Gayrimenkul Hukuku Enstitรผsรผ Baลkanฤฑ Avukat Ali Yรผksel, ฤฐmar Barฤฑลฤฑ dรผzenlemesine baลvurularda binanฤฑn oturumu, kat sayฤฑsฤฑ ve katlarฤฑn metrekaresinin hatalฤฑ รถlรงรผldรผฤรผnรผ belirterek, baลvurularฤฑn ileride iptal olmamasฤฑ iรงin bunlara dikkat edilmesi gerektiฤini sรถyledi.
รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑnca uygulamaya konulan “ฤฐmar Barฤฑลฤฑ” dรผzenlemesi kapsamฤฑnda toplanan para 500 milyon liraya yaklaลฤฑrken, yaklaลฤฑk 100 bin yapฤฑ iรงin de Yapฤฑ Kayฤฑt Belgesi verildi.
Vatandaลฤฑn devletle ihtilaflฤฑ durumunun ortadan kaldฤฑrฤฑlmasฤฑ, imara aykฤฑrฤฑ, ruhsatsฤฑz veya ruhsat eklerine aykฤฑrฤฑ yapฤฑlarฤฑn kayฤฑt altฤฑna alฤฑnmasฤฑ yoluyla bu yapฤฑlara yasallฤฑk kazandฤฑrฤฑlmasฤฑ hedeflenen “ฤฐmar Barฤฑลฤฑ” dรผzenlemesine baลvurular devam ediyor.
Vatandaลlarฤฑn e-devlet รผzerinden 8 Haziran’da baลvurularฤฑnฤฑ yapmaya baลladฤฑฤฤฑ dรผzenleme kapsamฤฑnda, Yapฤฑ Kayฤฑt Belgesi almak iรงin mรผracaat edenlerin sayฤฑsฤฑ, 2,3 milyonu aลtฤฑ.
Gayrimenkul Hukuku Enstitรผsรผ Baลkanฤฑ Yรผksel, ฤฐmar Barฤฑลฤฑ’nฤฑn 13 milyondan fazla yapฤฑyฤฑ kapsadฤฑฤฤฑnฤฑ belirterek, bu kapsamda 8-10 milyon civarฤฑnda bir baลvuru olmasฤฑnฤฑ beklediklerini bildirdi.
Bu nedenle iลlerin her geรงen gรผn yoฤunlaลacaฤฤฑnฤฑ dile getiren Yรผksel, baลvuru iรงin son tarihin 31 Ekim olduฤunu, vatandaลlarฤฑn son gรผnlere baลvurularฤฑnฤฑ bฤฑrakmamalarฤฑ gerektiฤini, zaman geรงtikรงe baลvurularฤฑn yoฤunlaลacaฤฤฑnฤฑ anlattฤฑ.
– “Sadece bina deฤil bahรงe duvarฤฑnฤฑ bile beyan etmek gerekiyor”
Yรผksel, ฤฐmar Barฤฑลฤฑ’na baลvurularฤฑn baลlamasฤฑnฤฑn ardฤฑndan aradan 36 gรผn geรงtiฤini belirterek, ลu deฤerlendirmelerde bulundu:
“ฤฐmar Barฤฑลฤฑ baลvurusunda en รถnemli konu; ilgili binanฤฑn oturumunun, kat sayฤฑsฤฑnฤฑn ve katlarฤฑn metrekaresinin doฤru รถlรงรผlmesidir. Bu konuda teknik รถlรงรผmler iรงin bir mรผhendis veya mimardan ya da buna benzer teknik bir kiลiden destek almak gerekir. Burada รงoฤu kiลi sadece bina bazฤฑnda kaรงak ya da izinsiz bir fazlalฤฑk aramaktadฤฑr. Halbuki konuyu daha geniล dรผลรผnmek gerekiyor: Sadece bina deฤil, binanฤฑn iรงinde bulunduฤu bahรงe duvarฤฑ da imara aykฤฑrฤฑ ise bu kฤฑsmฤฑ da beyan etmek gerekiyor.”
Yรผksel, imarlฤฑ bir arsada bulunan binanฤฑn ne kadarฤฑnฤฑn imar haklarฤฑ iรงinde, ne kadarฤฑnฤฑn dฤฑลฤฑnda olduฤunu iyi analiz etmek gerektiฤini vurguladฤฑ.
“Alan imarlฤฑ ve binanฤฑn kaรงak kฤฑsmฤฑ imar รถlรงรผtlerine gรถre korunabiliyorsa, belki belediye ya da valilik ruhsatฤฑ ile ruhsatlandฤฑrmak mรผmkรผndรผr.” diyen Yรผksel, burada imar hukukรงusu ya da plancฤฑya hesap yaptฤฑrmak gerektiฤinin altฤฑnฤฑ รงizdi.
– “Binanฤฑn vasfฤฑnฤฑ tespit etmeden baลvuru yapmayฤฑn”
Yรผksel, baลvurularda รถnemli bir konunun da binanฤฑn vasfฤฑnฤฑ tespit etmek olduฤunu kaydederek, ลu ifadeleri kullandฤฑ:
“Binalarฤฑn basit yapฤฑ mฤฑ, villa mฤฑ, apartman mฤฑ olduฤunu tespit etmek รงok รถnemli. Bir binanฤฑn hangi tip yapฤฑ olduฤu da bazen net olmayabiliyor. Belediye ya da ilgili valiliฤe baลvurarak binanฤฑn orada kaydฤฑ varsa sฤฑnฤฑfฤฑnฤฑ รถฤrenmek, yoksa bu iลleri bilen teknik mรผhendislik ya da danฤฑลmanlฤฑk ลirketlerinden binanฤฑn cinsi veya vasfฤฑnฤฑ belirleyen bir rapor almak gerekir. Bu husus duruma gรถre รถdenmesi gereken harรง miktarฤฑnฤฑ deฤiลtirmektedir. Binanฤฑn vasfฤฑnฤฑ tespit etmeden baลvuru yapmayฤฑn.”
– Baลvuruda en รงok yapฤฑlan hatalar
Yรผksel, baลvurularฤฑn baลlamasฤฑndan bu yana yaptฤฑklarฤฑ araลtฤฑrmalarda en รงok karลฤฑlaลtฤฑklarฤฑ hatalardan bahsederek, ลunlarฤฑ kaydetti:
“ฤฐmar Barฤฑลฤฑ dรผzenlemesine baลvurularda en รงok yapฤฑlan hata binanฤฑn oturumunu, kat sayฤฑsฤฑnฤฑ ve katlarฤฑn metrekaresini yanlฤฑล รถlรงรผlmesi. Bu nedenle baลvurular ileride iptal olabilir. Gelecekte sฤฑkฤฑntฤฑ yaลamamak iรงin uzmanlardan destek alฤฑnmalฤฑ. 31 Aralฤฑk 2017’den sonra yapฤฑlara ilave edilen kฤฑsฤฑmlar da ฤฐmar Barฤฑลฤฑ’na dahil edilmek isteniyor. Bu durum konu baลvuruyu tamamen geรงersiz sayabilir. Binalarฤฑn basit yapฤฑ mฤฑ, villa mฤฑ, apartman mฤฑ olduฤu konusu net olarak bilinemediฤi iรงin bina sฤฑnฤฑfฤฑnda hata yapฤฑlmaktadฤฑr.
Zemin katlar, hatalฤฑ olarak birinci kat zannedilerek hatalฤฑ baลvuru yapฤฑlฤฑyor. Bu da baลvurunun tamamen ileride iptaline yol aรงacak. Mesela bina bir katฤฑ bodrum olmak รผzere toplamda 5 kat ise, baลvurucular zemini birinci kat sayarak bodrumla birlikte binayฤฑ 6 kat olarak belirtmektedirler. Bu durumda hem fazla harรง รถdรผyorlar hem de doฤru beyanda bulunmamฤฑล oluyorlar.”
– “2B arazilerdeki binalar imarsฤฑz da olsa baลvuru yapฤฑlabilir”
Yรผksel, kaรงak binalarฤฑn bodrumlarฤฑndaki kapฤฑcฤฑ ya da depo gibi bรถlรผmleri nitelendirirken buralar eฤer ikamet edilmiyorsa ve dรผkkan deฤilse bildirilmediฤini, bu durumun yanlฤฑล olduฤunu ve ileride baลvurunun iptaline yol aรงabileceฤini sรถyledi. Yรผksel, baลka bir sฤฑnฤฑflandฤฑrma yapฤฑlamฤฑyorsa konutu seรงmenin daha doฤru olacaฤฤฑnฤฑ aktardฤฑ.
Sanayi binalarฤฑnda, yapฤฑnฤฑn hangi sanayi tipine dair olduฤunun da รงoฤu zaman teknik bir konu olma รถzelliฤi taลฤฑdฤฑฤฤฑnฤฑ dile getiren Yรผksel, sรถzlerini ลรถyle tamamladฤฑ:
“Bu konuda danฤฑลmanlardan destek almak gerekir. Bazฤฑ iskanlฤฑ binalarda kaรงak zannedilen bazฤฑ kฤฑsฤฑmlar aslฤฑnda oradaki imar planฤฑna gรถre kaรงak sayฤฑlmayabilir, bunu da incelemeden karar vermek hatalฤฑ olabilir. Hazine arazilerinde ise arazinin noktasฤฑnฤฑn doฤru tespiti ve tanฤฑmlanmasฤฑ gerekir. ฤฐmar planฤฑnda yolda, yeลil alanda kalan binalar iรงin baลvuruya gerek yok ลeklinde bir hatalฤฑ inanฤฑล var; bu binalar iรงinde baลvuru mรผmkรผndรผr. 2B arazilerinde bulunan binalar iรงin de arazi imarsฤฑz olsa dahi baลvuru yapฤฑlabilir.”
