerli ve yabancฤฑnฤฑn gรถzรผ regรผlasyonda
Alฤฑลveriล Merkezleri ve Yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ Derneฤi Baลkanฤฑ Hรผseyin Altaล, sektรถrรผn 150 milyar dolarlฤฑk yatฤฑrฤฑma imza attฤฑฤฤฑnฤฑ ve milli gelirin yรผzde 4’รผnรผn AVM’ler tarafฤฑndan yaratฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ kaydetti. 2018 yฤฑlฤฑ sonrasฤฑnda hฤฑzlanan regรผlasyonlarฤฑn sektรถrรผ รงok zorladฤฑฤฤฑnฤฑ anlatan Altaล, โRegรผlasyonlar artฤฑk bitmeli. Yabancฤฑ ve yerli yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn en รงok beklediฤi ลey regรผlasyonlarฤฑn stabilize olmasฤฑdฤฑrโ ifadelerini kullandฤฑ. Altaล, bugรผn ciro kira oranฤฑnฤฑn yรผzde 8-8.5’e dรผลtรผฤรผnรผ ve dรผnya ortalamasฤฑnฤฑn oldukรงa altฤฑnda kaldฤฑฤฤฑnฤฑ aktardฤฑ.
