Sermaye Piyasasฤฑ Kurulu (SPK), Tรผrkiye Deฤerleme Uzmanlarฤฑ Birliฤi รผyelerinin vereceฤi deฤerleme hizmetlerine iliลkin olarak, 2020 Yฤฑlฤฑ Gayrimenkul Deฤerleme Asgari รcret Tarifesi ve Gayrimenkul Deฤerleme Asgari รcret Uygulama esaslarฤฑnฤฑ belirledi.
SPK’nฤฑn konu ile ilgili kararฤฑ Resmi Gazete’de yayฤฑmlandฤฑ.
Buna gรถre, gayrimenkul deฤerleme asgari รผcret uygulama esaslarฤฑ ลu ลekilde olacak:
“6362 sayฤฑlฤฑ Sermaye Piyasasฤฑ Kanunuโnun 76. Maddesinin Altฤฑncฤฑ Fฤฑkrasฤฑ Uyarฤฑnca Belirlenen Tรผrkiye Deฤerleme Uzmanlarฤฑ Birliฤi รyelerinin Vereceฤi Deฤerleme Hizmetlerine ฤฐliลkin รcretlerin Tutarlarฤฑna ve Sฤฑnฤฑrlarฤฑna ฤฐliลkin Esaslar
1) Tรผrkiye Deฤerleme Uzmanlarฤฑ Birliฤi (Birlik) รผyelerinin mรผลterilerine vereceฤi deฤerleme hizmetleri karลฤฑlฤฑฤฤฑnda tahsil edilecek รผcretlerde iลbu esaslar ile ekte yer alan asgari รผcret tarifesi uygulanฤฑr. ฤฐลbu esaslarฤฑn ekinde yer alan รผcretlerin tutarlarฤฑ asgari nitelikte olup taraflarca iลin รถzelliฤine gรถre daha yรผksek bir รผcret belirlenebilir.
2) Ekli tarife ile belirlenen asgari รผcret ve masraf tutarlarฤฑ sadece verilecek deฤerleme hizmetine iliลkin olup, hizmetin verilmesi iรงin gereken ulaลฤฑm masraflarฤฑ ile bu hizmetin verilebilmesi iรงin zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kuramlara yapฤฑlan harรง ve benzeri รถdemeler, iลbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payฤฑ ile KDV ve diฤer vergiler gibi ek รผcret ve masraflar tahsil edilecek asgari รผcrete dรขhil edilemez, ayrฤฑca รถdenir.
3) รฎลbu esaslar รงerรงevesinde ekte yer alan asgari รผcret tarifesi uygulanarak hesaplanacak deฤerleme hizmetlerine iliลkin รผcretlere deฤerleme raporu baลฤฑna 4 (dรถrt) Tรผrk Lirasฤฑ gayrimenkul bilgi merkezi payฤฑ eklenir. Sรถz konusu tutarlar Birliฤin belirlediฤi esas ve yรถntemlere gรถre Tรผrkiye Deฤerleme Uzmanlarฤฑ Birliฤi Gayrimenkul Bilgi
Merkezi A.ล.โye aktarฤฑlฤฑr.
4) Birlik รผyelerinin verecekleri deฤerleme hizmetleri karลฤฑlฤฑฤฤฑnda tahsil edilecek รผcret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan deฤerler veya deฤerleme raporunun teslim sรผresiyle iliลkilendirilemez. Deฤerleme รผcretlerinin, deฤerleme iลi baลlamadan รถnce belirlenmesi gerekmektedir.
5) Birlik รผyelerince verilecek deฤerleme hizmetleri iรงin iลbu esaslarla belirlenen รผcretlerin รถdenmesi deฤerleme hizmetine konu varlฤฑฤฤฑn alฤฑm satฤฑmฤฑnฤฑn gerรงekleลmesi, bu varlฤฑkla ilgili bir kredi alฤฑm iลleminin tamamlanmasฤฑ da dรขhil olmak รผzere hizmetin verilmesi dฤฑลฤฑnda herhangi bir ลarta baฤlanamaz.
6) Ekli tarifede belirtilen brรผt metre kare bรผyรผklรผklerinin belirlenmesinde Belediye ฤฐmar Yรถnetmelikleri dikkate alฤฑnฤฑr.
7) Deฤerleme konusu gayrimenkulun tapuda kayฤฑtlฤฑ niteliฤi ile fiili kullanฤฑm niteliฤi arasฤฑnda bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul iลbu asgari รผcret uygulama esaslarฤฑnฤฑn ekli tarifesindeki gruplarฤฑn birden fazlasฤฑnฤฑn kapsamฤฑna giriyor ise รผcretin belirlenmesinde yรผksek olan รผcret grubu dikkate alฤฑnฤฑr.
8) Birlik รผyelerinin, deฤerleme hizmetini tรผmรผyle baลka bir Birlik รผyesinden dฤฑลardan hizmet alฤฑmฤฑ yoluyla gerรงekleลtirebilmeleri ancak mรผลterileriyle yapacaklarฤฑ deฤerleme hizmeti sรถzleลmesinde buna izin veren bir hรผkรผm bulunmasฤฑ ลartฤฑyla mรผmkรผndรผr. Bu kapsamda รถdenecek รผcret ve masraflar ile bunlarฤฑn รถdenmesine iliลkin esaslar deฤerleme hizmeti veren Birlik รผyesi ile dฤฑลardan hizmet saฤlayan Birlik รผyesi arasฤฑnda yapฤฑlacak yazฤฑlฤฑ sรถzleลmede รถnceden belirlenir.
9) Kurulca yetkilendirilmiล gayrimenkul deฤerleme ลirketleri tarafฤฑndan verilen tรผm deฤerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yรถntemlerle iลbu Gayrimenkul Deฤerleme Asgari รcret Uygulama Esaslarฤฑ ekinde yer alan Gayrimenkul Deฤerleme Asgari รcret Tarifesiโnde belirlenen รผcretlerde indirim uygulanamaz.
10) Deฤerleme hizmetlerine dayanak olan yazฤฑlฤฑ sรถzleลmeler iลbu esaslara aykฤฑrฤฑ olamaz.
11) รฎลbu esaslarฤฑn uygulanmasฤฑnda ortaya รงฤฑkabilecek tereddรผtleri gidermeye Sermaye Piyasasฤฑ Kurulu yetkilidir.
12) ฤฐลbu Gayrimenkul Deฤerleme Asgari รcret Uygulama Esaslarฤฑ ve eki Gayrimenkul Deฤerleme Asgari รcret Tarifesi Resmรฎ Gazeteโde yayฤฑmlandฤฑฤฤฑ tarihte yรผrรผrlรผฤe girer.”
