Galatasaray Spor Kulรผbรผ dรผn ฤฐstanbul Riva ve Floryaโdaki arazilerini deฤerlendirmek รผzere TOKฤฐ iลtiraki Emlak Konut GYO ile protokol imzaladฤฑฤฤฑnฤฑ duyurdu. Projelerin hasฤฑlat paylaลฤฑmฤฑ modeliyle ihale edilmesi ve elde edilecek gelirin yรผzde 80โinin Galatasarayโa verilmesi yรถnรผnde anlaลฤฑldฤฑ.
Habertรผrk’te yer alan habere gรถre Emlak Konut GYO Genel Mรผdรผrรผ Murat Kurum, โฤฐhaleyi kazanan firmanฤฑn vereceฤi arsa bedelinin yรผzde 80โi Galatasarayโฤฑn, yรผzde 20โsi bizim olacak. Bu yฤฑlฤฑn sonunda veya 2017โnin ilk รงeyreฤinde ihale sรผrecini baลlatmayฤฑ รถngรถrรผyoruzโ dedi.
Kulรผbรผn uzun sรผredir gelir getirecek bir projeye dรถnรผลtรผrmek istediฤi 1 milyon 76 bin metrekarelik Riva ve 22 bin 627 metrekarelik Florya arsalarฤฑ iรงin devreye giren Emlak Konut GYOโnun ekspertiz รงalฤฑลmasฤฑ yaptฤฑrdฤฑฤฤฑnฤฑ kaydeden Kurum, toplamda 508 milyon TL arsa deฤeri oluลtuฤunu ifade etti. Bu rakamฤฑn minimum bedel olduฤuna dikkat รงeken Kurum, โYani, Galatasarayโa bu iki projeden en az 508 milyon TL kazanacaฤฤฑnฤฑ taahhรผt ediyoruzโ aรงฤฑklamasฤฑnฤฑ yaptฤฑ.
1 MฤฐLYAR TLโYฤฐ AลABฤฐLฤฐR
Rivaโda 869 bin metrekarelik konut imarlฤฑ arsa bulunduฤunu, 200 bin metrekare civarฤฑ orman alanฤฑ olduฤunu belirten Kurum, Florya Metin Oktay Tesisleriโnin iรงinde yer alan arsanฤฑn ise mevcut durumda imarฤฑ olmadฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyledi. โFlorya arsasฤฑ bรถlge koลullarฤฑna uygun olarak imara aรงฤฑlacakโ diyen Kurum, ลรถyle devam etti: โBurada kaรง konut yapฤฑlabilir, nasฤฑl bir proje olur, buna gรถre ลekillenecek. ฤฐmzalanan protokolรผ Cumhurbaลkanฤฑ Recep Tayyip Erdoฤan da destekliyor. Bizim iรงin yรผzde 20 gelir payฤฑ aldฤฑฤฤฑmฤฑz รถnemli bir proje. Galatasaray da Emlak Konut GYO gรผvencesi ve know howโฤฑnฤฑ deฤerlendirecek.โ
Galatasarayโฤฑn en az 508 milyon TL kazanacaฤฤฑ ifade edilen ihalelerde fiyatฤฑn daha yรผkseฤe รงฤฑkacaฤฤฑ รถngรถrรผlรผyor. รzellikle 3โรผncรผ kรถprรผ etkisiyle Rivaโdaki deฤer artฤฑลฤฑ ve arsa arzฤฑnฤฑn kฤฑsฤฑtlฤฑ olduฤu Floryaโdaki konut talebi, kulรผbรผn projelerden 1 milyar TLโyi aลan gelir elde edebileceฤini iลaret ediyor.
1-Emlak Konut GYO, ฤฐstanbul Riva ve Florya arsalarฤฑnda yapฤฑlacak projelerden Galatasarayโa en az 508 milyon TL gelir taahhรผt etti
2-Rivaโda bin 500 ila 2 bin arasฤฑ konut รผretilmesi planlanฤฑrken, halihazฤฑrda spor tesisi olan Florya iรงin bรถlge koลullarฤฑna uygun imar รงฤฑkarฤฑlacak
3-Plana gรถre, hasฤฑlat paylaลฤฑmฤฑ ihalesini alan firmanฤฑn arsa sahibine รถdeyeceฤi gelirin yรผzde 80โi kulรผbรผn, yรผzde 20โsi Emlak Konut GYOโnun olacak
โฤฐMAR TAMAM, RUHSAT DA VARโ
Galatasarayโฤฑn Riva arsasฤฑndaki son imar durumunu sorduฤumuz Murat Kurum, โMevcut ลartlarda, arsada hiรงbir imar sorunu yok. 1/5000 ve 1/1000โlik planlara uygun imar sรถz konusu. Hatta kulรผbรผn proje iรงin aldฤฑฤฤฑ ruhsat bile var. ฤฐsteseler kendi projelerini yapmalarฤฑ iรงin hiรงbir engel yokโ dedi. Kurum, imarlฤฑ arsada gerรงekleลtirilecek projede bin 500 ila 2 bin arasฤฑ konuta yer verilebileceฤini ifade etti.
‘รNCE BORรLAR, YATIRIM SONRA’
Anlaลmanฤฑn aรงฤฑklanmasฤฑyla gรถzler Galatasarayโฤฑn elde edilmesi muhtemel gelirle ilgili planlarฤฑna รงevrildi. Habertรผrkโe konuลan Galatasaray Spor Kulรผbรผ Baลkanฤฑ Dursun รzbek, ลu aรงฤฑklamayฤฑ yaptฤฑ: โรncelikle elbette borรงlarฤฑ รถdemeyi planlฤฑyoruz. Ardฤฑndan kalan parayla yeni yatฤฑrฤฑmlar yapmamฤฑz gerekiyor. ลu parayฤฑ bir cebimize koyalฤฑm da…โ
รzbek, projeyi gerรงekleลtirmek iรงin genel kuruldan yetki alฤฑnmasฤฑ gerektiฤiyle ilgili eleลtirilere de โTemmuz ayฤฑnda Riva iรงin gerekli yetkiyi almฤฑลtฤฑk. Florya iรงin genel kurula danฤฑลacaฤฤฑzโ yanฤฑtฤฑnฤฑ verdi.
2010’DA 375 MฤฐLYON TL BEKLENTฤฐYLE VฤฐTRฤฐNDEYDฤฐ
Galatasaray yฤฑlan hikรขyesine dรถnen Riva projesi iรงin 2010 yฤฑlฤฑnda ลirketlerden talep toplamaya รงฤฑkmฤฑลtฤฑ. Villa ve dairelerden oluลan 840 konutluk bir proje hazฤฑrlayan kulรผp, ihaleyi en az 250 milyon dolar karลฤฑlฤฑฤฤฑnda vereceฤini aรงฤฑklamฤฑลtฤฑ. Dolar kurunun ortalama 1.5 TL olduฤu 2010โda 250 milyon dolarฤฑn TL karลฤฑlฤฑฤฤฑ yaklaลฤฑk 375 milyon TL ediyordu. Bugรผn de Riva iรงin biรงilen en dรผลรผk deฤer 389 milyon TL olarak belirlendi.
‘BU PROJELERLE ฤฐLERฤฐDE DAVALIK OLABฤฐLฤฐR’
Galatasarayโฤฑn eski baลkanlarฤฑndan Faruk Sรผren, projenin gerรงekleลebilmesi iรงin genel kuruldan yetki alฤฑnmasฤฑ gerektiฤini savundu. โEmlak Konut GYO idarecilerinin yerinde olsam, anlaลma iรงin genel kurul onayฤฑnฤฑ ลart koลarฤฑmโ diyen Sรผren, ลรถyle konuลtu: โAksi halde, bu projeler ileride sorunlarla karลฤฑlaลabilir; davalฤฑk olabilir. Riva ile ilgili verilen yetki, proje รผretmek, รผzerinde tartฤฑลmak iรงin. Ancak, Rivaโda veya baลka bir mรผlkte proje inลa edilmesi iรงin ayrฤฑca kurul onayฤฑ gerekir. Neye gรถre yapฤฑldฤฑ bu anlaลma, gรถrmemiz gerek. Dolayฤฑsฤฑyla, bu protokol ลu an iรงin ancak bir รถn anlaลma olabilir. Bununla birlikte 2 arsanฤฑn da mutlaka deฤerlendirilmesi gerektiฤini dรผลรผnรผyorum. En iyi ลekilde bir proje geliลtirilmeli ve tartฤฑลmalฤฑyฤฑz. Bu muhakkak zaman alฤฑr; รงรผnkรผ, Galatasaray รงok sahipli bir mรผessese. รyelerin hepsi birer sahip.โ
โZAMANLAMA YANLIลโ
Sรผren, protokolรผn, salฤฑ akลamฤฑ Atatรผrk Havalimanฤฑโnda yaลanan ve 42 kiลinin hayatฤฑnฤฑ kaybettiฤi terรถr olayฤฑnฤฑn ertesinde aรงฤฑklanmasฤฑnฤฑ da eleลtirerek, โZamanlama yanlฤฑลโ dedi. Sosyal medyada da Galatasarayโa eleลtiri yaฤdฤฑ. Twitter ve Facebookโta yapฤฑlan yorumlarda milli yas ilan edilen gรผnde bรถyle bir anlaลmanฤฑn duyurulmasฤฑ tenkit edildi.
‘RฤฐVA BORCU KARลILAR ANCAK YATIRIM YAPILMAZSA 5 YILDA O PARA DA BฤฐTER’
Galatasaray Emlak Konut GYO arasฤฑndaki anlaลma mali yapฤฑsฤฑ bozuk olan kulรผbรผn dรผze รงฤฑkmasฤฑ iรงin son ลans olarak gรถrรผlรผyor. Galatasaray elindeki en รถnemli deฤerlerini masaya koymuล durumda. Emlak Konut GYO ismini ve devletin gรผcรผnรผ koyacak. Riva ve Florya arsalarฤฑ ลirketlere hasฤฑlat paylaลฤฑmฤฑ yรถntemi ile verilecek. Anlaลma detaylarฤฑna gรถre arsa bedelleri 508 milyon lira olarak belirlenmiล. Kulรผbรผn eline geรงecek en dรผลรผk bedel bu tutar olacak. Ancak tabii ki ihalelere katฤฑlฤฑma ve ลirketlerin tercihine gรถre bu tutar artabilecek. Florya tesislerinin yeri iรงin henรผz imar olmadฤฑฤฤฑ iรงin รถnce Rivaโyฤฑ mercek altฤฑna alalฤฑm. Burada yaklaลฤฑk 2 bin konut yapฤฑlacaฤฤฑ belirtiliyor. Bu konutlardan 500โรผnรผn villa olduฤu ve ortalama 3 milyon liradan satฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ geri kalan bin 500 konutun da 700 bin liradan satฤฑlabildiฤini dรผลรผnelim. Projeden bรถylece toplamda 2 milyar 550 milyon liralฤฑk bir gelir saฤlanacak. Emlak Konut GYO ihaleleri son dรถnemde yรผzde 50 pay ile yapฤฑldฤฑฤฤฑ iรงin 1 milyar 275 milyon lira ihaleyi alฤฑp inลaatฤฑ yapan ลirket ya da ลirketlere gidecek. Geri kalan 1.2 milyar liranฤฑn yรผzde 20โsi de (255 milyon TL) Emlak Konut GYOโya verilecek. Bu durumda Galatasaray iyi ihtimalle Rivaโdan 1 milyar 20 milyon lira gelir saฤlayacak.
5 YILLIK AรIฤA BEDEL
Peki bu para Galatasaray iรงin ne anlama geliyor? Galatasarayโฤฑn borcu 1 milyar 494 milyar lira. Ancak 524 milyon liralฤฑk alacaklarฤฑnฤฑ dรผลtรผฤรผmรผzde geriye 970 milyon lira gerรงek borรง denilebilecek tutar kalฤฑyor. Kulรผp, Rivaโdan elde ettiฤi 1 milyar lira ile borcun tamamฤฑnฤฑ silebilir. Her ne kadar borรง silindiฤinde yฤฑllฤฑk 80 milyon liralฤฑk faiz borcundan kurtulunmasฤฑ mรผmkรผn olsa da kulรผbรผn yapฤฑsฤฑ her yฤฑl 132 milyon liralฤฑk zarar yaratฤฑyor. Eฤer bu para sรผrekli gelir getiren bir projede deฤerlendirilmez ise 5 yฤฑl sonra Rivaโdan gelen para da kalmaz ve bu deฤer de Galatasarayโฤฑn elinden รงฤฑktฤฑฤฤฑ ile kalฤฑr. Bu yรผzden baลlangฤฑรงta 589 milyon lira olan kฤฑsa vadeli borcun bir kฤฑsmฤฑnฤฑn kapatฤฑlmasฤฑ, geri kalan para ile sรผrekli gelir getiren bir yatฤฑrฤฑm yapฤฑlmasฤฑ kulรผp yapฤฑsฤฑnฤฑn sรผrdรผrรผlebilirliฤi aรงฤฑsฤฑndan รถnemli. Borรง kapatฤฑldฤฑฤฤฑnda faiz giderlerinin azalacaฤฤฑ ve teminat aรงฤฑsฤฑndan kulรผbรผn elinin rahatlayabileceฤini de unutmayalฤฑm. Florya ise doฤru yรถnlendirildiฤinde belki de Rivaโdan daha bรผyรผk kazanรง saฤlayabilir. Galatasarayโฤฑn Emlak Konut GYOโyu arkasฤฑna alma ihtiyacฤฑ sanฤฑrฤฑm en fazla Florya arsasฤฑnฤฑn imar sorunu nedeniyle geliลti.
