Dรผnya‘nฤฑn haberine gรถre yฤฑlbaลฤฑndan bu yana borsada yaลanan dalgalanmalar, borsa endeksinin hala dolar bazฤฑnda yรผksek performans sergilemekten uzak olmasฤฑ, yรผksek enflasyonun varlฤฑk fiyatlamalarฤฑnda tรผm hesaplarฤฑ ลaลฤฑrtmasฤฑ fon piyasasฤฑnda dengeyi deฤiลtirdi. Hisse senedi fonlarฤฑ ortalama getiride yฤฑlbaลฤฑndan bu yana geride kalฤฑrken zirveyi ilk beล ayda gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑ ve giriลim sermayesi yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑ aldฤฑ.
Her ne kadar aรงฤฑklanan resmi enflasyonun sokaฤa yansฤฑmasฤฑ konusunda tartฤฑลmalar sรผrse de enflasyon iรงin TรฤฐKโin aรงฤฑkladฤฑฤฤฑ verileri baz alsak, yรผzde 69.97 yฤฑllฤฑk enflasyonun yaลandฤฑฤฤฑ รผlkemizde yฤฑllฤฑk enflasyonun รผzerinde getiri saฤlayan yatฤฑrฤฑm fonu sayฤฑsฤฑ 41 oldu. Fonbul.com verilerine gรถre son beล ayda yรผzde 100โรผn รผzerinde getiri saฤlayan fon sayฤฑsฤฑ ise 22.
Dรผnyada artฤฑk sermaye akฤฑลlarฤฑnฤฑn ciddi ลekilde kitle fonlamasฤฑna dรถndรผฤรผ dรถnemde, start-up veya erken dรถnem giriลimlerine yapฤฑlan yatฤฑrฤฑmlarฤฑn ilk yatฤฑrฤฑm turunda getiriyi 2-3 katฤฑna รงฤฑkarabiliyor olmasฤฑ, giriลim sermayesi yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑnฤฑ fon piyasasฤฑnda hisse senedi fonlarฤฑna ciddi bir rakip olarak รงฤฑkardฤฑ.
Bu nedenle yatฤฑrฤฑmcฤฑlar aรงฤฑsฤฑndan uzun vadede artฤฑk giriลim sermayesi yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑnฤฑ tercih etmek de ciddi bir yatฤฑrฤฑm enstrรผmanฤฑ olarak duruyor. Elbette burada kritik olan nokta fona da doฤru fiyattan giriล yapabiliyor olmak.
Zaten potansiyeli yรผksek bir ลirketi รงok รถnceden portfรถyรผne almฤฑล bir ลirkete ciddi bir deฤerlemeye ulaลmasฤฑndan sonra yatฤฑrฤฑm yapmak aynen hisse senedi piyasasฤฑnda olduฤu gibi beklenen getirinin tam tersi bir sonuรง da doฤurabiliyor. Yani burada da fon yatฤฑrฤฑmcฤฑsฤฑna da bรผyรผk iล dรผลรผyor.
Fonlarฤฑn portfรถyรผndeki ลirketleri ve fonlarฤฑn bu ลirketlere yatฤฑrฤฑm tarihlerini yakฤฑndan takip edip yatฤฑrฤฑm yapฤฑlan ลirketle ilgili en azฤฑndan bir analiz yapmak รงok ciddi getiri potansiyelleri saฤlayabilir.
Yine son beล ayda yรผksek performans gรถsteren diฤer fonlara bakฤฑldฤฑฤฤฑnda gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑnฤฑn da zirvede olduฤu gรถzden kaรงmฤฑyor. Bu aslฤฑnda รงok ลaลฤฑrtฤฑcฤฑ bir durum deฤil. รรผnkรผ รถzellikle 2021โin son รงeyreฤinde baลlayan ve artฤฑk bugรผn herkesin iliklerine kadar hissettiฤi gayrimenkul deฤer artฤฑลlarฤฑ ve kiralardaki astronomik artฤฑลlar bรผtรผn iลi bu varlฤฑklara yatฤฑrฤฑm yapmak olan gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑnฤฑn performansฤฑnฤฑ da parlattฤฑ. ลimdi soru sฤฑkรงa tartฤฑลฤฑlan bir konuya geliyor: Gayrienkulde bir balon var mฤฑ yok mu? Her iki fi kri savunanlarฤฑn da ciddi argรผmanlarฤฑ var. Balon yok diyenler, inลaat maliyetlerinin yรผkseliลi, arsa arzฤฑnฤฑn yetersizliฤi ve arsa maliyetlerinin รงok ciddi seviyelere gelmesi ve talebin yรผksek olduฤu kesime konut arzฤฑnฤฑn da yetersiz kalmasฤฑnฤฑn fi yatlardaki yรผkseliลi doฤal hale getirdiฤini savunuyor. Balon var diyenler ise milyonlarca kiลinin konut talebi oluลturduฤu orta ve alt gelir grubuna yรถnelik arz oluลmamasฤฑnฤฑn รถzellikle kiralarฤฑn artฤฑลฤฑyla balon oluลumunu gรถzler รถnรผne serdiฤi, 50โye ulaลan kira รงarpanlarฤฑnฤฑn sรผrdรผrรผlebilir olmadฤฑฤฤฑ inancฤฑnda. Bu iki gรถrรผลten hangisine yakฤฑn olduฤunuz aslฤฑnda gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑndaki getiri beklentinizi de belirleyebilir.
