Habertรผrk’รผn haberinde, emlak vergisinin her 4 yฤฑlda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim deฤerleri (vatandaล arasฤฑnda bu deฤerlere belediye rayiรงleri deniyor) รผzerinden hesaplandฤฑฤฤฑnฤฑ, arsanฤฑn รผzerinde bina varsa, arsanฤฑn takdiri deฤerine her yฤฑl iรงin ilan edilen metrekare inลaat maliyet bedeli eklenerek bina emlak vergisi deฤerinin bulunduฤunu aktardฤฑ. Ak, vatandaลlarฤฑn bu emlak vergi deฤeri รผzerinden konutlarda binde 1, iลyerlerinde binde 2 oranฤฑnda emlak vergisi รถdediฤini belirtti.
Bรผyรผkลehirlerde ise vergi oranlarฤฑ bu tutarlarฤฑn iki katฤฑ dรผzeyinde. Bu ลekilde belirlenen ilk yฤฑla ait emlak vergisi deฤeri izleyen 3 yฤฑl, yeniden deฤerleme oranฤฑnฤฑn yarฤฑsฤฑ oranฤฑnda artฤฑrฤฑlarak belirleniyor. Belirlemeyi bu iล iรงin รถzel olarak oluลturulan takdir komisyonlarฤฑ yapฤฑyor.
Bu yฤฑl 2022 ile 2026 arasฤฑnda รถdenecek vergi iรงin ilk kฤฑsฤฑm yani metrekare birim deฤerleri yeniden belirleniyor. Habere gรถre, gelen bilgilerin bu yฤฑl takdir komisyonlarฤฑnฤฑn metrekare birim deฤerlerinde 10-15 kat artฤฑลa gittiฤi ve bunun vergiye yansฤฑmasฤฑnฤฑn 4-5 katฤฑn รผzerinde olabileceฤi yรถnรผnde.
Yรผzde 50 ile sฤฑnฤฑrlanmฤฑลtฤฑ amaโฆ
Habertรผrkโte yayฤฑmlanan haberde, takdir komisyonunun kararฤฑnฤฑ vatandaลlarฤฑn yargฤฑya taลฤฑyabildiฤi ve ikamet edilen yerin vergi mahkemesine giderek bu vergi artฤฑลฤฑna itiraz edilebildiฤi aktarฤฑldฤฑ. Ayrฤฑca, bireysel olarak 31.12.2021 tarihine kadar Takdir Komisyonu’nun aldฤฑฤฤฑ karara itiraz etme hakkฤฑnฤฑn da olduฤu belirtildi.
Bir รถnceki takdir dรถneminde yani 2017’de yรผksek tutarlฤฑ artฤฑลlar nedeniyle vatandaล yargฤฑya taลฤฑnฤฑnca Emlak Vergisi Kanunu’na geรงici madde eklenerek artฤฑลlar yรผzde 50 oranฤฑnda sฤฑnฤฑrlanmฤฑลtฤฑ. Habere gรถre, takdir komisyonlarฤฑnฤฑn bu maddeyi dikkate almadฤฑฤฤฑ belirtiliyor.
Emlak Vergisi Kanunu’ndaki geรงici madde ลu bilgileri iรงeriyor:
“Takdir komisyonlarฤฑnca 2017 yฤฑlฤฑnda 2018 yฤฑlฤฑ iรงin takdir edilen asgari รถlรงรผde arsa ve arazi metrekare birim deฤerleri, 2017 yฤฑlฤฑ iรงin uygulanan birim deฤerlerinin yรผzde 50โsinden fazlasฤฑnฤฑ aลmasฤฑ durumunda, 2018 yฤฑlฤฑna iliลkin bina ve arazi vergi deฤerlerinin hesabฤฑnda, 2017 yฤฑlฤฑ iรงin uygulanan asgari รถlรงรผde arsa ve arazi metrekare birim deฤerlerinin yรผzde 50 fazlasฤฑ esas alฤฑnฤฑr.
Takip eden 2019, 2020 ve 2021 yฤฑllarฤฑnda 29. madde kapsamฤฑnda bina ve arazi vergisi matrahlarฤฑ ile asgari รถlรงรผde arsa ve arazi metrekare birim deฤerleri bu ลekilde belirlenen deฤerler รผzerinden hesaplanฤฑr. Emlak vergi deฤeri veya asgari รถlรงรผde arsa ve arazi metrekare birim deฤerleri esas alฤฑnarak uygulanan vergi, harรง ve diฤer mali yรผkรผmlรผlรผkler iรงin de birinci fฤฑkra hรผkรผmlerine gรถre belirlenen deฤerler dikkate alฤฑnarak uygulanฤฑr. Bu maddenin uygulamasฤฑna iliลkin usul ve esaslarฤฑ belirlemeye Maliye Bakanlฤฑฤฤฑ yetkilidir.”
Bazฤฑ vergi uzmanlarฤฑ bu maddenin emsal olacaฤฤฑnฤฑ savunurken bazฤฑlarฤฑ ise, maddenin aรงฤฑkรงa sadece 2017’de alฤฑnan ve 2018 ile 2021 yฤฑllarฤฑna kapsayan dรถnem iรงin geรงerli olduฤunu sรถylรผyor.
Deฤerli konut eลiฤini aลan konutlar da arttฤฑ
Diฤer yandan astronomik artฤฑrฤฑlan metrekare birim fiyatlarฤฑ bir kฤฑsฤฑm gayrimenkulรผ ‘Deฤerli Konut Vergisi’ alanฤฑna da sokuyor. Daha รถnce eลik deฤerin altฤฑnda kalarak sadece emlak vergisi รถdeyen birรงok ev, ลimdi 2 vergiyi birden รถdemek zorunda kalacak.
Deฤerli konut vergisinde oranlar ลรถyle: Deฤeri 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira arasฤฑnda olan konutlarda; 5 milyon lirayฤฑ aลan kฤฑsฤฑm iรงin binde 3, deฤeri 7,5 milyon lira ile 10 milyon lira arasฤฑnda olan konutlarda; 7 milyon lirayฤฑ aลan kฤฑsฤฑm iรงin binde 6, deฤeri 10 milyon liradan daha fazla olan konutlarda; 10 milyon lirasฤฑ iรงin 22 bin 500 lira, fazlasฤฑ iรงin ise binde 10 oranฤฑnda Deฤerli Konut Vergisi tahsil ediliyor.
Beyoฤlu’nda 5 yฤฑlda yรผzde 500 zam
Yeni belirlenen emlak vergisi rayiรงlerine ilk tepki Beyoฤlu’ndan gelmiลti. Eylem yapan bir grup vatandaล yรผzde 45’lik artฤฑลa itiraz ederek ลunlarฤฑ sรถylemiลti: “Beyoฤlu Belediyesi 2022 yฤฑlฤฑnda baลlayacak emlak birim fiyatlarฤฑna yรผzde 45 ve enflasyon oranฤฑnda zam yapmayฤฑ istemektedir. Bu artฤฑล, Beyoฤlu’nda 5 yฤฑl iรงerisinde emlak vergilerine yรผzde 500 zam yapmak demektir. Yapฤฑlacak vergi zamlarฤฑ Beyoฤlu ฤฐlรงesindeki hem mรผlk sahiplerini hem de konut ve iลyeri kiracฤฑlarฤฑnฤฑ, esnafฤฑ etkileyecek, Beyoฤlu vergi oranlarฤฑnda, en yรผksek artฤฑล yaลanan ilรงeler arasฤฑnda yer alacaktฤฑr. Beyoฤlu Belediyesi tarafฤฑndan yapฤฑlmak istenen bu zam, Beyoฤluโnun ekonomik gerรงekliฤine tamamen aykฤฑrฤฑ, kamu odaklฤฑ belediyecilik anlayฤฑลฤฑndan uzak olmakla beraber halkฤฑn yaลadฤฑฤฤฑ ekonomik kriz gerรงeฤini yok saymaktadฤฑr.”
Muhtarlฤฑklara koลma vakti
Rahim Ak haberinde, gelecek 4 yฤฑlฤฑn รถdenecek emlak vergisi hesabฤฑna esas olan arsa-arazi deฤerlerinin 30 Haziranโda muhtarlฤฑklara asฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ ve bu artฤฑล oranฤฑna itiraz etmek isteyenlerin ilandan sonraki 30 gรผn iรงinde vergi mahkemesinde dava aรงma haklarฤฑ olduฤunu, aksi takdirde artan vergiyi รถdemek zorunda kalacaklarฤฑnฤฑ belirtti.
Takdir komisyonlarฤฑ kimlerden oluลuyor?
- Baลkan (belediye baลkanฤฑ veya belirleyeceฤi memur)
- Belediyeden 1 memur
- Vergi dairesi baลkanฤฑnฤฑn gรถrevlendireceฤi 2 memur (Vergi dairesi baลkanlฤฑฤฤฑ bulunmayanyerlerde bu รผyeleri defterdarlar belirliyor)
- Tapu sicil mรผdรผrรผ veya belirleyeceฤi 1 memur
- Ticaret odasฤฑnca seรงilmiล 1 รผye
- Mahalle veya kรถyรผn muhtarฤฑ
