Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatฤฑrฤฑm Ortaklฤฑฤฤฑ Derneฤi (GYODER) Baลkanฤฑ Feyzullah Yetgin, zaman zaman dalgalanmalar yaลayan gayrimenkul sektรถrรผnรผn 2018’de bรผyรผmesine katkฤฑ saฤlayacak unsurlarฤฑn baลฤฑnda konut kredi faiz oranlarฤฑnฤฑn makul seviyelere indirilmesinin geldiฤini; ayrฤฑca sektรถrรผ hareketlendirmek iรงin bir dizi teลvik talepleri olduฤunu sรถyledi.
Konutta tek KDV oranฤฑ uygulanmasฤฑ, tapu harcฤฑ indirimi, konut kredi faizlerinin gelir vergisi matrahฤฑndan indirilmesi ve yabancฤฑya vatandaลlฤฑk iรงin 1 milyon dolarlฤฑk gayrimenkul yatฤฑrฤฑmฤฑ ลartฤฑnฤฑn 300,000 dolara รงekilmesi gibi taleplere iลaret eden Yetgin, ฤฐstanbul Finans Merkezi ile ilgili teลvik paketinin de bir an evvel รงฤฑkarฤฑlmasฤฑ gerektiฤini sรถyledi.
Yetgin, sektรถrรผn finansman รงeลitlendirmesini de bir an evvel hayata geรงirmesi gerektiฤini vurguladฤฑ.
GYODER tarafฤฑndan dรผzenlenen 16. Gayrimenkul Zirvesi’nde konuลan Yetgin, “Gayrimenkul sektรถrรผnde zaman zaman yaลanan dalgalanmalara karลฤฑn gรผรงlรผ bir talep var. Bazen arz taleple buluลamฤฑyor, konut kredi faiz oranlarฤฑ da sektรถrรผ etkiliyor… Sektรถrรผn kendi iรง dinamiฤi ve potansiyeline ek olarak teลviklerin devamฤฑ 2018’de gayrimenkul sektรถrรผnรผn bรผyรผmesine katkฤฑ saฤlayacak etkenlerin baลฤฑnda geliyor” dedi ve ekledi:
“Kamunun yeni yรถnetmelikle sektรถre yรถnelik iyileลtirmeleri ve destekleri iรงin sektรถr olarak mรผteลekkiriz. Fakat sektรถrรผn รถnemine binaen (2017’de sona eren) teลviklerin bir kฤฑsmฤฑnฤฑn tekrarlanmasฤฑnฤฑ talep etmekteyiz. KDV konusunda bazฤฑ uygulamalarฤฑn tek KDV oranฤฑ รผzerinden ortak hale getirilmesi gibi beklentimiz var.”
Konut sektรถrรผnรผ canlandฤฑrmak iรงin 150 metrekareden bรผyรผk konutlarda KDV oranฤฑ yรผzde 18’den yรผzde 8’e indirilmiล, tapu harcฤฑ da binde 20’den binde 15’e dรผลรผrรผlmรผลtรผ. Ancak bu teลvikler 30 Eylรผl 2017’de sona ermiลti.
Sektรถrรผ hareketlendirecek รงรถzรผm yollarฤฑndan birinin konut faiz oranlarฤฑnฤฑn makul bir seviyeye getirilmesi olduฤunu ifade eden Yetgin, “Gayrimenkul sektรถrรผ olarak yรผkselen konut kredi faizlerinden hem รผretici hem tรผketici olarak etkileniyoruz. Faizlerin yรผksek seviyede olmasฤฑ konut sektรถrรผnde dรถnem bazlฤฑ durgunluฤa neden olabiliyor. Faiz bedellerinin hem รผreticinin hem tรผketicinin maddi sฤฑnฤฑrlarฤฑnฤฑ zorlamayacak sฤฑnฤฑrlara รงekilmesi hem sektรถre hem รผlkeye kazandฤฑracaktฤฑr” diye konuลtu.
Sektรถr temsilcilerinin verdiฤi bilgiye gรถre, konut kredi faizleri yรผzde 1.23 ile son 8.5 yฤฑlฤฑn zirvesinde seyrediyor.
Yetgin, konut kredi faizlerinin gelir vergisi matrahฤฑndan indirilmesi yรถnรผnde de bir talepleri olduฤunu sรถyledi.
Satฤฑลlarฤฑ artฤฑrmak iรงin bir diฤer beklentilerinin de gayrimenkul alan yabancฤฑlara vatandaลlฤฑk hakkฤฑ verilmesinde uygulanan yatฤฑrฤฑm alt sฤฑnฤฑrฤฑnฤฑn aลaฤฤฑ รงekilmesi olduฤunu ifade eden Yetgin, “Vatandaลlฤฑkla ilgili 1 milyon dolarlฤฑk rakamฤฑn 300,000 dolara indirilmesi taleplerimiz var. ฤฐlgili makamlara ilettik, olumlu baktฤฑlar. Bir an evvel hayata geรงmesini bekliyoruz” dedi.
SEKTรRDE SAฤLIKLI BรYรME ฤฐรฤฐN FฤฐNANSMAN รEลฤฐTLฤฐLฤฐฤฤฐ GEREK
Sektรถrde finansman ihtiyacฤฑna yรถnelik alternatif araรงlara yรถnelinmesi ve gayrimenkule dayalฤฑ finansal รผrรผnlerin yaygฤฑnlaลtฤฑrฤฑlmasฤฑ gerektiฤini belirten Yetgin, gerekli mevzuat alt yapฤฑsฤฑnฤฑn hazฤฑr olmasฤฑna raฤmen sektรถrden bu รผrรผnlere fazla talep gelmediฤine dikkat รงekti.
Yetgin, “Gayrimenkul sektรถrรผnde saฤlฤฑklฤฑ bรผyรผmek iรงin รผrรผn ve finansman รงeลitliliฤi gerek. Sermaye piyasalarฤฑnda sektรถr iรงin yeni bir finansla kaynak olarak gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑ, gayrimenkul sertifikalarฤฑ, altyapฤฑ GYO’larฤฑ daha etkin ลekilde deฤerlendirilmeli, sektรถrรผn ihtiyaรง duyduฤu yabancฤฑ fonlarฤฑn Tรผrkiye’ye gelmesinin yolunu aรงmalฤฑyฤฑz” dedi ve ekledi:
“Yalnฤฑzca konut รผretip satmakla gayrimenkul sektรถrรผnรผ bรผyรผtmemiz mรผmkรผn deฤil. Gayrimenkul finansmanฤฑnฤฑ รงeลitlendirmeyi bir an evvel hayata geรงirmeliyiz. Mevzuat olarak altyapฤฑ bรผyรผk รถlรงรผde hazฤฑr. Cesaretle uygulamalarฤฑ yapmamฤฑz gerekiyor.”
Yetgin, ฤฐstanbul Finans Merkezi ile ilgili teลvik paketinin de bir an รถnce yasalaลmasฤฑ ve dรผnyaya tanฤฑtฤฑlmasฤฑ gerektiฤini vurguladฤฑ.
Konut sektรถrรผn mevcut durumu ile ilgili yaptฤฑฤฤฑ deฤerlendirmede ise Yetgin, orta ve orta-alt gelir grubuna ait konut ihtiyacฤฑnฤฑn yoฤun ลekilde sรผrdรผฤรผnรผ; ancak orta-รผst segmentte talebin biraz yavaลladฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
GYODER Baลkan Yardฤฑmcฤฑsฤฑ Neลecan รekici de yaptฤฑฤฤฑ deฤerlendirmede, “Arz patlamasฤฑ var. รdeme odaklฤฑ kampanyalar her yerde. Satฤฑลlarda da zorluk รงekmiyor deฤiliz” dedi ve ekledi:
“Gayrimenkul sektรถrรผ 2016’da hฤฑzlฤฑ tรผketim รผrรผnleri, bankacฤฑlฤฑk ve cep telefonu operatรถrlerinden รงok daha fazla reklam vererek harcama ลampiyonu oldu. Durum 2017’de de aynฤฑ ลekilde devam etti. Akla gelen soru ลu: ฤฐลler รงok iyi gittiฤi iรงin mi reklam veriyoruz? Yoksa birลeyler yolunda gitmediฤi iรงin mi reklama baลvuruyoruz?”
