Sermaye Piyasasฤฑ Kurulu(SPK) Gayrimenkul Yatฤฑrฤฑm Ortaklฤฑklarฤฑna ฤฐliลkin Esaslar Tebliฤi (III-48.1)โnde deฤiลikliฤe gitti.
SPK’nฤฑn konu ile ilgili kararฤฑ Resmi Gazete’de yayฤฑmlandฤฑ.
Buna gรถre, 28/5/2013 tarihli ve 28660 sayฤฑlฤฑ Resmรฎ Gazeteโde yayฤฑmlanan III-48.1 sayฤฑlฤฑ Gayrimenkul Yatฤฑrฤฑm Ortaklฤฑklarฤฑna ฤฐliลkin Esaslar Tebliฤinin 3 รผncรผ maddesinin birinci fฤฑkrasฤฑnฤฑn (f) bendi aลaฤฤฑdaki ลekilde deฤiลtirildi:
“f) Danฤฑลman ลirket: Ortaklฤฑk ile yaptฤฑฤฤฑ bir sรถzleลme รงerรงevesinde ortaklฤฑฤa proje geliลtirme ve kontrol hizmetleri de dahil olmak รผzere ortaklฤฑk portfรถyรผnรผn geliลtirilmesi ve alternatif yatฤฑrฤฑm imkanlarฤฑnฤฑn araลtฤฑrฤฑlmasฤฑna yรถnelik veya ortaklฤฑฤa mali, hukuki veya teknik danฤฑลmanlฤฑk hizmetleri sunan ลirketi,โ
Aynฤฑ Tebliฤin 11/A maddesinin sekizinci fฤฑkrasฤฑ aลaฤฤฑdaki ลekilde deฤiลtirilmiล, aynฤฑ maddeye aลaฤฤฑdaki fฤฑkra eklenmiล ve sonraki fฤฑkralar buna gรถre teselsรผl ettirildi:
“(8) Mรผnhasฤฑran altyapฤฑ yatฤฑrฤฑm ve hizmetlerinden oluลan portfรถyรผ iลletecek ortaklฤฑklarฤฑn sadece altyapฤฑ tesislerine iliลkin sahip olduklarฤฑ รผretim lisansฤฑ veya benzeri baลka imtiyazlar kapsamฤฑnda faaliyette bulunmalarฤฑ halinde, bu ortaklฤฑklar tarafฤฑndan 5 inci maddenin ikinci fฤฑkrasฤฑnda yer alan oranฤฑn saฤlanmasฤฑ, 6 ncฤฑ maddenin birinci fฤฑkrasฤฑnda yer alan, esas sรถzleลmede ortaklฤฑk aktif toplamฤฑnฤฑn asgari %75โinin altyapฤฑ yatฤฑrฤฑm ve hizmetlerinden oluลacaฤฤฑnฤฑn
belirtilmesi, 24 รผncรผ maddenin birinci fฤฑkrasฤฑnฤฑn (a) bendinde yer alan ลartฤฑn ve aynฤฑ fฤฑkranฤฑn (b) bendinin ilk cรผmlesinde yer alan %25 oranฤฑnฤฑn saฤlanmasฤฑ zorunluluฤu aranmaz, aynฤฑ cรผmlede yer alan %10 oranฤฑ ise %35 olarak uygulanฤฑr. Bu ortaklฤฑklar iรงin 25 inci maddenin รผรงรผncรผ fฤฑkrasฤฑ uygulanmaz.โ
(9) Mรผnhasฤฑran altyapฤฑ yatฤฑrฤฑm ve hizmetlerinden oluลan portfรถyรผ iลletecek ortaklฤฑklarฤฑn paylarฤฑnฤฑn halka arzฤฑna/nitelikli yatฤฑrฤฑmcฤฑlara satฤฑลฤฑna kadar 23 รผncรผ maddenin birinci fฤฑkrasฤฑnฤฑn (f) bendi uygulanmaz. Anฤฑlan yรผkรผmlรผlรผฤe en geรง ortaklฤฑk paylarฤฑnฤฑn halka arzฤฑ/nitelikli yatฤฑrฤฑmcฤฑya satฤฑลฤฑ รถncesinde uyum saฤlanmasฤฑ sรถz
konusu uyumun baลvuru kapsamฤฑnda Kurula iletilen son dรถnem finansal tablolarฤฑnda saฤlanamamasฤฑ halinde, yรผkรผmlรผlรผฤรผn yerine getirildiฤini tevsik eden mali mรผลavir raporunun halka arz/nitelikli yatฤฑrฤฑmcฤฑya satฤฑล รถncesinde Kurula gรถnderilmesi zorunludur.”
Aynฤฑ Tebliฤin 22 nci maddesinin birinci fฤฑkrasฤฑnฤฑn (b) ve (รง) bentleri aลaฤฤฑdaki ลekilde deฤiลtirildi:
“b) Portfรถylerine alฤฑnacak her tรผrlรผ bina ve benzeri yapฤฑlara iliลkin olarak yapฤฑ kullanma izninin alฤฑnmฤฑล ve kat mรผlkiyetinin tesis edilmiล olmasฤฑ zorunludur. Ancak, mรผlkiyeti tek baลฤฑna ya da baลka kiลilerle birlikte ortaklฤฑฤa ait olan otel, alฤฑลveriล merkezi, iล merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binasฤฑ ve ลube gibi yapฤฑlarฤฑn, tamamฤฑnฤฑn veya bรถlรผmlerinin yalnฤฑzca kira geliri elde etme amacฤฑyla kullanฤฑlmasฤฑ halinde, anฤฑlan yapฤฑya iliลkin olarak yapฤฑ
kullanma izninin alฤฑnmasฤฑ ve tapu senedinde belirtilen niteliฤinin taลฤฑnmazฤฑn mevcut durumuna uygun olmasฤฑ yeterli kabul edilir. Ayrฤฑca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayฤฑlฤฑ ฤฐmar Kanununun geรงici 16 ncฤฑ maddesi kapsamฤฑnda yapฤฑ kayฤฑt belgesi alฤฑnmฤฑล olmasฤฑ, bu fฤฑkrada yer alan yapฤฑ kullanma izninin alฤฑnmฤฑล olmasฤฑ ลartฤฑnฤฑn yerine getirilmesi iรงin
yeterli kabul edilir.โ
รง) Kendi mรผlkiyetlerindeki arsa ve arazilerin yanฤฑ sฤฑra, hasฤฑlat paylaลฤฑmฤฑ veya kat karลฤฑlฤฑฤฤฑ arsa satฤฑลฤฑ sรถzleลmeleri akdettiฤi baลka kiลilere ait arsalar รผzerinde, gayrimenkul projesi geliลtirebilirler veya projelere รผst hakkฤฑ tesis ettirmek suretiyle yatฤฑrฤฑm yapabilirler. Yapฤฑlacak sรถzleลme hรผkรผmleri รงerรงevesinde bir veya birden fazla tarafla ortak bir ลekilde yรผrรผtรผlecek projelerde, ortaklฤฑk lehine mรผlkiyet edinme amacฤฑ yok ise ortaklฤฑฤฤฑn sรถzleลmeden
doฤan haklarฤฑnฤฑn Kurulca uygun gรถrรผlecek nitelikte bir teminata baฤlanmฤฑล olmasฤฑ zorunludur. Sรถzleลmenin karลฤฑ tarafฤฑnฤฑn Toplu Konut ฤฐdaresi Baลkanlฤฑฤฤฑ, ฤฐller Bankasฤฑ A.ล., belediyeler ile bunlarฤฑn baฤlฤฑ ortaklฤฑklarฤฑ, iลtirakleri ve/veya yรถnetim kuruluna aday gรถsterme imtiyazฤฑnฤฑn bulunduฤu ลirketler olmasฤฑ halinde bu bentte yer alan
teminat ลartฤฑ uygulanmaz.”
Aynฤฑ Tebliฤin 25 inci maddesinin รผรงรผncรผ fฤฑkrasฤฑ aลaฤฤฑdaki ลekilde deฤiลtirildi:
“(3) Aktif toplamฤฑnฤฑn %10โunu aลmasฤฑ halinde ortaklฤฑklar portfรถylerinin para ve sermaye piyasasฤฑ araรงlarฤฑndan oluลan kฤฑsmฤฑnฤฑn yรถnetimi iรงin bรผnyesinde Kurulun lisanslama dรผzenlemeleri รงerรงevesinde lisans belgesine sahip yeterli sayฤฑda portfรถy yรถneticisi istihdam etmek veya esas sรถzleลmelerinde hรผkรผm bulunmak ve Kurulun onayฤฑnฤฑ
almak kaydฤฑyla ve imzalanacak bir sรถzleลme kapsamฤฑnda, portfรถy yรถnetim ลirketlerinden portfรถy yรถnetimi veya yatฤฑrฤฑm danฤฑลmanlฤฑฤฤฑ hizmeti almak zorundadฤฑrlar. Bu durumlarda Kurulun portfรถy yรถneticiliฤine ve
yatฤฑrฤฑm danฤฑลmanlฤฑฤฤฑna iliลkin dรผzenlemelerine uyulmasฤฑ zorunludur.”
Aynฤฑ Tebliฤin 26 ncฤฑ maddesinin birinci fฤฑkrasฤฑ aลaฤฤฑdaki ลekilde deฤiลtirildi:
“(1) Ortaklฤฑk lehine sรถzleลmeden doฤan alฤฑm, รถnalฤฑm ve geri alฤฑm haklarฤฑnฤฑn, gayrimenkul satฤฑล vaadi sรถzleลmeleri ve kat karลฤฑlฤฑฤฤฑ inลaat sรถzleลmeleri gibi ortaklฤฑk lehine haklar saฤlayan sรถzleลmelerin, rehinli alacaklarฤฑn serbest dereceye ilerleme haklarฤฑnฤฑn ve ortaklฤฑฤฤฑn kiracฤฑ konumunda olduฤu kira sรถzleลmelerinin tapu siciline ลerhi zorunludur. Sรถz konusu yรผkรผmlรผlรผฤรผn yerine getirilmesinden ortaklฤฑk yรถnetim kurulu veya yรถnetim kurulunca
yetkilendirilmiล olmasฤฑ halinde ilgili murahhas รผye sorumludur. Bu maddede sayฤฑlan sรถzleลmelerin karลฤฑ tarafฤฑnฤฑn Toplu Konut ฤฐdaresi Baลkanlฤฑฤฤฑ, ฤฐller Bankasฤฑ A.ล., belediyeler ile bunlarฤฑn baฤlฤฑ ortaklฤฑklarฤฑ, iลtirakleri ve/veya yรถnetim kuruluna aday gรถsterme imtiyazฤฑnฤฑn bulunduฤu ลirketler olmasฤฑ halinde bu sรถzleลmelerin tapu siciline ลerhi zorunlu deฤildir.”
Aynฤฑ Tebliฤin 28 inci maddesinin birinci fฤฑkrasฤฑnฤฑn (รง) bendi aลaฤฤฑdaki ลekilde deฤiลtirildi:
“รง) Belirli gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ya da gayrimenkule dayalฤฑ haklarฤฑn portfรถye alฤฑnmasฤฑ amacฤฑyla sฤฑnฤฑrlฤฑ olarak faaliyet konusu yalnฤฑzca gayrimenkul olan yurt dฤฑลฤฑnda kurulu ลirketlere doฤrudan veya sadece bu amacฤฑ gerรงekleลtirmek รผzere yurt dฤฑลฤฑndaki ลirketlere yatฤฑrฤฑm yapmak รผzere yurt iรงinde/yurt dฤฑลฤฑnda kurulan รถzel amaรงlฤฑ ลirketlere,”
Aynฤฑ Tebliฤin 34 รผncรผ maddesinin birinci fฤฑkrasฤฑna aลaฤฤฑdaki bent eklendi:
“ฤฑ) Portfรถyde yer alan gayrimenkuller iรงin 3194 sayฤฑlฤฑ Kanunun geรงici 16 ncฤฑ maddesi kapsamฤฑnda yapฤฑ kayฤฑt belgesi alฤฑnmasฤฑ.”
Aynฤฑ Tebliฤin 35 inci maddesinin รผรงรผncรผ ve dรถrdรผncรผ fฤฑkralarฤฑ aลaฤฤฑdaki ลekilde deฤiลtirilmiล, aynฤฑ maddeye aลaฤฤฑdaki fฤฑkra eklenmiล ve sonraki fฤฑkra buna gรถre teselsรผl ettirildi:
“(3) Ortaklฤฑklar, portfรถylerinde deฤerleme yaptฤฑrฤฑlmasฤฑ gereken her bir varlฤฑk iรงin aynฤฑ gayrimenkul deฤerleme kuruluลundan รผst รผste en fazla รผรง yฤฑl hizmet alabilirler. รรง yฤฑllฤฑk sรผrenin dolmasฤฑndan veya herhangi bir nedenle hizmet alฤฑmฤฑna ara verilmesinden sonra ortaklฤฑฤฤฑn aynฤฑ gayrimenkul deฤerleme kuruluลundan tekrar hizmet alabilmesi iรงin en az iki yฤฑlฤฑn geรงmesi zorunludur.
(4) Yurt dฤฑลฤฑndaki gayrimenkullerle ilgili olarak 34 รผncรผ madde kapsamฤฑnda yapฤฑlacak deฤerlemelerde, birinci fฤฑkranฤฑn (a) bendindeki ลart aranmaz. Ortaklฤฑklar tarafฤฑndan yurt dฤฑลฤฑnda gayrimenkul yatฤฑrฤฑmฤฑ yapฤฑlmasฤฑnฤฑn planlanmasฤฑ durumunda, portfรถyรผne o yฤฑl iรงerisinde alฤฑnabilecek ve deฤerleme gerektirecek varlฤฑklar iรงin deฤerleme
hizmeti alฤฑnacak en fazla iki adet deฤerleme kuruluลu her bir รผlke bazฤฑnda belirlenir. Ancak, yurt dฤฑลฤฑnda yer alan gayrimenkullere iliลkin olarak yapฤฑlacak deฤerlemenin, varsa Kurulun muadili olan kurum listesinde yer alan deฤerleme kuruluลlarฤฑna yaptฤฑrฤฑlmasฤฑ ve bu hususun konuya iliลkin alฤฑnan yรถnetim kurulu kararlarฤฑ ile birlikte
kamuya aรงฤฑklanmasฤฑ zorunludur.โ
(5) Ortaklฤฑklarฤฑn hesap dรถneminin bitimini takip eden bir ay iรงerisinde kamuya aรงฤฑklanan yรถnetim kurulu kararฤฑnda belirtilen รผlkelerden farklฤฑ bir รผlkede yatฤฑrฤฑm yapฤฑlmasฤฑna karar verilmesi halinde, ilgili รผlke dรผzenlemeleri de gรถz รถnรผnde bulundurularak, gayrimenkulรผn portfรถye dahil edilmesi รถncesinde yeni bir yรถnetim kurulu kararฤฑ almak suretiyle hizmet alฤฑnacak deฤerleme kuruluลunun belirlenmesi, sรถz konusu yรถnetim kurulu kararฤฑnฤฑn derhal kamuya
aรงฤฑklanarak bir รถrneฤinin Kurula gรถnderilmesi gerekmektedir.”
Aynฤฑ Tebliฤin Ekโinde yer alan โPortfรถy Sฤฑnฤฑrlamalarฤฑ/Mรผnhasฤฑran Altyapฤฑ Yatฤฑrฤฑm ve Hizmetlerinden Oluลan Portfรถyรผ ฤฐลleten Ortaklฤฑklarโ tablosu deฤiลtirildi.
