Gayrimenkul veri araลtฤฑrma ลirketi REIDIN’in, ฤฐstanbul, Ankara ve ฤฐzmir’i kapsayan Ofis Kira Endeksinin 2017 dรถrdรผncรผ รงeyrek sonuรงlarฤฑ aรงฤฑklandฤฑ.
รรง bรผyรผk ลehirdeki ofis kiralarฤฑnฤฑn 2017 yฤฑlฤฑndaki genel trendini de iรงeren raporda, ofis doluluk oranlarฤฑnฤฑn son รงeyrekte genel bir dรผลรผล eฤilimine girmesi dikkat รงekti.
Dรถrdรผncรผ รงeyrekte ฤฐzmir ve ฤฐstanbul’daki ofis kiralarฤฑ farklฤฑ oranlarda azalฤฑrken, Ankara’da bu dรผลรผล sadece รผst segment ofis binalarฤฑna yansฤฑdฤฑ. 2017 genel deฤerlendirmesinde ise en gรผรงlรผ fiyat artฤฑล trendi ฤฐzmir’de yaลandฤฑ.
REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne gรถre ฤฐstanbul geneli ofis kira deฤerlerinde bir รถnceki รงeyrek dรถnem verilerine gรถre รผst fiyat segmentinde yรผzde 0,43, alt fiyat segmentinde ise yรผzde 0,52 oranฤฑnda azalฤฑล yaลandฤฑ. Ofis binalarฤฑnฤฑn yoฤunlaลtฤฑฤฤฑ 14 bรถlge iรงin hesaplanan metrekare kira deฤerleri baz alฤฑndฤฑฤฤฑnda, รผst fiyat segmentinde metrekare deฤerlerine gรถre 28,12 dolar, alt fiyat segmentinde ise 18,65 dolar ile, Anadolu Yakasฤฑ’ndaki en yรผksek kira deฤerine sahip bรถlge Ataลehir Ofis Bรถlgesi oldu. En dรผลรผk kira gelirine sahip bรถlgelerde ise, รผst fiyat segmentinde 11,96 dolar, alt fiyat segmentinde ise 4,27 dolar ile Kurtkรถy Ofis Bรถlgesi รถne รงฤฑktฤฑ.
Beลiktaล, Kaฤฤฑthane, ลiลli bรถlgelerindeki ofis binalarฤฑnฤฑ kapsayan ฤฐstanbul Merkezi ฤฐล Alanฤฑ (MฤฐA) รผst fiyat segmenti metrekare deฤeri 34,47 dolar, alt fiyat segmenti ise 19,01 dolar olarak รถlรงรผldรผ. Avrupa Yakasฤฑ’nda ise MฤฐA dฤฑลฤฑndaki ofis bรถlgelerine bakฤฑldฤฑฤฤฑnda Maslak Ofis Bรถlgesi รผst fiyat segmentinde metrekare deฤerlerine gรถre 30,01 dolar, alt fiyat segmentinde ise 20,41 dolar ile en yรผksek kira deฤerine sahip bรถlge oldu. En dรผลรผk kira gelirine sahip bรถlge ise, รผst fiyat segmentinde 7,28 dolar/m2, alt fiyat segmentinde ise 5,81 dolar/m2 ile Beylikdรผzรผ-Esenyurt Ofis Bรถlgesi oldu.
ฤฐstanbul ofis bรถlgelerindeki doluluk oranฤฑ dรผลรผล eฤiliminde
Avrupa Yakasฤฑ’nda ofislerin yoฤun olduฤu ฤฐstanbul Merkezi ฤฐล Alanฤฑ (Beลiktaล, Kaฤฤฑthane, ลiลli) en yรผksek kiralanabilir alana sahip bรถlge oldu. Bu bรถlgede kiralanabilir alanlardaki doluluk oranฤฑnฤฑn รผรงรผncรผ รงeyrekte yรผzde 91,49 iken, dรถrdรผncรผ รงeyrekte yรผzde 88,76’ya dรผลmesi dikkat รงekti. Anadolu Yakasฤฑ’nda ise en yรผksek kiralanabilir alan yine รmraniye Ofis Bรถlgesi olarak รถlรงรผlรผrken, bu bรถlgedeki kiralanabilir alandaki doluluk oranฤฑ da yรผzde 97,16’dan yรผzde 89,2’ye dรผลtรผ.
Ofis bรถlgelerindeki doluluk oranlarฤฑ ฤฐzmir ve Ankara’da da dรผลtรผ
Eskiลehir Yolu, รveรงler, รankaya, Yenimahalle-Beลtepe bรถlgelerini iรงeren Ankara Merkezi ฤฐล Alanฤฑ ofis kira deฤerlerinde bir รถnceki รงeyrek verilerine gรถre รผst segmentte yรผzde 0,20 dรผลรผล, alt segmentte ise yรผzde 0,54 oranฤฑnda artฤฑล kaydedildi. Ankara Merkezi ฤฐล Alanฤฑ ofis binalarฤฑnฤฑn doluluk oranฤฑ bir รถnceki รงeyreฤe gรถre yรผzde 3,57 artarak yรผzde 87,62 oldu.
Bayraklฤฑ ve Bornova bรถlgelerini iรงeren ฤฐzmir Merkezi ฤฐล Alanฤฑ ofis kira deฤerleri รถnceki รงeyreฤe gรถre รผst segmentte yรผzde 0,74, alt segmentte yรผzde 0,10 oranฤฑnda dรผลtรผ. ฤฐzmir Merkezi ฤฐล Alanฤฑ ofis binalarฤฑnฤฑn doluluk oranฤฑ bir รถnceki รงeyreฤe gรถre yรผzde 5,2 azalarak yรผzde 88,41 oldu. ฤฐzmir ฤฐkincil Ofis Bรถlgesi olarak belirlenen Konak Ofis Bรถlgesi’nde ise รผst segmentte yรผzde 4,49, alt segmentte yรผzde 2,38 oranฤฑnda dรผลรผล saptandฤฑ. Konak Ofis Bรถlgesi’nde ofis binalarฤฑnฤฑn doluluk oranฤฑ bir รถnceki รงeyreฤe gรถre yรผzde 3,93 azalarak yรผzde 92,50 oldu.
Yฤฑllฤฑk deฤerlendirmede en belirgin artฤฑล eฤilimi ฤฐzmir’de
REIDIN Ofis Kira Endeksine gรถre ฤฐstanbul’da, 2017 yฤฑlฤฑ genelinde รผst fiyat segmentinde yรผzde 0,08 artฤฑล, alt fiyat segmentinde ise yรผzde 0,35 oranฤฑnda dรผลรผล yaลandฤฑ. Ankara’da yฤฑl boyunca ofis kiralarฤฑnda kaydedilen deฤiลiklikler ise yฤฑl sonuna รผst fiyat segmentinde yรผzde 0,76 dรผลรผล, alt fiyat segmentinde ise yรผzde 0,89 artฤฑล olarak yansฤฑdฤฑ. ฤฐzmir’deki ofis kiralarฤฑ 2017 genelinde รผรง ลehir arasฤฑnda alt fiyat segmentindeki en yรผksek artฤฑลฤฑ kaydederek yรผzde 1,10 arttฤฑ, รผst fiyat segmentindeki kiralar ise yรผzde 0,22 artฤฑล gรถsterdi. ฤฐzmir 2017 yฤฑlฤฑ genel deฤerlendirmesinde, iki segmentte de artฤฑล eฤilimini koruyan tek ลehir oldu.
