Avrupa’nฤฑn en bรผyรผk bankasฤฑ HSBC, Pazartesi gรผnรผ รงalฤฑลanlarฤฑna Londra’nฤฑn doฤusundaki finans bรถlgesinde kendi adฤฑnฤฑ taลฤฑyan gรถkdelenden รงฤฑkmayฤฑ ve yaklaลฤฑk 8000 รงalฤฑลanฤฑnฤฑ St Paul Katedrali’ne bakan yeniden geliลtirilmiล bir ofis kompleksine taลฤฑmayฤฑ planladฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
Son dรถnemde bรผyรผk iลverenlerin kรผรงรผlmeye gitmesi, ev sahipleri ve gayrimenkul geliลtiricilerinin artan finansman maliyetleri nedeniyle zaten sฤฑkฤฑntฤฑda olduฤu bir dรถnemde HSBC’nin bu taลฤฑnma kararฤฑ sektรถr รผzerindeki baskฤฑyฤฑ daha da artฤฑrฤฑyor.
COVID-19 salgฤฑnฤฑnฤฑn ardฤฑndan evde รงalฤฑลma yaygฤฑnlaลtฤฑkรงa ve iลletmeler sรผrdรผrรผlebilirlik hedeflerine ulaลmak iรงin daha yeลil ofisleri tercih ettikรงe, kรผresel olarak ลirketler bรผyรผk ofis binalarฤฑnฤฑ eลi benzeri gรถrรผlmemiล bir oranda terk ediyor.
Emlak analistleri ve uzmanlar, bu trendin ลimdiden bรผyรผk ofis sahiplerinin iล modellerini zorladฤฑฤฤฑnฤฑ ve ลehirleri yeniden ลekillendirme potansiyeline sahip olduฤunu sรถylรผyor.
Evden รงalฤฑลma devasa binalarฤฑn gerekliliฤini sorgulatฤฑyor
London School of Economics’in Londra araลtฤฑrma grubu direktรถrรผ Tony Travers konuyla ilgili yaptฤฑฤฤฑ aรงฤฑklamada “Evde รงalฤฑลma HSBC’nin ihtiyaรง duyduฤu alan miktarฤฑnฤฑ azalttฤฑ. Bu sadece onlara รถzgรผ bir durum deฤil” ลeklinde konuลtu.
Travers, Londra’nฤฑn geleneksel finans merkezi City of London ve Canary Wharf’ฤฑn 1980’lerden bu yana ลirket merkezleri iรงin rekabet ettiฤini, ancak rekabetรงi kiralarฤฑn daha รถnce maliyetten kaรงฤฑnan ลirketleri ลehir merkezlerine geri รงekebileceฤini de sรถzlerine ekledi.
Emlak acentesi Knight Frank tarafฤฑndan geรงen ay yapฤฑlan bir ankete gรถre, dรผnyanฤฑn en bรผyรผk iลverenlerinin yaklaลฤฑk yarฤฑsฤฑ รถnรผmรผzdeki รผรง yฤฑl iรงinde ofis alanlarฤฑnฤฑ genellikle %10 ila %20 oranฤฑnda azaltmayฤฑ planlฤฑyor.
รok sayฤฑda ลirketin ofis alanlarฤฑnฤฑ azaltmasฤฑnฤฑn dalgalanma etkileri daha geniล pazarlarฤฑ รถnemli รถlรงรผde etkiledi.
Hukuk firmasฤฑ Weil Gotshal & Manges tarafฤฑndan derlenen verilere gรถre gayrimenkul; deฤerlemeler, likidite ve yatฤฑrฤฑmlar รผzerindeki baskฤฑ nedeniyle 2023’รผn ilk รงeyreฤinde Avrupa’nฤฑn en sฤฑkฤฑntฤฑlฤฑ sektรถrleri endeksinin zirvesinde yer aldฤฑ.
รzellikle ฤฐsveรง, hane halkฤฑ ve yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑnฤฑn emlak piyasasฤฑna yรผksek oranda maruz kalmasฤฑ nedeniyle mercek altฤฑnda. Yรผksek borรงlar, artan faiz oranlarฤฑ ve zayฤฑflayan ekonomi, yerel ticari emlak ลirketleri iรงin zehirli bir kokteyl oluลturdu ve birรงoฤu derecelendirme kuruluลlarฤฑ tarafฤฑndan รงรถp seviyesine indirildi.
Ofislerin taลฤฑnmasฤฑnฤฑ tetikleyen bir diฤer รถnemli faktรถr de yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn, รงevrecilerin ve dรผzenleyicilerin baskฤฑsฤฑ altฤฑndaki pek รงok ลirketin belirlediฤi yeลil hedefler.
Yatฤฑrฤฑmcฤฑ Perenna Capital Management’ฤฑn kurucu ortaฤฤฑ Gerardine Davies, “Bรผyรผk iลletmeler iรงin operasyonel modelin deฤiลmesi ve ลirketlerin mรผmkรผn olduฤu รถlรงรผde yeลil politikalarฤฑn takip edilmesinin yanฤฑnda yer almasฤฑ gerekiyor” dedi.
Cin ลiลeden รงฤฑktฤฑ
HSBC ise bรผyรผk iลverenler arasฤฑnda ofis alanฤฑnฤฑ azaltmaya yรถnelik en agresif hedeflerden birine sahip ve kรผresel รงapta yaklaลฤฑk %40’lฤฑk bir kesintiye gitme taahhรผdรผnde bulunuyor.
Banka, genel merkezini 2026 yฤฑlฤฑnฤฑn sonlarฤฑnda telekom devi BT’nin yenilenen eski ofislerine taลฤฑmayฤฑ planlฤฑyor.
Projenin web sitesine gรถre Panorama St Paul’s olarak adlandฤฑrฤฑlan yapฤฑ, HSBC’nin geride bฤฑraktฤฑฤฤฑ 1,1 milyon metrekarelik kulenin yaklaลฤฑk yarฤฑsฤฑ bรผyรผklรผฤรผnde, 556.000 metrekarelik bir alana sahip.
BT’nin kendisi de 2021 yฤฑlฤฑnda, yaklaลฤฑk 3.500 kiลiye ev sahipliฤi yapan ve hibrit รงalฤฑลanlar iรงin daha esnek alanlar iรงeren ลehirdeki Aldgate yakฤฑnlarฤฑndaki yeni ve daha kรผรงรผk bir genel merkeze taลฤฑndฤฑ.
HSBC’nin hamlesi, binlerce kiลiyi iลten รงฤฑkarmayฤฑ planlayan UBS tarafฤฑndan acil olarak devralฤฑnmasฤฑnฤฑn ardฤฑndan ฤฐsviรงreli banka Credit Suisse’in Docklands bรถlgesindeki uzun soluklu varlฤฑฤฤฑnฤฑn da belirsizleลtiฤi Canary Wharf iรงin garip bir zamanda geldi.
Advanced Workplace Associates danฤฑลmanlฤฑk ลirketinin kurucusu Andrew Mawson, “Cin ลiลeden รงฤฑktฤฑ. รalฤฑลanlar eskiden olduฤu gibi ofise geri dรถnmรผyorlar” sรถzlerini kaydetti.
