Tรผrkiye’de taลฤฑnmaz/emlak alฤฑm satฤฑm iลlemlerinde gรผvenliฤi artฤฑrmayฤฑ ve kayฤฑt dฤฑลฤฑlฤฑฤฤฑ รถnlemeyi hedefleyen yeni bir dรถnem baลlฤฑyor. Resmi Gazete‘de yayฤฑmlanan “Taลฤฑnmaz Ticareti Hakkฤฑnda Yรถnetmelikte Deฤiลiklik Yapฤฑlmasฤฑna Dair Yรถnetmelik” uyarฤฑnca, emlak satฤฑล bedellerinin bankalar ve yetkili finans kuruluลlarฤฑ tarafฤฑndan oluลturulan gรผvenli รถdeme sistemi รผzerinden aktarฤฑlmasฤฑ zorunlu hale getirildi.
Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑ ile Ticaret Bakanlฤฑฤฤฑ koordinasyonunda hazฤฑrlanan dรผzenleme, mรผlkiyet devri ile para transferinin eล zamanlฤฑ gerรงekleลmesini teminat altฤฑna alฤฑyor.
Yeni dรผzenleme kapsamฤฑnda, taลฤฑnmaz satฤฑล bedelinin bir kฤฑsmฤฑnฤฑn veya tamamฤฑnฤฑn bankalar, finansman ลirketleri ya da tasarruf finansman ลirketleri tarafฤฑndan kredilendirilmesi durumunda, kredi tutarฤฑ dฤฑลฤฑndaki kalan bakiye mutlaka bu sistem รผzerinden transfer edilecek.
Satฤฑล iลlemlerinde nakit taลฤฑma riskini ortadan kaldฤฑran uygulama, alฤฑcฤฑ ve satฤฑcฤฑ arasฤฑndaki gรผven sorunlarฤฑnฤฑ รงรถzmeyi amaรงlฤฑyor. Sistemi kullanan taraflardan bir hizmet bedeli tahsil edilecek ve bu tutar, satฤฑcฤฑya aktarฤฑlan toplam bedelden dรผลรผlerek mahsup edilecek.
Ticaret Bakanlฤฑฤฤฑ tarafฤฑndan yรผrรผrlรผฤe konulan yรถnetmelik, sadece รถdeme yรถntemlerini deฤil, emlak iลletmelerinin operasyonel sรผreรงlerini de yeniden yapฤฑlandฤฑrฤฑyor. ฤฐลletme adresi, ticaret unvanฤฑ veya faaliyet konusuna iliลkin meydana gelen deฤiลikliklerin belirli sรผreler iรงinde ilgili mercilere bildirilmesi ลart koลulurken, bu tip deฤiลimlerde yetki belgesinin yenilenmesi de zorunlu kฤฑlฤฑndฤฑ.
รdeme sisteminin teknik usul ve esaslarฤฑ ile sรผreรง takibi, รevre, ลehircilik ve ฤฐklim Deฤiลikliฤi Bakanlฤฑฤฤฑ tarafฤฑndan belirlenecek.
Gรผvenli รถdeme sisteminin emlak piyasasฤฑ รผzerindeki etkileri
Gayrimenkul piyasasฤฑnda ลeffaflฤฑฤฤฑ artฤฑrmasฤฑ beklenen bu sistemin kullanฤฑmฤฑ 1 Temmuz 2026 tarihine kadar gรถnรผllรผlรผk esasฤฑna dayanacak. Belirtilen tarihten itibaren ise tรผm taลฤฑnmaz ticaretinde sistemin kullanฤฑmฤฑ mecburi olacak; ancak Bakanlฤฑฤฤฑn bu sรผreyi รผรง aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
Sektรถr temsilcileri, bu hamlenin รถzellikle “tapu harcฤฑ” gibi kalemlerde gerรงek deฤerin beyan edilmesini teลvik edeceฤini ve kayฤฑt dฤฑลฤฑ para trafiฤini รถnemli รถlรงรผde kฤฑsฤฑtlayacaฤฤฑnฤฑ รถngรถrรผyor. Piyasa dinamikleri aรงฤฑsฤฑndan bakฤฑldฤฑฤฤฑnda, sistemin oturmasฤฑyla birlikte gayrimenkul dolandฤฑrฤฑcฤฑlฤฑฤฤฑ vakalarฤฑnฤฑn asgari dรผzeye inmesi ve iลlem maliyetlerinin daha รถngรถrรผlebilir hale gelmesi bekleniyor.
