รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑnca daha รถnce yayฤฑmlanan ve yarฤฑn yรผrรผrlรผฤe girecek “Planlฤฑ Alanlar ฤฐmar Yรถnetmeliฤi”nde inลaat sektรถrรผnรผn talepleri dikkate alฤฑnarak bazฤฑ deฤiลiklikler yapฤฑldฤฑ. Buna gรถre yapฤฑ ruhsatฤฑna uygun olarak inลaatฤฑ devam eden yapฤฑlarda, plan iptali olsa bile yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn kazanฤฑlmฤฑล hakkฤฑ korunmaya devam edecek.
ลehirlerde รงarpฤฑk kentleลmeden kaynaklanan silรผet bozukluklarฤฑnฤฑn รถnlenmesi amacฤฑyla imarda bazฤฑ yeni dรผzenlemeleri kapsayan Planlฤฑ Alanlar ฤฐmar Yรถnetmeliฤi 1 Ekim’de yรผrรผrlรผฤe girecek.
Bakanlฤฑk tarafฤฑndan 3 Temmuz’da Resmi Gazete’de yayฤฑmlanan ve yรผrรผrlรผk tarihi 1 Ekim olarak belirlenen yรถnetmelikte bazฤฑ dรผzenlemeleri iรงeren “Planlฤฑ Alanlar ฤฐmar Yรถnetmeliฤinde Deฤiลiklik Yapฤฑlmasฤฑna Dair Yรถnetmelik” bugรผnkรผ Resmi Gazete’de yayฤฑmlandฤฑ.
Yรถnetmelikte, otel veya benzeri bir yapฤฑda ortasฤฑ aรงฤฑk merkezi alanฤฑ kapsayan “atrium”un tanฤฑmฤฑ yeniden dรผzenlendi.
Ayrฤฑca, yรถnetmeliฤin emsal harici tรผm alanlarฤฑn toplamฤฑnฤฑn, parselin toplam emsale esas alanฤฑnฤฑn yรผzde 30’unu aลamayacaฤฤฑna iliลkin hรผkmรผnde, emsal dฤฑลฤฑ kalan alanlara iliลkin deฤiลikliklere yer verildi.
Bu kapsamda, yapฤฑlmasฤฑ zorunlu olan yangฤฑn merdiveni ve korunumlu koridorun asgari รถlรงรผlerdeki alanฤฑ ile yangฤฑn gรผvenlik holรผnรผn 6 metrekaresi, son katฤฑn รผzerindeki ortak alan teras รงatฤฑlar, bahรงede yapฤฑlan aรงฤฑk otoparklar, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonlarฤฑ gibi รถzellik arz eden umumi yapฤฑlarda dรผzenlenmesi zorunlu olan boลluklar ile alฤฑลveriล merkezlerinde yapฤฑlan “atrium” boลluklarฤฑnฤฑn her katta asgari รถlรงรผlerdeki alanฤฑ emsal harici sayฤฑlacak. Ortak alan niteliฤindeki รงocuk oyun alanlarฤฑnฤฑn ve รงocuk bakฤฑm รผnitelerinin toplam 100 metrekaresi de bu hesaba dahil edilmeksizin emsal harici sayฤฑlacak.
Yรถnetmelik deฤiลikliฤiyle taban alan ve katlar alanฤฑ hesabฤฑna dahil edilmeyecek kullanฤฑmlar ve bahรงe mesafelerine iliลkin de yรถnetmelikte dรผzenlemeye gidildi. Ayrฤฑca mรผstakil konutlardaki baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผm iรง duvar kalฤฑnlฤฑklarฤฑna iliลkin sฤฑnฤฑrlama da yรถnetmelik deฤiลikliฤi ile ortadan kaldฤฑrฤฑldฤฑ.
ฤฐnลaat sektรถrรผne “mรผktesep hak”
ฤฐnลaat sektรถrรผnรผn taleplerinin de dikkati alฤฑndฤฑฤฤฑ yรถnetmelikte, bu kapsamda, “Yapฤฑ ruhsatฤฑna uygun olarak yapฤฑmฤฑna devam eden yapฤฑlarda, plan iptali olmasฤฑ halinde seviye tespiti yapฤฑlarak inลaat durdurulur. Mahkeme kararฤฑnda yer verilen iptal gerekรงeleri de dikkate alฤฑnmak koลuluyla hazฤฑrlanacak yeni imar planฤฑna gรถre mevcut haliyle ya da tadilatlฤฑ olarak korunmasฤฑ mรผmkรผn olan yapฤฑlarฤฑn devamฤฑna izin verilir. Korunmasฤฑ mรผmkรผn olmayanlarฤฑn ise ruhsatlarฤฑ iptal edilerek inลaatฤฑn durdurulma tarihine kadar ruhsat ve eki projelerine uygun olarak yapฤฑlan kฤฑsmฤฑ mรผktesep hak kapsamฤฑnda deฤerlendirilir.” hรผkmรผ de iptal edildi.
Ayrฤฑca, yapฤฑ ruhsatฤฑ iลlemlerinde bir binada yer alan baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผmlerin birinde, emsal ve inลaat alanฤฑnฤฑ, kullanฤฑm amacฤฑnฤฑ, ฤฑslak hacimlerin yerini, ortak alanlarฤฑ, diฤer baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผmlerin arsa paylarฤฑnฤฑ, diฤer baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผmlerle olan duvar ve dรถลeme gibi ortak yapฤฑ elemanlarฤฑnฤฑ deฤiลtirmemek, binanฤฑn taลฤฑyฤฑcฤฑ sistem รถzellikleri ve gรผvenliฤi ile yangฤฑn gรผvenliฤini olumsuz etkilememek kaydฤฑyla yapฤฑlan tadilatlarda, tadilat yapฤฑlan baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผm de diฤer maliklerin muvafakati aranmadan malikin baลvurusu yeterli olacak.
Bรผyรผkลehir Belediyeleri “silรผet onayฤฑ zorunluluฤu” getirebilecek
Yapฤฑ projelerine iliลkin dรผzenlemeleri de iรงeren yรถnetmelik deฤiลikliฤiyle mรผstakil yapฤฑ adedi 30 veya daha fazla olan uygulamalar, bir parselde toplam yapฤฑ inลaat alanฤฑ 60 bin metrekareden fazla olan yapฤฑ veya yapฤฑlar topluluฤu ile binanฤฑn herhangi bir cephesinden gรถrรผnen en dรผลรผk kottaki bina yรผksekliฤi 60,50 metreyi geรงen yapฤฑlara iliลkin bu niteliklerden en az birini taลฤฑyan yapฤฑ veya yapฤฑlar iรงin bรผyรผkลehir belediyesince “avan proje zorunluluฤu” kaldฤฑrฤฑlarak yerine “silรผet onayฤฑ zorunluluฤu” getirilebileceฤine iliลkin hรผkรผm eklendi.
Yรถnetmeliฤe gรถre ayrฤฑca รถzel mรผlkiyete tabi arsa ve binalarda, fenni mesuliyet รผstlenilmek ve kanunun cezai hรผkรผmleri saklฤฑ kalmak, kat maliklerinin รผรงte ikisi ve gerekmesi halinde uygulamadan etkilendiฤi ilgili idaresince belirlenen baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผm maliklerinin muvafakati alฤฑnmak, statik aรงฤฑdan sakฤฑnca bulunmadฤฑฤฤฑna dair inลaat mรผhendislerince hazฤฑrlanacak rapor ilgili idaresine sunulmak, bina estetiฤini, gรถrรผnรผmรผnรผ ve silueti olumsuz etkilememek kaydฤฑyla Bilgi Teknolojileri ve ฤฐletiลim Kurumunun uygun gรถrรผลรผ alฤฑnarak ruhsat alฤฑnmadan elektronik haberleลme istasyonu kurulabilecek.
Bina cephelerinde bu fฤฑkrada aranan ลartlara ilave olarak, sadece anten ve anten aparatlarฤฑ monte edilmek, cepheye bitiลik olmak, dฤฑล cephe kaplamasฤฑyla benzer gรถrรผnรผmde olmasฤฑ ve anten boylarฤฑnฤฑn 1,55 metreyi geรงmemesi ลartlarฤฑ da aranacak.
Fenni mesuliyet รผstlenilmek ve kanunun cezai hรผkรผmleri saklฤฑ kalmak kaydฤฑyla, sabit elektronik haberleลme altyapฤฑsฤฑnda kullanฤฑlan, saha dolabฤฑ, varlฤฑk noktasฤฑ (PoP noktasฤฑ), menhol, ankesรถrlรผ telefon ve bina iรงi anahtarlama ekipmanlarฤฑ, yapฤฑ ruhsatฤฑ ve yapฤฑ kullanma izni alฤฑnmadan kurulabilecek.
En kรผรงรผk daire minimum 28 metrekare olacak
Yรถnetmelikte mevcut yapฤฑ ruhsatฤฑ baลvurularฤฑna iliลkin de dรผzenlemeye gidildi. Bu kapsamda yรถnetmeliฤin yรผrรผrlรผฤe girmesinden รถnce riskli yapฤฑ tespiti yapฤฑlmฤฑล ya da riskli alan kapsamฤฑna alฤฑnmฤฑล, maliklerin en az รผรงte ikisi ile noter onaylฤฑ kat karลฤฑlฤฑฤฤฑ inลaat sรถzleลmesi dรผzenlenmiล olup, yapฤฑ ruhsatฤฑ dรผzenlenmemiล yapฤฑlarฤฑn ruhsat iลlemleri, talep edilmesi halinde 1 Ekim’den รถnce yรผrรผrlรผkte olan yรถnetmeliฤe gรถre sonuรงlandฤฑrฤฑlacak.
Yรถnetmeliฤin yรผrรผrlรผฤe girmesinden รถnce ruhsatฤฑ alฤฑnan ve inลaatฤฑ devam eden yapฤฑlara iliลkin olarak da ruhsat sรผresi iรงerisinde yapฤฑlan tadilat ruhsatฤฑ baลvurularฤฑ, talep edilmesi halinde ruhsatฤฑn dรผzenlendiฤi yรถnetmeliฤe gรถre sonuรงlandฤฑrฤฑlacak.
Yarฤฑn yรผrรผrlรผฤe girecek yรถnetmelikte yer alan dรผzenlemeler arasฤฑnda, 1+0 stรผdyo dairelerin bundan sonra imar projelerine dahil edilmemesi, yeni tip konut projelerinde en kรผรงรผk dairenin 1+1 ve minimum 28 metrekare olarak tasarlanmasฤฑ gibi yenilikler yer alฤฑyor.
