Gayrimenkul sertifikalarฤฑ gรผn sayฤฑyor. Yatฤฑrฤฑmcฤฑlar, dรผzenlemelerinde son aลamaya gelinen gayrimenkul sertifikalarฤฑ ile bรผyรผk gayrimenkul ya da kentsel dรถnรผลรผm projelerine yatฤฑrฤฑm yaparak bu alandaki kazanรงlara ortak olabilecek.
Belirli bir gayrimenkul projesini gerรงekleลtirmeyi รผstlenenler tarafฤฑndan, inลa edilecek projelerinin finansmanฤฑnda kullanฤฑlmak รผzere ihraรง edilen menkul kฤฑymet olan gayrimenkul sertifikalarฤฑ haziran ayฤฑnda yayฤฑnlanmasฤฑ beklenen tebliฤ ile sektรถr paydaลlarฤฑnฤฑn ve yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn beklediฤi dรผzenlemeye kavuลacak.
Uygulama ile vatandaลlarฤฑn, devlet gรผvencesinde konut projelerinden metrekare bazฤฑnda sertifika alabilmeleri ve bu sertifikalardan gerekli miktarda almalarฤฑ durumunda inลa edilen gayrimenkulรผn baฤฤฑmsฤฑz bir bรถlรผmรผne sahip olabilmelerinin yolu aรงฤฑlฤฑyor.
Konuyla ilgili sorularฤฑ yanฤฑtlayan Sermaye Piyasasฤฑ Kurulu (SPK) Baลkanฤฑ Vahdettin Ertaล, gerekli yasal deฤiลikliฤin yapฤฑlmasฤฑnฤฑn ardฤฑndan belediyelerin de gayrimenkul sertifikasฤฑ ihraรง edebileceklerini belirterek, bรถylece yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn deฤer artฤฑล kazanรงlarฤฑna ortak olabileceklerini sรถyledi.
Ertaล, 64. Hรผkรผmetin 2016 Yฤฑlฤฑ Eylem Planฤฑ’nda yer alan “Gayrimenkul sertifikasฤฑ modelinin hayata geรงirilmesi” konulu eylemde, kentsel dรถnรผลรผm alanlarฤฑnda haklarฤฑn devredilmesine imkan saฤlayacak ลekilde gayrimenkul sertifikasฤฑ modelinin geliลtirilmesine yรถnelik mevzuat รงalฤฑลmalarฤฑnฤฑn Kurul tarafฤฑndan gerรงekleลtirileceฤinin aรงฤฑklandฤฑฤฤฑnฤฑ anฤฑmsattฤฑ.
Eylemden sorumlu kuruluล olan รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑnฤฑn baลkanlฤฑฤฤฑnda baลta Belediyeler Birliฤi, TOKฤฐ ve ฤฐller Bankasฤฑ olmak รผzere eylemle ilgili kurum ve kuruluลlarla son iki aydฤฑr yaptฤฑklarฤฑ toplantฤฑlar sonucunda mevcut Gayrimenkul Sertifikalarฤฑ Tebliฤinde รงeลitli deฤiลikliklerin yapฤฑlmasฤฑna karar verildiฤini aktaran Ertaล, bu kapsamda kentsel dรถnรผลรผm amaรงlฤฑ projelerde ihraรง edilecek gayrimenkul sertifikalarฤฑ iรงin tebliฤde ayrฤฑ bir bรถlรผm aรงฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ, yapฤฑlacak ihraรงlara ve ihraรงรงฤฑlara iliลkin รถzel hรผkรผmlerin dรผzenlendiฤini dile getirdi.
Ertaล, ayrฤฑca tebliฤin รถzel sektรถr kuruluลlarฤฑ tarafฤฑndan da yoฤun olarak kullanฤฑlmasฤฑnฤฑ teลvik edecek diฤer รถnerilerin de bu deฤiลiklik kapsamฤฑnda Kurulca dikkate alฤฑndฤฑฤฤฑnฤฑ ifade etti.
Tebliฤ haziran ayฤฑnda yรผrรผrlรผฤe girecek
SPK Baลkanฤฑ Ertaล, tebliฤin tamamฤฑ รผzerinde yรผrรผtรผlen รงalฤฑลmalarฤฑ bรผyรผk รถlรงรผde tamamladฤฑklarฤฑnฤฑ ve haziranda Resmi Gazete’de yayฤฑnlanarak yรผrรผrlรผฤe girmesini beklediklerini sรถyledi.
Yeni dรผzenlemelerle birlikte hem รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑnฤฑn, hem de TOKฤฐ gibi kuruluลlarฤฑn kolaylฤฑkla ve รถzel dรผzenlemelerle Gayrimenkul Sertifikasฤฑ ihraรง edebileceฤini aktaran Ertaล, “Belediyeler รถzelinde durumu deฤerlendirdiฤimizde SPK mevzuatฤฑnda belediyelerin ihraรงรงฤฑ olabilmelerinin รถnรผnde bir engel bulunmamakla birlikte, belediyelerin kendi mevzuatlarฤฑ aรงฤฑsฤฑndan gerekli ihraรง yetkisine sahip olabilmeleri iรงin yasal deฤiลiklik yapฤฑlmasฤฑ ihtiyacฤฑ ortaya รงฤฑkmฤฑลtฤฑr. Bu mevzuat deฤiลikliklerinin de yapฤฑlmasฤฑ ile birlikte belediyeler de hukuken ihraรง yapabilecek konuma gelebilecek.” ลeklinde konuลtu.
Ertaล, ilgili dรผzenlemeler รงerรงevesinde tahvil, bono, hisse senedi ve kira sertifikasฤฑ ihraรงlarฤฑnda olduฤu gibi gayrimenkul sertifikalarฤฑnฤฑn da yurt iรงinde ve/veya yurt dฤฑลฤฑnda tรผm yatฤฑrฤฑmcฤฑlara satฤฑlabileceฤini dile getirdi.
รzellikle yurt dฤฑลฤฑ uygulamalarฤฑna bakฤฑldฤฑฤฤฑnda bu tรผr ihraรงlarฤฑn faize duyarlฤฑ Kรถrfez sermayesi gibi bรผyรผk kurumsal yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn ilgisini daha รงok รงektiฤini vurgulayan Ertaล, son yฤฑllarda รถzellikle Kรถrfez bรถlgesi yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑnฤฑn Tรผrkiye’deki kurumsal konut ve diฤer gayrimenkul projelerine yoฤun bir ilgi gรถsterdiฤini, bu dรผzenleme ile hem yurt iรงi yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn hem de kรผresel yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn gayrimenkul projelerine daha erken aลamada yatฤฑrฤฑm yaparak oluลacak deฤer artฤฑล kazanรงlarฤฑna ortak olabileceฤini ifade etti.
“ฤฐhraรงlarฤฑn milyarlฤฑk projeler olmasฤฑ muhtemel”
Ertaล, ihracฤฑn bรผyรผklรผฤรผ ile ilgili bu aลamada tahminde bulunarak bir beklenti oluลturmanฤฑn doฤru olmayabileceฤini sรถyledi.
“Ancak kentsel dรถnรผลรผm kapsamฤฑnda yapฤฑlacak projelerin bรผyรผklรผฤรผ dikkate alฤฑndฤฑฤฤฑnda รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑmฤฑzฤฑn ya da TOKฤฐ gibi kuruluลlarฤฑmฤฑzฤฑn รถncรผlรผฤรผnde gerรงekleลecek ihraรงlarฤฑn milyonlar hatta milyarlฤฑk projeler olmasฤฑ muhtemel” diyen Ertaล, ayrฤฑca, baลarฤฑlฤฑ ilk uygulamalar ve modelin รถngรถrรผldรผฤรผ ลekilde ilerlemesi durumunda รถzel sektรถrรผn de ilgisinin bu alana kaymasฤฑnฤฑ ve ihraรงlarฤฑn artarak devam edeceฤi bir sรผrecin sรผrpriz olmamasฤฑ gerektiฤini dile getirdi.
Ertaล, belediyelerin kentsel dรถnรผลรผm sรผrecinde รถnemli bir rol oynadฤฑฤฤฑnฤฑn altฤฑnฤฑ รงizerek, sรถzlerine ลรถyle devam etti:
“Dolayฤฑsฤฑyla gayrimenkul sertifikalarฤฑnฤฑn kentsel dรถnรผลรผm sรผrecine ilave edilmesi ile birlikte bu imkandan yararlanmak isteyecek รงok sayฤฑda belediyemizin olacaฤฤฑnฤฑ tahmin ediyoruz. Daha รถnce gรถrรผลtรผฤรผmรผz, fikir alฤฑล veriลinde bulunduฤumuz belediyelerimiz bu ilgilerini ve รถnerilerini bizimle paylaลtฤฑlar.”
