Emlakjet, 400 bine ulaลan satฤฑlฤฑk ve kiralฤฑk emlak ilanฤฑndan oluลan bir veri tabanฤฑnda gerรงekleลen hareketler doฤrultusunda hazฤฑrladฤฑฤฤฑ Ekim 2021 emlak verilerini yayฤฑnladฤฑ. Emlakjet ekim ayฤฑ raporunda ayrฤฑca, geรงtiฤimiz ay uygulamaya konan konut kredi faizi teลvikinin ev satฤฑn almayฤฑ planlayan kiลiler รผzerindeki etkisini ortaya koyan รถzel bir araลtฤฑrma gerรงekleลtirdi.
TรฤฐK verilerine gรถre Tรผrkiye genelinde konut satฤฑลlarฤฑ ekim ayฤฑnda bir รถnceki aya gรถre yรผzde 7 azalฤฑrken, satฤฑลlar geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna gรถre ise yรผzde 14,9 artฤฑล gรถsterdi. Emlakjet verilerine gรถre ayrฤฑca Tรผrkiye genelinde kiralฤฑk konutlarฤฑn ortalama fiyatฤฑnda bir deฤiลiklik meydana gelmezken, yฤฑllฤฑk artฤฑล yรผzde 67 oldu. Satฤฑlฤฑk konutlarฤฑn fiyatฤฑ ise aylฤฑk yรผzde 7, yฤฑllฤฑk yรผzde 44 artฤฑล gรถsterdi.ย
Fiyatlarda yรผkseliล trendi sรผrรผyor
ฤฐstanbulโda kiralar aydan aya artmaya devam ederek ekim ayฤฑnda yรผzde 4 arttฤฑ. Yฤฑllฤฑk kiralฤฑk fiyat artฤฑล seviyesi ise yรผzde 150 olarak gerรงekleลti. Ankaraโda aylฤฑk kiralฤฑk fiyat deฤiลimi yรผzde 3 olurken, yฤฑllฤฑk kiralฤฑk fiyatlarฤฑnda iki kat artฤฑล yaลandฤฑ. Ankaraโyฤฑ takip eden ฤฐzmirโde ise yฤฑllฤฑk kiralฤฑk fiyat deฤiลimi 1,5 kat oldu.ย
Bursaโda bir sรผredir duraฤan bir seyir izleyen kiralฤฑk fiyatlarฤฑ, ekim ayฤฑnda aydan aya ortalama yรผzde 67 artarak en รงok kiralฤฑk konut aranan iller arasฤฑnda artฤฑล lideri oldu. Yฤฑllฤฑk satฤฑล fiyatฤฑ deฤiลiminde yรผzde 55 ile ฤฐstanbul, yรผzde 47 ile Antalya, yรผzde 39 ile ฤฐzmir dikkat รงeken iller arasฤฑnda yer aldฤฑ.ย
Tรผrkiyeโnin en รงok konut aranan ilรงesi ekim ayฤฑnda ฤฐstanbulโun Beylikdรผzรผ ilรงesi oldu. ฤฐkinci sฤฑrada Ankara รankaya, รผรงรผncรผ sฤฑrada Ankara Keรงiรถren, dรถrdรผncรผ sฤฑrada ฤฐstanbul Esenyurt ve beลinci sฤฑrada ise bir sรผredir hareketlenme gรถstermeyen Gaziantep ลahinbey oldu. ลahinbeyโdeki yรผzde 119 oranฤฑndaki yฤฑllฤฑk kiralฤฑk artฤฑล fiyatฤฑ dikkat รงekti.
Faiz indirimi olumlu etki yarattฤฑ
Konut kredilerindeki faiz indirimiyle birlikte kullanฤฑcฤฑlar satฤฑlฤฑk konut arayฤฑลฤฑna baลladฤฑ. Uzun sรผre sonra konut arayan kullanฤฑcฤฑ sayฤฑsฤฑ yรผzde 60 seviyesine ulaลtฤฑ. Ekim ayฤฑnda konut arayanlarฤฑn yรผzde 38โi kiralฤฑk, yรผzde 62โsi ise satฤฑlฤฑk konut aradฤฑ. Emlakjet, son aylarda artan kira fiyatlarฤฑ ve konut kredisi faiz oranlarฤฑnda yapฤฑlan indirimle birlikte satฤฑlฤฑk konut arayฤฑลฤฑna giren kullanฤฑcฤฑlar arasฤฑnda โKonut Satฤฑn Alฤฑmฤฑnda Finansal Enstrรผman Tercihiโ araลtฤฑrmasฤฑ gerรงekleลtirdi. Bu araลtฤฑrmaya gรถre, geรงtiฤimiz ay uygulanmaya baลlanan konut kredi faizi teลviki, araลtฤฑrmaya katฤฑlanlarฤฑn yรผzde 49โunuda olumlu bir etki yarattฤฑ. Katฤฑlฤฑmcฤฑlarฤฑn yรผzde 44โlรผk kฤฑsmฤฑ ise birikimleri ve banka kredisi ile ev almayฤฑ planladฤฑฤฤฑnฤฑ belirtti.
Gayrimenkul yatฤฑrฤฑmฤฑ รงekiciliฤini koruyor
Ekim ayฤฑ verilerini deฤerlendiren Emlakjet CEOโsu Tolga ฤฐdikat, โEmlakjet’te yayฤฑnlanan yรผzbinlerce ilan ve 15 milyona ulaลan trafiฤimizle sektรถre dair analizler paylaลmaya devam ediyoruz. Ekim ayฤฑnda konut satฤฑลlarฤฑ geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna gรถre %15 yรผkseldi. Emlakjet verilerine gรถre satฤฑlฤฑk konutun fiyatฤฑ bir yฤฑlda %44 artarken konut satฤฑลlarฤฑndaki seviye gayrimenkulรผn yatฤฑrฤฑm seรงeneฤi olarak ne kadar รถn planda olduฤuna iลaret ediyor. Ekim ayฤฑnda sene baลฤฑnda beri yรผkselen kiralฤฑk trendi geriledi, eylรผl ayฤฑnda kullanฤฑcฤฑlarฤฑn %48’i kiralฤฑk konut ararken ekim ayฤฑnda kiralฤฑk konut arama oranฤฑnฤฑ %38 olarak kaydettik. Satฤฑlฤฑk konut arayan kullanฤฑcฤฑlara yรถnelttiฤimiz ankete gรถre kamu bankalarฤฑna yansฤฑyan konut kredisi faiz indiriminin satฤฑn alma kararฤฑna kullanฤฑcฤฑlarฤฑn yarฤฑsฤฑnda etkisi gรถrรผnรผyor. Ekim ayฤฑnda ipotekli satฤฑลlarda geรงen yฤฑla gรถre 10 puanlฤฑk artฤฑล gรถrรผlse de ipotekli satฤฑลlarฤฑn toplam satฤฑล iรงindeki oranฤฑ hala geรงen seneye gรถre รงok geride. Yรผksek fiyat artฤฑลlarฤฑ ve ufak teลviklerle 137 bin satฤฑลฤฑn gerรงekleลtiฤi mevcut piyasa koลullarฤฑnda gayrimenkule ilginin artarak devam edeceฤini รถngรถrรผyoruzโ dedi.
ย
Enflasyona direnรงli yatฤฑrฤฑm olarak โGayrimenkulโ
ฤฐstanbul Gayrimenkul Deฤerleme ve Danฤฑลmanlฤฑk A.ล. Sorumlu Deฤerleme Uzmanฤฑ Dr. Ahmet Bรผyรผkduman, ekim ayฤฑ verileriyle ilgili olarak, โKonut fiyat artฤฑลlarฤฑ, genel enflasyonist sรผrecin bir parรงasฤฑ izlemini veriyor. Konut fiyat artฤฑลlarฤฑ ile inลaat maliyetlerindeki artฤฑลlarฤฑn paralel seyretmesi de bunun bir gรถstergesi kabul edilebilir. ย Ayrฤฑca piyasada reel faizlerin negatif seyretmesi ve enflasyonda yรผkseliล beklentisi birikimlerin en gรผvenli yatฤฑrฤฑm araรงlarฤฑndan biri olan gayrimenkul yatฤฑrฤฑmฤฑna yรถnelmesine neden oluyor. ย Bu ortamda gayrimenkule yรถnelik talebi bir yatฤฑrฤฑm fฤฑrsatฤฑnฤฑ kollamaktan daha รงok enflasyona karลฤฑ korunma refleksi olarak deฤerlendirmek gerekir. รlkemizdeki konutlarฤฑn %80โi konut kredisi dฤฑลฤฑndaki yollarla finanse ediliyor. Bu nedenle kendi birikimleriyle konut edinmeyi planlayanlarฤฑn yรผzde 40 civarฤฑnda olmasฤฑ gayet anlaลฤฑlabilir bir oranโ deฤerlendirmesinde bulundu. ย
ย
Konut arayan insan sayฤฑsฤฑ fazlalaลtฤฑ
Emlakjet Prestige Plus รyesi OLC Yapฤฑ Gayrimenkul Yรถneticisi Halil ibrahim Akdemir ise โBeylikdรผzรผ, Esenyurt ve Bahรงelievler ilรงelerinde satฤฑlฤฑk ve kiralฤฑk gayrimenkul seรงeneklerinden oluลan geniล fiyat aralฤฑฤฤฑnda bulunan bir portfรถyรผmรผz bulunuyor. Pandeminin etkisini yavaลรงa yitirmesi ile birlikte konut arayan insan sayฤฑsฤฑ arttฤฑ. Fakat artan dรถviz kurlarฤฑ ve pandemi sebebiyle sฤฑfฤฑr konut รผretiminin azalmasฤฑyla hem sฤฑfฤฑr konutlarฤฑn hem de ikinci el konutlarฤฑn satฤฑlฤฑk fiyatlarฤฑ oldukรงa fazla yรผkseldi. Son 1 yฤฑlda ฤฐstanbul genelinde satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑ %55 oranฤฑnda artarken; bizim portfรถyรผmรผzรผn bulunduฤu ilรงelerde ise artฤฑลlar bu orana yakฤฑn yรผkseldi. Yรผkselen rakamlara raฤmen halihazฤฑrda konut almak isteyen kitle ya acil ihtiyacฤฑ olduฤu iรงin ya da yatฤฑrฤฑmlฤฑk olarak almayฤฑ tercih ediyor. Satฤฑn alma aลamasฤฑna gelindiฤinde ise รงoฤunlukla eldeki birikmiลlerine ek olarak yakฤฑn รงevreden alฤฑnan borรงlar kullanฤฑlฤฑyor. Geรงtiฤimiz ay yapฤฑlan konut kredi faiz indirimi ile satฤฑn alma yapacak รงoฤu kiลi artฤฑk kredi seรงeneฤini de deฤerlendirmeye baลladฤฑ. Kredi faizlerinin รถnรผmรผzdeki aylarda daha รงok inmesi ile satฤฑlฤฑk konutlara hem yatฤฑrฤฑm yapmak iรงin hem de ihtiyaรง olmasฤฑyla satฤฑลlarฤฑn artacaฤฤฑnฤฑ รถngรถrรผyoruz. รnรผmรผzdeki sรผreรงte dijital mecralarฤฑ etkin bir ลekilde kullanarak mรผลterilerimize farklฤฑ seรงenekler sunmaya devam edeceฤizโ dedi.
