Anadolu รniversitesi รถฤretim รผyesi, ticaret hukuku uzmanฤฑ Dr. Ferhat Kayฤฑล, Covid-19 salgฤฑnฤฑnฤฑn mรผcbir sebep kapsamฤฑnda deฤerlendirilebilecek bir durum olduฤunu belirterek “Bu aรงฤฑdan kira sรถzleลmesinin salgฤฑn hastalฤฑk nedenine dayalฤฑ olarak gerek olaฤanรผstรผ fesih gerekse haklฤฑ sebeple fesih yoluyla sona erdirilmesi mรผmkรผndรผr” dedi.
Dr. Kayฤฑล, “Koronavirรผs Salgฤฑnฤฑnฤฑn Konut ve รatฤฑlฤฑ ฤฐลyerleri Kiralarฤฑna Etkileri รzerine Dรผลรผnceler” baลlฤฑklฤฑ makalesinde, “Tรผrk Borรงlar Kanunu madde 331โde taraflardan her birinin, kira iliลkisinin devamฤฑnฤฑ kendisi iรงin รงekilmez hale getiren รถnemli sebeplerin varlฤฑฤฤฑ durumunda, sรถzleลmeyi yasal fesih bildirim sรผresine uyarak her zaman feshedebileceฤi hรผkme baฤlanmฤฑลtฤฑr. Mรผcbir sebep niteliฤindeki salgฤฑn hastalฤฑk, tacirler bakฤฑmฤฑndan da kira sรถzleลmesinin feshi iรงin haklฤฑ bir sebep teลkil etmektedir” dedi.
Fesih bildiriminin yazฤฑlฤฑ yapฤฑlmasฤฑ gereฤine dikkat รงeken Dr. Ferhat Kayฤฑล, “Kanun koyucu yazฤฑlฤฑ ลekli geรงerlilik koลulu olarak belirlediฤi iรงin, sรถzlรผ olarak yapฤฑlan bildirimler kiralayan tarafฤฑndan inkรขr edilmese dahi hiรงbir hรผkรผm ifade etmeyecektir. Yazฤฑlฤฑlฤฑk koลulu, mail, mesaj, mektup veya noter kanalฤฑyla yerine getirilebileceฤi gibi, kiracฤฑnฤฑn kendi el yazฤฑsฤฑyla yazdฤฑฤฤฑ feshe yรถnelik bildirimi kiralayana vermesiyle de yerine getirilebilir” uyarฤฑsฤฑnda bulundu.
“Yeni ลartlara uyum istenebilir”
Ticaretle uฤraลan iล yeri sahiplerinin, mรผลteri รงevresinin etkilenmemesi adฤฑna kiracฤฑ olarak bulunduklarฤฑ yerleri terk etmek istemeyebileceฤini de vurgulayan Dr. Kayฤฑล, bu durumda kira sรถzleลmesinin yeni koลullara uymasฤฑnฤฑ isteme haklarฤฑna sahip olduklarฤฑnฤฑ belirtti. Dr. Kayฤฑล ลu deฤerlendirmeyi yaptฤฑ:
“Covid-19โa baฤlฤฑ olarak iล yerlerinin geรงici olarak kapatฤฑlmasฤฑ veya iลlerinin durma noktasฤฑna gelmesi nedeniyle kira bedelini รถdeyemeyecek durumda olan esnaf ve tacirler, kira sรถzleลmesini feshetmek yerine, Tรผrk Borรงlar Kanunu madde 138โe gรถre aลฤฑrฤฑ ifa gรผรงlรผฤรผ nedeniyle sรถzleลmenin yeni ลartlara uyarlanmasฤฑnฤฑ isteyebilirler. Bu durumda sรถzleลmenin yapฤฑldฤฑฤฤฑ sฤฑrada mevcut olmayan yani sonradan ortaya รงฤฑkmฤฑล olan รถngรถrรผlemez bir olaฤanรผstรผ durum sรถz konusu olmalฤฑdฤฑr. Bu durum aynฤฑ zamanda borรงludan borcunu sรถzleลmenin yapฤฑldฤฑฤฤฑ ลartlarda yerine getirmesini dรผrรผstlรผk kuralฤฑna gรถre isteyememe sonucunu doฤurmalฤฑdฤฑr. Covid-19 bakฤฑmฤฑndan deฤerlendirdiฤimizde, bu kรผresel salgฤฑnฤฑn kira sรถzleลmelerinin yapฤฑldฤฑฤฤฑ sฤฑrada var olmayan ve sonradan ortaya รงฤฑkan olaฤanรผstรผ bir durum olduฤu aลikรขrdฤฑr. Bu salgฤฑn neticesinde kiralananฤฑ kullanamayan kiracฤฑlar, eฤer ki kira sรถzleลmesini feshetmek istemezlerse sรถzleลmenin yeni koลullara uyarlanmasฤฑnฤฑ talep edebilirler. รรผnkรผ kendisinden kaynaklanmayan sebeplerle ediminin karลฤฑlฤฑฤฤฑnฤฑ alamayan sรถzleลme tarafฤฑndan, edimini aynen yerine getirmesini beklemek dรผrรผstlรผk kuralฤฑna aykฤฑrฤฑ dรผลer.”
