รevre ve ลehircilik Bakanฤฑ Erdoฤan Bayraktar’ฤฑn Bakanlar Kurulu gรผndemine getirdiฤi ฤฐmar Kanunu taslaฤฤฑ, birรงok yeniliฤi de beraberinde getiriyor. Gelecek gรผnlerde TBMM’de gรถrรผลรผlmesi beklenen taslaฤa gรถre, รถzel mรผlkiyete ait olup belediyelerin uygulama imar planlarฤฑnda kamuya ait gรถrรผnen semt spor alanฤฑ, birinci basamak saฤlฤฑk tesisi, ilk ve ortaรถฤretim kurumlarฤฑ, anaokulu, kreล, park, aktif yeลil alan, รงocuk bahรงesi, yol, meydan, toplu taลฤฑma duraklarฤฑ, otopark, terminal, pazar yeri gibi umumi hizmetler ile yurt saฤlฤฑk, eฤitim, hal, mezbaha, mezarlฤฑk alanฤฑ, resmi kurum, sosyal ve kรผltรผrel tesisi, spor gibi alanlarฤฑn planlarฤฑ kesinleลtiฤi tarihten itibaren en geรง 10 yฤฑlda kamu eline geรงecek.
Kamulaลtฤฑrma sรผrecinde, ฤฐmar Kanunu’nun 18. maddesine gรถre, bu yerlerin arazi ve arsa dรผzenlemesi yapฤฑlacak, Hazine veya ilgili idarelerin mรผlkiyetinde eลdeฤer alanlarla resen takas edilebilecek, hak sahibinin talebi doฤrultusunda imar hakkฤฑnฤฑn baลka alana transferi saฤlanacak ya da bedeli รถdenerek kamulaลtฤฑrฤฑlacak. Bu alanlarda 10 yฤฑlda kamulaลtฤฑrma yapฤฑlmamasฤฑ halinde, parsel sahibinin baลvurusu sonucunda kamu kuruluลlarฤฑnฤฑn bu alanlarฤฑn kullanฤฑmฤฑndan vazgeรงtiฤi kabul edilecek ve รถzel mรผlkiyet iรงin kullanฤฑm kararฤฑ getirilerek plan deฤiลikliฤi yapฤฑlmasฤฑ zorunlu olacak.
Kamulaลtฤฑrmasฤฑ 10 yฤฑlda yapฤฑlmayan alanlara, ilgili รงevre ลartlarฤฑ da dikkate alฤฑnarak รถzel mรผlkiyet kullanฤฑmฤฑna aรงฤฑlacak ลekilde imar hakkฤฑ verilecek. Yol, meydan ve toplu taลฤฑma duraklarฤฑ hariรง olmak รผzere umumi hizmetlerde kullanฤฑlacak alan kamulaลtฤฑrฤฑlฤฑncaya kadar hak sahibi tarafฤฑndan sรผre ลartฤฑna bakฤฑlmaksฤฑzฤฑn รถzel tesis olarak iลletilebilecek. Bu kapsamda รถrneฤin kreล olarak ayrฤฑlan alan, sadece kreล yapฤฑlarak deฤerlendirilebilecek. Dรผzenleme kamulaลtฤฑrma รผzerindeki yapฤฑyฤฑ da kapsayacaฤฤฑndan, kamusal nitelikli hizmetler gecikmeden sรผrdรผrรผlebilecek. ฤฐlgili idare, alanฤฑ kamulaลtฤฑrdฤฑฤฤฑnda ise hak sahibi รผzerindeki binayla araziyi terk edecek. Uygulama imar planฤฑnda idari tesis ve resmi kurum alanlarฤฑ olarak belirlenen alanlar ise kamulaลtฤฑrฤฑlฤฑncaya kadar yine vatandaล tarafฤฑndan yรถnetim ve bรผro binasฤฑ olarak kullanฤฑlabilecek. Umumi hizmetlere ayrฤฑlan parseller kamuya geรงene kadar sahipleri emlak vergisinden muaf olacak. Mevcutta yapฤฑ bulunmasฤฑ halinde ise kamulaลtฤฑrma yapฤฑlฤฑncaya kadar emlak vergisinin รผรงte biri รถdenecek. Kamulaลtฤฑrmaya kadar bu alanlara รถzel tesis yapan hak sahipleri ise emlak vergisi รถdeyecek. Sosyal ve kรผltรผrel altyapฤฑ, kamu tesis veya umumi hizmet alanlarฤฑnda kalan รถzel mรผlkiyete ait parsellerin terk edilmesi iลlemleri en geรง 3 ay iรงinde sonuรงlandฤฑrฤฑlarak, tapuya tescil edilecek. Hibe veya bedelsiz terk edilecek alanlarla ilgili iลlemler iรงin vergi, resim, harรง ve herhangi isim altฤฑnda รผcret alฤฑnmayacak.
Taslaฤa gรถre, imar planlarฤฑnda talep halinde รถzel mezarlฤฑk alanฤฑ ayrฤฑlabilecek. Bu alanlarฤฑn รถzel mรผlkiyete tabi kฤฑsฤฑmlarฤฑ, hak sahibince รถzel mezarlฤฑk yapฤฑlarak iลletilebilecek. Binalarฤฑn konumlarฤฑnฤฑ, numaralarฤฑnฤฑ ve eklentilerini deฤiลtirecek nitelikteki tadilatlarda, parsel sahibinin mimari proje รผzerinde imzasฤฑ alฤฑnacak. Bu iลlemler, tadilat ruhsatฤฑ dรผzenlenmeden yapฤฑlamayacak. Ruhsatlฤฑ inลaatlardaki tadilatlarda ise teknik mรผลavirlik kuruluลlarฤฑnฤฑn yazฤฑlฤฑ izni gerekecek. Gรผรงlendirme, ฤฑsฤฑ ve su yalฤฑtฤฑmฤฑ, yangฤฑndan koruma tedbirleri ve enerji verimliliฤini saฤlamak รผzere yapฤฑlan tadilatlar ile baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผmlerin brรผt alanฤฑnฤฑ ve sayฤฑsฤฑnฤฑ artฤฑrmayan, kullanฤฑm amacฤฑnฤฑ, niteliklerini deฤiลtirmeyen tadilatlarda vergi, resim, harรง ve herhangi isim altฤฑnda รผcret alฤฑnmayacak. Ruhsat alฤฑnmayan veya ruhsat eki etรผt projeleri ile imar mevzuatฤฑna aykฤฑrฤฑ kullanฤฑmฤฑ deฤiลtirilen yapฤฑnฤฑn mรผteahhidine veya sahibine, 500 liradan az olmayacak idari ceza uygulanabilecek.
